四川某樓市情況分析報告

1、四川綿陽陽樓市情情況分析析報告 （本本資料未未經本公公司同意意，請勿勿外傳或或復?。?7年年部份在在建樓盤盤調查】ID商家地址電話用地畝總建萬在建萬上市時間間業(yè)態(tài)銷售均格格元/經濟指標標樓盤名稱稱容積密度綠地戶面積1小島建設設開發(fā)高水小島島268888888約180020808.11多層、別別墅、電電梯排號中1.734%45%55-3300小島花園園城3期14406戶戶2花園投資資集團圣水躍進進路北段段6096666666607.88多層、高高層多層29900 電電梯:33600092-1165 主力1120花園星河河灣4期3富紳房地地產高水躍進進路北段段23822333313.771.89

2、91.89907.99小高層咨詢中2.07730%70-1170 主力力90下下紅格涪岸岸5隆盛房產產高水躍進進路北段段26933999991.3551.35508.33多層咨詢中約2.22隆盛馨馨領域6四川聚融融房產游仙黃家家壩22700666625026.88100777多層24000260001.829.77%30%87-1154 主力力1300芙蓉金城城 22200戶戶7興發(fā)房產產游仙中經經路228993666374.4554.45507.110多層咨詢中1.8主力700% 990下興發(fā)城城東逸景景8富臨房產產高新區(qū)富富臨山莊莊旁22277998850023.661108.33多層洋洋

3、房別別墅咨詢中0.68859%多97-1666洋1337-2264別別2900富臨盧盧卡美郡郡14550戶9興力達集集團高新區(qū)綿綿興東路路2531108882.32.308.33高層咨詢中中華苑33期10道奇房地地產高新區(qū)一一環(huán)路西西253880599435507.110多層咨詢中1.830%35%30%-1200 700%-990下凱麗濱江江11啟明星房房產高新區(qū)243112688154.54.508.33高層咨詢中4.535%30%35-1130 主力力90下下啟明星新座12龍升房產產永興鎮(zhèn)256558666334407.99多層預售 1160001.890-1120龍景華庭庭2期13倍特

4、建設設科創(chuàng)園633660666502.82.807.110多層、別別墅多層咨詢詢中 雙雙拼別墅墅450000.91139%多90-1600雙1660-2280倍特林林郡14東辰集團團科創(chuàng)園633666666321007.110多層、疊疊拚聯(lián)排排、雙拼拼別墅咨詢中0.99925.00140%多90-1600聯(lián)2440-2270雙雙拼3000東辰陽陽光清華華一期15天府怡和和置業(yè)科創(chuàng)園233223666約906607.99聯(lián)排別墅墅33000起0.84429%40%194-2633中華坊一一期 2269戶戶16同創(chuàng)地產產科創(chuàng)園6331181887707.99聯(lián)排、雙雙拼40000起300明泉山莊莊

5、17德陽恒豐豐房產御營一環(huán)環(huán)路南段段2400039992.32.307.110高層排號中38-1148主主力900以下恒豐南南岸麗景景1766戶18恒業(yè)房產產御營西河河東路55號23933888880201007.110高層排號中3.67737.33%80-1180 主力力1100陽光曼曼哈頓 約20000戶戶19鴻運地產產澣威威房產市區(qū)濱江江北路2306666665508.33高層咨詢中70-1160 主力力1200鳳凰城合計077年現(xiàn)在在建樓盤盤總規(guī)面面積1775萬平平方米，在建面面積1002平方方米（已已銷售完完畢的樓樓盤未記記入）【08年年已知部部分商品品房開發(fā)發(fā)用地及及在建樓樓盤調查

6、查】ID商家名稱稱地址電話用地畝總建萬08計劃劃修建計劃上市市時間過規(guī)情況況業(yè)態(tài)經濟指標標樓盤名稱稱容積密度綠地1長虹置業(yè)業(yè)高水躍進進路北段段241888888191.8502309.33未高層長虹世紀紀城2三臺慧川川 興苑苑房產高水中街街26955307724039未多層、小小高層御景名城城3花園投資資集團高水路進進北路609666666約40約8808.110過花園星河河灣五期期4文泉房產產高水躍進進路北段段226776888約30約6未高層翠滿庭5小島建設設開發(fā)高水小島島268888888約1800201208.110過多層、別別墅、電電梯1.734%45%小島花園園城3期6同創(chuàng)房產產科

7、大青義義23477988840550833過多層1.8科大花園園6長興集團團科創(chuàng)園創(chuàng)創(chuàng)業(yè)大道道南233334044236231008.110過多層洋房房1.840%長興悉悉尼灣7東辰集團團科創(chuàng)園633666666約1800321009.33過多層、0.99925.00140%東辰陽陽光清華華二期8新城房產產科創(chuàng)園區(qū)區(qū)約3000302009.33過多層、疊疊拚聯(lián)排排、獨幢幢別墅半山南灣灣普中田森森科創(chuàng)園區(qū)區(qū)268301008.110多層、小小高層1.825%30%拍賣地9錦林置業(yè)業(yè)科創(chuàng)園上上馬村一一社151.9未多層1.830%30%拍賣地10凱泰房地地產科創(chuàng)園區(qū)區(qū)396.5未多層拍賣地11倍特

8、建設設科創(chuàng)園區(qū)區(qū)404.8未多層1.825%30%拍賣地12倍特建設設科創(chuàng)園區(qū)區(qū)34.334.1未多層、小小高層1.825%30%拍賣地13卓信實業(yè)業(yè)科創(chuàng)園區(qū)區(qū)46.335.6未多層1.825%30%拍賣地14匯川房地地產科創(chuàng)園區(qū)區(qū)41.224.9未多層、小小高層1.825%30%拍賣地15佳利泰房房地產科創(chuàng)業(yè)園園園通村村6102約12未拍賣地16九洲千城城置業(yè)科創(chuàng)園區(qū)區(qū)八角村村74.228.9未多層1.830%30%拍賣地17富臨房產產高新區(qū)富富臨山莊莊旁22277998850023.6612.6609.33過多層洋洋房別別墅0.68859%富臨盧盧卡美郡郡二期18華瑞房產產高新區(qū)綿綿興東路

9、路25366188826308110未多層華瑞水水韻麗都都2期19高新建設設高新區(qū)普普明南路路東253005088253308110過多層18高新映映象西城城20華麗達房房產高新區(qū)普普明南路路10約3未高綠茵香洲洲21新川房產產高新區(qū)綿綿興路19約5未高層新川浩苑苑22神州房地地產高新區(qū)方方向機廠廠東20624.88未多層1.830%30%拍賣地23萬家樂房房地產高新區(qū)華華瑞北側側18.772.6未多層2.135%30%拍賣地龍都房產產高新區(qū)長長虹酒店店對面約10004020未小高層布魯斯國國際24富臨房產產游仙五里里堆路99號222779988126.432未高層富臨觀觀越山25昊星集團團游

10、仙五里里堆路88號230332200608未多層昊星翠翠微蘭庭庭26美樂集團團游仙石馬馬鎮(zhèn)七姓姓村547.2未多層2.030%30%拍賣地27富臨房地地產經開區(qū)南南站旁222779888約2000303008.99過高層富臨晶晶藍湖28興金城房房產經開區(qū)綿綿梓路西西側4612未高層商住住4.040%25%拍賣地29恒業(yè)房產產御營西河河東路55號23933888880201009.33過高層3.67737.33%陽光曼曼哈頓 二期30沿江房產產市區(qū)濱河河路199號81288777749.8820.22202208110未高層4濱江世世紀花園園31長虹置業(yè)業(yè)市區(qū)躍進進路口300702009.33高

11、層商住住長虹國際際城32金佳房產產市區(qū)南河河索橋旁旁233331833約10約3未高層金佳城城南名著著33相國房產產市區(qū)荷花花西街220號232885855103308110未高層相國生活活館34金橋房產產市區(qū)原涪涪華汽車車站299338399約8約2.55金橋祥祥和涪華華35市投資控控股市區(qū)順河河后街77號22255223315約4.55未高層嘉來華庭庭2期36隆盛房地地產市區(qū)涪城城路1667號4.41.8未高層6.03540出讓合計開發(fā)發(fā)用地面面積38876畝畝，用地地開發(fā)面面積約為為6011萬平方方米，已已明確明明年通過過規(guī)劃的的08年年在建面面積2007萬（除長虹虹外，未未過規(guī)的的面積

12、均均未計算算在內）已售樓盤（二手房價格）【綿陽市市場價格格-目標標客戶細細分市場場分析法法則】在建（在售）樓盤（調查價格）別墅區(qū)2126洋房疊拼、電梯公寓洋房住宅區(qū)多層住宅區(qū)普通住宅區(qū)11256162010008高端2217中高端2414721915中端32318129541低端客戶 20000元元以下 26000元 228000元 30000元 32200元元 334000元 336000元 38000元 40000元 均價1芙蓉漢漢城；2三匯匯綠島；3漢龍龍小島多多層；44富臨麗麗景花城城；5鴻鴻越瑞瑞擱；6啟明星星寒舍舍；7富臨山山莊；8富臨西蜀名名居；9倍特景苑；10花園園星河河11龍

13、龍匯花園園；12紅格格涪岸；13芙芙蓉金城城；14富富臨盧卡美美郡；15科科大花園園；16城城東逸景景；17凱凱麗濱江江；18啟啟明星新座；19龍龍景華庭庭2期；20東東辰陽光光清華；21中中華坊一一期；22明明泉山莊莊別墅；23恒恒豐南岸麗麗景；24陽陽光曼哈頓頓；25鳳鳳凰城；26長長虹世紀紀城在建（在售）樓盤（調查價格） 【綿陽需需求戶型型面積-功能能細分市市場分析析法則】已售樓盤（二手房價格）豪華享受受型富裕型小康型經濟型客戶 600以下下 900 1220 1140 1600 1880 2000 2500 3000 面面積1芙蓉漢漢城；2三匯匯綠島；3漢龍龍小島多多層；44富臨麗麗景

14、花城城；5鴻鴻越瑞瑞擱；6啟明星星寒舍舍；7富臨山山莊；8富臨西蜀名名居；9倍特景苑；10花園園星河河彎111龍匯花花園；12紅格格涪岸；13芙芙蓉金城城；14富富臨盧卡美美郡；15科科大花園園；16城城東逸景景；17凱凱麗濱江江；18啟啟明星新座；19龍龍景華庭庭2期；20東東辰陽光光清華；21中中華坊一一期；22明明泉山莊莊別墅；23恒恒豐南岸麗麗景；24陽陽光曼哈頓頓；25鳳鳳凰城；26長長虹世紀紀城【綿陽具具有競爭爭力的大大盤上市市量及入入市時機機分析】2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%08年12月上市量180萬09年12月上市量200萬10年12月上市量250萬22

15、%25%田森房產長虹置業(yè)富臨房產長興+北京房產新城房產東辰房產小島建設市場份額 上市時間1）從去去年下半半年起，在政府府調控行行為下，每年報報規(guī)量預預計控制制在2000萬平平方米左左右2）政府府在高新新區(qū)、經經開區(qū)、農科區(qū)區(qū)、科創(chuàng)創(chuàng)園區(qū)還還有大量量的土地地將出讓讓，因此此，077年城區(qū)區(qū)樓盤雖雖然報建建多，但但是批復復的少，政府意意向將人人口向新新區(qū)引導導，讓土土地增值值。3）已明明確的近近三年用用于開發(fā)發(fā)的用地地達到338766畝，具具備6001萬平平方米開開發(fā)面積積，開發(fā)發(fā)商通過過轉讓或或存量土土地開發(fā)發(fā)面積114499畝，可可開發(fā)建建筑面積積約為2298萬萬平方米米，尚未未開發(fā)的的政府出

16、出讓土地地占24427畝畝，其中中目前只只有富臨臨晶藍湖湖（約2200畝畝）、富富臨盧卡美美郡（5500畝畝）和新新城半山南南灣約（3000畝）的的報建規(guī)規(guī)劃通過過批復。尚有111199畝開發(fā)發(fā)用地未未過批，可開發(fā)發(fā)量約為為2555萬平方方米。4）從上上市報規(guī)規(guī)、在建建樓盤的的上市時時間上分分析：07年下下半年上上市量為為69萬萬平方米米；08年上上半年的的上市量量為366萬平方方米；008年下下半年上上市量為為1199萬平方方米，今今年下半半年隨著著拍賣土土地的報報建，008年下下半年的的上市量量可能會會達到1160萬萬平方米米，全年年將控制制在2000萬平平方米以以內。09年上上半年上上市量為為85.6萬平平方米，可能有有部份掛掛牌出讓讓土地和和少量開開發(fā)商存存量土地地開發(fā)量量上市但但總量不不會超過過1000萬平方方米；009年下下半年的的上市量量集中體體現(xiàn)在開開發(fā)商存存量土地地和掛牌牌出讓土土地上，全年的的上市量量可能會會在2000萬2500萬平方方米之間間。5）明后后兩年綿綿陽的房