房屋租賃抵押協(xié)議書

房屋租賃抵押協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/抵押方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并愿意以其合法擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押，為租賃該房屋提供擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃及抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉詳細(xì)的附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等]，乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管，不得損壞或擅自拆除。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。該房屋所在建筑物的共有部分及附屬設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等，乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用，但應(yīng)共同維護(hù)其正常運(yùn)行。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[X]月[X]日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、房屋交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改或協(xié)商解決。2.使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全、整潔。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.禁止行為：乙方在租賃期間不得從事以下行為：未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)；損壞房屋結(jié)構(gòu)、破壞房屋外觀或改變房屋用途；拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]天；擅自改變房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)或進(jìn)行改裝；其他違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。五、抵押擔(dān)保1.抵押財(cái)產(chǎn)：乙方同意以其合法擁有的位于[抵押財(cái)產(chǎn)具體地址]的[房屋/車輛/其他財(cái)產(chǎn)]（以下簡(jiǎn)稱"抵押財(cái)產(chǎn)"）作為本租賃合同的抵押擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：名稱：[抵押財(cái)產(chǎn)名稱]所有權(quán)人：[乙方姓名]產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]評(píng)估價(jià)值：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）2.抵押擔(dān)保范圍：乙方的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的租金、押金、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.抵押登記：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.抵押財(cái)產(chǎn)的保管與使用：在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的任何處分行為均無(wú)效。乙方有權(quán)在正常使用范圍內(nèi)使用抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)保證抵押財(cái)產(chǎn)的安全和完整。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)，并以處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。如處分所得價(jià)款不足以清償甲方債權(quán)的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。在租賃期間，如房屋因不可抗力或政府征收等原因需要收回或拆除的，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給乙方，并保證房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。因甲方原因?qū)е路课輷p壞影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并享有房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)。在租賃期間，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如乙方的裝修或增設(shè)他物不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全，且在租賃期滿或合同解除后不拆除的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意乙方的裝修或增設(shè)他物，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后自行拆除，恢復(fù)房屋原狀。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及周邊環(huán)境。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。如乙方逾期交還房屋，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對(duì)房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，并交還甲方。如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)的物品，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及房屋占有使用費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.抵押違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)按照抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因保管不善導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)或提供其他擔(dān)保。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、