2020房產(chǎn)借款抵押合同

1、2020 房產(chǎn)借款抵押合同（合同范本）The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligationsand rights that must be performed between each other（合同范本）甲方： 乙方： 日期： 合同范本2020房產(chǎn)借款抵押合同（合同范本）說明：本合同書適用于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商后訂立的協(xié)議，規(guī)定了相互之間的必須履行的義務和應當享有的權利，可用于實體印刷或電子存檔（使用前請詳細閱讀條款）。抵押權人：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：

2、抵押人：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：抵押物業(yè)地址：郵碼：電話：抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號第一條總則抵押權人與抵押人于 年 月 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于年 月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買 賣合同）的 全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的 房產(chǎn)物業(yè)（即 抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后， 立即辦理房產(chǎn) 抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人 以第一優(yōu)先抵押 權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款 人）同意接受抵押 人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合 同項

3、下房產(chǎn)物業(yè)，作為 本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承 擔本合約項下貸款的擔保責 任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押 貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè) 的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立 本合約，應予遵照履行。第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷嗳说囊磺锌铐棧ū窘?，利息及其他有 關 費用。房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元；所有已

4、歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為一年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應 將貸款 本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押 權人可據(jù)實 際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金 額，抵押人當即 履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款惠利率加 厘（年息）計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通 知按 市場情況而調整的利

5、率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的 利 率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款 項貸出 日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整 帶來的應 繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不 是營業(yè)日， 則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的 本息和 一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或 透支增加， 概由抵押人承擔償還責任。四、

6、所有應付予抵押權人的款項，應送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來 有關 法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押 人得即 向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無 需反索的情 況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有 逾期 欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期 利息的利 率由抵押權人決定，按月息 2%至 5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利 率基 礎上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，

7、照付逾期未付款項的利息，直至 款項 結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日 累積計 算。第八條提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提 前還 款手續(xù)：lo 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額， 每次提前償還金額不少于 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額， 將按例序漸次減低原貸款額。2o 抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通 知， 該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3o 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予 抵 押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時

8、，抵押權人 有權 要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計 擔保人： lo 抵押人及 / 或擔保人違反本合約任何條款。2o 抵押人及 / 或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他 借債 責任，因：a。違約被勒令提前償還；bo 到期而不能如期償還。3o 抵押人及 / 或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清 盤、 破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所 屬之財 產(chǎn)。4o 抵押人及 / 或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、 物業(yè) 或財產(chǎn)等有

9、不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿 解除。5o 抵押人及 / 或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉 時不 能清償債項或將要停止營業(yè)。6o 如抵押人及 / 或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。7o 如抵押人及 / 或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。8o 抵押人及 / 或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用， 被強 制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。9o 抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。10o 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。實用范本 | DOCUM

10、ENT TEMPLATE合同范本如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/知時已或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得 獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間， 以任何形 式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責 任條款第一條 第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上 述權力及權利時， 而令擔保人及 / 或抵押人受到不能控制的損失，抵 押權人概不負責。 第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5%。，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押 人所 提供的資料與事實不符，抵押

11、權人有權立即收回該筆貸款及利 息，并對 依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登 記等 費用，全部由抵押人負責支付。四、 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索 , 一 切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、 抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認。二、 抵押人提供購置抵押物的購

12、房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于 重新 購置抵押物金額的全險；保險單須過戶 銀行，并交由該行 保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 公證機關公證。第十一條房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：lo 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押：1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)市實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 合同范本 公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其 所應 擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或 擔保人未 能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得

13、抵押人在 該“房產(chǎn)買賣 合同”內(nèi)的全部權益，以清償所有欠款；（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。2o 抵押房產(chǎn)物業(yè)：（ 1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣 合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物 業(yè)（資 料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第 2 項（ 1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)， 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品； （ 3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位） 發(fā)出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證 書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：lo 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)

14、，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無 條件全部償還抵押 權人，抵押權人有權向抵押人索償。2o抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。3o保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。4o抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠

15、償金的支配人；此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。5o若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6o倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記lo 物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵 押 人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書” 等交 由抵押權人收執(zhí)和保管。2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權證書 交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除lo 一旦

16、抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及 其 他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況 下，解 除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物 業(yè)的房產(chǎn) 權證書及房產(chǎn)買賣合同。2o 抵押人在履行上述第 1 點條款下，由抵押權人具函 市房產(chǎn)管 理機 關，并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機關辦理抵 押物的抵押 登記注銷手續(xù)。五、抵 押 物 的 處 分lo 抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文 規(guī) 定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用 該樓宇 的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或 租金及年 期，售出或租出

17、該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。 抵押權人可雇 用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則 由抵押人負責。該 接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵 押人須完全負責此接管 人或代理人的作為及失職之責。2o 獲委任的接管人得享有以下權利：(1) 要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權以 訴 訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù) 或追付 事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需 要問及接管 人是否有權力行事；(2) 接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于 該 房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3o 抵押權人依照第

18、十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士 同 意，有權將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 合同范本 有權簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切 因此 而引起的損失，抵押人不須負責。4o 抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：抵押權人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否)而抵押人一 個月 內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人；(2) 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項；(3) 抵押人違反此合約之任何條款；(4) 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為 公 司組織而被解散或清盤；(5)

19、 抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5o 當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢 有 關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣 是否不 當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該 買賣仍然當 做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。6o 抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。7o抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或 出售 該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。(1) 用以償付因出租或出售該

20、房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管 人或代理人的費用及報酬)；(2) 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。8o抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損 失，抵押權人概不負責。9o抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產(chǎn)所需實用范本的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅| DOCUME

21、NT TEMPLATE合同范本或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信 或投留之后 7 天生效。第十二條抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵 押權 人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實 之 處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司 和個 人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須 負責 賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部

22、分出 售、 出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處 理；如上 述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦 不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此實用范本 | DOCUMENTTEMPLATE合同范本引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預 先通 知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房 產(chǎn)出租， 抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人 背約時，由抵 押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以 便查 驗。八、在更改地址時立即通知抵押權人。

23、九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉 及其 他法律訴訟； 十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、 管理 費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文 , 并須賠 償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買 房產(chǎn) 保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。 十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵 押物 業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。十四、若擔保人按本合約有關規(guī)

24、定，代抵押人清還所有欠款，抵押 權人 應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以 任何 方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償 擔保人 因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵 押物業(yè)）費 用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有 不足數(shù)額負責 賠償于擔保人。十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法 地 位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對 擔保人 追索的權利。十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文 件， 以確保抵押權人合法權益。第十三條

25、擔保人及擔保人責任一、擔保人 , 地址, （營業(yè)執(zhí)照）是本合約項下抵押權 益的房產(chǎn)買賣合同 的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押 人的介紹人及擔保 人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1。 擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。2。 擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔保人責任：1。擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。2o 如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人 發(fā) 生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保 人履行 擔保責任，并于發(fā)函日起計 30 天內(nèi)履行擔保義務

26、，代抵押人 清償所欠 抵押權人的一切欠款。3o 擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、 按 質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何（包括可能 對抵 押人或其他任何人）責任。4。擔 保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有 該房產(chǎn) 買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括 擔保人） 侵犯。5。擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履 行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。6。擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項

27、下的抵押權益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分 , 以抵 償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引 致任何紛 爭或損失，概與抵押權人無關。7。擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無 需先向 抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約 項下的擔保 責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權人責任抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款 將以 抵押人購樓款

28、名義轉入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后（包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款 通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位 指定帳戶，否

29、則 抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條 第一項辦理，由于抵同范本款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、 放 棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施 以的 任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能 損害，影 響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享 有一切權益和 權力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通 知， 將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務； 如抵押人 尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦

30、可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累 積； 上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等， 應以 書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵 7 天后，及 任何以人 手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合 約項 下的權益轉讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面 同意，不 得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于 第三者；抵押 人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵 押權人的承讓人繼 續(xù)負起本合約項下的還款及其

31、他責任。七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人 ; 抵 押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款 無 效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況， 抵押權 人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息 及其他有關 款項。九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽 發(fā)之 欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠 的確數(shù) 證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。二、在爭議發(fā)生時，按下

32、述第 （）項解決： （1）向 仲裁委申請仲裁 ;向 人民法院起訴。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權人 有權 在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權人權 力，及向 抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁 決，如抵押權 人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、 訴訟等行動，抵押 人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律 保障，不得提出異議， 如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被 認為無效或被視為非法，并 不影響其他規(guī)定的效力。第十七條附則一、 本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) 市公證機關公證。二、 本合約經(jīng) 市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項

33、的日期 , 作為合 約生效日。三、本合約內(nèi)所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與 擔 保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不分割的部分。四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵 押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。簽章： 抵押人： 簽署： 抵押權人： 代表人簽署： 擔保人： 代表人簽署： 年 月日 登記機關： 抵押登記編號 () 樓花字第 號 抵押登記日期，年月合同范本抵押人（甲方）：抵押權人（乙方）：為確保 年 月日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處

34、分的房地產(chǎn)作抵押。 抵押權人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使 用 與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵 押給 乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合 同， 共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū) 街（路、小區(qū)）號 棟 單元 層 戶號，其房屋建筑面m2, 占地面積 m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ; 抵押期限自 年 月 至實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE合同范本年一一月一0第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫），（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確