杭州90㎡左右戶型設計專題研究

1、杭州90左右戶型設計專題研究導言 本專題研究對象主要是90左右的中小戶型，而重點在90以下的小戶型。國家關(guān)于新建商品房項目戶型設計的“90/70”政策進入實際實施后，如何設計90以下的小戶型成為大家共同關(guān)注的焦點，在此我們選擇了200*年杭州房地產(chǎn)市場以90左右的中小戶型創(chuàng)新設計為突圍并取得良好銷售成績的代表新盤項目，及200*年即將上市的優(yōu)秀90戶型設計項目，做一些深入性的專題研究，希望為*二期新產(chǎn)品的戶型設計提供有益的參考與借鑒。 “90/70”政策對戶型設計提出了較為嚴格的限定要求，同時意味著市場將出現(xiàn)更多90以下的小戶型房源，而90以上戶型30的比例不足以滿足整個市場對大戶型的居住需求

2、，在這樣的背景下，如何在90建筑面積的框定下增加室內(nèi)實際居住面積，及如何兼顧市場對大面積戶型的不斷增長中的旺盛需求？成為擺在眾多開發(fā)商面前的棘手問題。問題出路 在這個焦點問題目前，以200*年開始大舉進入杭州房地產(chǎn)市場的萬科、中海、凱德、復地等為代表品牌開發(fā)商為我們做出了創(chuàng)新示范： 萬科魅力之城 工作陽臺、設備平臺 中海錢塘山水 雙層高陽臺、飄窗、花池 復地連城國際 可變空間 凱德視界 飄窗、入戶花園、功能陽臺出路 在全國品牌開發(fā)商大膽創(chuàng)新的同時，以濱江、華元、坤和為代表的杭州本土開發(fā)商為我們做出了勇敢的嘗試： 濱江萬家花城 公共走道零浪費 錢江水晶城 夾層空間、挑空客廳 華元芳滿庭 挑空露臺

3、、子母套 坤和幸福里 精細化設計（萬科魅力之城約89戶型 ）點評：首先是做到了全明設計、南北通透、自然采光。其次北面工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設備平臺則增加了實際使用面積，最后還有干濕分離的衛(wèi)浴間、復合式廚房等空間細節(jié)的設計也是可圈可點。萬科魅力之城 工作陽臺、設備平臺（中海錢塘山水約89奇偶層戶型 ）中海錢塘山水 雙層高陽臺、飄窗、花池點評：通過雙層高陽臺、飄窗、花池等不計算面積空間的創(chuàng)新，有效增加了室內(nèi)實際實用面積。而雙層高陽臺的奇偶錯開的做法使空間的創(chuàng)新打破了平面或同戶層的限制。復地連城國際 可變空間點評：可變空間是業(yè)主完全可以根據(jù)自己的需求和生活情

4、趣來規(guī)劃這個空間可以是一個開放型的戶內(nèi)花園；可以是一個隨意而有情調(diào)的咖啡廳；可以是一個陽光書房；當然也可以是一個獨立的房間，面積上也是計一半面積（實際上是一個內(nèi)退的可封閉的大陽臺）。 （復地連城國際約106戶型 ）（凱德視界約89戶型 ）點評：雖然標準層一梯設計有3-6戶，類似塔樓的建筑布局，但多窗體（飄窗、陽臺、入戶花園、功能陽臺等）的設計，有效了彌補了室內(nèi)空氣對流不暢的弊端。而這其中功能陽臺、入戶花園只計算一半面積，飄窗不算面積。凱德視界 飄窗、入戶花園、功能陽臺（濱江萬家花城約88戶型 ）點評：整體空間設計緊湊實用，公共走道空間零浪費，沒有任何浪費的使用空間，在不足90 空間里設計出了三

5、房，兩個臥室都向陽設計，同時南陽臺、北露臺、多飄窗的設計也使室內(nèi)空間更通透明亮 。 濱江萬家花城 公共走道零浪費 錢江水晶城 夾層空間、挑空客廳點評：整體空間設計最大亮點就在不算面積的夾層空間2.18米的層高有效規(guī)避了產(chǎn)權(quán)高度的限定，4.1米層高的挑空客廳用同樣的方法增加了室內(nèi)實際使用面積及居住舒適度。（錢江水晶城約89戶型 ）（華元芳滿庭約88戶型 ）點評：奇偶層的錯位陽臺設計，形成兩倍層高的空中挑高露臺，這種不計面積的空中挑高露臺不僅為住戶增加了觀景的視覺，同時又給住戶提供了更多免費使用的戶外庭院空間，更使室內(nèi)空間更通透健康。 華元芳滿庭 挑空露臺、子母套 華元芳滿庭 挑空露臺、子母套點評

6、：在9070宏觀政策調(diào)控下，有兩個產(chǎn)權(quán)組成的子母套型，有效規(guī)避了普遍住宅和非普通住宅140平方米的界限。進而在減少稅收費用的條件下，滿足了部分客戶對大面積住宅的需求性 ，在以后小戶型一統(tǒng)天下的情況下形成市場的稀缺性。（華元芳滿庭子母套戶型 ） 坤和幸福里 精細化設計（幸福里/約107/ 3室2廳2衛(wèi)）點評：幸福里空間的精細化設計集中體現(xiàn)在對冰箱、鞋柜、儲物柜、洗衣機等生活所有細節(jié)的精準把握，為居住者充分考慮到了生活的每個細微的局部，不僅僅是設計戶型，更像是在為消費者設計未來的生活，盡力做到讓每一處空間都“物盡其用”其它代表性戶型圖片舉例（天陽上河/約89/ 3室2廳1衛(wèi)） （嘉里楓華居/約89

7、/ 3室2廳1衛(wèi)）（嘉里楓華居/約81/ 2室2廳1衛(wèi)） 在9070戶型政策后，大家都把心思集中在如何設計出有特色的90方以下的小戶型，隨著越來越多的新項目上市銷售，這方面競爭的壓力將越來越大。而品牌開發(fā)商的工作陽臺、飄窗、入戶花園、挑空露臺、可變空間、夾層空間等免費贈送空間或只算一半面積的設計、精細化設計、子母套設計等，他們的出現(xiàn)為杭城消費者帶來更多樣化選擇的同時，同時也造就了一個個熱銷的神話。事實也證明：在相同的面積條件限制下，誰給消費者設計了更多的使用面積，誰就是勝利者。小結(jié)按照目前的建筑設計規(guī)范，凈高在2.2米以下的空間不計算建筑面積，這樣的政策被充分地利用起來，飄窗、花池等正在被更多

8、地使用。飄出寬度可能將達到1米以上，而在香港等房地產(chǎn)發(fā)展成熟市場，有樓盤將飄窗外挑90，挑出來的面積甚至可作為單人床。 其它參照做法還有諸如： 衣柜成隔墻用，在框架結(jié)構(gòu)的建筑內(nèi)，墻體本身不再承擔任何意義上的承重功能，因此，在滿足隔音的前提下，房間的內(nèi)墻可能被設計得很薄甚至沒有，在帶裝修交樓的樓盤內(nèi)，甚至會有衣柜等儲藏空間被當成隔墻使用，以最大限度地增加房間的使用面積。上下左右可連通。為了滿足同一家人買左右相連兩套單位打通使用的需要，開發(fā)商將在設計上提前考慮，比如說兩個小單位之間采用隱梁隱柱設計，盡量不將廚、廁、陽臺等難以變動的空間安排在可打通的一側(cè)等。90之外紅蘋果X戶型124.22/3室2廳2衛(wèi)上圖為下躍式的入戶層，右圖為上躍式的居住層除了90左右戶型外，在此我們把研究對象適當放寬到130，對100以上的三房、四房戶型也做了延展性研究，圖片舉例如下：點評：“X”戶型是一種全躍層、客廳挑空設計，采用每三層設一個入戶單元的方式，讓購買者充分感受到中空客廳和躍式戶型帶來的開闊空間感，同