賣賣拆遷土地協(xié)議書

賣賣拆遷土地協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一塊面臨拆遷的土地，乙方有意購買該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有劃撥、集體土地等]，目前處于[土地使用現(xiàn)狀描述，如已建有房屋、空地等]狀態(tài)。4.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如居住、商業(yè)等]，但鑒于其面臨拆遷，實際用途以拆遷相關(guān)規(guī)定和處理結(jié)果為準(zhǔn)。5.土地現(xiàn)狀：土地上附著有[地上附著物描述，如房屋若干間、樹木若干棵等]，具體情況雙方現(xiàn)場確認(rèn)并記錄于附件[附件名稱]中。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在拆遷過程中，對于涉及該土地的相關(guān)信息有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方及時告知。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏?quán)益，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該土地的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、拆遷進展、可能存在的風(fēng)險等信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理與該土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明，配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在協(xié)議履行期間，負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方不因該土地的原有糾紛而受到影響。在土地交付前，妥善保管土地及地上附著物，不得擅自處置或損壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地及相關(guān)資料。有權(quán)在符合法律法規(guī)和協(xié)議約定的前提下，自主決定對該土地的使用和處置方式（但需考慮拆遷相關(guān)限制）。在拆遷過程中，有權(quán)獲得合理的補償權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳窖a償權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照協(xié)議約定的方式和時間接收土地及相關(guān)資料。在接收土地后，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于該土地的相關(guān)規(guī)定，不得進行違法違規(guī)活動。積極配合甲方及相關(guān)部門辦理與土地轉(zhuǎn)讓及拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和信息。在拆遷過程中，及時向甲方通報拆遷進展情況，配合甲方處理相關(guān)事宜。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成[具體交付條件，如提供土地權(quán)屬證明、地上附著物清單等]后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地完成交付且雙方辦理完相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將土地及相關(guān)資料交付給乙方。交付時間以雙方簽署的交接清單為準(zhǔn)。2.交付內(nèi)容土地及地上附著物的實物交付，確保交付時的狀況與協(xié)議約定及附件記錄一致。提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件、拆遷相關(guān)文件等資料的原件或復(fù)印件（根據(jù)實際情況確定）。協(xié)助乙方與相關(guān)部門辦理土地交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收土地并行使相關(guān)權(quán)益。五、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷主體及責(zé)任：拆遷工作由[拆遷主體，如政府相關(guān)部門或拆遷公司]負(fù)責(zé)實施，雙方應(yīng)積極配合拆遷主體開展工作。如因一方原因?qū)е虏疬w工作延誤或出現(xiàn)問題，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.拆遷補償權(quán)益歸屬土地及地上附著物的拆遷補償款歸乙方所有，但因甲方原因?qū)е虏糠盅a償權(quán)益受損的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)及時關(guān)注拆遷補償方案及進展情況，有權(quán)參與與拆遷補償相關(guān)的協(xié)商、談判等活動，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.拆遷過渡安排如因拆遷導(dǎo)致乙方無法正常使用該土地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方妥善解決過渡問題，如提供臨時安置場所或給予相應(yīng)的安置補償費用等（具體方式和金額由雙方協(xié)商確定）。過渡期間，乙方應(yīng)遵守拆遷相關(guān)規(guī)定，配合拆遷工作的進行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間、條件交付土地及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞土地真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。若甲方違反協(xié)議約定，擅自處置土地或地上附著物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已到期未支付款項及相應(yīng)違約金。若乙方違反協(xié)議約定，擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定接收土地及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方支付已到期未支付款項及相應(yīng)違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件[附件