廠房業(yè)主安全協(xié)議書

廠房業(yè)主安全協(xié)議書?甲方（廠房業(yè)主）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/使用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方因[使用目的]欲使用該廠房，為明確雙方在廠房使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障廠房使用安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。2.廠房?jī)?nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等]。（二）使用范圍乙方僅可在本協(xié)議約定的廠房范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變使用范圍或用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取廠房使用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或影響廠房安全的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)的安全證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他安全措施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證乙方能夠正常使用。在乙方使用廠房過(guò)程中，如遇政府部門檢查、驗(yàn)收等情況，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)按照約定的用途使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方正常使用廠房。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)其在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序進(jìn)行。不得對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等進(jìn)行擅自拆除、改造或損壞。如需進(jìn)行必要的裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。應(yīng)妥善保管廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付廠房使用費(fèi)用。配合甲方對(duì)廠房進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，提供必要的協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在廠房?jī)?nèi)配備必要的安全管理人員和安全設(shè)施設(shè)備，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得排放超標(biāo)污染物，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。三、安全責(zé)任劃分（一）甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)承擔(dān)廠房主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等因自身原因?qū)е碌陌踩?zé)任。2.如因甲方未按照本協(xié)議約定履行定期檢查和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，引發(fā)安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)承擔(dān)因其在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、使用行為等自身原因?qū)е碌陌踩?zé)任。2.如因乙方擅自改變廠房用途、擅自拆除改造廠房設(shè)施設(shè)備、未按照安全管理制度進(jìn)行管理等原因，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)對(duì)其在廠房?jī)?nèi)的工作人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保其具備必要的安全知識(shí)和技能。如因乙方工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、安全保障措施（一）消防設(shè)施1.甲方應(yīng)確保廠房?jī)?nèi)配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并保證其處于完好有效狀態(tài)。2.乙方應(yīng)熟悉并遵守消防法律法規(guī)和消防安全管理制度，不得在廠房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆物品，不得堵塞消防通道，確保消防設(shè)施設(shè)備周圍暢通無(wú)阻。3.雙方應(yīng)定期組織消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。（二）電氣安全1.甲方應(yīng)保證廠房?jī)?nèi)的電氣系統(tǒng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線電纜應(yīng)規(guī)范鋪設(shè)，不得私拉亂接。2.乙方應(yīng)合理使用電氣設(shè)備，不得超負(fù)荷運(yùn)行，不得使用不合格的電氣產(chǎn)品。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致電氣事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除電氣安全隱患。（三）特種設(shè)備安全1.如廠房?jī)?nèi)涉及特種設(shè)備（如電梯、起重機(jī)等），甲方應(yīng)確保其具備有效的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告，并按照規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。2.乙方如需使用特種設(shè)備，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)操作，并確保操作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得違規(guī)作業(yè)。3.雙方應(yīng)按照特種設(shè)備安全管理的相關(guān)規(guī)定，做好特種設(shè)備的日常管理工作，確保特種設(shè)備安全運(yùn)行。（四）人員安全1.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其工作人員的安全管理，為工作人員提供必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，并定期組織安全教育培訓(xùn)，提高工作人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。2.在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行高處作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)提前制定詳細(xì)的安全作業(yè)方案，并按照規(guī)定辦理審批手續(xù)。作業(yè)過(guò)程中，應(yīng)安排專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，確保作業(yè)安全。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方工作人員的安全行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員存在不安全行為，有權(quán)要求乙方進(jìn)行糾正。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行定期檢查和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，引發(fā)安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金的具體金額為[X]元。3.如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的廠房使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)廠房原狀。乙方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的廠房使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付廠房使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方擅自拆除、改造廠房的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的廠房使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金的具體金額為[X]元。5.如乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金的具體金額為[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理事故善后事宜，消除事故影響。如因乙方的事故行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)一并賠償。6.如乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的廠房使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括[列舉附件名稱，如廠房平面圖、安全管