房屋出售合同協(xié)議書

房屋出售合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號等具體信息，確保房屋位置的唯一性和準(zhǔn)確性。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。即執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。對于執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，面積差異在一定比例（如3%）以內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；面積差異超過該比例的，乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起一定期限（如15日）內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方也可選擇繼續(xù)履行合同，對于面積誤差比絕對值超出一定比例（如3%）部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，詳細(xì)描述房屋內(nèi)部格局，包括各個(gè)房間的尺寸、朝向等，確保雙方對房屋實(shí)際使用功能有清晰認(rèn)知。4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，明確房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)，避免后期因用途問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋權(quán)屬情況：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體賠償方式為退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋質(zhì)量狀況等。保證房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，按照約定時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照《民法典》第六百一十七條規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，即出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。買受人可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式為賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房價(jià)上漲造成的差價(jià)損失、乙方為辦理過戶手續(xù)支出的合理費(fèi)用等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后無任何后顧之憂。若因甲方未處理好相關(guān)糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式，要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，即按照未付款項(xiàng)的一定比例（如每日萬分之五）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣除違約金后予以退還。按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，并在接收房屋時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，即[X]元。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行，即債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后一定期限（如15日）內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后一定期限（如10日）內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款余額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足余款，按照本協(xié)議關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或滿足雙方約定的其他付款條件）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接時(shí)書面提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的一定比例（如每日萬分之一）向乙方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，即退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课荼徊榉?、抵押等限制交易情況，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)在一定期限（如15日）內(nèi)解除相關(guān)限制，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方在協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的一定比例（如每日萬分之一）向乙方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的一定比例（如每日萬分之五）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣除違約金后予以退還。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的一定比例（如每日萬分之一）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如30日）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的一定比例（如20%）支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)