賣房買家按揭協(xié)議書

賣房買家按揭協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方名下位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并擬通過銀行按揭貸款方式支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋地址具體門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋性質(zhì)：該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。3.附屬設(shè)施：該房屋附帶[如有附屬設(shè)施，詳細(xì)列舉，如車位、地下室、裝修等情況]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含定金，甲方收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)，如15個(gè)工作日]內(nèi)，向甲方提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后的[具體期限，如7個(gè)工作日]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)及辦理相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、居住使用情況、周邊環(huán)境等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料及文件，并按照要求配合簽字、蓋章等。在收到銀行發(fā)放的貸款后，按照協(xié)議約定及時(shí)將房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)處理該房屋在交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，確保交付時(shí)該房屋不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。在銀行按揭貸款審批通過后，有權(quán)按照貸款合同約定使用貸款資金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及購房款。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的辦理銀行按揭貸款所需資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致貸款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購房款差額。按照銀行貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)，如15個(gè)工作日]內(nèi)，向[具體銀行名稱]提出按揭貸款申請，并提交全部所需資料。乙方應(yīng)確保所提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.貸款審批：銀行對乙方的貸款申請進(jìn)行審批，審批結(jié)果以銀行最終決定為準(zhǔn)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求簽訂貸款合同及相關(guān)文件，并辦理抵押登記等手續(xù)。如貸款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式補(bǔ)足購房款差額。3.貸款發(fā)放：銀行將貸款資金直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到貸款資金后及時(shí)通知乙方，并與乙方辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)。4.抵押登記：乙方應(yīng)在銀行要求的時(shí)間內(nèi)，配合甲方及銀行辦理該房屋的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方還清全部貸款本息后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[具體日期]內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.交付條件：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施能夠正常使用。該房屋已取得相關(guān)部門出具的竣工驗(yàn)收備案表。甲方已按照協(xié)議約定處理完畢該房屋在交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)，如30個(gè)工作日]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的一切損失。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，由[具體方，如甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)或一方承擔(dān)等]承擔(dān)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)或保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方隱瞞該房屋存在的重大質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)、提供虛假資料、不配合辦理手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方未能按時(shí)償還銀行貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)立即償還甲方墊付的全部款項(xiàng)及利息，并賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約的處理：如甲乙雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約條款，互相賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份