房屋破損定責(zé)協(xié)議書

房屋破損定責(zé)協(xié)議書?甲方（責(zé)任方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受損方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]房屋破損責(zé)任問題產(chǎn)生糾紛，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及破損情況描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：坐落于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋用途：[居住/商用/其他]。（二）房屋破損情況1.發(fā)現(xiàn)時(shí)間：乙方于[發(fā)現(xiàn)日期]發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)破損情況。2.破損部位及程度屋頂：屋頂存在多處裂縫，部分瓦片破碎，導(dǎo)致雨天時(shí)屋內(nèi)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。經(jīng)測(cè)量，屋頂裂縫總長(zhǎng)度約為[X]米，破碎瓦片面積約為[X]平方米。墻面：客廳墻面出現(xiàn)大面積空鼓，部分墻面出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度最大處約為[X]毫米，長(zhǎng)度約為[X]米。門窗：主臥窗戶玻璃破碎，窗框變形；入戶門關(guān)閉不嚴(yán)，存在縫隙。地面：餐廳地面有一處明顯下沉，下沉深度約為[X]厘米，面積約為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方提出的房屋破損情況進(jìn)行核實(shí)和了解。在合理時(shí)間內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供與房屋破損相關(guān)的證據(jù)材料。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方陳述與房屋破損可能有關(guān)的情況，包括但不限于房屋建造歷史、使用過程中的改動(dòng)、維修記錄等。配合乙方對(duì)房屋破損原因進(jìn)行調(diào)查和鑒定，提供必要的協(xié)助，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行查看、提供相關(guān)圖紙等。承擔(dān)因其責(zé)任導(dǎo)致房屋破損所需的修復(fù)費(fèi)用及相關(guān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方對(duì)房屋破損情況進(jìn)行說明和解釋。在甲方不履行修復(fù)義務(wù)或?qū)ω?zé)任認(rèn)定有異議時(shí)，有權(quán)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)鑒定、提起訴訟等。在房屋破損可能危及自身安全的情況下，有權(quán)采取合理的臨時(shí)防護(hù)措施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.義務(wù)及時(shí)向甲方告知房屋破損情況，并提供相關(guān)照片、視頻等證據(jù)材料。積極配合甲方及相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋破損原因進(jìn)行調(diào)查和鑒定，不得故意阻礙或隱瞞重要信息。在責(zé)任確定后，按照協(xié)議約定接受甲方的修復(fù)方案或賠償方案。三、房屋破損原因調(diào)查與鑒定（一）調(diào)查鑒定方式雙方同意共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋破損原因進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、破損部位及原因進(jìn)行全面分析和評(píng)估，并出具鑒定報(bào)告。（二）費(fèi)用承擔(dān)鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方對(duì)責(zé)任認(rèn)定存在爭(zhēng)議，在爭(zhēng)議解決前，鑒定費(fèi)用暫由雙方按照[責(zé)任比例或其他約定方式]先行墊付，最終根據(jù)責(zé)任劃分確定承擔(dān)方。（三）鑒定報(bào)告的效力鑒定報(bào)告作為確定房屋破損原因及責(zé)任歸屬的重要依據(jù)。雙方應(yīng)尊重鑒定報(bào)告的結(jié)論，若一方對(duì)鑒定結(jié)果有異議，應(yīng)在收到鑒定報(bào)告之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，并說明理由。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)針對(duì)異議進(jìn)行解釋或補(bǔ)充鑒定，最終以補(bǔ)充鑒定后的報(bào)告為準(zhǔn)。四、責(zé)任認(rèn)定與承擔(dān)（一）責(zé)任認(rèn)定原則根據(jù)鑒定報(bào)告及相關(guān)證據(jù)，按照以下原則確定房屋破損責(zé)任：1.若因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋破損甲方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，或在房屋使用過程中違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行不當(dāng)改造、裝修等行為，致使房屋出現(xiàn)破損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。例如，甲方未經(jīng)房屋設(shè)計(jì)單位或原施工單位同意，擅自拆除承重墻，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，引發(fā)屋頂、墻面等部位出現(xiàn)破損，甲方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。2.若因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋破損乙方故意破壞房屋原有設(shè)施設(shè)備，或在使用房屋過程中超出房屋承載能力進(jìn)行不合理使用，造成房屋破損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。比如，乙方在屋內(nèi)超負(fù)荷堆放重物，導(dǎo)致地面下沉、墻面開裂，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。3.若因第三方原因?qū)е路课萜茡p經(jīng)調(diào)查核實(shí)，房屋破損是由于第三方的侵權(quán)行為、施工影響等原因造成的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。例如，相鄰施工單位在施工過程中因未采取有效的防護(hù)措施，導(dǎo)致房屋地基受到影響，出現(xiàn)墻面裂縫等破損情況，該施工單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4.若因不可抗力導(dǎo)致房屋破損因自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、意外事故等不可抗力因素造成房屋破損，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。如遇地震致使房屋部分結(jié)構(gòu)受損，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，按照公平合理的原則，分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等損失。5.若無法確定責(zé)任主體或責(zé)任比例若鑒定報(bào)告無法明確確定房屋破損責(zé)任主體或責(zé)任比例，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則，協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)方式。例如，雙方可按照一定比例共同承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或根據(jù)房屋實(shí)際使用情況、受益情況等因素綜合考慮責(zé)任分擔(dān)。（二）責(zé)任承擔(dān)方式1.修復(fù)責(zé)任若甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)在雙方確定責(zé)任后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的修復(fù)方案，并經(jīng)乙方認(rèn)可。修復(fù)方案應(yīng)包括修復(fù)范圍、修復(fù)措施、修復(fù)時(shí)間、質(zhì)量保證等內(nèi)容。甲方應(yīng)按照修復(fù)方案及時(shí)組織施工，確保修復(fù)質(zhì)量，修復(fù)完成后應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)參照上述甲方承擔(dān)責(zé)任時(shí)的修復(fù)要求，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)。2.賠償責(zé)任除修復(fù)房屋破損外，責(zé)任方還應(yīng)賠償因房屋破損給對(duì)方造成的其他損失，包括但不限于因房屋無法正常使用導(dǎo)致的租金損失（若房屋用于出租）、裝修損失、物品損壞損失等。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，按照合理的評(píng)估方法確定。例如，因房屋屋頂滲漏導(dǎo)致屋內(nèi)家具、電器受潮損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的家具、電器維修或更換費(fèi)用。五、修復(fù)方案與驗(yàn)收（一）修復(fù)方案1.若甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認(rèn)可。甲方應(yīng)確保修復(fù)材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，修復(fù)工藝符合建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證修復(fù)后的房屋質(zhì)量不低于破損前的狀況。2.修復(fù)方案應(yīng)明確各項(xiàng)修復(fù)工作的具體步驟、施工時(shí)間安排以及施工過程中的安全保障措施。在施工過程中，甲方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)乙方及周邊環(huán)境造成二次損害。（二）驗(yàn)收1.修復(fù)工作完成后，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及雙方認(rèn)可的修復(fù)方案進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)安全、防水性能、門窗密封性、地面平整度等方面。3.若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入原修復(fù)時(shí)間范圍內(nèi)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任，未及時(shí)制定修復(fù)方案或未按時(shí)進(jìn)行修復(fù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的修復(fù)方案不符合要求或修復(fù)質(zhì)量未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合要求為止。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方拒絕配合乙方進(jìn)行房屋破損原因調(diào)查或鑒定，或故意隱瞞與房屋破損有關(guān)的重要信息，導(dǎo)致責(zé)任無法準(zhǔn)確認(rèn)定，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行調(diào)查、鑒定或驗(yàn)收等工作，每逾期一日，應(yīng)按照鑒定費(fèi)用或修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停修復(fù)工作，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方故意阻礙甲方進(jìn)行修復(fù)工作，或在甲方修復(fù)過程中提出不合理要求，影響修復(fù)工作正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方對(duì)房屋破損情況故意夸大或虛假陳述，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方