商業(yè)拆遷補償協(xié)議書

商業(yè)拆遷補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[具體地址]的商業(yè)用房及相關(guān)附屬設(shè)施進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷補償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷商業(yè)用房乙方所有的位于[具體地址]的商業(yè)用房，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成于[建成時間]。該商業(yè)用房目前處于正常使用狀態(tài)，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修部分：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面裝飾材料]，天花板為[天花板裝飾材料]，門窗為[門窗材質(zhì)及樣式]。設(shè)施設(shè)備部分：配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施房屋附屬建筑物：包括但不限于[列舉附屬建筑物名稱，如倉庫、車庫、門衛(wèi)室等]，建筑面積共計[X]平方米。場地及附屬設(shè)施：商業(yè)用房所占場地面積為[X]平方米，場地內(nèi)設(shè)有[列舉其他附屬設(shè)施，如停車位、綠化景觀等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的商業(yè)用房及附屬設(shè)施進行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的資料和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補償費用。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷工作產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將拆遷補償?shù)姆课莼蜇泿沤桓督o乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補償費用及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。對拆遷工作享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷的商業(yè)用房及附屬設(shè)施。向甲方提供與被拆遷房屋及附屬設(shè)施相關(guān)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等資料和文件。協(xié)助甲方辦理拆遷過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、配合現(xiàn)場勘查等。在拆遷期間，遵守甲方的拆遷工作安排，不得干擾或阻礙拆遷工作的正常進行。三、拆遷補償方式及補償費用（一）拆遷補償方式乙方選擇[貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]的補償方式。（二）補償費用1.貨幣補償房屋價值補償：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，乙方被拆遷商業(yè)用房的市場評估價值為人民幣[X]元。裝修及附屬設(shè)施補償：根據(jù)評估報告，乙方商業(yè)用房的裝修及附屬設(shè)施補償價值為人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：按照乙方上一年度的經(jīng)營凈利潤以及停產(chǎn)停業(yè)期限計算，乙方的停產(chǎn)停業(yè)損失補償為人民幣[X]元。搬遷費用補償：乙方因拆遷需要搬遷商業(yè)用房內(nèi)的設(shè)備、物資等，甲方給予搬遷費用補償人民幣[X]元。貨幣補償總額：以上各項補償費用合計人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋甲方提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的商業(yè)用房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋目前已具備交付使用條件，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為[描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]。差價結(jié)算乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價。根據(jù)評估結(jié)果，被拆遷房屋市場評估價值為人民幣[X]元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值為人民幣[X]元，差價為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將差價支付給甲方。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付甲方應(yīng)在乙方支付差價后的[X]日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、付款方式及時間（一）貨幣補償甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的拆遷補償費用，即人民幣[X]元。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的預(yù)付款人民幣[X]元；在乙方支付差價后的[X]日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。五、房屋騰空及交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)騰空并向甲方交付被拆遷的商業(yè)用房及附屬設(shè)施。乙方騰空房屋后，應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方在拆遷過程中因自身原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方提供的與被拆遷房屋及附屬設(shè)施相關(guān)的資料和文件存在虛假或不實情況，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在拆遷期間干擾或阻礙拆遷工作的正常進行，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失，同時按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括