商戶租賃中介協(xié)議書

商戶租賃中介協(xié)議書?甲方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為專業(yè)的租賃中介機構(gòu)，擁有豐富的租賃信息資源和專業(yè)的中介服務(wù)能力，乙方有意愿通過甲方中介服務(wù)尋找合適的商業(yè)用房進行租賃經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)內(nèi)容甲方接受乙方委托，為乙方提供商業(yè)用房租賃中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方尋找合適的租賃房源、安排實地看房、協(xié)助乙方與出租方進行租賃合同的洽談、起草、審核等相關(guān)事宜。（二）租賃房源要求乙方要求租賃的商業(yè)用房應(yīng)滿足以下條件：1.位于[具體區(qū)域]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，有利于乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動。2.房屋面積為[X]平方米左右，可根據(jù)乙方實際經(jīng)營需求進行適當(dāng)調(diào)整，但上下浮動范圍不超過[X]%。3.房屋用途為[具體商業(yè)用途]，符合乙方所從事行業(yè)的經(jīng)營要求，能夠辦理相關(guān)證照及經(jīng)營手續(xù)。4.房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，具備良好的使用功能，無明顯質(zhì)量問題和安全隱患。（三）服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)；若乙方在服務(wù)期限內(nèi)成功租賃到符合要求的商業(yè)用房，則本協(xié)議自動終止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用。有權(quán)要求乙方提供與租賃相關(guān)的真實、準確、完整的信息和資料。在為乙方提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況與出租方進行必要的溝通和協(xié)商。2.義務(wù)積極履行中介服務(wù)職責(zé)，按照乙方要求尋找合適的租賃房源，并及時通知乙方實地看房。向乙方如實介紹租賃房源的基本情況，包括房屋位置、面積、用途、租金、租賃期限、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報重要事實。協(xié)助乙方與出租方進行租賃合同的洽談，提供專業(yè)的法律建議和合同條款審查意見，維護乙方合法權(quán)益。在乙方與出租方達成租賃意向后，負責(zé)起草、審核租賃合同，確保合同條款合法、合理、公平。對乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。在租賃過程中，有權(quán)對甲方提供的房源信息、中介服務(wù)等提出意見和建議。在簽訂租賃合同前，有權(quán)自主決定是否租賃甲方推薦的房源。2.義務(wù)向甲方提供真實、準確、完整的個人信息和與租賃相關(guān)的需求信息，包括但不限于經(jīng)營項目、預(yù)算租金、租賃期限等。按照甲方通知的時間和地點按時實地看房，如因特殊情況不能按時參加看房，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商另行安排看房時間。在甲方協(xié)助下積極與出租方進行租賃合同的洽談，配合甲方提供相關(guān)資料和文件，不得故意拖延或拒絕簽訂租賃合同。按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務(wù)費用。對甲方提供的中介服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。三、中介服務(wù)費用及支付方式（一）中介服務(wù)費用標準乙方應(yīng)向甲方支付的中介服務(wù)費用為乙方與出租方簽訂的租賃合同中約定的首年租金總額的[X]%。（二）支付方式1.乙方在與出租方簽訂租賃合同之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付中介服務(wù)費用的[X]%作為定金。2.乙方在租賃合同生效之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余的中介服務(wù)費用一次性支付至甲方指定賬戶。（三）費用調(diào)整若因市場行情變化或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U房源的租金標準、租賃期限等主要條款發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對中介服務(wù)費用進行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整方式及幅度由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能成功租賃到符合要求的商業(yè)用房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方故意隱瞞或虛報租賃房源的重要信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實際損失為限。3.若甲方泄露乙方的個人信息或商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實際損失為限。同時，甲方應(yīng)采取措施消除因泄密行為給乙方帶來的不良影響。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的中介服務(wù)費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方在中介服務(wù)過程中作出錯誤判斷或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實際損失為限。3.若乙方在甲方協(xié)助下與出租方達成租賃意向后，無故拒絕簽訂租賃合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在服務(wù)期限內(nèi)，若乙方自行與出租方達成租賃意向并簽訂租賃合同，或者通過其他中介機構(gòu)成功租賃到符合要求的商業(yè)用房，本協(xié)議自動解除。甲方已提供的中介服務(wù)費用不予退還。3.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除。（二）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方有效送達地址的，即視為送達。如通過郵寄方式送達的，以郵件簽收日期為準；如通過傳真或電子郵件方式送達的，以對方收到傳真或電子郵件的日期為準。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)