房產(chǎn)份額證明協(xié)議書

房產(chǎn)份額證明協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中所占的份額，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)份額約定1.雙方確認，甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%。2.上述份額比例是基于雙方對購買該房產(chǎn)的出資貢獻、意愿等綜合因素確定，雙方一致認可該份額劃分的公平合理性，并承諾遵守本協(xié)議關(guān)于份額的約定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。甲方有權(quán)按照其份額比例使用該房產(chǎn)的相應(yīng)部分，包括但不限于居住、出租等，并按照份額比例獲取由此產(chǎn)生的收益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，以保障其份額權(quán)益的實現(xiàn)。在法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對其份額部分進行處置，如轉(zhuǎn)讓、贈與等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善保管該房產(chǎn)，合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及乙方的份額權(quán)益。因甲方過錯導致房產(chǎn)損壞或乙方份額權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。在對該房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等可能影響乙方份額權(quán)益的行為時，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并按照乙方要求采取相應(yīng)的保障措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。乙方有權(quán)按照其份額比例使用該房產(chǎn)的相應(yīng)部分，包括但不限于居住、出租等，并按照份額比例獲取由此產(chǎn)生的收益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，以保障其份額權(quán)益的實現(xiàn)。在法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對其份額部分進行處置，如轉(zhuǎn)讓、贈與等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善保管該房產(chǎn)，合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及甲方的份額權(quán)益。因乙方過錯導致房產(chǎn)損壞或甲方份額權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。在對該房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等可能影響甲方份額權(quán)益的行為時，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)的保障措施。三、房產(chǎn)管理與維護1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)所在小區(qū)進行物業(yè)管理，并按照該物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。2.對于該房產(chǎn)的日常維護和修繕，雙方應(yīng)按照份額比例分擔費用。一般性的維修費用，由雙方協(xié)商后共同承擔；涉及重大維修或改造的，需經(jīng)雙方一致同意，并按照份額比例共同出資。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進行維修的情況時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。因怠于通知或拖延處理導致?lián)p失擴大的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。四、房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓與繼承1.轉(zhuǎn)讓任何一方欲轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額時，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，按照甲方轉(zhuǎn)讓份額的同等條件與甲方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定受讓方承繼本協(xié)議中甲方的權(quán)利和義務(wù)，且轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場合理價格。轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)及時通知乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。2.繼承若一方死亡，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)在繼承發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提交相關(guān)繼承證明文件。繼承方承繼被繼承人在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)繼承情況重新確認房產(chǎn)份額及相關(guān)權(quán)益，并及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方份額權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等，并按照受損份額價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致甲方份額權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等，并按照受損份額價值的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓或繼承的相關(guān)約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。同時，違約方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定及時糾正違約行為，配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。4.若雙方未按照本協(xié)議約定的份額比例分擔房產(chǎn)相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。逾期超過[X]日的，除支付滯納金外，另一方有權(quán)代其支付費用，并從其在房產(chǎn)中的份額價值中扣除相應(yīng)款項。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______