房子轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房子轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息，確保能夠準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)該房產(chǎn)的具體位置。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量并登記在產(chǎn)權(quán)證書上的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，甲方保證該房屋用途符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并能夠正常使用該用途。5.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況（如裝修風(fēng)格、裝修程度等）、設(shè)施設(shè)備配備情況（如是否配備家具、家電等，詳細(xì)列出配備的物品清單）、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題（如漏水、墻體裂縫等，如有需詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題情況及處理措施）、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，甲方應(yīng)予以配合。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用在于確保雙方履行本協(xié)議，若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金一并計(jì)入房?jī)r(jià)款總額。剩余房款：乙方采用[貸款/全款等具體付款方式]支付剩余房款。若乙方選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。若乙方選擇全款支付，應(yīng)在[具體日期]前將剩余房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得及使用該房產(chǎn)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或無(wú)法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一天，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自損壞、變更房屋現(xiàn)狀或丟失相關(guān)資料。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或資料丟失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在房屋交接時(shí)，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、物業(yè)合同等，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否存在抵押查封等權(quán)利受限情況等。如甲方故意隱瞞或虛假告知相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買該房產(chǎn)，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的現(xiàn)狀。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（如有）。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一天，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交接時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。乙方應(yīng)在接收房屋后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及使用該房產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]天內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），甲方應(yīng)確保房屋的門窗、水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、物業(yè)合同等。3.交接手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。交接完成后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵、按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、按時(shí)交付房屋等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如泄露行為給對(duì)方造成重大損失或不良影響的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定處理。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)