地皮轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議書

地皮轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地皮具體地址]，面積為[X]平方米的地皮（以下簡(jiǎn)稱"該地皮"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地皮。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓該地皮給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.地皮位置：該地皮位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.地皮面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該地皮面積為[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告記載面積為準(zhǔn)]。3.土地性質(zhì)：該地皮的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.地上附著物：該地皮上現(xiàn)有[如有，詳細(xì)描述地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物、樹木等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地皮的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方取得該地皮的成本、土地轉(zhuǎn)讓金、地上附著物補(bǔ)償（如有）以及辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，收款賬號(hào)信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供與該地皮相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、地上附著物相關(guān)證明等。尾款：在完成土地過戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地皮轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該地皮擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該地皮，且該地皮不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情形。向乙方如實(shí)告知該地皮的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、地上附著物情況、土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理該地皮的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理土地過戶登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，確保土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利完成。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如無特殊約定，可約定由甲方承擔(dān)]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢期間，不得擅自將該地皮轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該地皮及相關(guān)資料，并保證交付的地皮及資料符合本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付地皮、協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。在支付定金及首付款后，有權(quán)要求甲方提供與該地皮相關(guān)的資料。在完成土地過戶手續(xù)后，有權(quán)取得該地皮的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款，如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在簽訂本協(xié)議前，自行對(duì)該地皮的現(xiàn)狀、權(quán)屬、規(guī)劃等情況進(jìn)行充分了解和調(diào)查，如因乙方自身原因?qū)е聦?duì)該地皮的情況了解不足或存在誤解，不影響本協(xié)議的效力及履行，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。在接收該地皮及相關(guān)資料后，應(yīng)妥善保管，不得擅自改變地皮現(xiàn)狀或損壞相關(guān)資料。四、定金條款1.乙方支付的定金作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金可抵作地皮轉(zhuǎn)讓款的一部分；若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給乙方。2.如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)如數(shù)返還給乙方。五、土地交付及過戶1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地皮交付給乙方。交付方式為[實(shí)地交付/書面交付等具體方式]，交付時(shí)雙方應(yīng)簽署地皮交接確認(rèn)書，確認(rèn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、地皮現(xiàn)狀等情況。地皮交付前，該地皮的所有費(fèi)用（包括但不限于土地使用稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；地皮交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.土地過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該地皮的過戶登記手續(xù)，在乙方支付尾款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)，并提交相關(guān)資料。辦理土地過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成過戶登記，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證地皮權(quán)屬無瑕疵、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付地皮及相關(guān)資料等，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：若甲方逾期交付地皮或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方無法辦理該地皮的過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е略摰仄ご嬖跈?quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情形，致使乙方無法取得該地皮所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓款、未按照約定辦理過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。