房折買賣合同協(xié)議書

房折買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定房產(chǎn)折權(quán)益，乙方有意購買該房產(chǎn)折，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)折買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)折性質(zhì)：甲方所擁有的房產(chǎn)折為[具體單位名稱]基于[項(xiàng)目名稱]所分配的房產(chǎn)權(quán)益折。該房產(chǎn)折具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，可通過特定程序轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)所有權(quán)，但目前處于折權(quán)益狀態(tài)。2.折權(quán)益內(nèi)容：房產(chǎn)折包含了[項(xiàng)目名稱]中[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]房屋的優(yōu)先購買權(quán)、相關(guān)優(yōu)惠權(quán)益及未來取得房屋所有權(quán)的潛在權(quán)益。具體而言，在滿足[項(xiàng)目單位規(guī)定的條件，如達(dá)到一定入住時(shí)間、繳納相關(guān)費(fèi)用等]后，甲方有權(quán)按照[項(xiàng)目單位規(guī)定的價(jià)格及流程]將房產(chǎn)折轉(zhuǎn)換為實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.權(quán)益限制情況：該房產(chǎn)折目前存在一定限制，在未完成轉(zhuǎn)換為實(shí)際產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)[項(xiàng)目單位名稱]書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)折權(quán)益。同時(shí)，該房產(chǎn)折的轉(zhuǎn)讓需遵守[項(xiàng)目單位的相關(guān)規(guī)定，如轉(zhuǎn)讓時(shí)需向項(xiàng)目單位繳納一定比例的手續(xù)費(fèi)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)折權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)折權(quán)益憑證、項(xiàng)目單位出具的相關(guān)說明等。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)折相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于向項(xiàng)目單位提交房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、配合乙方與項(xiàng)目單位溝通協(xié)商轉(zhuǎn)換房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的具體事宜等。在辦理手續(xù)過程中，如需要甲方簽署相關(guān)文件或提供證明材料，甲方應(yīng)積極配合，不得無故拖延或拒絕。向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)折目前的權(quán)益狀態(tài)、限制情況以及未來轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)等信息。在房產(chǎn)折轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并具備辦理過戶條件時(shí)，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)折權(quán)益信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)折符合轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)條件時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換及過戶手續(xù)，以取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓款。付款方式及時(shí)間為：[詳細(xì)約定付款方式，如分期支付，應(yīng)明確每期支付的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等；一次性支付則直接寫明支付時(shí)間]。積極配合甲方辦理與房產(chǎn)折相關(guān)的各種手續(xù)，如向甲方提供必要的證明文件、按照項(xiàng)目單位要求提交申請(qǐng)資料等。在辦理手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。自行承擔(dān)房產(chǎn)折轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過程中除應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外的其他一切費(fèi)用，包括但不限于向項(xiàng)目單位繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、維修基金等。在取得房產(chǎn)折權(quán)益后，應(yīng)遵守項(xiàng)目單位的各項(xiàng)管理規(guī)定以及法律法規(guī)的相關(guān)要求。三、房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該轉(zhuǎn)讓款是基于甲方所提供的房產(chǎn)折權(quán)益現(xiàn)狀及未來轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的可能性等綜合因素確定的。2.支付方式分期支付第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方與項(xiàng)目單位完成房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓初步審核通過后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)折成功轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并具備辦理過戶條件時(shí)，乙方一次性支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部房產(chǎn)折轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房產(chǎn)折權(quán)益存在虛假、不合法或無效的情況，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買房產(chǎn)折權(quán)益或取得房屋所有權(quán)的目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)折相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的損失。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)折無法按照約定轉(zhuǎn)換為實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，或在轉(zhuǎn)換過程中出現(xiàn)阻礙乙方取得房屋所有權(quán)的情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)購房目的而增加的費(fèi)用、因房屋未能按時(shí)取得而導(dǎo)致的租金損失等。如乙方要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于甲方違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的條款執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理與房產(chǎn)折相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為協(xié)助乙方辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方可能面臨的項(xiàng)目單位處罰等損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、處分該房產(chǎn)折權(quán)益，或因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)折權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)折權(quán)益原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)折所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3