房屋分成比例協(xié)議書

房屋分成比例協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋相關權益及義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，特簽訂本房屋分成比例協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋用途為[具體用途]。房屋格局為[詳細描述房屋內(nèi)部格局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]，附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，需詳細說明相關情況]。2.產(chǎn)權狀況該房屋目前登記在[房屋產(chǎn)權登記人姓名]名下，甲乙雙方共同享有該房屋的權益，所占比例分別為甲方[X]%，乙方[X]%。雙方同意按照本協(xié)議約定的分成比例享有該房屋的各項權益，并承擔相應義務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的占有、使用、收益權利。有權按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理與該房屋相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、房屋租賃、抵押等手續(xù)。對該房屋的使用、收益情況享有知情權，有權要求乙方定期提供相關財務報表或使用記錄等資料。2.義務按照本協(xié)議約定的比例分擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費、維修基金等。不得擅自改變該房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修、改造或改變用途，應事先征得乙方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，因甲方過錯導致房屋及其附屬設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。在處分該房屋（包括但不限于出售、出租、抵押等）時，應提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定的分成比例分配所得利益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的占有、使用、收益權利。有權按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，要求甲方配合辦理與該房屋相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、房屋租賃、抵押等手續(xù)。對該房屋的使用、收益情況享有知情權，有權要求甲方定期提供相關財務報表或使用記錄等資料。2.義務按照本協(xié)議約定的比例分擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費、維修基金等。不得擅自改變該房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修、改造或改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，因乙方過錯導致房屋及其附屬設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。在處分該房屋（包括但不限于出售、出租、抵押等）時，應提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定的分成比例分配所得利益。三、收益分配1.房屋出租收益若雙方協(xié)商一致將該房屋出租，出租所得租金收入按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。租金支付方式及時間按照租賃合同約定執(zhí)行，甲乙雙方應按照分成比例及時收取各自應得租金。在租賃期間，如因房屋維修、保養(yǎng)等原因產(chǎn)生的費用，按照本協(xié)議約定的比例由甲乙雙方分擔。2.房屋出售收益若雙方協(xié)商一致出售該房屋，出售所得價款按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。在辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)前，甲乙雙方應共同辦理相關手續(xù)，并按照分成比例收取各自應得款項。出售房屋過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的分成比例由甲乙雙方承擔。四、費用分擔1.該房屋的物業(yè)費、水電費、供暖費、維修基金等日常運營費用，按照甲乙雙方在該房屋中所占權益比例進行分擔。即甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。2.房屋如需進行重大維修或改造，所需費用經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，按照本協(xié)議約定的分成比例共同承擔。任何一方未經(jīng)對方書面同意擅自對房屋進行維修或改造的，所產(chǎn)生的費用由該方自行承擔。五、房屋管理1.雙方共同協(xié)商確定房屋的管理方式，可委托專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理，也可由雙方自行協(xié)商輪流管理等方式。2.若委托物業(yè)管理公司管理，甲乙雙方應共同參與物業(yè)管理公司的選聘工作，并按照本協(xié)議約定的分成比例分擔物業(yè)管理費用。3.在房屋管理過程中，涉及到房屋的重大決策事項，如房屋整體改造、改變用途等，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書面決議后方可實施。六、產(chǎn)權變更登記1.雙方應積極配合辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權登記信息與本協(xié)議約定的權益比例一致。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的分成比例由甲乙雙方承擔。2.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定的義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為給對方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.甲方或乙方擅自改變該房屋的結構、用途等，未經(jīng)對方書面同意進行裝修、改造或改變用途的，除應恢復原狀外，還應按照本協(xié)議約定的分成比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.在處分該房屋（包括但不限于出售、出租、抵押等）時，若一方未按照本協(xié)議約定提前通知對方或未按照分成比例分配所得利益的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約所得利益金額[X]倍的違約金，并按照本協(xié)議約定的分成比例補足對方應得利益。4.一方未按照本協(xié)議約定分擔房屋相關費用的，每逾期一日，應按照未分擔費用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。逾期超過[X]日的，除支付滯納金外，還應按照未分擔費用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充