重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款采用的擔(dān)保方式考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款采用的擔(dān)保方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場(chǎng)中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)模式，因而具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場(chǎng)中的未充分開(kāi)發(fā)的部分。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列選項(xiàng)中，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識(shí)。

A：職業(yè)責(zé)任感

B：職業(yè)良心

C：執(zhí)業(yè)理念

D：執(zhí)業(yè)道德

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：2～4

B：3～5

C：4～6

D：5～7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：強(qiáng)制力

D：公平性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在。

A：營(yíng)銷(xiāo)人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程

B：營(yíng)銷(xiāo)人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程

C：營(yíng)銷(xiāo)人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過(guò)程

D：營(yíng)銷(xiāo)人員較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。

A：提高自己的專(zhuān)業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量

B：促進(jìn)市場(chǎng)交易，加快交易進(jìn)程

C：學(xué)會(huì)與各種不同的人進(jìn)行交易溝通

D：與時(shí)俱進(jìn)，不斷地學(xué)習(xí)新知識(shí)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、針對(duì)咨詢(xún)市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶(hù)制定購(gòu)房方案

B：提供最符合客戶(hù)要求的房源

C：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系

D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶(hù)意向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程中，是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。

A：觀察

B：思維

C：注意

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶(hù)型公寓

C：大戶(hù)型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序?yàn)椤?/p>

A：查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)一查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)一查詢(xún)結(jié)果證明的出具

B：查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)一查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)一查詢(xún)結(jié)果證明的出具

C：查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)一查詢(xún)結(jié)果證明的出具一查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)

D：查詢(xún)結(jié)果證明的出具一查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)一查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、預(yù)留足夠的人流停住時(shí)間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：洽談區(qū)

C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中，本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹(shù)立這一思想觀念，并理解其對(duì)于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。

A：遵紀(jì)守法

B：規(guī)范執(zhí)業(yè)

C：誠(chéng)實(shí)守信

D：盡職盡責(zé)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)

C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬。職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。

A：6月30日

B：7月1日

C：12月31日

D：1月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房屋租金中，市場(chǎng)租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標(biāo)準(zhǔn)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。

A：抵押價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：征收價(jià)值

D：計(jì)稅價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計(jì)息，，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

A：按月結(jié)息

B：按半年結(jié)息

C：按季結(jié)息

D：按年結(jié)息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶(hù)型資料

B：各種戶(hù)型平面圖

C：建筑風(fēng)格的介紹

D：項(xiàng)目整體效果圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、建設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基本組成部分。

A：空間內(nèi)容明細(xì)表

B：分析空間動(dòng)線

C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容

D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。

A：抽樣調(diào)查

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。

A：選取可比實(shí)例

B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格

C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值

D：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊

E：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成2、指數(shù)按照所反映的對(duì)象范圍不同，可分為。

A：數(shù)量指數(shù)

B：個(gè)體指數(shù)

C：質(zhì)量指數(shù)

D：綜合指數(shù)

E：加權(quán)指數(shù)3、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛小?/p>

A：收益權(quán)

B：所有權(quán)

C：占有權(quán)

D：使用權(quán)

E：處分權(quán)4、由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的基本法律，包括。

A：憲法

B：民法

C：刑法

D：合同法

E：物權(quán)法5、房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格6、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場(chǎng)中的獨(dú)立主體，會(huì)根據(jù)進(jìn)行行為決策。

A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

B：市場(chǎng)供求狀況

C：市場(chǎng)供求機(jī)制

D：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況

E：企業(yè)自身?xiàng)l件7、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。

A：征收

B：買(mǎi)賣(mài)

C：贈(zèng)與

D：互換

E：繼承8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢(xún)的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實(shí)性

D：時(shí)效性

E：及時(shí)性9、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類(lèi)型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)10、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。

A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

B：提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)作出決定

C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用

E：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

11、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的是。

A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元

C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％

E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％12、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

B：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)

C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告13、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代控制技術(shù)

D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。

A：國(guó)有土地有償有限期使用制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度15、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。

A：價(jià)值

B：深度

C：廣度

D：時(shí)效

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、對(duì)于一個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的把握主要可從等方面來(lái)分析。

A：市場(chǎng)需求程度

B：產(chǎn)品

C：客戶(hù)

D：市場(chǎng)定位

E：價(jià)格與租金走勢(shì)17、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購(gòu)房折扣18、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性19、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。

A：抗辯權(quán)

B：請(qǐng)求權(quán)

C：支配權(quán)

D：形成權(quán)

E：財(cái)產(chǎn)權(quán)20、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。

A：房產(chǎn)功效

B：專(zhuān)業(yè)資訊

C：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

D：市場(chǎng)行情

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中，當(dāng)客戶(hù)針對(duì)項(xiàng)目某些方面存在異議時(shí)，銷(xiāo)售人員要認(rèn)真對(duì)待和傾聽(tīng)，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶(hù)的異議一般包括等。

A：對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)的擔(dān)憂

B：對(duì)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂

C：對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心

D：對(duì)買(mǎi)期房的時(shí)間期限的擔(dān)憂

E：合同條款公平性的擔(dān)憂22、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。

A：市場(chǎng)法

B：替代法

C：收益法

D：成本法

E：資本化法23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時(shí)，可以開(kāi)發(fā)的大業(yè)主有。

A