律師起草返租協(xié)議書

律師起草返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意承租該標(biāo)的物并進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：[標(biāo)的物詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)面積為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積如有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.用途：[明確標(biāo)的物的使用用途，例如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]。4.現(xiàn)狀：標(biāo)的物現(xiàn)處于[描述現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等情況]狀態(tài)，甲方應(yīng)確保交付乙方時(shí)標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的交付條件。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或之前向甲方交還標(biāo)的物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/年，大寫[大寫金額]。第二年至第[X]年租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。四、返租條款1.甲方將標(biāo)的物出租給乙方后，乙方有權(quán)選擇將標(biāo)的物返租給甲方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。2.返租期限：返租期限與本協(xié)議租賃期限一致，自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。3.返租租金及支付方式：返租租金按照固定金額支付，每年租金為人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。返租租金每半年支付一次，甲方應(yīng)在每半年期滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)半年的返租租金。甲方應(yīng)在收到乙方返租租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。4.返租經(jīng)營(yíng)管理：甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等工作。甲方應(yīng)按照市場(chǎng)合理運(yùn)營(yíng)原則對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，努力提高標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)效益。乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方提供經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告，包括但不限于租金收入、租戶情況、運(yùn)營(yíng)成本等信息。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物。在乙方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：確保標(biāo)的物的合法性，擁有完全處分權(quán)，并保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、安全、正常地使用標(biāo)的物。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付標(biāo)的物。負(fù)責(zé)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合法的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定獲得返租租金。在甲方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途。按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定交還標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。六、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，該費(fèi)用包含但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照季度向甲方支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。七、維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.對(duì)于重大維修或更新改造項(xiàng)目，如涉及費(fèi)用較大且影響到乙方正常使用的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。在確保不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，雙方可根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)費(fèi)用。3.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買標(biāo)的物內(nèi)乙方所有的財(cái)產(chǎn)及人員的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。3.雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行各自的義務(wù)，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單復(fù)印件。在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定處理理賠事宜。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行返租經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方返租租金損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回標(biāo)的物或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空標(biāo)的物，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或損壞標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議或不按時(shí)交還標(biāo)的物的，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定遵守物業(yè)管理規(guī)定或不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生