土地拆分買賣協(xié)議書

土地拆分買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]地塊的土地權(quán)益（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地的部分權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地拆分買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.土地面積：該土地總面積為[X]平方米，本次拆分出售給乙方的土地面積為[X]平方米（以下簡稱"乙方購買土地"）。具體位置及范圍以本協(xié)議所附的土地分割示意圖為準(zhǔn)（如無附圖，可詳細(xì)文字描述乙方購買土地在整塊土地中的具體方位及邊界）。3.土地用途：該土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有地上附著物等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上附著物的種類、數(shù)量、歸屬等，如無地上附著物則注明"該土地目前無地上附著物"]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地購買款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項或履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方支付違約金等。2.義務(wù)保證對乙方購買土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保該土地未設(shè)置任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)（如有已設(shè)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)，需詳細(xì)說明并承諾已取得相關(guān)權(quán)利人同意出售的書面文件）。負(fù)責(zé)辦理與土地拆分及出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請土地分割、變更登記等，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料及文件，并按照登記機(jī)關(guān)要求配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。向乙方如實告知該土地的真實情況，包括但不限于土地權(quán)屬狀況、土地用途、土地現(xiàn)狀、相鄰關(guān)系等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于辦理土地分割及過戶手續(xù)等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)，將乙方購買土地的權(quán)益登記至乙方名下。對乙方購買土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)符合土地用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地購買款項。配合甲方辦理與土地拆分及出售相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料及文件，并按照登記機(jī)關(guān)要求配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變乙方購買土地的現(xiàn)狀及用途。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理土地過戶登記手續(xù)過程中的一切費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、土地購買款項及支付方式（一）土地購買款項乙方應(yīng)向甲方支付的土地購買款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為乙方購買乙方購買土地的全部對價，包括但不限于土地價款、地上附著物補(bǔ)償款（如有）、相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理完畢土地分割手續(xù)，并取得相關(guān)部門出具的土地分割證明文件后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得土地權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及過戶（一）土地交付1.在乙方支付完首付款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將乙方購買土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應(yīng)在交付時簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況，包括土地現(xiàn)狀、地上附著物情況等。2.甲方交付的土地應(yīng)符合本協(xié)議約定的土地位置、面積、用途及現(xiàn)狀等要求，如交付的土地不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）土地過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理土地分割手續(xù)。在取得土地分割證明文件后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)及甲方的要求，及時提供辦理土地過戶登記手續(xù)所需的資料及文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。辦理土地過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地購買款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地購買款項的[X%]向乙方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地購買款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照土地購買款項的[X%]向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對乙方購買土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，導(dǎo)致乙方無法取得該土地權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地購買款項的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理土地分割及過戶手續(xù)，或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地權(quán)益的，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第（二）款第3項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方隱瞞或提供虛假的土地信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照土地購買款項的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變乙方購買土地的現(xiàn)狀及用途，或因乙方原因?qū)е峦恋厥艿綋p壞或存在其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或解決糾紛，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第（二）款第4項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡