五角場(chǎng)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

五角場(chǎng)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書第一章項(xiàng)目概況5)區(qū)位分析：江灣-五角場(chǎng)城市副中心是上海市總體規(guī)劃確定的四個(gè)城市副中心之城市綜合功能。隨著未來江灣-五角場(chǎng)地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公“集5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型商業(yè)地產(chǎn)”l本項(xiàng)目定位為超高層的國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、五星建成后將成為集辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一住、購(gòu)物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、企業(yè)文化，引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成上海市東北部城市板塊型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為上海市提供更多的城市景觀和活于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多場(chǎng)環(huán)島周圍將形成四通八達(dá)、長(zhǎng)達(dá)3公里的地下步行系統(tǒng)，建成40萬平方米的第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2)商業(yè)：地上約9萬m2，因五角場(chǎng)地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一第三章設(shè)計(jì)原則規(guī)范性原則：符合國(guó)家、上海市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行第四章總體規(guī)劃要求致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海l外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱第五章建筑設(shè)計(jì)要求l寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位l寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室l寫字樓達(dá)到國(guó)際5A級(jí)智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前l(fā)大堂考慮金融營(yíng)業(yè)廳位置，金融營(yíng)業(yè)廳面積控制在500-1000m2,吊完頂后凈高不應(yīng)小于3.6米，出入口單獨(dú)設(shè)置，具備停車l在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率層形狀和結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點(diǎn)，同時(shí)建筑師也應(yīng)該按照基本模數(shù)設(shè)l寫字樓頂層設(shè)計(jì)為高檔咖啡休閑區(qū)，預(yù)留充足電力及上、下水條件，不配備專客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、——有至少容納200人會(huì)議的會(huì)議廳，配有衣帽間——配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室——配專門的復(fù)印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語言）——配電話會(huì)議設(shè)施——配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)——配供出租的電腦及投影儀——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專門的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專門的宴會(huì)廚房——行政酒廊——商務(wù)中心——應(yīng)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)——提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)——多功能廳——美容美發(fā)室——嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室——商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品——宴會(huì)廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲(chǔ)存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)——洗衣房/織物間/布草間——員工辦公室/家具庫(kù)房/員工更衣淋浴等——運(yùn)營(yíng)行政辦公室——機(jī)電設(shè)備間餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集l大型餐飲一家2000m2左右考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通l西餐廳或咖啡廳2家，200m2左右；獨(dú)立的臨街入口；于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1、無障礙設(shè)施：必須完全滿足國(guó)家、上海當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)l結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)方案。必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得l結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)l結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于30秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公l采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在ASHRAE避免冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)l室內(nèi)常溫控制在22±1（夏季20±1（冬季）攝氏度；濕度50%±5%機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的——初期投資成本——運(yùn)行成本——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）——使用年限——其他無形因素——建設(shè)的可行性措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓l通過對(duì)不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計(jì)1)給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車l應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù)l必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌Ｊ占饕獙?shí)l為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng)要求為100~120瓦/m2或更高，雙路l考慮用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開——高壓變電——低壓配電——景觀、庭院照明——?jiǎng)恿ο到y(tǒng)——照明系統(tǒng)——初期投資成本——運(yùn)行成本——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）——使用年限——其他無形因素——建設(shè)的可行性l安全保衛(wèi)與消防聯(lián)運(yùn)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)運(yùn)。l為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、閉l對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重l重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。l應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的電視監(jiān)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)l停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)l防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量l按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的l在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之l機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處——通訊系統(tǒng)控制板——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板——備用電力控制器——電話——噴淋管和流量指示——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器——電梯指示器和控制板——以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定：——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng)——出口和應(yīng)急燈——防火器材和設(shè)備——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng)——通訊系統(tǒng)——寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī)——如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施。消防安全接口——辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。（辦公工作區(qū)考慮按每5-10m2設(shè)置雙孔及以上的——豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路?！ㄖ镞M(jìn)線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器,并留適度裕量。l變配電設(shè)備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，采用Modbus總線，納入BA塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局另一為程控交換機(jī)。酒店賓館一般設(shè)使用，設(shè)計(jì)時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各級(jí)酒店水平布線子系統(tǒng)應(yīng)采用6類布線系統(tǒng)。房2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，1個(gè)語音點(diǎn)（衛(wèi)生間1個(gè)同線電話每層約6個(gè)配線間用2根Cat6UTP8×0.5作備份；語音垂直干線采用5類25對(duì)大對(duì)數(shù)銅點(diǎn)（光纖到桌面采用4芯室內(nèi)多模光纖。l有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼l樓內(nèi)公共通道照明控制采用BA系統(tǒng)DDC控制。l弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護(hù)器由強(qiáng)電專業(yè)設(shè)置，弱電專業(yè)應(yīng)考慮UPS后配電箱l弱電機(jī)房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)，采用30×3銅排，組成600×600網(wǎng)格。并采用l酒店建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/m2；l商業(yè)建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/m2；l地下部分建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/m2；第七章設(shè)計(jì)成果要求規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說），注1）此部分成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的文本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)上海市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式?！ㄖY(jié)構(gòu)選型；建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、）：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂上述照明的燈泡/插座/開關(guān)定位布置方案圖；變筑物的尺寸和名稱。主要道路、廣場(chǎng)的起點(diǎn)，變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)根據(jù)政府相關(guān)部門指導(dǎo)要求及甲方要求，完成相關(guān)論證、報(bào)告等技術(shù)文件，設(shè)計(jì)方提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術(shù)支持，），），說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門的開采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方