房屋翻建合同協(xié)議書

房屋翻建合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行翻建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）房屋現(xiàn)狀甲方委托乙方翻建的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列舉房屋現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況，需要進行全面翻建。（二）翻建設計要求1.乙方應根據(jù)甲方的需求和房屋現(xiàn)狀，設計合理的翻建設計方案，確保翻建后的房屋符合甲方的居住使用要求，并滿足國家及地方相關建筑規(guī)范和安全標準。2.設計方案應包括但不限于房屋的平面布局、立面造型、結構設計、給排水系統(tǒng)設計、電氣系統(tǒng)設計等內(nèi)容，并提交詳細的設計圖紙和說明文件供甲方審核確認。（三）翻建工程內(nèi)容1.拆除工程：拆除原有房屋的非承重墻體、屋頂、門窗等部分，清理場地內(nèi)的建筑垃圾。2.基礎工程：根據(jù)設計要求進行房屋基礎的加固或新建，確保基礎的穩(wěn)定性和承載能力。3.主體結構工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證結構安全可靠。4.屋面工程：鋪設防水卷材、保溫材料等，建造新的屋頂，確保屋面防水、保溫性能良好。5.裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面的粉刷、地面的鋪設、門窗的安裝等，使房屋外觀和內(nèi)部裝修符合甲方的要求和設計標準。6.給排水及電氣安裝工程：安裝室內(nèi)外給排水管道、衛(wèi)生潔具，鋪設電氣線路、安裝燈具及插座等，確保水電設施正常運行。（四）材料及設備供應1.乙方負責提供翻建工程所需的主要建筑材料，如水泥、鋼材、木材、磚塊等，并確保材料的質(zhì)量符合國家相關標準和設計要求。2.對于甲方指定的特殊材料或設備，乙方應按照甲方的要求進行采購，并負責驗收和安裝調(diào)試。3.所有材料和設備的采購應提供質(zhì)量合格證明文件，并在工程竣工后提交給甲方備案。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻建設計方案、工程進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成房屋翻建工程。在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任或解除合同。2.義務向乙方提供翻建房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、土地使用證等，并保證資料的真實性和完整性。按照合同約定及時支付工程款項。協(xié)助乙方辦理翻建工程所需的相關審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款項。在甲方提供的資料不完整或不準確時，有權要求甲方補充或更正。在施工過程中遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或增加費用時，有權要求甲方協(xié)商解決。2.義務按照國家及地方相關建筑規(guī)范和安全標準，以及甲方的要求和設計方案，組織實施房屋翻建工程，確保工程質(zhì)量達到合格標準。編制詳細的工程施工計劃和進度表，合理安排施工人員和施工設備，確保工程按時完成。建立健全施工現(xiàn)場管理制度，加強安全管理，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境保護，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。在工程竣工后，按照國家相關規(guī)定和合同約定提供竣工驗收報告，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權變更等相關手續(xù)。對翻建工程提供質(zhì)量保修服務，在質(zhì)量保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理。三、工程款項及支付方式（一）工程總價款本合同房屋翻建工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部翻建工程內(nèi)容所需的費用，除因甲方提出變更設計或不可抗力等原因?qū)е碌馁M用增加外，合同總價不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總價款的[X]%。預付款用于乙方購買工程所需的前期材料、設備及組織施工隊伍等。2.基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總價款的[X]%。3.主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總價款的[X]%。4.裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總價款的[X]%。5.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方支付工程尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總價款的[X]%。（三）款項支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。甲方每次付款前，乙方應提交本次付款金額的付款申請報告，詳細說明已完成的工程量、本次申請付款金額及計算依據(jù)等內(nèi)容，經(jīng)甲方審核確認后支付相應款項。四、工程工期（一）開工日期本工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計于開工之日起[預計工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以工程實際完成并通過竣工驗收為準。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延。甲方應提前通知乙方并提供相關證明文件，乙方應在收到通知后及時調(diào)整施工計劃，并將調(diào)整后的計劃提交甲方備案。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，工期相應順延。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準1.乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本合同約定的設計要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.翻建工程所使用的材料、構配件和設備必須符合國家質(zhì)量標準和設計要求，并有產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等相關證明文件。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保每道工序質(zhì)量符合要求。2.乙方應在施工現(xiàn)場設置質(zhì)量管理人員，負責對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。3.乙方應按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，做好施工記錄和質(zhì)量檢驗記錄，對隱蔽工程在隱蔽前應通知甲方進行驗收，并做好驗收記錄。（三）工程驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設備合格證明文件等。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]天內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規(guī)定和合同約定辦理工程備案手續(xù)，并將備案文件提交甲方存檔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期的，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成房屋翻建工程，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方提供的材料、構配件和設備不符合國家質(zhì)量標準和設計要求，乙方應負責更換，并承擔因此增加的費用和延誤的工期。若因乙方提供的不合格材料導致工程質(zhì)量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導致發(fā)生安全事故或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對