建房房屋合同協(xié)議書

建房房屋合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋位置本合同所涉房屋位于[具體地址]，該地塊的土地使用權(quán)人為甲方，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米。（二）房屋設(shè)計(jì)及規(guī)格1.房屋設(shè)計(jì)圖紙由[設(shè)計(jì)方名稱]提供（若有），設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及甲方要求，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。2.房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有地下室）。各樓層的具體尺寸及房間布局如下：一層：客廳：長[X]米，寬[X]米。臥室[X]間：尺寸分別為長[X]米，寬[X]米；長[X]米，寬[X]米等。廚房：長[X]米，寬[X]米。衛(wèi)生間：長[X]米，寬[X]米。二層及以上樓層：參照一層布局，根據(jù)實(shí)際需求和設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，臥室尺寸可根據(jù)實(shí)際情況微調(diào)，但總面積應(yīng)符合約定建筑面積。（三）房屋用途該房屋用途為[居住、商用等具體用途]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。有權(quán)要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告，了解房屋建造的進(jìn)展情況。有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等，并確保手續(xù)合法合規(guī)。在辦理審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。提供施工場地的"三通一平"（通水、通電、通路及場地平整）條件，并保證施工場地具備安全施工條件。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰里關(guān)系等相關(guān)問題。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位（如有）等相關(guān)單位與乙方之間的工作銜接。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工所需的條件和協(xié)助。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書復(fù)印件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)采購和提供施工所需的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。所有進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)配件及設(shè)備應(yīng)向甲方提供質(zhì)量證明文件。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，做好環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修。三、工程款支付方式及期限（一）支付方式甲方以[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向乙方支付工程款。（二）支付期限1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[X]元。（三）工程款調(diào)整在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ炭畎l(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的工程款按照本合同約定的支付方式和期限支付。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時(shí)組織施工人員和施工設(shè)備進(jìn)場施工。如因甲方原因?qū)е麻_工延遲，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照每天人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期順延條件1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭、罷工等）。2.甲方未按照合同約定提供施工條件，如未按時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)、未完成"三通一平"等。3.設(shè)計(jì)變更或工程量增加導(dǎo)致乙方無法按照原計(jì)劃施工。4.因甲方原因造成的工程停工、窩工。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)予以確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量驗(yàn)收1.乙方在每完成一道工序后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，視為同意隱蔽。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)做好記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。2.基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.房屋裝飾裝修工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行初步驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。整改合格后，甲方組織正式驗(yàn)收。正式驗(yàn)收應(yīng)在初步驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等。（三）質(zhì)量保修1.本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。3.對(duì)于因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；對(duì)于因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自更換建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件及設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向