市政工程造價原理

1、第一章第一章市政工程造價原理市政工程造價原理n第一節(jié) 市政產(chǎn)品的內(nèi)容與特點n第二節(jié) 建設(shè)程序和建設(shè)項目n第三節(jié) 工程造價基本原理n第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制簡例n第五節(jié) 工程量清單報價編制簡例主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容一、市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容市政工程即市政公用工程，指城市基礎(chǔ)市政工程即市政公用工程，指城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程。設(shè)施的建設(shè)工程。市政工程內(nèi)容廣泛，主要指道路、橋涵護岸、隧道、地鐵等城市交通工程以及給水、排水、燃氣、供熱等市政管網(wǎng)工程的土建、管道、設(shè)備安裝工程。第一節(jié)第一節(jié) 市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容與特點市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容與特點 二、市政產(chǎn)品的特點二、市政產(chǎn)品的特點 1.單件性市政工

2、程產(chǎn)品和其它建筑產(chǎn)品一樣，具有單件性的特點。因為它們往往體形龐大、功能各異，其環(huán)境條件、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)類型、外形尺寸等幾乎不可能完全相同。所以，市政工程建筑產(chǎn)品具有單件性的特點。這一特點決定了市政產(chǎn)品工程造價必須采用單件計算的方法確定。 2.固定性固定性指市政工程產(chǎn)品的建造必須固定在大地上，建成后一般不能移動。市政工程產(chǎn)品固定性的特點，使得每一項產(chǎn)品的建筑材料由于來源地不同而產(chǎn)生單價不同，進而影響工程成本。3.流動性流動性是指市政產(chǎn)品施工（施工隊伍）的流動性。由于工程固定，工程完工后施工隊伍又要轉(zhuǎn)移到新的工程地點，使施工人員、機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等轉(zhuǎn)移到新的工地而發(fā)生各種費用。 4.艱苦性艱苦性

3、是指市政產(chǎn)品施工大多為露天作業(yè)，在嚴冬、盛夏、雨期等氣候條件下，施工困難較多，施工作業(yè)受到一定影響。由此會產(chǎn)生露天作業(yè)措施費，還會產(chǎn)生臨時設(shè)施費等費用。 一、工程建設(shè)程序一、工程建設(shè)程序1、工程建設(shè)程序的概念：、工程建設(shè)程序的概念：指建設(shè)工程從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收全過程必須遵守的有規(guī)律的先后順序。工程建設(shè)程序必須依照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，有計劃有步驟地進行。 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)程序和建設(shè)項目建設(shè)程序和建設(shè)項目 2、工程建設(shè)程序主要包括、工程建設(shè)程序主要包括: 1）可行性研究 2）編制設(shè)計任務(wù)書 3）編制設(shè)計文件 4）招投標及組織施工 5）竣工驗收，交付使用 3、各個建設(shè)階段與工程造價的對應(yīng)

4、關(guān)系工程建設(shè)程序階段多，建設(shè)周期長、規(guī)模大，為了保證工程造價計算的準確性和造價控制的有效性，工程造價的計算也需要在工程建設(shè)的不同階段多次進行。各個建設(shè)階段與工程造價的對應(yīng)關(guān)系見下圖： 二、建設(shè)項目的劃分二、建設(shè)項目的劃分 n 1.建設(shè)項目 n 2.單項工程 n 3.單位工程 n 4.分部工程 n 5.分項工程 建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程一般指一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個工程項目組成，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上實行獨立管理，并且具有法人資格的建設(shè)單位。又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文

5、件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工作內(nèi)容劃分的 工程分項。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。 n以某城市內(nèi)環(huán)線工程為例：某城市內(nèi)環(huán)線工程為一個建設(shè)項目；某城市內(nèi)環(huán)線工程中，某城區(qū)的立交橋工程、城市道路工程分別是一個單項工程；城市道路這個單項工程又可以分為道路工程、排水工程、橋梁工程等單位工程；橋梁工程這個單位工程又可分基礎(chǔ)、下部結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)、橋面及附屬結(jié)構(gòu)等分部工程；橋梁下部結(jié)構(gòu)又可分為墊層、承梁、承臺、墩（臺）身、墩（臺）帽等分項工程。 n假定建筑產(chǎn)品：假定建

6、筑產(chǎn)品： 分項工程是市政工程的基本構(gòu)造要素。通常我們將這一基本構(gòu)造要素稱為“假定建筑產(chǎn)品”。 假定建筑產(chǎn)品在施工圖預(yù)算編制原理、計劃統(tǒng)計、施工管理、工程成本核算等方面都具有十分重要的意義。 第三節(jié)第三節(jié) 工程造價基本原理工程造價基本原理n一、工程造價、計量、計價概念n二、工程造價的費用構(gòu)成n三、施工圖預(yù)算確定造價的必要性和基本前提 n四、確定工程造價的數(shù)學模型 n五、施工圖預(yù)算編制程序n六、工程量清單報價編制程序 一、工程造價、計量、計價概念1、工程造價的概念n 工程造價的直意就是工程的建造價格，是工程項目按照確定的建設(shè)項目、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、功能要求、使用要求等在籌劃、建設(shè)過程中預(yù)期的費用

7、或全部建成經(jīng)驗收合格并交付使用實際所需的費用。2、工程計量的概念n 工程計量是指運用一定的劃分方法和計算規(guī)則進行計算，并以一定的計量單位來表示分部分項工程數(shù)量或項目總體實體數(shù)量的工作。n 工程計量隨建設(shè)項目所處的階段及設(shè)計深度的不同，其對應(yīng)的計量對象、計量方法、計量單位、精確程度也有所不同。3、工程計價的概念n 工程計價是指在定額計價模式下或在工程量清單計價模式下，按照規(guī)定的費用計算程序，根據(jù)相應(yīng)的定額，結(jié)合人工、材料、機械市場價格，經(jīng)計算預(yù)測或確定工程造價的活動。n 計價模式不同，工程造價的費用計算程序不同；建設(shè)項目所處的階段不同，工程計價的具體內(nèi)容、計價方法、計價的要求也不同。 二、工程造

8、價的費用構(gòu)成二、工程造價的費用構(gòu)成n勞動價值論：C+V+m。n建設(shè)預(yù)算制度將C十V表達為直接費和間接費，m表達為利潤和稅金。n用施工圖預(yù)算確定工程造價的費用構(gòu)成： 1.直接費 2.間接費 3.利潤 4.稅金n1.直接費：直接費：與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的各項費用，包括直接工程費和措施費直接工程費和措施費。n(1)直接工程費：指完成工程實體所消耗的各項費用，主要包括人工費、材料費和機械使用費。人工費、材料費和機械使用費。n(2)措施費：指有助于完成工程實體所消耗的各項費用，主要包括文明施工、安全施工、冬雨文明施工、安全施工、冬雨期施工、夜間施工、材料二次搬運、臨時設(shè)施期施工、夜間施工、材料二次搬運

9、、臨時設(shè)施等等各項費用。 n2.間接費：間接費：指不能直接計入某個工程的各項費用，而只有通過分攤的方法計入工程成本。主要包括企業(yè)管理和規(guī)費等企業(yè)管理和規(guī)費等。n3.利潤：利潤：是勞動者為企業(yè)創(chuàng)造的價值。利潤按國家或地方規(guī)定的利潤計取。n4.稅金：稅金：是勞動者為社會勞動創(chuàng)造的價值。按現(xiàn)行規(guī)定，稅金主要包括營業(yè)稅、城市維營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加護建設(shè)稅和教育費附加。三、施工圖預(yù)算確定工程造價的必要性三、施工圖預(yù)算確定工程造價的必要性和基本前提和基本前提1、必要性：、必要性：n建筑產(chǎn)品具有產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性、建設(shè)地點的固定性、施工生產(chǎn)的流動性等特點。這些特點決定了在實物形態(tài)上千差萬別，在生

10、產(chǎn)要素上價格的千差萬別。n這種差別給判定建筑產(chǎn)品統(tǒng)一的價格水平帶來了困難，用通常工業(yè)產(chǎn)品的定價方法已經(jīng)不適用于建筑產(chǎn)品的定價方法。n建筑產(chǎn)品價格主要有兩種表現(xiàn)形式：建筑產(chǎn)品價格主要有兩種表現(xiàn)形式：n一是政府指導(dǎo)價；n二是市場競爭價。n用施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算確定的工程造價屬于政府指導(dǎo)價；通過招投標實現(xiàn)的工程量清單報價工程量清單報價屬于市場競爭價。2、施工圖預(yù)算確定造價的兩個基本前提、施工圖預(yù)算確定造價的兩個基本前提 1）建筑產(chǎn)品的共同要素）建筑產(chǎn)品的共同要素分項工程分項工程 n建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)較復(fù)雜、體型龐大的工程。按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進行合理分解，層層分解層層分解到構(gòu)成一個完整產(chǎn)品的共同要

11、素分項工程為止，就能實現(xiàn)對建筑產(chǎn)品統(tǒng)一定價的目的。 n分項工程分項工程是按一定規(guī)則經(jīng)過逐步分解，最后得到能夠用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適當計量單位計算的工程基本構(gòu)造要工程基本構(gòu)造要素素。 2）單位分項工程消耗量標準單位分項工程消耗量標準預(yù)算定預(yù)算定額額n單位分項工程：單位分項工程：指一個單位的分項工程，如1m3土方運輸，1m2瀝青路面鋪裝等。n預(yù)算定額：預(yù)算定額：將建設(shè)項目層層分解后，我們就能采用一定的方法，編制出確定單位分項工程直接消耗的人工、材料、機械臺班消耗量標準預(yù)算定額。n我們在預(yù)算定額消耗量的基礎(chǔ)上再考慮價格因素，用貨幣量反映定額基價，那么，就可以計算出直接費，進而計算出

12、間接費、利潤和稅金，就可以算出整個建筑產(chǎn)品的工程造價。 四、確定工程造價的數(shù)學模型四、確定工程造價的數(shù)學模型 n1.單位估價法 n2.實物金額法n3.分項工程完全單價計算法 1. 單位估價法單位估價法 n按施工圖和預(yù)算定額，計算各分項工程量和分項直接工程費費，匯總成單位工程直接工程費，再按各費率規(guī)定計算總的造價。以直接費為取費基礎(chǔ)的工程造價 =(分項工程量定額基價)i (1+措施費費率+間接費費率+利潤率) (1+稅率)以人工費為取費基礎(chǔ)的工程造價 =(分項工程量定額基價)i +(分項工程量定額基價中人工費)i (措施費費率+間接費費率+利潤率) (1+稅率) 2. 實物金額法實物金額法n先計

13、算各分項工程的消耗量并匯總成單位工程的消耗量，然后乘單價計算并匯總成單位工程直接費，再按各費率規(guī)定計算總的造價。以直接費為取費基礎(chǔ)的工程造價： =(分項工程量定額用工量)i 工日單價 + (分項工程定額材料用量)j 材料單價 + (分項工程量定額機械臺班量)k 臺班單價 (1+措施費費率+間接費費率+利潤率) (1+稅率)以人工費為取費基礎(chǔ)的工程造價（略） 3. 分項工程完全單價計算法分項工程完全單價計算法n以分項工程為對象計算工程造價，再匯總成單位工程造價。以直接費為取費基礎(chǔ)計算工程造價： = (分項工程量定額基價) (1+措施費費率+間接費費率+利潤率) (1+稅率)i以人工費為取費基礎(chǔ)計

14、算工程造價（略） n注意：以上模型和公式主要用于解釋確定工程造價的基本原理；實際應(yīng)用中，一定要注意各費用取費基數(shù)的具體規(guī)定。 五、施工圖預(yù)算編制程序五、施工圖預(yù)算編制程序n施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序：編制施工圖預(yù)算有規(guī)律的步驟和順序。n包括 ： 1.編制依據(jù) 2.施工圖預(yù)算編制內(nèi)容 3.施工圖預(yù)算編制程序 1. 編制依據(jù)編制依據(jù) n(1)施工圖n(2)施工組織設(shè)計或施工方案n(3)預(yù)算定額n(4)地區(qū)材料預(yù)算價格n(5)費用定額和稅率n(6)施工合同 2. 施工圖預(yù)算編制內(nèi)容施工圖預(yù)算編制內(nèi)容n(1) 列項（列出分項工程項目）;n(2) 計算工程量;n(3) 套用預(yù)算定額及定額基價換

15、算;n(4) 工料分析及匯總;n(5) 計算直接費;n(6) 材料價差調(diào)整;n(7) 計算間接費;n(8) 計算利潤;n(9) 計算稅金;n(10)匯總為工程造價。 3. 施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序 六、工程量清單報價編制程序六、工程量清單報價編制程序 n工程量清單報價編制程序：工程量清單報價編制程序：編制清單報價有規(guī)律的步驟和順序。n包括 : 1.編制依據(jù) 2.清單報價的編制內(nèi)容 3.工程量清單報價編制程序 1. 編制依據(jù)編制依據(jù) n(1)工程量清單 n(2)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 n(3)施工圖 n(4)消耗量定額 n(5)工料機單價 n(6)稅率及各項費率 2. 清單報價的

16、編制內(nèi)容清單報價的編制內(nèi)容 n(1)計算計價工程量 n(2)套用消耗量定額、計算工料機消耗量 n(3)計算綜合單價 n(4)計算分部分項工程量清單費 n(5)計算措施項目費n(6)計算其它項目費 n(7)計算規(guī)費 n(8)計算稅金n(9)工程量清單報價 3. 工程量清單報價編制程序工程量清單報價編制程序 第四節(jié)第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制簡例施工圖預(yù)算編制簡例n某水泥混凝土路面有關(guān)數(shù)據(jù)和要求如下:n混凝土強度等級：C30n路長：500mn路寬：26mn路厚：20cmn伸縫：每隔80m一道(瀝青瑪蹄脂20mm寬，人 工切縫)n縮縫：每隔2.8m一道(機鋸縫)n路面養(yǎng)生：草袋養(yǎng)護n1. 計算工程量 n2. 套用市政工程預(yù)算定額n2. 計算定額直接費、定額人工費n3. 工程造價計算 包括計算措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅金。 n詳見教材第五節(jié)第五節(jié) 工程量清單報價編制簡例工程量清單報價編制簡例