2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題

2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過(guò)建筑繪畫(huà)、雕塑以及及室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化與動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情與非理性、幻覺(jué)等特點(diǎn)。A：哥特式風(fēng)格B：巴洛克風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：伊斯蘭風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的，還要對(duì)出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。A：經(jīng)濟(jì)屬性與自然屬性B：法律屬性與經(jīng)濟(jì)屬性C：心理屬性與經(jīng)濟(jì)屬性D：物理屬性與法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為元。A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、目前，對(duì)于建筑面積在90㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。A：60％B：70％C：80％D：90％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是。A：決策支持子系統(tǒng)B：客戶分析子系統(tǒng)C：客戶聯(lián)絡(luò)中心D：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。A：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度B：產(chǎn)品組合的寬度C：產(chǎn)品組合的高度D：產(chǎn)品組合的深度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請(qǐng)、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。A：申請(qǐng)-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證B：申請(qǐng)-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證C：申請(qǐng)-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證D：申請(qǐng)-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征．因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)與地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。A：生態(tài)原則B：社會(huì)性原則C：經(jīng)濟(jì)性原則D：地域性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯(cuò)誤的是。A：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與服務(wù)對(duì)象的地域范圍B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購(gòu)房者來(lái)劃分范圍C：在市場(chǎng)行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會(huì)發(fā)生變化D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地理范圍E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式與內(nèi)容B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)C：投訴方式與渠道D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題與產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：售后服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金B(yǎng)：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列建立專門(mén)的分銷渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業(yè)知識(shí)與技能B：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率C：通過(guò)分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對(duì)象E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書(shū)面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B：委托人C：政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃與高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、下列關(guān)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示策略的表述，錯(cuò)誤的是。A：寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感及尊貴感B：寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來(lái)C：應(yīng)當(dāng)通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立及高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)D：在銷售期內(nèi)通過(guò)精細(xì)化的樣板間展示其使用方式及布局的多元化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、將4000元錢(qián)存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利與為元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。A：賠償金B(yǎng)：2倍租金C：滯納金D：3倍租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最理想的對(duì)策。A：WT對(duì)策B：WO對(duì)策C：ST對(duì)策D：SO對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無(wú)形資產(chǎn)。A：商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)B：專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù)D：商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。A：第1級(jí)B：第2級(jí)C：第3級(jí)D：第4級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無(wú)侵權(quán)行為與無(wú)免責(zé)事由B：有侵權(quán)行為與無(wú)免責(zé)事由C：有侵權(quán)行為與有損害事實(shí)D：有損害事實(shí)與有免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈(zèng)及B：房地產(chǎn)繼承C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的重要內(nèi)容包括。A：了解客戶動(dòng)機(jī)B：客源需求量的確定C：客源信息開(kāi)發(fā)D：客源需求意向E：客戶關(guān)系維護(hù)3、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A：購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)B：購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C：自建自住住房D：裝修自住住房E：償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約行為的情況包括。A：履行不能B：履行提前C：履行遲延D：履行拒絕E：履行不當(dāng)5、從動(dòng)機(jī)及活動(dòng)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)的功能主要包括。A：驅(qū)動(dòng)功能B：引發(fā)功能C：指引功能D：緊張性功能E：激勵(lì)功能6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。A：接受委托B：市場(chǎng)調(diào)查分析C：方案選擇與優(yōu)化D：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E：評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告7、按客戶購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。A：購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈，希望盡快買(mǎi)到物業(yè)B：預(yù)算合理，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有客觀認(rèn)識(shí)C：有一定的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高D：有購(gòu)房計(jì)劃，但并不是十分迫切E：購(gòu)房條件不是特別苛刻8、為保證居住區(qū)及城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路及至少有相連。A：一個(gè)方向B：二個(gè)方向C：三個(gè)方向D：四個(gè)方向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。A：親切與善B：體諒他人C：相互尊重D：熱情周到E：行為規(guī)范10、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用

11、消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括。A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生影響B(tài)：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)與控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求12、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．A：不易保存B：資訊及時(shí)C：資訊量大D：推廣速度快E：易于查詢及搜索13、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。A：為客戶提供專業(yè)咨詢B：滿足客戶提出的所有要求C：為客戶提供有幫助的解決方案D：為客戶提供有價(jià)值的信息E：引導(dǎo)與調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望14、關(guān)于商圈調(diào)查的說(shuō)法中，正確的有。A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系B：法律責(zé)任關(guān)系C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系D：隸屬關(guān)系E：雇傭及被雇傭的關(guān)系16、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)與調(diào)整，在考核與分析每一個(gè)階段目標(biāo)實(shí)施情況的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)企業(yè)的管理。A：全動(dòng)態(tài)B：全方位C：全過(guò)程D：全控制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個(gè)方面人手。通?？蓮耐緩竭M(jìn)行收集。A：直接采集B：有關(guān)單位調(diào)查與征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C：間接采集D：收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取18、按照使用用途房源一般可以分為。A：經(jīng)濟(jì)適用住房B：辦公樓C：住宅D：廠房E：廉租房19、人員促銷成本是市場(chǎng)營(yíng)銷成本的構(gòu)成之一，其主要包括。A：培訓(xùn)費(fèi)B：交際費(fèi)C：公益活動(dòng)費(fèi)D：產(chǎn)品保證費(fèi)E：價(jià)格優(yōu)惠費(fèi)20、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)B：承擔(dān)后果的義務(wù)