廣州房屋租賃的合同模板

廣州房屋租賃的合同模板廣州房屋租賃的合同模板 訂立合同雙方 出租方 以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方 以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù) 中華人民共和國(guó) 及有關(guān)規(guī)定 為明確甲 乙雙方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 經(jīng)雙方協(xié)商一致 簽訂本合同 第一條 甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號(hào)的 房屋 棟 間 建筑面積 平方米 使用面積 平方米 類型 結(jié)構(gòu)等級(jí) 完損等級(jí) 主要裝修設(shè)備 出 租給乙方作 使用 第二條 租賃期限 租賃期共 個(gè)月 甲方從 年 月 日起將出租房屋 交付乙方使用 至 年 月 日收回 乙方有下列情形之一的 甲方可以終止合同 收回房屋 1 擅自將房屋轉(zhuǎn)租 分租 轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)借 聯(lián)營(yíng) 入股或與 他人調(diào)劑交換的 2 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng) 損害公共利益的 3 拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的 合同期滿后 如甲方仍繼續(xù)出租房屋的 乙方擁有優(yōu)先承 租權(quán) 租賃合同因期滿而終止時(shí) 如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋 可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限 第三條 租金和租金交納期限 稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式 甲乙雙方議定月租金 元 由乙方在 月 日交納 給甲方 先付后用 甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣 以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證 無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒 付 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi) 交納方 式按下列第 款執(zhí)行 1 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā) 90 第 34 號(hào)文件規(guī)定比例由甲 乙方 各自負(fù)擔(dān) 2 甲 乙雙方議定 第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù) 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期 檢查 及時(shí)修繕 做到不漏 不淹 三通 戶內(nèi)上水 下水 照 明電 和門窗好 以保障乙方安全正常使用 修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部 87 城住公字第 13 號(hào)通知執(zhí)行 甲方修繕?lè)课輹r(shí) 乙方應(yīng)積極協(xié)助 不得阻撓施工 出租房屋的修繕 經(jīng)甲乙雙方商定 采取下述第 款 辦法處理 1 按規(guī)定的維修范圍 由甲方出資并組織施工 2 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi) 先行墊支 維修費(fèi)并組織施工 竣工后 其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng) 交納的房租中分 次扣除 3 由乙方負(fù)責(zé)維修 4 甲乙雙方議定 乙方因使用需要 在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下 可以對(duì)承 租房屋進(jìn)行裝飾 但其規(guī)模 范圍 工藝 用料等均應(yīng)事先得 到甲方同意后方可施工 對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán) 屬處理 雙方議定 工料費(fèi)由 方承擔(dān) 所有權(quán)屬 方 第五條 租賃雙方的變更 1 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí) 在無(wú)約定的情況下 本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 2 甲方出售房屋 須在三個(gè)月前書面通知乙方 在同等條 件下 乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 3 乙方需要與第三人互換用房時(shí) 應(yīng)事先征得甲方同意 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求 第六條 違約責(zé)任 1 甲方未按本合同第一 二條的約定向乙方交付符合要求 的房屋 負(fù)責(zé)賠償元 2 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的 違 約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元 3 乙方逾期交付租金 除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外 并按租金的 以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金 4 甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用 乙方有權(quán)拒付 5 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用 甲方有權(quán)責(zé)令停止 轉(zhuǎn)讓行為 終止租賃合同 同時(shí)按約定租金的 以天數(shù)計(jì) 算由乙方向甲方支付違約金 6 本合同期滿時(shí) 乙方未經(jīng)甲方同意 繼續(xù)使用承租房屋 按約定租金的 以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后 甲方仍 有終止合同的申訴權(quán) 上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜 甲乙雙方議定在本合同簽 證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行 第七條 免責(zé)條件 1 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的 甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任 2 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋 使甲乙雙方 造成損失 互不承擔(dān)責(zé)任 因上述原因而終止合同的 租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算 多 退少補(bǔ) 第八條 爭(zhēng)議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議 雙方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成時(shí) 任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解 調(diào)解無(wú)效時(shí) 可 向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 也可以向 人民法院起訴 第九條 其他約定事宜 第十條 本合同未盡事宜 甲乙雙方可共同協(xié)商 簽訂補(bǔ) 充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門 備案后 與本合同具有同等效力 本合同一式 4 份 其中正本 2 份 甲乙方各執(zhí) 1 份 副本 2 份 送市房管局 工商局備案 出租方 蓋章 承租方 蓋章 法定代表人 簽名 法定代表人 簽 名 委托代理人 簽名 委托代理人 簽 名 開戶銀行 開戶銀行 帳號(hào) 帳號(hào) 電話 電話 簽約地點(diǎn) 簽約時(shí)間 合同有效期限 至 年 月 日 2