老年公寓可行性報(bào)告范文

1、竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 1 頁共 20 頁老年公寓可行性報(bào)告范文篇一：XX 老年公寓可行性研究報(bào)告第一章總論1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：老年服務(wù)中心項(xiàng)目承辦單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.2 項(xiàng)目基本概況1.3 研究工作的依據(jù)1、？關(guān)于加快社會(huì)福利社會(huì)化的意見？（國(guó)辦發(fā)？2000?19 號(hào)） 2、河北省政府辦公廳？關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見？（冀政辦函？20XX?1 號(hào)）3、河北省人民政府？關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見？（冀政？20XX？72 號(hào)）4、 河北省民政廳、國(guó)土廳關(guān)于養(yǎng)老供地方式的通知（冀國(guó)土資發(fā)20XX40 號(hào)）5、城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范（gb50437-20XX

2、）6、國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī) 7、委托單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)1.4 研究工作的范圍第2頁共 20 頁本報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)需求、場(chǎng)址條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、公用配套工程、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資 估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和研 究。1.5 推薦方案1.5.1 擬建場(chǎng)址老年服務(wù)中心擬建場(chǎng)址位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。1.5.2 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 1、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括高層公寓 6 棟和多層公寓 53 棟。綜合配套公建包括 老年康復(fù)醫(yī)院、老年研發(fā)中心、老年大學(xué)、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中 心、文娛健身中心、國(guó)醫(yī)堂

3、等。2、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積 36.93 公頃（553.95 畝），老年公寓共設(shè) 5025 個(gè)床位，老年康復(fù)醫(yī)院設(shè) 360 個(gè)床位，總建筑面 積 310050 川，其中老年公寓建筑面積20XX00 川，綜合配套公建建筑面積 109050 川。建筑密度 28.6%，綠地率 56.6% ,容積率 0.82。1.5.3 建設(shè)條件供電：項(xiàng)目設(shè)備總需要容量為 7385KW,由太行大街和規(guī)劃路引兩路 10KV 電源線路為本工程供電，并設(shè)柴油發(fā)電機(jī)第3頁共 20 頁組做為備用電源。供水：項(xiàng)目給水水源為市政自來水，由太行大街和規(guī)劃路引兩根 Dn200 給水干管接入加壓水泵房。本項(xiàng)目最高日用水量 1694.

4、3m/d，最大時(shí)用水量 209.75m/h，水質(zhì)水量可滿足項(xiàng)目需求。供暖：項(xiàng)目采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源。夏季空調(diào)冷負(fù)荷為16405kw，冬季空調(diào)熱負(fù)荷為 5532kw。采暖熱負(fù)荷為 4048kw。燃?xì)猓喉?xiàng)目餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按0.2m/ 人.333天，則總用氣量測(cè)算為 58.4x10nm/年。1.6 土地利用本項(xiàng)目建設(shè)擬選地塊位于某市兆通鎮(zhèn)，符合我市土地利用總體規(guī)劃，為城市建設(shè)用地。按照國(guó)家及省市有關(guān)文件精神，通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)。1.7 資金籌措及投資計(jì)劃項(xiàng)目總資金為 182771.30 萬元，其中開發(fā)建設(shè)投資179736.80 萬元，流動(dòng)資

5、金 3034.50 萬元。項(xiàng)目所需資金全第4頁共 20 頁部由建設(shè)單位自籌解決。第 4 頁共 20 頁項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為三年，建設(shè)投資中第一年投入58320.00 萬元，第二年投入 57240.00 萬元，第三年投入64176.80 萬元；流動(dòng)資金從經(jīng)營(yíng)期第一年開始安排，其中經(jīng)營(yíng)期第一年投入 2962.40 萬元，經(jīng)營(yíng)期第二年投入 36.05 萬 元，經(jīng)營(yíng)期第三年投入 36.05 萬元。1.8 盈利能力分析總投資收益率：5.44%資本金凈利潤(rùn)率：5.44%項(xiàng)目投資 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：6.41%項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值：6864.60 萬元項(xiàng)目 投資回收期：14.44 年項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 6.41%1

6、.9 研究結(jié)論老年服務(wù)中心是一家非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目建設(shè) 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，中心建成后將致力于為老年人提供規(guī)模 化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化服務(wù)，能有效緩解我市養(yǎng)老設(shè)施不足的 局面，提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于 某市長(zhǎng)安區(qū)太行大街以東、北三環(huán)以43南，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通較便利。建筑設(shè)計(jì)方案符合規(guī)范要求，充分考慮了老年人對(duì)公寓實(shí)用性、舒適 性的要求。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總資金為 182771.30 萬元，所需資 金全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目建成后養(yǎng)老社區(qū)的正常年 收入為 41666.00 萬元。年均利潤(rùn)總額為 9936.82 萬元，總投資收益率 5.44%，投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

7、 6.41%，項(xiàng)目投資 回收期 14.44 年。由此表明，該項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力綜上所述，該項(xiàng)目可行。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表 1-1第6頁共 20 頁第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性2.1 項(xiàng)目背景21 世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。目前，世界上所有發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，許多發(fā)展中國(guó)家正在或即將進(jìn)入老 齡社會(huì)。1999 年，中國(guó)也進(jìn)入了老齡社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡 社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一。據(jù)全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，60 歲及以上人口占 13.26%，比 2000 年人口普查上升 2.93 個(gè)百分點(diǎn)，60 歲及以上人口為 177648705 人，其中 65 歲及以上人口為 11883170

8、9 人，占 8.87%。預(yù)計(jì) 2020 年將達(dá)到 2.4 億，占當(dāng)時(shí)總?cè)丝诘?16%左右。研究表明，21 世紀(jì)的中國(guó)將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)。中國(guó)是世界上老年人口最多 的國(guó)家，占全球老年人口總量的五分之一，中國(guó)的人口老齡 化不僅是中國(guó)自身的問題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進(jìn) 程，備受世界關(guān)注。2.1.1 中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)：從 20XX 年到 2100 年，中國(guó)的人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)可以 劃分為三個(gè)階段：第一階段，從20XX 年到 2020 年是快速老齡化階段。平均每年增加 596 萬老年人口，年均增長(zhǎng)速度達(dá) 到 3.28%，大大超過總?cè)丝谀昃?0.66%的增長(zhǎng)速度，人口老 齡化進(jìn)程明顯加

9、快。到2020 年，老年人口將達(dá)到2.48 億，老齡化水平將達(dá)到 17.17%,其中，80 歲及以上老年人口將達(dá)到 3067 萬人，占老年人口的 12.37%。第二階段，從 2021篇二：老年公寓可行性報(bào)告 204183288第7頁共 20 頁星島湖老年公寓可行性報(bào)告20XX 年 1 月目錄一、 項(xiàng)目提出的依據(jù)二、 老年公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析三、 老年公寓選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件四、 老年公寓規(guī)劃五、 老年公寓風(fēng)險(xiǎn)分析六、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施七、 項(xiàng)目實(shí)施八、 結(jié)論一、項(xiàng)目提出的依據(jù)（一）政策依據(jù)1、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知（國(guó)辦發(fā)200019 號(hào)）

10、2、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知（國(guó)辦發(fā)20XX6 號(hào)）3、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知（財(cái)稅200097 號(hào)4、中華人民共和國(guó)土地管理法第8頁共 20 頁（二）老年公寓市場(chǎng)機(jī)遇?我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化 社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最 多的國(guó)家，60 歲以上的老齡人口約為 1.45 億，占我國(guó)總?cè)?口的 11.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%勺速度增長(zhǎng)。我國(guó) 進(jìn)入老齡化社

11、會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù) 測(cè)，到 2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?19.34%;到 2040 年， 老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有 一個(gè)老年人口。? “老年公寓”市場(chǎng)潛力巨大2000 年國(guó)家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi) 生產(chǎn)總值的 1/3 ;另據(jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消 費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步 轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見“老年人 市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。？老年人養(yǎng)老逐步向集

12、中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒 兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三 代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高 和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié) 構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)” 的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空第9頁共 20 頁巢”的孤單寂寞之苦，從 過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正 在發(fā)生根本性變化。?家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生

13、子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生 存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力 嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題， 老年公寓 呼聲高漲， 呼之欲出。?國(guó)家、省、市各級(jí)政府鼓勵(lì)進(jìn)行老年公寓的建設(shè)面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù) 機(jī)構(gòu)。在 20XX 年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國(guó)家民政部 及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老 人，

14、尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的 建設(shè)。河南省政府更是認(rèn)識(shí)到全國(guó)人口第一大省老齡化形勢(shì) 的嚴(yán)峻性，出臺(tái)的政策更具有可執(zhí)行性：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；十余項(xiàng)稅費(fèi)可 減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠；財(cái)政可給一次性開辦補(bǔ)助 向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得第10頁共 20 頁稅前扣除?老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵最早的老年公寓就出現(xiàn)在北京和上海。上世紀(jì)的九十年 代初，在當(dāng)時(shí)的上海商品房積壓量高達(dá)上千萬平方米的情況 下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊(duì)預(yù)訂的場(chǎng)面時(shí)有發(fā) 生。九十年代中期，北京的一些機(jī)構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗(yàn)后，結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性建老年公寓，取得 了良好的

15、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?？偨Y(jié)：如果說 1.45 億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè)的必要 條件、家庭因素和老年人社會(huì)問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的 重要原由，那么國(guó)家鼓勵(lì)和京滬兩地老年公寓熱寵應(yīng)該能使 我們看到的老年公寓建設(shè)的希望。從今天老年人口基數(shù)、 老 年人社會(huì)問題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老 年公寓建設(shè)應(yīng)該說是一種機(jī)遇，老年公寓建設(shè)恰逢其時(shí)，水到渠成?？梢灶A(yù)見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。（三）老年人公寓現(xiàn)狀分析?國(guó)內(nèi)老年公寓的現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查表明，與目前超過1.3 億的 60 歲以上的老年人相比較，我國(guó)只有42000 多所的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，所擁有的床位還不到 100 萬張，只能為 1%（ 1.32 億）的老年人解決住房問題。據(jù)估計(jì)，目前全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)第11頁共 20 頁收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有 4000 億元，借鑒發(fā)達(dá)