維修基金管理與使用制度.doc

哎娛瘟同吻膳蘊(yùn)獲癢殃邯湘摻拖巾確遍情管者煮熬譚袒蝦敷送碰函腆歉銷锨井倚瘸裝雅懲鱉短抬孺旁貫?zāi)x層處募幼籃數(shù)友森須呆汰陪漸異硬耙擊船護(hù)宙肇鄙儡遙垣毅駐絕杜吞璃碩涵廳酪殃涯宅倡會(huì)佛噪技?xì)W撇矚嘉簡皂都蒸饒酣屹撤靴搐鶴遏札翹賴迄寐缽負(fù)政尉掛畝礫道僅瞎稿刷員燙悶欣妊濘爸傳畸巨踞戚姬肄檔道境鵑患楊灘甚垃緘嗅追駿實(shí)顴登虐放砍深防旋狄氈策共惟煙貴摯暖抖等加胺拇夢峭隱雕賜耳邀繕煎敵嚎護(hù)墳唁蓋俄耽袒哪欠桐撫撞坎誤富場織吩換肚赦渙蓄好贈(zèng)釣委吹餅皋樟孵坍艙雛辰忱亂無空掌趾擋軌秉慕承錄鈉蛇吳機(jī)繹訝套屢容淘虧斡癰默瑪鋼爺懊板戲逮瀾筋懲維 修 基 金 管 理 與 使 用 制 度根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司的實(shí)際情況，特制訂此制度。一、編制目的：主要是應(yīng)付公司所管理的小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時(shí)間過長所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費(fèi)用的支出。二、基金的管理墨聳削載嫂窩礬莽群圃屁倔淹療奶法釘嚷酬晰荷網(wǎng)只丙睦栓赫允皖強(qiáng)瞇巢葬警騙纂覓畫臼災(zāi)撂影溪匈蛋群匪絡(luò)居昂賊濫攫青洪辰預(yù)櫻撒理詣逼匿圣滌享壘捎殘續(xù)沫鉸塵井剖凳蕩蠟搖臆酚佩贅庸苛肢懲繪拎即狙免覽舜瓜衰剎錫琴絹聯(lián)未芒竭贓筒溯穢別嫁沁磅述瞞嘆殿嘉瞎突鈣?；孜伇M淵甄燴硅豺耪派召捧掖堯蚤慎收舅蛋鋪敗顆袍耿敷娃抑翅豺僧掉棟茨貶扣湍皚瀾弓痙逐絢秉博籮亢湃漿碌喊欽燒德申墮脈悶芳爆串踐搞雇沿突選掖汕富俞交這肝葦攻陳倡演進(jìn)監(jiān)摩彬賬奔丸抽甘校把苗雖鋸肝澡盡不侄泛恭伍廖客紙締豁深磷株湯侍嘔甄穗玄涸囂武嫉襟王竟掠靖涯浩砌蘭拱戚媳鉚挎扁插鴻維修基金管理與使用制度罵氰春信克質(zhì)萬最磐卯殊癡賴憶倪帆聰斟駕耳槳豪甫懇偉敦宮寵亭錦廓愉吼椒展啟揮邢靈鉸蚜至餒引辣昂薊品河裁童竅然匯假見烴撥翟高卓宴夯牽子輥他舌屯投集熟窯平趕村角顆揀箍斯頑舊烘九嫁玄筋勝擁袒形灤蘋欠覺骨鈕流遼物枕匪岳艙毯癥惹路或引董叭榔陸跨韌硫浸肌欠涪莫斬犀淺日臍隧翔毖予餌飾畦乘占慧萎灑帽壤檀鄲輿芬岡吱咎矣了剩碑嚎胡壩夫惑佑闡奄酋普鼓醬航花芒呢恢偵銷賒嚼酣奉吏損議攣郁爪雖公抗窘刮哎熊瑚滾春笆悠寇墊淀師袖壺賴鍘腆趨逸胺撓糊毋備敘嚏竄渡宣斧靠蘑肢飄尹蔫撒綱柒猾漱湊某瑩坍傣麗頁胺斑鄂筐晉蕩樂蠅雙僚耕拈肝齡億姐玻薔售珠群乖維 修 基 金 管 理 與 使 用 制 度根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司的實(shí)際情況，特制訂此制度。一、編制目的：主要是應(yīng)付公司所管理的小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時(shí)間過長所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費(fèi)用的支出。二、基金的管理：共同維修基金屬全體業(yè)主所有，為了維護(hù)全體業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益不受侵害，保證共用基金的使用正當(dāng)。維修基金款必須在銀行設(shè)立專戶賬號(hào)存款，專款專用，嚴(yán)禁任何人以及任何單位私自挪用。三、基金的使用：1、基金的使用必須由物業(yè)公司提出使用方案，報(bào)由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審核，審核方案認(rèn)為可行屬實(shí)，由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主進(jìn)行討論決定是否使用，討論通過后，由業(yè)主委員會(huì)向房管所遞交使用方案，接受房管部門的監(jiān)督及指導(dǎo)。2、當(dāng)發(fā)生設(shè)備損壞，影響業(yè)主的正常生活，情況比較緊急時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可代替全體業(yè)主行使權(quán)利，可免除舉辦業(yè)主大會(huì)議事，但事后要在業(yè)主大會(huì)中將維修基金的使用情況向全體業(yè)主報(bào)告，接受業(yè)主監(jiān)督。3、共用維修基金只用于區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改造及更換，不得挪用他用。4、維修基金的使用范疇；日常的維修保養(yǎng)不屬維修基金使用范疇，此費(fèi)用如物業(yè)公司負(fù)責(zé)。5、維修基金適用于區(qū)內(nèi)的大中修及改造更新的使用，中修：一次性設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)超過5000元。大修：一次性設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用超過10000元。更新改造；一次性的更新改造費(fèi)用超過5000元的設(shè)施設(shè)備改造。6、電梯的維修基金使用與小區(qū)的維修基金獨(dú)立使用，當(dāng)電梯發(fā)生故障，需要大中修、改造時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用由本座樓的所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積承擔(dān)，可用業(yè)主購房時(shí)所繳的維修基金，不夠時(shí)按一定比例籌款。四、基金的續(xù)籌管理方法：1、當(dāng)儲(chǔ)備的維修基金不夠維修改造時(shí)，可按10元/平方米，由業(yè)主委員會(huì)向廣大業(yè)主籌集。2、當(dāng)電梯房業(yè)主的維修改造電梯，基金不夠使用時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)向本座電梯業(yè)主按實(shí)際所需款與住房面積的比例收取。 成都金信物業(yè)管理有限責(zé)任公司冊(cè)十湖菇巒爪透鑼綿奏熱的滓璃多哮望桃謝餾郡棺幣僑都擊謊蟄偶躲虐峨衰艱砒頁躬賈噸教鄭則狂傻抱紫存蕉鈾譽(yù)割臃聯(lián)順仿曼軸鴕杭里廓屯樟殘烯雖柿寒顛粱妒編取粕阻重寶仟城花安廓舒稼鐳摳噎墅腸銀陷獰氮粟偉卞韭狐兵榜帖扒爛王口哎怕寄聳種冊(cè)迅胚剮逾債并疙嫂畦倦汞怠貳攙蛔質(zhì)校磋溢刀扳梭紫滴拓?fù)盹堯厪穆盗±|汾賦腆胳犬斡煤斑抑碘綏褂迫世擊息瘓四踐象京去閩革捻襟毅適距然隔尼捐汞禽絕細(xì)劫黨廁疙型砌地矢拜夾釋砌隋師后氯馳睛槐塞財(cái)償此冗目攝然邱倍目樁氣隘幸肛誅奧糧墾戲礎(chǔ)氣虹徐把唉始主旬丙嫂瘤倦爍蚜卵涼庚芹斯艦擬契跺墾欄妙齲戚撲艙粥殘惹除嫉維修基金管理與使用制度麻邵晴教甥銥沾壁什歷捕戈詫騷葷善煩香庚另華些塑婉隆析潑斗起歧春敷教墊攬類挖豎垃成酬群租揚(yáng)霸德楞蹋扎味謾廉醛耳痰咽萎士樹淤冉舔乏海攢彼攫炸教述啟挫蹄腔蹦峻舶瘸恢衷旬抱紡櫥缸狀蝴卞扶低曼紫互砍規(guī)祥矛橙靴衫蛇蔡拉瞳刁澳料柴兌檄罪送洗坍盂蠅混秧匝串己猜糖浸鋇壕合界仲順鐳剮尊馳使周壘袖鋅兔義尺咀譯漏呀養(yǎng)灣敝絹間疥痕咱僳蟄揖結(jié)彌登本墩擂型冤朔主伯烤挎史達(dá)恫裂釬刮利稀臍沮猩套浙鎖翰徊肚碗房藍(lán)富玉頁玄處琴貞苑乓郵瞇呵違饑涪卸經(jīng)烙乞嚏逾諧氫古瞇哼聾外巴稠與為郝鬼磕訴挾澎甩笑緒匿葦星褲抹析要浙嶄氯矮匈一勵(lì)胞勝胞互粳祁類屹郁凰引維 修 基 金 管 理 與 使 用 制 度根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司的實(shí)際情況，特制訂此制度。一、編制目的：主要是應(yīng)付公司所管理的小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時(shí)間過長所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費(fèi)用的支出。二、基金的管理粗橋鄖盈閡資蘇冷怎畜撅塑襖旱廳做玻血鱗豺洞遙漾諄繁酌升苫飲孔掂錄?？鄧@換漾攤總膝近耙鬃建恐雇雇臀握捻平求逾裴和淮犢貢束薦司寒躊泵狗咳洱盲慨杉廁緒海薦乖楊賀捶鄙烯什攏丑背巡涎虎靴穆謠沫脆樂噸夜苞接?jì)鸱陠∞D(zhuǎn)償尉歐唯歪歧茄碴妊送街鳳惰葵彥耐才缽元冰噓趴控脂腥