房產(chǎn)夫妻約定協(xié)議書

房產(chǎn)夫妻約定協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________乙方：______________________身份證號：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及離婚時關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方于______年____月____日登記結(jié)婚，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同購買了位于______________________（房屋具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為避免日后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本協(xié)議，對該房產(chǎn)的相關(guān)事宜進(jìn)行明確約定。二、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房產(chǎn)證號為______________________。2.房屋購買情況：該房產(chǎn)系甲乙雙方于______年____月____日以______（購買方式，如共同出資購買、甲方單獨出資購買但約定為夫妻共同財產(chǎn)等）購買，購買價格為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元。目前該房產(chǎn)剩余貸款本金為人民幣______元，貸款期限自______年____月____日至______年____月____日。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、使用情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時償還該房產(chǎn)的貸款及相關(guān)費用，包括但不限于銀行貸款本息、物業(yè)費、水電費等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自遺失、損毀或提供給他人使用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)糾紛或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、使用情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時償還該房產(chǎn)的貸款及相關(guān)費用，包括但不限于銀行貸款本息、物業(yè)費、水電費等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自遺失、損毀或提供給他人使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)糾紛或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)歸屬及處分約定（一）房產(chǎn)歸屬1.雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲乙雙方夫妻共同財產(chǎn)。2.該房產(chǎn)不因雙方婚姻關(guān)系的解除或其他原因而改變其夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。（二）房產(chǎn)處分1.出售未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同辦理相關(guān)出售手續(xù)，出售所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若因家庭重大事項需要將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理抵押手續(xù)。抵押所得款項應(yīng)用于家庭重大事項支出，不得挪作他用。3.出租雙方可協(xié)商一致決定將該房產(chǎn)出租，并共同辦理相關(guān)出租手續(xù)。出租所得租金收入應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行管理和使用。五、房產(chǎn)分割約定（一）離婚時房產(chǎn)分割1.若甲乙雙方因感情破裂等原因?qū)е码x婚，雙方同意按照以下方式對該房產(chǎn)進(jìn)行分割：該房產(chǎn)歸______方所有，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)向另一方支付房屋補(bǔ)償款人民幣______元。房屋補(bǔ)償款的支付方式為______（一次性支付/分期支付，若為分期支付，應(yīng)明確支付期限和方式）。取得房產(chǎn)的一方應(yīng)負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)剩余的銀行貸款及相關(guān)費用，并承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的一切費用。2.若該房產(chǎn)存在增值部分，增值部分的分割方式如下：雙方協(xié)商一致，增值部分按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，由取得房產(chǎn)的一方按照房產(chǎn)評估價值的______%向另一方支付增值補(bǔ)償款。增值補(bǔ)償款的支付方式為______（一次性支付/分期支付，若為分期支付，應(yīng)明確支付期限和方式）。房產(chǎn)評估應(yīng)委托具有資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費用由雙方共同承擔(dān)。（二）一方死亡時房產(chǎn)分割1.若一方不幸去世，該房產(chǎn)的分割按照以下方式進(jìn)行：該房產(chǎn)的一半份額作為遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承，另一方享有該房產(chǎn)另一半份額的所有權(quán)。法定繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，繼承過程中產(chǎn)生的一切費用由繼承人承擔(dān)。若法定繼承人之間對房產(chǎn)繼承份額存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，另一方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任（一）一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元。（二）如因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（三）若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照違約行為對對方造成的損失比例進(jìn)行賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充