論建筑設(shè)計(jì)中消失的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

1、論建筑設(shè)計(jì)中消失的技術(shù)經(jīng)濟(jì)作者：薛曉寧 韓立姣 任海濤【摘要】筆者從實(shí)踐中提出建筑工程投資三階段概念，論述全面，準(zhǔn)確地貫徹建筑工程“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”的重要性，呼喊建筑設(shè)計(jì)中消失的技術(shù)經(jīng)濟(jì)?！娟P(guān)鍵詞】建筑 經(jīng)濟(jì) 投資【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment, comprehensively, accurately implements the importance of “being practical, economical, moderablely art

2、istic ”,appeals the technical economy which vanished in the architectural design.【Keyword】Architecture； Economy； Invest 建筑工程方針是“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”。進(jìn)來(lái)從事建筑設(shè)計(jì)的人們，對(duì)這一重要方針中的“經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)淡泊，或者叫邊緣化了。 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)，主要反映在建筑工程從立項(xiàng)到竣工后的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)物業(yè)中，它包含有三個(gè)階段的投資，立項(xiàng)準(zhǔn)備階段的投資，即前期準(zhǔn)備費(fèi)用，稱之為第一階段投資。設(shè)計(jì)文件完成，進(jìn)入施工實(shí)施階段的投資，即為施工備料，設(shè)備，建造人工費(fèi)用，稱之為第二階段投資，

3、這兩個(gè)階段投資完成，就基本完成了建筑工程從立項(xiàng)，設(shè)計(jì)，施工，竣工驗(yàn)收全過(guò)程。作為建筑工程，此時(shí)也就完成了固定資產(chǎn)投資，經(jīng)過(guò)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)投資決算，形成固定資產(chǎn)，建筑工程便進(jìn)入保值增值期。怎樣運(yùn)營(yíng)保值增值？投資者必須將建筑工程投入市場(chǎng)或自用，進(jìn)行物業(yè)平等交換，才能產(chǎn)生投資增益。平等交換的物業(yè)必然發(fā)生物業(yè)成本，它還含有建筑工程運(yùn)營(yíng)和維修成本。物業(yè)成本的投資，有建筑工程使用年限；建筑設(shè)計(jì)者專業(yè)水平；施工質(zhì)量；運(yùn)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)思維四個(gè)活要素組成，產(chǎn)生一個(gè)不確定的投入產(chǎn)出數(shù)額。所以，物業(yè)成本，也是與建筑設(shè)計(jì)息息相關(guān)的投資，稱之為第三階段投資。這一二三階段投資總和（A）去比較建筑工程使用年限（N）內(nèi)的收益（B），

4、即用A去除N·B得到N·B/AK,這個(gè)K,才是投資權(quán)衡的核心，當(dāng)AN·B,投資報(bào)警，當(dāng)A<N·B，投資可行，只有投資權(quán)衡核心價(jià)值高于某一常數(shù)，才是投資的目的，這個(gè)常數(shù)越大，說(shuō)明投資收益回報(bào)率百分比逐年提高。此時(shí)投資者才能看好收益，因此，建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)在這三個(gè)階段投資中，均占有重要位置，所以建筑設(shè)計(jì)者的責(zé)任，要千方百計(jì)地相對(duì)降低這三個(gè)階段的投資總和（A）,并要防止在建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想中的商業(yè)投資政府化，政府投資商業(yè)化，是全面準(zhǔn)確的貫徹執(zhí)行建筑工程“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”方針的重中之重，也是節(jié)能減排的靈魂之所在?？上В鼛资?，隨著教育

5、質(zhì)量及時(shí)代浮躁，建筑設(shè)計(jì)者對(duì)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)理念已經(jīng)暫行暫遠(yuǎn)了，尤其物業(yè)成本的第三個(gè)階段投資，已不為投資者，設(shè)計(jì)者，運(yùn)營(yíng)者關(guān)注，甚致建筑學(xué)院的畢業(yè)生對(duì)這個(gè)部分的專業(yè)素養(yǎng)都沒(méi)有。 作為投資者，權(quán)衡核心價(jià)值時(shí)，權(quán)衡范圍有國(guó)家政治的，社會(huì)的，文化的，環(huán)境的，還有軍事的。作為政府投資，權(quán)衡投資直接目的，不一定追求投資收益短期回報(bào)率，而是權(quán)衡國(guó)家政治，社會(huì)，文化，環(huán)境，軍事各方面潛在的或長(zhǎng)期的公益性收益回報(bào)。作為商業(yè)投資，資源由市場(chǎng)配置，營(yíng)利性收益回報(bào)，要追求投資利潤(rùn)最大化，迂此，國(guó)家應(yīng)有明確的監(jiān)管政策，以制約商業(yè)投資追求利潤(rùn)最大化，對(duì)國(guó)家政治，社會(huì)，文化，環(huán)境。軍事的負(fù)面影響，或潛在的破壞性。雖然政府投資

6、有明確的公共收益和對(duì)公民社會(huì)的責(zé)任，但要量力而行，均衡投資，更要堅(jiān)決制約浸爭(zhēng)民利。凡與民爭(zhēng)利的政府，都不是人民的好政府。所以商業(yè)投資不能政府化，政府投資不能商業(yè)化，否則將失去公權(quán)，傷失社會(huì)主義公平正義原則。 作為建筑設(shè)計(jì)者，在建筑設(shè)計(jì)中是為投資目的服務(wù)的，也是為國(guó)家，為投資者提供權(quán)衡核心價(jià)值的藍(lán)圖文件。符合“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”的建筑工程，就算盡了建筑設(shè)計(jì)者的責(zé)任。因此，精心設(shè)計(jì)，不僅要科學(xué)實(shí)用，更要把投資總和（A）降到最小，而收益拓展到最大，才是最經(jīng)濟(jì)的建筑工程。令人痛心的事，當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)界，在貫徹這個(gè)重大方針上存在缺失。舉例說(shuō)明，建筑專業(yè)，1958年，當(dāng)時(shí)西安建筑工程平均造價(jià)，每平方

7、米已70元，西北建筑設(shè)計(jì)院方山壽總建筑師主持設(shè)計(jì)的西安火車站解放飯店和平門外勝利飯店設(shè)計(jì)預(yù)算，每平方米造價(jià)只有38元，一直運(yùn)營(yíng)至今已五十年，現(xiàn)今建筑設(shè)計(jì)，媒體報(bào)道，則以投資巨大為新聞導(dǎo)向。建筑方案審視，也以標(biāo)新立異，洋、怪、畸為看點(diǎn)，很少有“專家”在審議方案中，談到潛在的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，特別是第三階段投資已無(wú)人過(guò)問(wèn)，北京國(guó)家大劇院，國(guó)家體育館在這第三階段投資為無(wú)底洞，以引陜西人自豪的陜西歷史博物館同樣存在著物業(yè)投資問(wèn)題。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，現(xiàn)今很少單位進(jìn)行專業(yè)的力學(xué)方案討論，有的單位含鋼量和水泥用量，高得嚇人，有的含鋼量每平方米超過(guò)140公斤，還吹噓自己的工程牢固，在西安自強(qiáng)西路有一棟建筑，為招攬生意

8、，在大街上拉橫幅標(biāo)語(yǔ)，其每平方米含鋼量為130公斤，同期由西安晨光設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的陜西省歌舞劇院1萬(wàn)平方米，25層的住宅建筑，含鋼量每平方米為79.95公斤，工程造價(jià)，每平方米只有1100元。建筑設(shè)備公用工程，一棟一套設(shè)備，數(shù)不勝數(shù)，如果打破界限，小區(qū)或區(qū)域共用，采用集成設(shè)計(jì)，每平方米造價(jià)可降低百分之二十左右。西安某大學(xué)新校區(qū)電氣負(fù)荷設(shè)計(jì)容量，五十年也用不完，兩座110KV變配電站，只有一座運(yùn)行，整個(gè)校區(qū)很多設(shè)備閑置。大馬拉小車，運(yùn)營(yíng)，維護(hù)中的物業(yè)成本浪費(fèi)之大，令人心驚。這就是無(wú)視建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題造成的后果，有一付對(duì)聯(lián)戲稱：“高樓大廈平地起經(jīng)濟(jì)發(fā)展，金磚玉瓦壘成浪費(fèi)驚人”，橫批是“沒(méi)人本化”。 長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)是單位負(fù)責(zé)體制，沒(méi)有問(wèn)責(zé)，從事設(shè)計(jì)的各專業(yè)，如建筑，結(jié)構(gòu)，水，暖，電，總平面都依靠建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)，建筑師也好，設(shè)備師也罷，在設(shè)計(jì)中各自追求本專業(yè)技術(shù)性能，對(duì)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)了解甚少。改革開(kāi)放以來(lái)，建筑方案比賽年年辦，從來(lái)沒(méi)有建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)比賽，審查設(shè)計(jì)單位的概算，也只有以各地定額死數(shù)據(jù)對(duì)照，建筑技術(shù)與建筑經(jīng)濟(jì)脫節(jié)了，甚致對(duì)立了，還有一個(gè)怪現(xiàn)象，投資者拼命壓低設(shè)計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)者被迫炒大鍋菜，大鍋菜浪費(fèi)無(wú)人追究，超低設(shè)計(jì)費(fèi)，投資者暗喜，工程造價(jià)越高。他們反而更高興，因?yàn)檎顿Y講究投資量得益。商業(yè)投資毛利潤(rùn)及稅費(fèi)按投資量比例加成。令人哭笑不得。最近很多建筑設(shè)計(jì)單位已撤