拆遷樓房買賣協(xié)議書

拆遷樓房買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處因拆遷安置而獲得的樓房（以下簡稱"該拆遷樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該拆遷樓房位于[具體地址]，[詳細描述樓房所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、樓層及房號等信息]。2.樓房面積：經(jīng)雙方確認，該拆遷樓房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，面積誤差不超過法定范圍時，雙方互不找補差價；若面積誤差超過法定范圍，按照本協(xié)議約定處理）3.樓房性質(zhì)：該拆遷樓房為[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地等具體情況]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。4.配套設(shè)施：該樓房附帶以下配套設(shè)施：[詳細列舉如停車位、儲藏室、電梯、水電燃氣設(shè)施、通訊設(shè)施等具體配套設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對該拆遷樓房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用的情況。向乙方提供該拆遷樓房的相關(guān)資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋圖紙、產(chǎn)權(quán)證明文件等（如有），協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。按照協(xié)議約定的時間和條件將該拆遷樓房交付給乙方，并保證交付時樓房符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電燃氣等設(shè)施能夠正常使用。在樓房交付前，負責處理與該樓房相關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，并確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該拆遷樓房，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在接收該拆遷樓房時，按照合理、正常的程序進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方予以解決。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方通知樓房具備交付條件后的[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日支付給甲方。乙方可選擇自行籌集資金支付尾款，也可通過銀行貸款方式支付尾款。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照銀行要求提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。四、樓房交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該拆遷樓房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付樓房，且不承擔違約責任。2.交付條件該拆遷樓房應(yīng)已取得相關(guān)部門驗收合格證明，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施應(yīng)能正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具等配套設(shè)施應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)清理完房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔、整潔，達到可入住狀態(tài)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點。交付時，雙方應(yīng)共同對樓房進行驗收，填寫《房屋交付驗收單》，明確房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收單中注明，并由甲方負責在約定時間內(nèi)整改完畢后再次進行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供該拆遷樓房的鑰匙、房屋相關(guān)資料（如拆遷安置協(xié)議、房屋圖紙等），并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應(yīng)在樓房交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，責任由乙方承擔；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應(yīng)由甲方承擔的費用包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、稅費等，應(yīng)由乙方承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該拆遷樓房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的樓房不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)入住，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如整改后仍不符合交付條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該拆遷樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用的情況，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方中途反悔不購買該拆遷樓房，無權(quán)要求甲方返還定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效