房屋改造聯(lián)建協(xié)議書

房屋改造聯(lián)建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋改造聯(lián)建事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）聯(lián)建房屋基本情況1.聯(lián)建房屋位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.該房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、舊房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。（二）改造內(nèi)容及要求1.甲方負責(zé)提供土地及現(xiàn)有房屋，乙方負責(zé)對房屋進行改造建設(shè)。改造建設(shè)內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋部分結(jié)構(gòu)（如有需要）、重新設(shè)計房屋布局、進行房屋主體結(jié)構(gòu)加固及新建（如有）、內(nèi)外裝修裝飾、水電安裝、消防設(shè)施配備等，以達到[描述改造后房屋預(yù)期的使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]的使用要求。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)雙方認可的設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保改造后的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，如遇地質(zhì)條件變化等特殊情況需要變更設(shè)計的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)建房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)確保提供的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在施工過程中不受第三方干擾。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付相關(guān)款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定獲取改造建設(shè)費用及相關(guān)收益。2.義務(wù)嚴格按照經(jīng)雙方認可的設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成施工任務(wù)。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。工程竣工后，負責(zé)提供完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。三、費用及支付方式（一）費用總額本項目房屋改造聯(lián)建的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造建設(shè)內(nèi)容所需的工程費用、材料費用、人工費用、管理費用、利潤、稅金及辦理相關(guān)手續(xù)的費用等一切費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.內(nèi)外裝修裝飾工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工且乙方提供完整的工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本項目開工日期為[具體日期]，以甲方下達的書面開工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本項目竣工日期為開工日期起[X]天內(nèi)完成全部改造建設(shè)內(nèi)容并通過驗收。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。（三）工期延誤責(zé)任1.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。五、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保改造后的房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達到合格等級。（二）驗收程序1.工程完工后，乙方應(yīng)首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。2.甲方在收到乙方的竣工驗收報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及分配（一）產(chǎn)權(quán)歸屬改造后的房屋產(chǎn)權(quán)歸[明確產(chǎn)權(quán)歸屬方，如甲方或雙方共有等]所有。（二）分配方式1.如產(chǎn)權(quán)歸甲方所有：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付改造建設(shè)費用，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。改造后的房屋面積在原有基礎(chǔ)上增加的部分，歸[明確歸屬情況，如甲方所有或雙方按約定比例分配等]。2.如產(chǎn)權(quán)歸雙方共有：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例或其他協(xié)商確定的方式確定各自在房屋產(chǎn)權(quán)中的份額。雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋產(chǎn)權(quán)證書上注明各自的產(chǎn)權(quán)份額。房屋的使用、收益、處分等權(quán)利按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額行使，但涉及房屋整體利益的重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工或乙方的權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照總費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范或工期要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金、整改費用等外，如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中，如因自身原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的工期延誤及損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商