房屋宅基出售協(xié)議書

房屋宅基出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋宅基，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋宅基，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋宅基位置：該房屋宅基位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方姓名或單位名稱及詳細(xì)邊界情況]，南至[相鄰方姓名或單位名稱及詳細(xì)邊界情況]，西至[相鄰方姓名或單位名稱及詳細(xì)邊界情況]，北至[相鄰方姓名或單位名稱及詳細(xì)邊界情況]。2.土地面積：該房屋宅基占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。3.房屋情況：目前該宅基上有[房屋具體情況，如有無建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋宅基出售款。對出售的房屋宅基擁有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證所出售的房屋宅基權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與該房屋宅基相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記等（如涉及），提供必要的協(xié)助和配合，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該房屋宅基的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，包括但不限于土地性質(zhì)、周邊環(huán)境、是否存在相鄰糾紛等情況。在協(xié)議履行期間，不得擅自解除協(xié)議或再將該房屋宅基出售給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋宅基及相關(guān)證明文件。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房屋宅基進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋宅基出售款。接受甲方交付的房屋宅基及相關(guān)證明文件，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該房屋宅基。在辦理與該房屋宅基相關(guān)手續(xù)時，積極配合甲方及相關(guān)部門，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費(fèi)用及責(zé)任。不得擅自改變該房屋宅基的用途及土地性質(zhì)，如需改變，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、房屋宅基出售款及支付方式1.出售款金額：乙方應(yīng)向甲方支付房屋宅基出售款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作房屋宅基出售款的一部分；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。剩余款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方完成[相關(guān)手續(xù)，如過戶登記（如涉及）]后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余房屋宅基出售款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該房屋宅基及相關(guān)證明文件交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在[具體地點(diǎn)]進(jìn)行現(xiàn)場交付，交付時雙方應(yīng)共同對房屋宅基的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋宅基及相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋宅基出售款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房屋宅基出售款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋宅基存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或再將該房屋宅基出售給他人，應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房屋宅基出售款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋宅基出售款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋宅基出售款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該房屋宅基的用途及土地性質(zhì)，或因乙方原因?qū)е聼o法辦理與該房屋宅基相關(guān)的手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并按照房屋宅基出售款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)按照房屋宅基出售款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋宅基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以