房屋露臺使用協(xié)議書

房屋露臺使用協(xié)議書?甲方（露臺使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有權(quán)人或管理人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方希望使用乙方房屋的露臺，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.露臺位置：乙方房屋位于[房屋具體地址]，該露臺位于房屋[露臺所在樓層及方位]，面積約為[X]平方米。2.露臺現(xiàn)狀：露臺目前為[露天/有一定封閉措施等具體狀況]，設(shè)有[如有相關(guān)設(shè)施，列舉設(shè)施名稱，如排水管道、防護欄等]。二、使用期限甲方使用乙方露臺的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用露臺。有權(quán)要求乙方在合理范圍內(nèi)配合其對露臺進行與使用相關(guān)的必要維護（但不得破壞房屋整體結(jié)構(gòu)和外觀）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用露臺，不得擅自改變露臺用途。負責(zé)對露臺的日常清潔和維護，保持露臺整潔衛(wèi)生，不得在露臺上堆放垃圾或雜物影響環(huán)境衛(wèi)生。使用露臺期間，應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保自身及他人安全，如因甲方原因?qū)е氯魏伟踩鹿?，由甲方承擔全部?zé)任。不得對露臺進行任何改建、擴建、搭建永久性建筑物等行為，如需進行臨時性裝飾或搭建（如搭建遮陽棚等），需事先征得乙方書面同意，并在使用期限屆滿或本協(xié)議終止時恢復(fù)露臺原狀。按照本協(xié)議約定按時向乙方支付露臺使用費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取露臺使用費用。有權(quán)監(jiān)督甲方對露臺的使用行為，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定使用露臺，有權(quán)要求甲方立即改正或采取相應(yīng)措施。在甲方使用露臺可能對房屋造成損害或影響房屋整體安全、外觀等情況下，有權(quán)要求甲方停止使用并恢復(fù)原狀。2.義務(wù)保證對露臺擁有合法的處分權(quán)，確保甲方在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)能夠正常使用露臺。負責(zé)對露臺的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)共用設(shè)施（如排水管道等）進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。在甲方使用露臺過程中，應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，如提供合理的通行便利等。四、費用及支付方式1.露臺使用費用：甲方應(yīng)向乙方支付的露臺使用費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在每年的[支付日期]前，將當年的露臺使用費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的用途使用露臺，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付露臺使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已使用期間的費用及違約金，同時甲方應(yīng)將露臺恢復(fù)原狀。3.若甲方擅自對露臺進行改建、擴建、搭建永久性建筑物等行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，同時甲方應(yīng)按照露臺使用費用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方上述行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。4.若甲方在使用露臺過程中因自身原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶蚣m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的費用不予退還。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方無法保證甲方在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)正常使用露臺，或因乙方原因?qū)е录追綗o法使用露臺達到[X]日以上的，乙方應(yīng)按照甲方已支付費用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對露臺的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)共用設(shè)施進行定期檢查和維護，導(dǎo)致甲方無法正常使用露臺或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。