拆舊建屋合同協(xié)議書(shū)

拆舊建屋合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其位于[具體地址]的房屋進(jìn)行拆除并重建，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，雙方就拆舊建屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆除范圍甲方委托乙方拆除位于[具體地址]的現(xiàn)有房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、圍墻、附屬建筑物等。拆除工作應(yīng)確保拆除過(guò)程中不對(duì)周邊環(huán)境、相鄰建筑物及公共設(shè)施造成損壞。2.新建房屋要求房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（如有）或按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行新建房屋的建設(shè)。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，具體戶(hù)型及布局以雙方最終確定的方案為準(zhǔn)。建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的建筑材料進(jìn)行房屋建設(shè)。主要建筑材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等應(yīng)在施工前經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自更換。施工工藝：新建房屋的施工工藝應(yīng)符合現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方應(yīng)確保施工過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格按照規(guī)范操作，保證房屋質(zhì)量。3.附屬設(shè)施建設(shè)除新建房屋主體外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)與房屋配套的附屬設(shè)施，包括但不限于庭院圍墻、大門(mén)、化糞池、排水系統(tǒng)、水電線路鋪設(shè)等。附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)與房屋主體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，且質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆舊建屋工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成拆舊建屋工作。對(duì)新建房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量、規(guī)格、設(shè)計(jì)等方面有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或調(diào)整。2.義務(wù)向乙方提供拆舊建屋所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等（如有），并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理拆舊建屋過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如需要），提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。在施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工建議和方案調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)具備從事拆舊建屋工作所需的資質(zhì)證書(shū)和相關(guān)許可證，并向甲方提供證明文件。按照本協(xié)議約定的拆除范圍、新建房屋要求及附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，合理安排施工進(jìn)度，確保拆舊建屋工作按時(shí)完成。在施工過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和維護(hù)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，做到工完場(chǎng)清。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)妥善處理。在施工過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)拆舊建屋的相關(guān)規(guī)定，依法辦理施工許可證等手續(xù)（如需要）。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)甲方提出的問(wèn)題和意見(jiàn)，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。工程竣工后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提供竣工資料，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款支付1.工程款總額本拆舊建屋工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：在拆除工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。新建房屋主體工程施工至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?？⒐た睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，乙方提交完整的竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。3.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.拆除工程期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開(kāi)始拆除工作，并在[拆除工作開(kāi)始之日起X]日內(nèi)完成拆除任務(wù)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е虏鸪ぷ餮诱`的，拆除期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.新建房屋工程期限新建房屋工程應(yīng)在拆除工作完成后[X]日內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工之日起[X]日內(nèi)完成主體工程建設(shè)，在主體工程完工后[X]日內(nèi)完成全部附屬設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收工作。如因不可抗力、甲方變更設(shè)計(jì)方案或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工程期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)新建房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合質(zhì)量要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。2.驗(yàn)收程序中間驗(yàn)收：在拆除工程完成、新建房屋主體工程施工至關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等）時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工?？⒐を?yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照協(xié)議約定進(jìn)行拆舊建屋工作，如提供資料不及時(shí)、未協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、材料設(shè)備閑置損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的拆除范圍、新建房屋要求及附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致工程逾期交付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工程期限完成拆舊建屋工作，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自更換主要建筑材料或施工工藝不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一