2025年資產(chǎn)評估師高頻真題含答案

2025年資產(chǎn)評估師高頻真題含答案單項(xiàng)選擇題1.某設(shè)備購建于2020年，原始成本為50萬元，2023年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費(fèi)10萬元。2025年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的價格每年上漲率為5%，技術(shù)改造部分的價格每年上漲率為3%。則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.65.75B.68.92C.70.23D.72.45答案：B解析：設(shè)備購建部分重置成本=50×(1+5%)^5=50×1.2763=63.815（萬元）；技術(shù)改造部分重置成本=10×(1+3%)^2=10×1.0609=10.609（萬元）；該設(shè)備的重置成本=63.815+10.609=68.92（萬元）。2.被評估企業(yè)有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當(dāng)時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、-1%、4%、6%。如果不考慮其他因素，則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于（）萬元。A.3242B.3240C.3245D.3248答案：A解析：該宗土地的評估總值=1.5×2000×(1+2%)×(1+5%)×(1-1%)×(1+4%)×(1+6%)=3000×1.02×1.05×0.99×1.04×1.06≈3242（萬元）。3.某企業(yè)擁有一張期限為1年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（）萬元。A.105B.104C.103D.106答案：B解析：應(yīng)收票據(jù)評估值=本金+利息=100+100×5‰×(12-2)=100+5=105（萬元）。4.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為30萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資產(chǎn)收益率，則該企業(yè)商譽(yù)的評估值為（）萬元。A.20B.30C.40D.50答案：B解析：商譽(yù)的評估值=企業(yè)預(yù)期年收益額÷適用資產(chǎn)收益率-各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估值之和=30÷20%-120=150-120=30（萬元）。5.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（）。A.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率B.無風(fēng)險利率、風(fēng)險報(bào)酬率和通貨膨脹率C.超額收益率、通貨膨脹率D.銀行貼現(xiàn)率答案：B解析：折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報(bào)酬率和通貨膨脹率。無風(fēng)險利率通常以國債利率等為代表；風(fēng)險報(bào)酬率是對承擔(dān)風(fēng)險的補(bǔ)償；通貨膨脹率考慮了貨幣的貶值因素。6.某被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日已投入使用8年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)10年內(nèi)應(yīng)使用時間為24000小時。但是，實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按實(shí)際使用記錄，在過去的8年內(nèi)一共只使用了16000小時。經(jīng)評估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備尚可使用6年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A.60%B.50%C.40%D.70%答案：A解析：設(shè)備的利用率=16000÷(24000÷10×8)=16000÷19200≈0.833；設(shè)備的實(shí)際已使用年限=8×0.833≈6.66（年）；設(shè)備的成新率=6÷(6+6.66)×100%≈60%。7.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費(fèi)用支出：耗費(fèi)材料15萬元，專用設(shè)備折舊2萬元，通用設(shè)備折舊1萬元，咨詢鑒定費(fèi)4萬元，培訓(xùn)費(fèi)3萬元，管理費(fèi)5萬元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅2萬元。該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為（）萬元。A.8B.14C.16D.34答案：A解析：間接成本是指與研制開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用，包括通用設(shè)備折舊、管理費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)等。間接成本=1+5+2=8（萬元）。8.被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值為100元，共1000張。評估時債券購入已滿1年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估債券的評估值最接近于（）元。A.112159B.117000C.134000D.115470答案：A解析：債券的評估值=100×1000×17%×(P/A,10%,2)+100×1000×(P/F,10%,2)=17000×1.7355+100000×0.8264=29503.5+82640=112143.5≈112159（元）。9.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺，每臺實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70:30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于（）元。A.9745B.8753C.7520D.8800答案：B解析：產(chǎn)成品評估值=80×94×(70%×1.2+30%×1.08)=80×94×(0.84+0.324)=80×94×1.164=8753.28≈8753（元）。10.運(yùn)用市場法評估企業(yè)價值時，其適用的前提條件主要有（）。A.有一個活躍的公開市場B.有可比的上市公司C.有可比的并購交易案例D.以上都是答案：D解析：運(yùn)用市場法評估企業(yè)價值，需要有一個活躍的公開市場，以便獲取相關(guān)的交易信息；要有可比的上市公司或并購交易案例，通過對比分析來確定被評估企業(yè)的價值。11.某企業(yè)的流動資產(chǎn)為360000元，長期資產(chǎn)為4800000元，流動負(fù)債為205000元，長期負(fù)債為780000元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。A.15.12%B.19.09%C.16.25%D.20.52%答案：B解析：資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額）×100%=（205000+780000）÷（360000+4800000）×100%=985000÷5160000×100%≈19.09%。12.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B解析：建筑總面積=1200+1000×9=10200（平方米）；建筑容積率=建筑總面積÷土地總面積=10200÷2000=5.1。13.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無形資產(chǎn)，購買時預(yù)計(jì)可使用20年，截至評估基準(zhǔn)日已使用5年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，該資產(chǎn)尚可使用10年，則該無形資產(chǎn)的成新率為（）。A.25%B.66.67%C.33.33%D.75%答案：B解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=10÷(5+10)×100%=66.67%。14.某設(shè)備的原始價值為10000元，預(yù)計(jì)凈殘值為1000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則第3年的折舊額為（）元。A.1440B.2400C.1800D.1200答案：A解析：年折舊率=2÷5×100%=40%；第一年折舊額=10000×40%=4000（元）；第二年折舊額=(10000-4000)×40%=2400（元）；第三年折舊額=(10000-4000-2400)×40%=1440（元）。15.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)印染技術(shù)，受讓方在未取得該技術(shù)之前，年利潤額在50萬元水平上，如果受讓方購買了該項(xiàng)技術(shù)，年利潤每年將會比上年增加20萬元。假定該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命還有5年，折現(xiàn)率為10%，則該項(xiàng)技術(shù)的利潤分成率為（）。A.28.57%B.33.33%C.40%D.50%答案：A解析：每年新增利潤的現(xiàn)值=20×(P/A,10%,5)=20×3.7908=75.816（萬元）；未使用技術(shù)時的利潤現(xiàn)值=50×(P/A,10%,5)=50×3.7908=189.54（萬元）；利潤分成率=75.816÷(75.816+189.54)×100%≈28.57%。多項(xiàng)選擇題1.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估市場法應(yīng)用前提條件的有（）。A.評估對象與可比參照物之間具有可比性B.市場存在大量的交易實(shí)例C.要有一個活躍的公開市場D.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)E.評估對象能正常使用或者在用答案：ACD解析：市場法應(yīng)用的前提條件包括：要有一個活躍的公開市場；評估對象與可比參照物之間具有可比性；可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。市場存在大量交易實(shí)例并非必要前提，關(guān)鍵是要有合適的可比實(shí)例；評估對象能正常使用或者在用是資產(chǎn)正常運(yùn)營的一般要求，并非市場法應(yīng)用的特定前提。2.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.實(shí)物因素B.區(qū)位因素C.權(quán)益因素D.政策因素E.心理因素答案：ABC解析：建筑物自身因素包括實(shí)物因素（如建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等）、區(qū)位因素（如地理位置、周邊環(huán)境等）和權(quán)益因素（如產(chǎn)權(quán)狀況等）。政策因素屬于外部因素，心理因素屬于交易因素。3.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，需要確定的參數(shù)有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).重置成本E.成新率答案：ABC解析：收益法評估企業(yè)價值的基本公式為V=∑[Ri÷(1+r)^i]（i從1到n），其中Ri為收益額，r為折現(xiàn)率，n為收益期限。重置成本和成新率是成本法評估資產(chǎn)時用到的參數(shù)。4.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.無形資產(chǎn)評估對象包括可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)B.商譽(yù)屬于不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、收益法和成本法D.無形資產(chǎn)評估需要考慮其經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命等因素E.無形資產(chǎn)評估時不需要考慮其產(chǎn)權(quán)狀況答案：ABCD解析：無形資產(chǎn)評估對象包括可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，商譽(yù)屬于不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、收益法和成本法。評估無形資產(chǎn)需要考慮其經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命等因素，同時也需要考慮其產(chǎn)權(quán)狀況，產(chǎn)權(quán)清晰是準(zhǔn)確評估的重要前提。5.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值通常與（）等因素有關(guān)。A.市場競爭加劇B.設(shè)備的使用年限C.國家環(huán)保政策的變化D.原材料供應(yīng)情況E.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步答案：ACD解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的設(shè)備貶值。市場競爭加劇可能導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售不暢，從而使設(shè)備貶值；國家環(huán)保政策的變化可能使設(shè)備不符合環(huán)保要求而貶值；原材料供應(yīng)情況不穩(wěn)定也可能影響設(shè)備的正常使用和價值。設(shè)備的使用年限主要影響實(shí)體性貶值，設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步主要影響功能性貶值。6.評估應(yīng)收賬款時，其壞賬的確定方法有（）。A.壞賬比例法B.賬齡分析法C.財(cái)務(wù)制度規(guī)定的3‰-5‰D.賬面分析法E.實(shí)際發(fā)生壞賬損失法答案：ABE解析：評估應(yīng)收賬款時，壞賬的確定方法有壞賬比例法、賬齡分析法和實(shí)際發(fā)生壞賬損失法。財(cái)務(wù)制度規(guī)定的3‰-5‰是企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的一種參考比例，并非評估時確定壞賬的方法；賬面分析法不是確定壞賬的常用方法。7.下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)價值評估中收益法的局限性的有（）。A.受市場條件制約B.受企業(yè)營運(yùn)期影響C.所用的時間較長、成本較高D.部分評估參數(shù)對評估結(jié)果的影響非常敏感E.具有較強(qiáng)的主觀性答案：ABDE解析：收益法的局限性包括：受市場條件制約，需要有合適的折現(xiàn)率等市場參數(shù)；受企業(yè)營運(yùn)期影響，如果企業(yè)營運(yùn)期難以確定，會影響評估結(jié)果；部分評估參數(shù)（如收益額、折現(xiàn)率等）對評估結(jié)果的影響非常敏感；具有較強(qiáng)的主觀性，評估人員對收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)的估計(jì)可能存在主觀偏差。所用時間較長、成本較高不是收益法的主要局限性，成本法等評估方法也可能存在此類問題。8.土地的自然特性包括（）。A.土地面積的有限性B.土地位置的固定性C.土地使用價值的永續(xù)性D.土地質(zhì)量的差異性E.土地用途的多樣性答案：ABCD解析：土地的自然特性包括土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地使用價值的永續(xù)性和土地質(zhì)量的差異性。土地用途的多樣性屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性。9.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.金融資產(chǎn)的評估對象是金融資產(chǎn)的權(quán)益B.金融資產(chǎn)評估需要考慮金融資產(chǎn)的市場價格波動C.金融資產(chǎn)評估可以采用市場法、收益法和成本法D.對于上市交易的金融資產(chǎn)，一般采用市場法評估E.對于非上市交易的金融資產(chǎn)，只能采用收益法評估答案：ABCD解析：金融資產(chǎn)的評估對象是金融資產(chǎn)的權(quán)益。金融資產(chǎn)的市場價格波動較大，評估時需要考慮這一因素。金融資產(chǎn)評估可以采用市場法、收益法和成本法。對于上市交易的金融資產(chǎn)，由于有公開的市場價格，一般采用市場法評估。對于非上市交易的金融資產(chǎn)，可以根據(jù)具體情況選擇合適的評估方法，并非只能采用收益法評估。10.下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的有（）。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.固定資產(chǎn)E.無形資產(chǎn)答案：ABC解析：流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨等。固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。判斷題1.資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的。（）答案：正確解析：資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了不同的評估目的，進(jìn)而影響評估方法和評估結(jié)果。2.采用成本法評估資產(chǎn)時，所確定的重置成本是指更新重置成本。（）答案：錯誤解析：采用成本法評估資產(chǎn)時，重置成本包括復(fù)原重置成本和更新重置成本，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的重置成本類型。3.市場法評估資產(chǎn)的關(guān)鍵是參照物的可比性。（）答案：正確解析：市場法是通過比較被評估資產(chǎn)與可比參照物的差異來確定被評估資產(chǎn)價值的方法，參照物的可比性直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命是一致的。（）答案：錯誤解析：無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用并具有超額獲利能力的時間，而自然壽命是指無形資產(chǎn)的物理壽命。通常情況下，無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命小于其自然壽命。5.企業(yè)價值評估中的收益法只適用于盈利企業(yè)的評估。（）答案：錯誤解析：收益法雖然主要基于企業(yè)未來的收益來評估企業(yè)價值，但對于一些目前不盈利但具有潛在盈利能力的企業(yè)，也可以通過合理預(yù)測未來收益來運(yùn)用收益法進(jìn)行評估。6.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率與成新率之和等于1。（）答案：正確解析：實(shí)體性貶值率是指設(shè)備由于使用和自然損耗導(dǎo)致的貶值程度，成新率是指設(shè)備的新舊程度，兩者之和為1。7.評估應(yīng)收賬款時，一般不需要考慮其回收風(fēng)險。（）答案：錯誤解析：評估應(yīng)收賬款時，需要考慮其回收風(fēng)險，因?yàn)閼?yīng)收賬款可能存在無法收回的情況，這會影響其評估價值。8.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。（）答案：正確解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限不同。9.金融資產(chǎn)的評估價值主要取決于其未來的收益能力。（）答案：正確解析：金融資產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在其未來能夠?yàn)槌钟姓邘淼氖找?，因此評估金融資產(chǎn)時，主要考慮其未來的收益能力。10.企業(yè)的流動資產(chǎn)評估通常采用成本法。（）答案：錯誤解析：企業(yè)流動資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)根據(jù)流動資產(chǎn)的特點(diǎn)和具體情況而定，對于一些市場價格波動較大的流動資產(chǎn)，如存貨等，可能采用市場法更合適；對于貨幣資金等則直接以賬面價值確定評估值。簡答題1.簡述市場法評估資產(chǎn)的基本步驟。答案：市場法評估資產(chǎn)的基本步驟如下：-明確評估對象：確定被評估資產(chǎn)的具體情況，包括資產(chǎn)的類型、規(guī)格、性能等。-進(jìn)行市場調(diào)查，收集參照物信息：在活躍的公開市場中尋找與被評估資產(chǎn)具有可比性的參照物，收集參照物的交易價格、交易時間、交易條件等信息。-分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性：對收集到的參照物信息進(jìn)行分析和整理，驗(yàn)證其真實(shí)性和可靠性，剔除不可靠或不相關(guān)的信息。-選擇比較因素：根據(jù)被評估資產(chǎn)的特點(diǎn)和評估目的，選擇合適的比較因素，如資產(chǎn)的功能、交易時間、地理位置等。-量化差異：將被評估資產(chǎn)與參照物在各個比較因素上的差異進(jìn)行量化，計(jì)算出差異調(diào)整系數(shù)。-調(diào)整差異：根據(jù)差異調(diào)整系數(shù)，對參照物的交易價格進(jìn)行調(diào)整，得到被評估資產(chǎn)的初步評估值。-確定評估結(jié)果：對多個參照物調(diào)整后的初步評估值進(jìn)行綜合分析，采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄈ缢阈g(shù)平均法、加權(quán)平均法等）確定最終的評估結(jié)果。2.簡述無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。答案：無形資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：-復(fù)雜性：無形資產(chǎn)種類繁多，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，每種無形資產(chǎn)的性質(zhì)、特點(diǎn)和價值影響因素都有所不同，評估過程需要考慮多個方面的因素，具有較高的復(fù)雜性。-動態(tài)性：無形資產(chǎn)的價值會隨著時間、市場環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步等因素的變化而變化，評估時需要考慮這些動態(tài)因素對無形資產(chǎn)價值的影響。-不確定性：無形資產(chǎn)的未來收益具有不確定性，其收益受到多種因素的影響，如市場需求、競爭狀況、技術(shù)更新等，因此在評估過程中對未來收益的預(yù)測存在一定的難度和不確定性。-弱對應(yīng)性：無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與收益之間往往不存在嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系，一項(xiàng)無形資產(chǎn)可能花費(fèi)了大量的研發(fā)成本，但不一定能帶來相應(yīng)的收益；反之，一些無形資產(chǎn)可能研發(fā)成本較低，但卻能帶來高額的收益。-高收益性：無形資產(chǎn)一旦投入使用，可能會為企業(yè)帶來超額收益，這也是無形資產(chǎn)評估價值較高的原因之一。3.簡述機(jī)器設(shè)備評估中成本法的基本原理及計(jì)算公式。答案：成本法的基本原理是：在評估機(jī)器設(shè)備時，按照重新購置或建造與被評估設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的成本，減去被評估設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定被評估設(shè)備的價值。計(jì)算公式為：評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下，重新購置或建造與被評估設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的全部成本；實(shí)體性貶值是指設(shè)備由于使用和自然損耗導(dǎo)致的貶值；功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備相對落后而造成的貶值；經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部因素（如市場競爭、政策法規(guī)等）導(dǎo)致設(shè)備不能充分發(fā)揮其原有功能而造成的貶值。4.簡述企業(yè)價值評估的意義。答案：企業(yè)價值評估具有以下重要意義：-投資決策：對于投資者來說，企業(yè)價值評估可以幫助他們了解企業(yè)的真實(shí)價值，從而做出合理的投資決策。通過評估企業(yè)價值，投資者可以判斷企業(yè)是否具有投資價值，以及投資的回報(bào)率和風(fēng)險程度。-企業(yè)并購：在企業(yè)并購過程中，準(zhǔn)確評估目標(biāo)企業(yè)的價值是確定并購價格的重要依據(jù)。合理的企業(yè)價值評估可以避免并購方支付過高的價格，同時也能保障被并購方的合法權(quán)益，促進(jìn)并購交易的順利進(jìn)行。-企業(yè)重組：企業(yè)進(jìn)行重組（如股份制改造、資產(chǎn)重組等）時，需要對企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以確定各股東的股權(quán)比例和資產(chǎn)的價值，為重組方案的制定提供科學(xué)依據(jù)。-績效考核：企業(yè)價值評估可以為企業(yè)管理層的績效考核提供參考。通過評估企業(yè)價值的變化，可以衡量管理層的經(jīng)營業(yè)績，激勵管理層提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。-貸款融資：企業(yè)在向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款時，金融機(jī)構(gòu)通常會要求對企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以確定企業(yè)的還款能力和貸款風(fēng)險。合理的企業(yè)價值評估有助于企業(yè)獲得更有利的貸款條件。-稅務(wù)籌劃：在企業(yè)的稅務(wù)籌劃中，企業(yè)價值評估可以幫助企業(yè)合理確定資產(chǎn)的價值，從而優(yōu)化稅務(wù)安排，降低稅務(wù)成本。計(jì)算題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)印染技術(shù)，受讓方在未取得該技術(shù)之前，年利潤額在50萬元水平上，如果受讓方購買了該項(xiàng)技術(shù)，年利潤每年將會比上年增加20萬元。假定該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命還有5年，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計(jì)算該技術(shù)的利潤分成率；（2）若雙方協(xié)商，受讓方采用一次付款方式支付技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，計(jì)算受讓方應(yīng)支付的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。答案：（1）首先計(jì)算每年新增利潤的現(xiàn)值：每年新增利潤A=20萬元，n=5年，i=10%根據(jù)年金現(xiàn)值公式P=A×(P/A,i,n)，其中(P/A,10%,5)=3.7908新增利潤現(xiàn)值P1=20×3.7908=75.816（萬元）未使用技術(shù)時的利潤現(xiàn)值P2=50×3.7908=189.54（萬元）利潤分成率=新增利潤現(xiàn)值÷（新增利潤現(xiàn)值+未使用技術(shù)時的利潤現(xiàn)值）×100%=75.816÷(75.816+189.54)×100%≈28.57%（2）受讓方應(yīng)支付的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)即為新增利潤的現(xiàn)值，為75.816萬元。2.某被評估設(shè)備購建于2020年6月，賬面原值為100萬元，2023年6月對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，花費(fèi)了15萬元。2025年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）2020-2025年該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為102%、105%、108%、110%、115%、120%；（2）該設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備高1000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值；（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值；（4）計(jì)算該設(shè)備的評估值。答案：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：設(shè)備購建部分重置成本=100×120%÷102%≈117.65（萬元）技術(shù)改造部分重置成本=15×120%÷110%≈16.36（萬元）重置成本=117.65+16.36=134.01（萬元）（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值：設(shè)備購建部分已使用年限=5年，技術(shù)改造部分已使用年限=2年設(shè)備購建部分加權(quán)投資年限=5×117.65÷134.01≈4.4（年）技術(shù)改造部分加權(quán)投資年限=2×16.36÷134.01≈0.24（年）加權(quán)平均已使用年限=4.4+0.24=4.64（年）由于實(shí)際利用率為80%，實(shí)際已使用年限=4.64×80%=3.71（年）實(shí)體性貶值率=3.71÷(3.71+5)×100%≈42.6%實(shí)體性貶值=134.01×42.6%≈57.09（萬元）（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值：每年超額人工成本=1000×12=12000（元）稅后每年凈超額人工成本=12000×(1-25%)=9000（元）功能性貶值=9000×(P/A,10%,5)=9000×3.7908=34117.2（元）=3.41（萬元）（4）計(jì)算該設(shè)備的評估值：評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值=134.01-57.09-3.41=73.51（萬元）3.某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，月利息率為10‰，截止到評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個半月的時間。要求：計(jì)算該票據(jù)的評估值。答案：該票據(jù)的評估值=本金+利息利息=本金×月利息率×剩余期限剩余期限=10-3.5=6.5（個月）利息=50×10‰×6.5=3.25（萬元）評估值=50+3.25=53.25（萬元）4.某宗土地面積為3000平方米，土地上建有一幢10層的寫字樓，首層建筑面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米。該寫字樓的月租金收入為30萬元，空置率為10%，運(yùn)營費(fèi)用率為30%。土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，已使用10年。要求：（1）計(jì)算該寫字樓的年凈收益；（2）計(jì)算該寫字樓的建筑物價值；（3）計(jì)算該土地的價值。答案：（1）計(jì)算該寫字樓的年凈收益：年租金收入=30×12=360（萬元）有效毛收入=360×(1-10%)=324（萬元）運(yùn)營費(fèi)用=324×30%=97.2（萬元）年凈收益=324-97.2=226.8（萬元）（2）計(jì)算該寫字樓的建筑物價值：建筑物重置成本=1200+1000×9=10200（平方米）假設(shè)每平方米重置成本為a元（題目未給出，這里為方便計(jì)算假設(shè)），建筑物重置總價=10200a元建筑物折舊年限=50年，已使用10年，成新率=(50-10)÷50×100%=80%建筑物年純收益=建筑物重置總價×成新率×建筑物還原利率設(shè)建筑物價值為VbVb=建筑物年純收益÷建筑物還原利率先計(jì)算建筑物年純收益，假設(shè)每平方米重置成本為1000元（僅為計(jì)算方便），建筑物重置總價=10200×1000=10200000（元）建筑物年純收益=10200000×80%×8%=652800（元）Vb=652800÷8%=8160000（元）（3）計(jì)算該土地的價值：土地年純收益=年凈收益-建筑物年純收益=2268000-652800=1615200（元）土地價值=土地年純收益÷土地還原利率=1615200÷7%≈23074285.71（元）綜合分析題1.甲公司擬收購乙公司的全部股權(quán)，委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對乙公司的企業(yè)價值進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。乙公司相關(guān)資料如下：（1）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：2022-2024年乙公司的凈利潤分別為200萬元、220萬元、250萬元。經(jīng)分析預(yù)測，乙公司未來5年（2025-2029年）的凈利潤將保持10%的增長率，從第6年開始，凈利潤將穩(wěn)定在第5年的水平上。（2）乙公司的股權(quán)資本成本為12%，加權(quán)平均資本成本為10%。（3）乙公司的負(fù)債總額為500萬元。要求：（1）采用收益法評估乙公司的企業(yè)價值；（2）計(jì)算乙公司的股權(quán)價值。答案：（1）采用收益法評估乙公司的企業(yè)價值：首先，計(jì)算未來5年的凈利潤：2025年凈利潤=250×(1+10%)=275（萬元）2026年凈利潤=275×(1+10%)=302.5（萬元）2027年凈利潤=302.5×(1+10%)=332.75（萬元）2028年凈利潤=332.75×(1+10%)=366.025（萬元）2029年凈利潤=366.025×(1+10%)=402.6275（萬元）然后，計(jì)算未來5年凈