嶺南天地-整理

1、嶺南天地1背景分析祖廟、東華里佛山的城市原點(diǎn)，嶺南文化的發(fā)祥地n 祖廟東華里片區(qū)位于佛山老城（禪城區(qū)）中部，屬核心保護(hù)區(qū)，是佛山文物古跡最密集，規(guī)模最大，傳統(tǒng)風(fēng)貌保存最完整的歷史文化街區(qū)n 區(qū)內(nèi)共有22處文物保護(hù)單位，其中祖廟和東華里為國家級(jí)文物保護(hù)單位，簡(jiǎn)氏別墅為省級(jí)文物保護(hù)單位n 因此，這個(gè)改造工程是佛山市最大的舊城改造工程，也是文物保護(hù)單位最多的舊城改造工程文物保護(hù)單位嶺南天地2城市分析佛山歷史悠久的文化名城，榮耀千年的商貿(mào)名城珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)廣佛經(jīng)濟(jì)圈廣佛都市圈佛山市n 位于廣東省中南部，地處珠江三角洲腹地，東倚廣州，南鄰港澳，地理位置優(yōu)越n 隸屬珠三角都會(huì)圈中的廣佛肇組團(tuán)，目前廣佛同

2、城已進(jìn)入實(shí)質(zhì)化階段，以此帶動(dòng)佛山的發(fā)展n 廣東省第三大城市，GDP僅次廣州、深圳，制造業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主導(dǎo)，“佛山制造”享譽(yù)海內(nèi)外n 我國“四大名鎮(zhèn)”之一，也是嶺南文化主要發(fā)源地之一，素有陶藝之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)等美譽(yù)，有著悠久的歷史n 鐵路輕軌，高速路網(wǎng)，逐漸完善的城際交通系統(tǒng)串聯(lián)省港澳等主要地區(qū)，交通便利GDP固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)完成投資社會(huì)消費(fèi)品零售總額6580.28億元1936.26億元599.22億元1931.41億元人均GDP人均可支配收入人均消費(fèi)支出91001 元30718元23782元嶺南天地3區(qū)位分析地處禪城區(qū)位于佛山市中心，歷來是佛山市的行政、文化的中心區(qū)域，商務(wù)業(yè)發(fā)展較

3、其他行政區(qū)成熟 地處祖廟商圈佛山的傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚，人流、車流非常密集，配套設(shè)施也非常完善。同時(shí)也是少有的以悠久歷史、獨(dú)特嶺南建筑和具有嶺南特色的宗教文化為依托的商業(yè)地帶地處東華里片區(qū)片區(qū)內(nèi)有22個(gè)文物保護(hù)單位，祖廟、梁園、東華里、仁壽寺等名勝古跡云集此地其中有著900多年歷史的祖廟、明清時(shí)代的東華里, 正正是佛山的城市原點(diǎn), 嶺南文化的發(fā)祥地“三舊改造”的龍頭項(xiàng)目，既沉淀了深厚的文化根底，又孕育著躍動(dòng)的時(shí)代氣息地處佛山黃金地段，以文促商，潛力不言而喻嶺南天地4交通情況交通設(shè)施便利，可直達(dá)市內(nèi)多個(gè)重要區(qū)域n 與地塊相近的道路為祖廟路、人民路、建新路、市東下路、汾江路、衛(wèi)國路等多條市內(nèi)

4、主次干道n 同時(shí)，地塊項(xiàng)目臨近佛山大道等國道n 無論是到東西向還是南北向的地區(qū)均十分方便n 途經(jīng)的多條公交線路，可直達(dá)佛山市內(nèi)多個(gè)地方n 步行就可到達(dá)地鐵1號(hào)線的祖廟站和普君南站，可直達(dá)千燈湖、桂城、佛山新城等市內(nèi)重要區(qū)域，甚至可到達(dá)廣州核心區(qū)域建新路建新路市市東東下下路路祖廟站嶺南天地5項(xiàng)目周邊區(qū)域周邊體現(xiàn)了佛山歷史與現(xiàn)代融合的商業(yè)氛圍嶺南天地百花廣場(chǎng)祖廟興華商場(chǎng)華輝大廈黃飛鴻紀(jì)念館嶺南天地建筑設(shè)計(jì)：BenWood Studio Shanghai主要設(shè)計(jì)人員：Ben Wood,Matt White, Daniel Ng項(xiàng)目位置：中國，佛山基地面積: 55,020sq.m地上建筑面積 : 70

5、,217sq.m建筑密度: 60%容積率: 1.28總體項(xiàng)目規(guī)模嶺南天地7項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位保留佛山風(fēng)情風(fēng)貌，充分挖掘佛山粵劇之鄉(xiāng)、陶藝之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)、美食之鄉(xiāng)的歷史文化特色，同時(shí)融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，為佛山精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目開發(fā)商開發(fā)商佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置禪城區(qū)祖廟路和人民路交界（東華里片區(qū)中心地段）建筑組合建筑組合包括22處文物保護(hù)單位，128棟歷史建筑，8條歷史街巷，以及國家級(jí)重點(diǎn)文物祖廟、東華里業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合包括酒店、商業(yè)（商業(yè)街區(qū)及大型商場(chǎng)）、住宅、寫字樓及各類公建設(shè)施占地面積占地面積約65萬平方米建筑面積建筑面積約164萬平方米建成時(shí)

6、間建成時(shí)間2020年（整體分為5期）基本情況嶺南天地8l 交通車流和人流的組織l 業(yè)態(tài)規(guī)劃l 建筑形態(tài)、街區(qū)景觀規(guī)劃l 項(xiàng)目小結(jié)l 模式探究嶺南天地9整體規(guī)劃獨(dú)立分區(qū)照顧不同功能，亦能實(shí)現(xiàn)共享商務(wù)區(qū)商場(chǎng)祖廟公園住宅區(qū)酒店公寓區(qū)規(guī)劃中商業(yè)街區(qū)建 新 路祖廟路人 民 路n 商場(chǎng)靠近百花廣場(chǎng)、順聯(lián)百花總匯，具有濃厚的商業(yè)氛圍，未來將與地貼祖廟站連通，成為地鐵上蓋物業(yè)n 商業(yè)街區(qū)擁有多個(gè)文物保護(hù)單位，與嶺南文化的街區(qū)商業(yè)定位相符合n 商務(wù)區(qū)祖廟路一直是佛山傳統(tǒng)的商務(wù)地帶，臨近地鐵祖廟站，交通方便，連接百花廣場(chǎng)、華輝大廈，增加商業(yè)聚焦效果n 酒店公寓區(qū)處于人民路、祖廟路兩條主干道交匯處，交通便利，有較好

7、的展示性n 住宅區(qū)包括低密度住宅以及高層住宅祖廟站嶺南天地10整體定位總體定位：n 保留佛山風(fēng)情風(fēng)貌，充分挖掘佛山粵劇之鄉(xiāng)、陶藝之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)、美食之鄉(xiāng)的歷史文化特色，同時(shí)融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，為佛山精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目歷史文化特色粵劇之鄉(xiāng)陶藝之鄉(xiāng)武術(shù)之鄉(xiāng)美食之鄉(xiāng)以歷史文化為特色，融合現(xiàn)代時(shí)尚元素嶺南天地11商業(yè)街區(qū)走商業(yè)與文化相結(jié)合的路子走商業(yè)與文化相結(jié)合的路子，充分挖掘佛山粵劇、陶藝、武術(shù)、美食等四大特色文化風(fēng)華n 餐廳主要以中餐為主，聚集粵菜精華，更配有各國餐廳，特色咖啡店、精品餐吧酒吧等n 一些主題餐廳中，還會(huì)上演折子戲，讓游客最大限度領(lǐng)略嶺南文化精髓。n 另外，還

8、有武術(shù)學(xué)校、佛山傳統(tǒng)的民間工藝品、各式畫廊等n 二期預(yù)計(jì)年底投入使用，屆時(shí)包括嫁娶屋等很有本地特色的歷史文化建筑和新一批商戶將入住二期（在建中）嶺南天地12外部動(dòng)線良緣路、天地路展示面最好，整體鬧中取靜n 東臨佛山祖廟和祖廟公園，南靠東華軒，西北方為馬哥羅酒店座n 三面環(huán)路，有著較好交通可達(dá)性n 良緣路、天地路對(duì)接祖廟路和建新路，能有效地為項(xiàng)目帶來可觀的人流、車流n 由此良緣路、天地路作為主外部動(dòng)線，也有著較好的展示性n 避免直面繁華路面，避免噪音，鬧中取靜，符合庭院式街區(qū)的定位與特色良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園嶺南天地商業(yè)街區(qū)東 華 軒建 新 路祖廟路祖廟站PP停

9、車場(chǎng)主要出入口人流主要出入口P文物商鋪嶺南天地13內(nèi)部動(dòng)線良緣路、天地路展示面最好，整體鬧中取靜n 以嶺南天地廣場(chǎng)、簡(jiǎn)氏廣場(chǎng)為項(xiàng)目主中心n 以詩社廣場(chǎng)作為項(xiàng)目次中心n “人”型主動(dòng)線可對(duì)接外部動(dòng)線帶來的人流，并將其引領(lǐng)至項(xiàng)目各地n 環(huán)形次動(dòng)線，可補(bǔ)充人流流動(dòng)方向嶺南天地商業(yè)街區(qū)，主要以曲徑、短街、窄巷形式構(gòu)造，既可制造曲徑通幽、引人入勝，又可增添街區(qū)商業(yè)氛圍但不可避免地存在街區(qū)死角，部分商鋪容易被忽略良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園嶺南天地商業(yè)街區(qū)東 華 軒建 新 路祖廟路祖廟站PP主動(dòng)線次動(dòng)線嶺南天地廣場(chǎng)簡(jiǎn)氏廣場(chǎng)詩社廣場(chǎng)主中心次中心文物商鋪嶺南天地14業(yè)態(tài)布局主動(dòng)線以

10、餐飲為主，次動(dòng)線配以零售良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園嶺南天地商業(yè)街區(qū)東 華 軒建 新 路祖廟路祖廟站PP主動(dòng)線次動(dòng)線嶺南天地廣場(chǎng)簡(jiǎn)氏廣場(chǎng)詩社廣場(chǎng)文物商鋪區(qū)域建筑形態(tài)定位業(yè)態(tài)沿主動(dòng)線多以獨(dú)棟建筑為主以休閑餐飲為主，面向珠三角游客及海外華僑主要以中餐、粵菜為主，另配有各國餐廳，咖啡店、餐吧酒吧等沿次動(dòng)線一系列聯(lián)排和里弄式建筑以零售為主，突出商業(yè)與文化結(jié)合的特色武術(shù)學(xué)校、佛山傳統(tǒng)的民間工藝品、各式畫廊、花店等嶺南天地15業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)以餐飲居多，配以零售業(yè)態(tài)比例圖（按店鋪數(shù)量統(tǒng)計(jì)）良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園東 華 軒注:餐飲業(yè)態(tài)占較大面積文物商

11、鋪182072零售 餐飲 文化遺產(chǎn) 配套服務(wù)業(yè)態(tài) 店鋪數(shù)量 比例 零售 1838.30%餐飲 2042.55%文化遺產(chǎn) 714.89%配套服務(wù)24.26%嶺南天地16品牌列舉店號(hào)商店店號(hào)商店美食佳肴生活精品FC101滿記甜品FC206沁花園FC102-3星巴克WM503-5UNEEIFC104味稻一號(hào)WM506法藍(lán)瓷FC201greenberryWM507琉園FC202，F(xiàn)C204-5吳系茶餐廳WM601LOTOPIAFC401awfully chocolateWM602碧玉豐FC501哈根達(dá)斯WM603富山春堂FC601-4,FC607-10海逸酒家WM702-3悅畫廊FC605-6泰愛里Z

12、M501封偉民工作室QL201品味軒ZM502-3雍雅堂WM102九號(hào)花園ZM702莨紗綢WM301-3COSTA COFFEEZM705-6鐵達(dá)時(shí)WM502素會(huì)ZM901-3雅致WM610-14金牌火鍋XT101大樹吧文化遺產(chǎn)ZM203-4翡翠拉面小籠包CZ107簡(jiǎn)氏別墅ZM401糖仁街CZ301龍?zhí)猎娚鏩M404-5my coffee WH101簡(jiǎn)照南佛堂ZM402-3my noodleWM401黃祥華如意油祖鋪ZM601,ZM605原汁原味ZM101酒行會(huì)館（石灣酒廠）ZM301李眾勝堂祖鋪特色食品ZM801-5祖廟大街店鋪FC203歌帝梵ZM504-5漢唐本色配套服務(wù)ZM603-4余仁

13、生ZM201-2（2F）嶺南天地詠春堂ZM701李禧記ZM201-2旅客服務(wù)中心ZM703-4海天醬油嶺南天地17品牌列舉嶺南天地18品牌列舉嶺南天地19時(shí)尚商場(chǎng)時(shí)尚商場(chǎng)建筑群由住宅、公寓塔樓、商業(yè)裙樓和地下商場(chǎng)組成總建面12萬平方米定位佛山潮流人士聚居地，廣佛潮流時(shí)尚新地標(biāo)業(yè)態(tài)時(shí)尚休閑，匯聚國際一線潮流時(shí)尚品牌，配備國際影院等娛樂休閑設(shè)施交通將于地鐵祖廟站連通進(jìn)程在建中嶺南天地20國際都會(huì)商務(wù)區(qū)時(shí)尚商場(chǎng)建筑群多棟甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店及大型商場(chǎng)等組成，各地塊由地下商場(chǎng)及地下通道連通亮點(diǎn)愈400米的超高層辦公樓定位多維立體的綜合商城，佛山地標(biāo)之一交通將與地鐵祖廟站連通進(jìn)程在建中嶺南天地21佛山新

14、廣場(chǎng)n 以婚慶為主題的酒店及精品商場(chǎng)n 定位于佛山最高端、最有品味的酒店n 由世界知名的馬哥孛羅集團(tuán)管理n 以現(xiàn)代東方結(jié)合時(shí)尚精品的建造風(fēng)格n 已落成使用嶺南天地22整體布局避免高層建筑，令廣場(chǎng)內(nèi)視野更開闊祖廟 南向視線北向視線祖廟 9m12m18m21m27m30m50m60m80m100m415m265m210m90m160m“四周高，中間低”n中部保持舊式建筑的嶺南特色n東側(cè)作祖廟中央商務(wù)區(qū)，其中415m是本項(xiàng)目的制高點(diǎn)n西側(cè)作高層住宅（內(nèi)附部分商業(yè)）n南北側(cè)作低密度的住宅以及部分公寓洼地布局n方便采光n避免阻擋廣場(chǎng)內(nèi)可達(dá)視線n避免建筑帶給人們的壓迫感n營造更加舒適的游逛環(huán)境嶺南天地23

15、街區(qū)建筑形態(tài)外觀小巧別致，增添生活情趣符合街區(qū)商業(yè)風(fēng)格n建筑外觀小巧別致，樓層最高不超過3層，富有生活氣息，頗具小情趣n在廣場(chǎng)中打造“庭院文化”，增加生活情趣商業(yè)街區(qū)嶺南天地24外立面設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的建筑立面各具風(fēng)格的店招，醒目的廣告燈柱新老建筑的視覺沖擊餐桌外擺，形成輕松隨意的氣氛錯(cuò)落有致的顏色搭配各具特色的店招嶺南天地25佛山嶺南天地佛山嶺南天地氛圍的營造餐桌外擺，形成輕松隨意的氣氛各具風(fēng)格的店招，醒目的廣告燈柱新老建筑的視覺沖擊短街，窄巷，引人入勝嶺南天地26景觀設(shè)計(jì)醒目的指示標(biāo)志，聯(lián)排的廣告燈牌，燈隨處可見的綠化設(shè)置，讓人倍感舒適飾水景的設(shè)計(jì)，增加區(qū)域氛圍道路鋪裝，實(shí)現(xiàn)空間的自然過渡嶺南

16、天地27項(xiàng)目小結(jié)S（優(yōu)勢(shì)）1、嶺南文化氣息濃厚，是佛山文物古跡最密集，規(guī)模最大的歷史文化街區(qū)2、位于佛山繁華的祖廟商圈，商業(yè)氛圍濃厚3、交通便利，給消費(fèi)者帶來前往的便利3、定位明確，走商業(yè)與文化結(jié)合的路線W（劣勢(shì)）1、新建之初，設(shè)施還不夠完善2、服務(wù)業(yè)態(tài)較為單一，不能滿足消費(fèi)者的多方面需求3、佛山自身的商業(yè)發(fā)展緩慢4、未直接對(duì)接交通要道，難以帶動(dòng)人流O（機(jī)會(huì)）1、周邊經(jīng)濟(jì)繁華，商業(yè)集群組合效果佳，能夠帶動(dòng)新的發(fā)展增長點(diǎn)2、在文化越來越受關(guān)注時(shí)，具有濃厚歷史文化氣息的佛山天地將成為新寵3、佛山唯一的街區(qū)式商業(yè)，具有新鮮感T（威脅）1、服務(wù)業(yè)態(tài)租金收益較低，對(duì)持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生危機(jī)2、作為佛山新型的商業(yè)

17、模式，能否打破消費(fèi)者固有的消費(fèi)習(xí)慣3、隨著商圈內(nèi)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)、升級(jí)，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展也存在著一定的影響嶺南天地總體項(xiàng)目規(guī)模嶺南天地的設(shè)計(jì)理念旨在為佛山市創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)特的文化地標(biāo)式景點(diǎn) 一個(gè)可以和其他國際大都市的同類項(xiàng)目相媲美的地標(biāo)建筑，在概念上運(yùn)用那些承載著歷史的元素來適應(yīng)日新月異的今天。在整個(gè)嶺南天地的設(shè)計(jì)方案中，如何建立與已有歷史建筑的和諧乃是這個(gè)項(xiàng)目最高主旨，與之形成鮮明對(duì)比的創(chuàng)新則更強(qiáng)調(diào)時(shí)期和地點(diǎn)的上的漸進(jìn)式變化。嶺南天地當(dāng)人們走進(jìn)佛山嶺南天地的小巷，探訪那些店鋪和房子，他們行走的依舊是那條古老的小徑，踏著同樣的青石，看到同樣的紅黑磚，木質(zhì)的門閂和鍋兒屋檐，正如他們的先輩當(dāng)年一樣。來到

18、這里的游客仿佛感到自己穿梭時(shí)空，回到了過去。但是一旦他們踏進(jìn)簡(jiǎn)氏別墅，映入眼簾的新事物使他們大吃一驚：這里有聞名中外的美食；商鋪和精品店中出售著來自各地的商品，一流的服務(wù)；還有這個(gè)建筑群每一個(gè)現(xiàn)代和歷史細(xì)節(jié)所帶來的驚艷感覺，所有這些都折射出嶺南天地充滿活力的時(shí)尚特色。嶺南天地嶺南天地位于整個(gè)大嶺南天地項(xiàng)目的一號(hào)地塊。無論是在地理位置上，還是在精神上，它是佛山祖廟和聞名的東華里之間的一座橋梁。佛山嶺南天地在一定規(guī)模上將一個(gè)曾經(jīng)欣欣向榮的社區(qū)帶回到我們的生活中來，在對(duì)過去表示敬意的同時(shí)，又使其適應(yīng)于現(xiàn)代的城市生活方式。毋庸置疑，該項(xiàng)目將給佛山人民創(chuàng)造一個(gè)標(biāo)志性理想去處，并令其真正為之自豪。嶺南天地

19、嶺南天地嶺南天地嶺南天地嶺南天地35模式探討瑞安新天地是集合瑞安大型城市核心重建項(xiàng)目與旅游業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目于一體的核心類別產(chǎn)品n上海新天地n西湖天地n重慶天地n武漢天地n大連天地n嶺南天地嶺南天地36模式探討稀缺土地資源的“再投資”選址n 一線城市或區(qū)域核心城市，且擁有厚重的歷史文化及獨(dú)特的區(qū)域文化n 地塊的選取在該城市的核心區(qū)域或老市區(qū)n 地塊內(nèi)有遺留城市較有代表性的歷史文化建筑規(guī)劃城市綜合體，融合商業(yè)、高級(jí)酒店、寫字樓、高檔住宅于一體n 保留地塊有價(jià)值的建筑和景觀植被n 對(duì)建筑進(jìn)行造舊如舊，同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的運(yùn)營功能n 商業(yè)的產(chǎn)品模式一般為傳統(tǒng)商業(yè)街+現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)MALLn 商業(yè)體量中，商

20、業(yè)街不超過6萬平方米，MALL不超過10萬平方米n 商業(yè)街樓層根據(jù)地塊特點(diǎn)以2層為主，局部區(qū)域達(dá)到4層或更高n 商業(yè)街街區(qū)尺度，長不超過260米，寬不超過16米嶺南天地37模式探討層層深化的定位，明確自身消費(fèi)群體；不斷的招商調(diào)整，完善商品的細(xì)化，提升經(jīng)營效應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)群n 城市年輕階層n 中產(chǎn)階層n 居住在該市的外籍人士n 中外游客定位n 第一階段：強(qiáng)調(diào)綜合性，將餐飲、娛樂、購物、旅游和文化等匯集于一體n 第二階段，打造為城市中心區(qū)具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)n 第三階段，定位為跨越文化和國界的時(shí)尚交流地，成為一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)招商來自世界各地的知名品牌n 初期招商，給予相當(dāng)優(yōu)惠的租金政策，如較長的免租期，以吸引優(yōu)質(zhì)商戶雖然短期內(nèi)租金收益較低，但品牌效應(yīng)卻令后期開發(fā)的