淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告(doc11頁(yè))

1、淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求統(tǒng)計(jì) 分析報(bào)告（doc 11頁(yè)）2005淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 85. 7%的被調(diào)查者在5年內(nèi)有購(gòu)房打算，16. 8%的被調(diào)查者預(yù)計(jì)一年內(nèi)購(gòu)房預(yù)購(gòu)面積以90110平方米的需求量最高，一次置業(yè)家庭主要希望購(gòu)買7090平方米的房子，二次置業(yè)主要為改善生活質(zhì)量 2535歲之間占預(yù)購(gòu)房人群的54%主要房屋預(yù)購(gòu)者家庭能夠支付的最高月還款額在1000元/月之間 31. 4%的被調(diào)查者認(rèn)為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的主問(wèn)題是小區(qū)配套不完善購(gòu)房仍以工薪階層為主，價(jià)格是最大瓶頸，別墅等高住宅市場(chǎng)需求不大銀行貸款利率上調(diào)不影響購(gòu)房計(jì)劃毛坯房已不受歡迎，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或廚、衛(wèi)精裝修的房子

2、受到被調(diào)查者歡迎近幾年，隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個(gè)人購(gòu)房已成大勢(shì)。為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的引導(dǎo) 和調(diào)控，及時(shí)解決商品房市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，并為我市廣大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供權(quán)威的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參考，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)與淄 博晚報(bào)共同主辦首屆頤景園杯淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求問(wèn)卷調(diào)查。本次活動(dòng)歷時(shí)34天，共在淄博晚報(bào)刊登調(diào)查問(wèn)卷三期，截止6 月30日共回收調(diào)直問(wèn)卷15434份，參與被調(diào)查者的范圍覆蓋我市所 有城區(qū)，其中中心城區(qū)7678份，淄川區(qū)1721份，博山區(qū)1786份, 臨淄區(qū)823份。本次問(wèn)卷調(diào)查采

3、用30個(gè)選擇題的形式進(jìn)行了調(diào)查,其中大部分 繞著市民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為關(guān)心的問(wèn)題展開(kāi)，與市民關(guān)系較為密切的共有22個(gè)，調(diào)查內(nèi)容較為全面。問(wèn)卷回收完后，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)與淄博晚報(bào)又專門組織人員對(duì) 調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，同時(shí)組織部分專家根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果撰寫分析報(bào)告。 購(gòu)房者身份及人群結(jié)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)查的人群主要為23 60歲，其中25歲至 35歲的人群占到總調(diào)查人數(shù)的54%。從調(diào)查人員單位性質(zhì)看，機(jī)關(guān)事業(yè)單位所占比例占到五成以上，企業(yè)約占三成，其他約占二成。被調(diào)查者家庭月收入在3000 3500元之間的比例最高，達(dá)16.5% ；6000元以上的高薪家庭相對(duì)較小。年齡在25 - 35歲之間的人員

4、占預(yù)購(gòu)房人群的54%，位居榜首，而3544歲的人群比例為32.1% ,位居第 二。大多數(shù)被調(diào)查者為全職工作者，其重點(diǎn)分布于政府機(jī)關(guān)、教育文 化、醫(yī)院、電信.電力、貿(mào)易等領(lǐng)域，月薪一般在1000 2000元范 圍內(nèi)。購(gòu)房時(shí)機(jī)和傾向據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的都市人占調(diào)查對(duì)象的85.7% , 16.8% 的被調(diào)查者預(yù)計(jì)一年內(nèi)購(gòu)房，大多數(shù)破調(diào)查者表示將以購(gòu)買新建商品 房為主，預(yù)購(gòu)面積在90 130平方米之間。現(xiàn)住房面積50.0%預(yù)選購(gòu)住房時(shí)間調(diào)查顯示，一次置業(yè)的家庭主要希望購(gòu)買70 90平方米的房子,其購(gòu)房主要是為解決當(dāng)前居住生活問(wèn)題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希 望購(gòu)買更大的房子，屬二次置業(yè)，購(gòu)房主要為改

5、善生活質(zhì)量，這部分 住房消費(fèi)者對(duì)住房的要求已經(jīng)由住的開(kāi)“變?yōu)樽非缶幼〉氖孢m性、 功能性。另外，在商品房預(yù)購(gòu)群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 其他住房群體，預(yù)購(gòu)面積以90 110平方米的需求為最高達(dá)31.2% ;10.0%0.0%6. 5%10.1%50-70M270-90M290-11OM2 110-130M2130-150M2150加以上預(yù)選購(gòu)住房面積而在110 130平方米的預(yù)購(gòu)群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例也高達(dá)5成以上，說(shuō)明購(gòu)房群體大多持幣在手，有比較具體的購(gòu)買 計(jì)劃，預(yù)計(jì)3年左右再進(jìn)行置業(yè)，使生活質(zhì)量進(jìn)一步得到改觀?？梢?jiàn) 在這個(gè)群體中的市場(chǎng)潛力非?？捎^。購(gòu)房付款方式傳統(tǒng)消費(fèi)觀

6、念仍占據(jù)一定地位，值得注意的是，在大多數(shù)預(yù)購(gòu)房 市民中，有30.1%的破調(diào)查者希望使用家庭存款或向親友借貸來(lái)購(gòu)房, 408%的破調(diào)查者打算向銀行貸款。調(diào)查顯示，購(gòu)房資金主要來(lái)源于 家庭儲(chǔ)蓄和銀行按揭貸款，其中家庭儲(chǔ)蓄占據(jù)一定的比例。這說(shuō)明傳 統(tǒng)的消費(fèi)觀念仍然在我市廣泛存在，這顯然不利于各項(xiàng)消費(fèi)的良性增 長(zhǎng)，但銀行貸款特別是公積金貸款和按揭貸款也已破市民認(rèn)可,但高比 例存在的使用家庭存款或向親友借貸購(gòu)房仍顯示，銀行貸款制度亟待完 善，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，達(dá)到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙贏的效果。70. 0%60. 0%50. 0%40. 0%30. 0%20. 0%10. 0%0. 0%銀行貸款利率

7、上調(diào)對(duì)購(gòu)房時(shí)間影響43.3%的調(diào)查對(duì)象表示，目前我市的房?jī)r(jià)還可以，59.2%的調(diào)查對(duì)象 表示銀行貸款利率上調(diào)不會(huì)影響他們的購(gòu)房計(jì)劃。居民購(gòu)房承受能力調(diào)查顯示，大多數(shù)破調(diào)查者希望房?jī)r(jià)在15002000元之間的比 例最高為30.4%希望總房?jī)r(jià)在1035萬(wàn)元之間最多，占到74.1% ;3540萬(wàn)元的占到6.7% ;希望房?jī)r(jià)在60萬(wàn)元以上為24%。房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，本次調(diào)查也顯示，我市各區(qū)縣的市民需 求與房?jī)r(jià)相比有較大差距，特別是中心城區(qū)與其他區(qū)縣的差距更是十愿意支付的最高總房?jī)r(jià)分明顯。比如張店城區(qū)內(nèi)住宅樓的房?jī)r(jià)平均要2000元/平方米，平均價(jià)比其他區(qū)縣高出每平方米200元左右，中心城區(qū)市民對(duì)房

8、子的購(gòu)買 欲望相對(duì)于其他區(qū)縣也相對(duì)較高，計(jì)劃1至3年內(nèi)購(gòu)房的市昆人數(shù)也 比其他區(qū)縣高出一大截。購(gòu)房區(qū)位消費(fèi)者選擇購(gòu)房的區(qū)位偏好日益多元化，但中心城區(qū)的新區(qū)成熱點(diǎn)區(qū)域本次調(diào)查結(jié)果顯示，打算在中心城區(qū)購(gòu)房的破調(diào)查者仍占了相當(dāng) 大的比例，其中一部分外區(qū)縣人也有在中心城區(qū)置業(yè)的打算。計(jì)劃在 中心城區(qū)購(gòu)房的被調(diào)查者中，有近一半的人將購(gòu)房的區(qū)域選在了聯(lián)通 路以北，有7成左右將首選區(qū)域確定在柳泉路以西。從整個(gè)情況來(lái)看, 隨著淄博城市規(guī)劃的實(shí)施，張店世紀(jì)路以西的新區(qū)在最近幾年快速發(fā) 展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通配套及城市環(huán)境等方面將逐步成熟，并具有較 好的發(fā)展前景優(yōu)勢(shì)，此區(qū)域已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。這種情況顯示，

9、中心城區(qū)的區(qū)位集中優(yōu)勢(shì)仍較為明顯，其中環(huán)境 因素良好的西部更是占盡了天時(shí)地利人和，成為市民購(gòu)房的首選位置。 房型、戶型 市場(chǎng)呼喚精裝修住宅多層樓房 小高層高層別墅預(yù)選購(gòu)房屋類別在本次調(diào)查中，51.2%的破調(diào)查者選擇了小高層或高層，43.5% 的被調(diào)查者仍舊打算購(gòu)買多層樓房，其中年齡在25歲至35歲之間的 被調(diào)查者比較傾向于小高層和高層，年齡越大越傾向于選擇多層，這 說(shuō)明隨著市場(chǎng)上多層產(chǎn)品逐漸減少，客戶群體對(duì)小高層的產(chǎn)品類型基 本接受，但仍舊有較大比例的客戶群體對(duì)多層物業(yè)眷戀。選擇別墅的 被調(diào)查者為5.3% ,許多被調(diào)查者表示即使選擇別爨也不會(huì)在城市購(gòu) 買，大多考慮去沿海地區(qū)或郊縣。在對(duì)房子的采

10、光選擇上，8成以上的破調(diào)查者選擇較為一致，均選 擇了所有房間都要求采光效果良好。交房標(biāo)準(zhǔn)的趨勢(shì)在本次調(diào)查中，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或廚、衛(wèi)精裝修的房子受到被調(diào)查者 歡迎，只有8.6%的調(diào)查者選擇了毛坯房，毛坯房已經(jīng)不受人歡迎，全 部精裝修的房子也有較大市場(chǎng)，調(diào)查顯示，23.1%的破調(diào)查者希望購(gòu) 買全部精裝修的住宅。購(gòu)房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子的裝修 和裝飾沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)，如果有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精 裝修成品房，既減少了受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可 能，又可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響，同時(shí)還可以將裝修 與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，所以精裝修商品房會(huì)受到購(gòu)房者的青睞?？梢?/p>

11、預(yù)見(jiàn)，市場(chǎng)上的毛坯房破精裝修成品房取代已是大勢(shì)所趨，它是 成熟的開(kāi)發(fā)商和成熟的住房消費(fèi)者的共同選擇，這是一個(gè)值得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮的問(wèn)題。購(gòu)房面臨問(wèn)題小區(qū)配套仍是消費(fèi)者購(gòu)房的重要考慮因素買房時(shí)最害怕出現(xiàn)的問(wèn)題是什么？調(diào)查顯示，主要有三個(gè)方面房子質(zhì)量有問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私改規(guī)劃和小區(qū)配套不完善，31.4% 的破調(diào)查者認(rèn)為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的主要問(wèn)題是小區(qū)配套 不完善，這個(gè)問(wèn)題不僅成為買房時(shí)市民最害怕出現(xiàn)的問(wèn)題，更成 為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題。另外，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、物業(yè)管理質(zhì)量和供暖質(zhì)量也成為破調(diào)查者們最關(guān)心的事，這些因素甚至直接影響到了市民購(gòu)房的積性。許多被調(diào)查者表示，在購(gòu)房前會(huì)提前了解一下開(kāi)發(fā)

12、商的信譽(yù)和其開(kāi)發(fā)的商品 房的質(zhì)量及物業(yè)管理水平。有三成以上的破調(diào)查者表示愿意購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，但不知道到哪 里購(gòu)買，需具備何種條件，6成以上的被調(diào)查者認(rèn)為我市沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用 房，認(rèn)為政府應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理上發(fā)揮作用。居住環(huán)境對(duì)購(gòu)房影響消費(fèi)者越來(lái)越看重小區(qū)的景觀環(huán)境調(diào)查顯示，消費(fèi)者已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)，比如：環(huán)保問(wèn)題、 居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這 些都直接影響著消費(fèi)者購(gòu)房的決策。購(gòu)房者對(duì)居住地的環(huán)境要求日益提高。認(rèn)為自己購(gòu)房考慮的最大 因素是小區(qū)綠化和空氣質(zhì)量的占調(diào)查總體的39.1% ,遙遙領(lǐng)先于其他幾項(xiàng)，爭(zhēng)取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)人的希望

13、。相比較而言，中 心城區(qū)市民對(duì)于環(huán)境因素的要求更高一些，其中置業(yè)時(shí)選擇在世紀(jì)路 以西的占到4成以上。許多被調(diào)查者選擇柳泉路以西，聯(lián)通路以北的 主要原因是“綠色”程度大大好于市區(qū)。通過(guò)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求分析，在我市的住宅開(kāi)發(fā)中，無(wú) 論從住宅區(qū)位、住宅戶型還是住宅價(jià)位看，住宅的供應(yīng)體系都相對(duì)比 較單一，特別是經(jīng)濟(jì)適用住房所占比例明顯偏低，對(duì)于調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格, 預(yù)防市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所起到的作用不大。通過(guò)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求分析，結(jié)合近幾年的情況，可以看 出，我市的城市人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)使房地產(chǎn)業(yè)在最近幾 年仍具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，但?dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高檔化及大戶型住 宅的居高不下與普通市民

14、不斷增長(zhǎng)的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了一些錯(cuò) 位。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)能順應(yīng)市場(chǎng)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，理性的分析市場(chǎng), 做好項(xiàng)目的定位，避免盲目跟風(fēng)，使項(xiàng)目性質(zhì)、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積 等真正能夠適應(yīng)我市實(shí)際的市場(chǎng)需求，針對(duì)預(yù)購(gòu)面積以90 110平方米的需求量最高這一調(diào)查結(jié)果，多建設(shè)面積適中的商品房，并對(duì)社區(qū) 環(huán)境及服務(wù)等其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景非 常樂(lè)觀。通過(guò)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極做 好住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，提升開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)，更新住房消費(fèi)理 念，形成新的住宅消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，隨著 社會(huì)的進(jìn)步和消費(fèi)者支付能力的進(jìn)一步增強(qiáng)，消費(fèi)者對(duì)住宅不僅僅只 是功能上的需求，而且還有精神方面的需求。21世紀(jì)是品牌競(jìng)天下的 時(shí)代，一個(gè)優(yōu)秀的品牌，代表著商品的質(zhì)量，能起到開(kāi)辟市場(chǎng)，維護(hù) 和提高商品的竟?fàn)幠芰Φ淖饔?，能增加消費(fèi)者的購(gòu)買信心，有品牌的公司就有信譽(yù)和實(shí)力是眾多住房消費(fèi)者的共識(shí)，所以對(duì)品牌的追求已 成為他們選