業(yè)主管理規(guī)約05410

1、天潔·名流天下業(yè) 主 臨 時(shí) 管 理規(guī)約常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條 為維護(hù)名流天下（以下稱本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)）全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l件、常德市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條 湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約（以下稱本規(guī)約）向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本規(guī)約予以的書面承諾，表示認(rèn)可本規(guī)約的內(nèi)容。湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常德市天悅物業(yè)服務(wù)有

2、限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本規(guī)約為準(zhǔn)。第三條 本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本規(guī)約書面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。第四條 本規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況第五條 本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè) 名稱： 天潔·名流天下 座落 位置： 湖南省安鄉(xiāng)縣純銀路豐澤東巷1號(hào) 總建筑面積： 20萬平方米 物業(yè)類

3、型： 商住樓 第六條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括：該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間，戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻，綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀、監(jiān)控設(shè)施等。第七條 湖南天

4、潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的基本情況如下名稱： 湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 俆楨 郵編： 415600 聯(lián)系 電話：第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房由湖南天潔房地產(chǎn)有限公司按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由該常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司在物業(yè)管理合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)共同無償使用。第三章 物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第

5、十一條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（含相鄰業(yè)主、本棟、非本棟業(yè)主、物業(yè)公司能證明具有利害關(guān)系的業(yè)主）同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司。利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取收益歸業(yè)主共有，業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或其它合理用途。第十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。業(yè)主應(yīng)交納裝修保證金，裝修驗(yàn)收完畢且入

6、住3 個(gè)月后房屋無違約之處無息退還裝修保證金。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或采取防范措施。經(jīng)常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司或業(yè)主委員會(huì)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或采取防范措施的，常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織修繕或采取防范措施，其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害

7、相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間： 夏季 上午： 8：00時(shí)至12：00時(shí) 下午：14：30時(shí)至18：30時(shí) 冬季 上午： 8：00時(shí)至12：00時(shí) 下午：14：00時(shí)至18：00時(shí)其它時(shí)間（含午休期間）不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。第十五條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)

8、定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物時(shí)不得超重超高使用電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫僅用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車庫的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位（場），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要。湖南天潔房地產(chǎn)有限公司修建的車庫，可以向業(yè)主出售。對(duì)于車位可以臨時(shí)出租給業(yè)主或以外的單位、個(gè)人，并收取一定的停車管理費(fèi)用。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守安鄉(xiāng)縣相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。本物業(yè)管理區(qū)不得飼養(yǎng)以下動(dòng)物：狗、貓、雞等。如依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束

9、犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。第十九條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：1、未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌；2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶攔、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備；3、擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；業(yè)主/住戶不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物；及擅自加層增層，如自行強(qiáng)建后果自負(fù)。4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、嚴(yán)禁高空拋物；在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒有害物或

10、超標(biāo)噪音；7、未經(jīng)許可或未辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)；8、將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；9、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；10、違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住房改變?yōu)榻?jīng)營性用房；11、利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)；12、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或本規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司可以采取以下措施： 禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)； 禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)

11、； 禁止施工工具進(jìn)入小區(qū)；常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。因上述行為權(quán)利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事訴訟。第四章 物業(yè)的維護(hù)第二十條 湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)及時(shí)修復(fù)，湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以委托常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司處理保修事

12、宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用，挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十四條

13、 常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為全體業(yè)主共同利益的需要，常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。第二十六條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占

14、該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｇ捌谖飿I(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主統(tǒng)一在購買物業(yè)時(shí)同時(shí)交納專項(xiàng)維修資金，安鄉(xiāng)縣房管局專項(xiàng)維修資金管理中心收款收據(jù)是業(yè)主辦理入住條件之一。專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理、按國家規(guī)定執(zhí)行。因湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或業(yè)主大會(huì)或上級(jí)部門未批準(zhǔn)使用專

15、項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司的責(zé)任。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司或業(yè)主委員會(huì)經(jīng)居委會(huì)出具證明后，直接向安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)預(yù)先撥付專項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修。維修費(fèi)用經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶帳中列支。第二十八條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生更改時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章 物業(yè)的管理第二十九條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限

16、公司在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé):1、制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。2、選聘常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。3、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。4、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第三十條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等。第三十一條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本

17、規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。2、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第三十二條 全體業(yè)主同意，在以下條件下造成的損失，可免除常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司的責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。2、 因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。3、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)。4、因非常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司責(zé)任造成損失的供電、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十三條 本物業(yè)管理區(qū)域

18、的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)繳納。業(yè)主向常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司按預(yù)算方案，主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔、保潔費(fèi)用；4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、利 潤；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本規(guī)約約定的支出。第三十四條 對(duì)物

19、業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由爭議方承擔(dān)。第三十五條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第三十六條 業(yè)主同意自物業(yè)交付使用之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金按年、季交納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。第六章 業(yè)主的共同利益第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，

20、變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司、業(yè)主委員會(huì)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第三十九條 關(guān)于停車位（場）的約定：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共停車位（場）由全體業(yè)主共同使用；業(yè)主使用公共停車位（場），按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、車位產(chǎn)權(quán)人（含業(yè)主自行購置車位的）應(yīng)按0.3元/月向常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司交納車位管理費(fèi)。第四十條 因破舊、

21、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。 第四十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第四十二條 個(gè)別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可由湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或授權(quán)常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第七章 違約責(zé)任第四十三條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約

22、定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按 3/天 的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的，應(yīng)按 3/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用 3個(gè)月以上的，常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司可依據(jù)本規(guī)約，向違約業(yè)主提起訴訟。第四十四條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)常德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司制止，也可依據(jù)本規(guī)約自行向安鄉(xiāng)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第四十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)常

23、德市天悅物業(yè)服務(wù)有限公司予以處理，必要時(shí)可向安鄉(xiāng)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第四十六條 湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能履行本規(guī)約第二十條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向安鄉(xiāng)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。第八章 附 則第四十八條 本規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十九條 湖南天潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張