租客辦公合同協(xié)議書模板

租客辦公合同協(xié)議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的辦公場地用于辦公，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公場地事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地位置及面積1.甲方將位于[具體地址]的第[x]層整層出租給乙方，該場地建筑面積為[x]平方米。2.租賃場地的具體位置以本合同附件一《租賃場地平面圖》為準，該平面圖作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）場地用途乙方租賃該場地僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）場地裝修及設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)按照以下標準交付租賃場地：墻面：[墻面狀況描述，如白色乳膠漆墻面]；地面：[地面狀況描述，如鋪設(shè)瓷磚地面]；天花板：[天花板狀況描述，如礦棉板吊頂]；門窗：[門窗狀況描述，如鋁合金門窗]。2.甲方提供的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：空調(diào)系統(tǒng)：[品牌及型號，如格力多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)]，確保在租賃期間正常運行，滿足乙方辦公需求；照明系統(tǒng)：[詳細說明，如節(jié)能燈具，每層配備獨立配電箱]；消防設(shè)施：[消防設(shè)施配備情況，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保通過消防驗收合格]。（四）物業(yè)服務(wù)1.甲方負責為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：安保服務(wù)：配備專業(yè)保安人員，實行24小時值班制度，負責維護租賃場地周邊及內(nèi)部的安全秩序；清潔服務(wù)：每天定時對公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯廳等）進行清掃，保持環(huán)境整潔；綠化養(yǎng)護：定期對租賃場地周邊的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護管理；設(shè)備維護：負責對租賃場地內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等）進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，遵守物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。對于乙方在租賃場地內(nèi)的專有部分，乙方自行負責維護和管理，但不得影響甲方提供的物業(yè)服務(wù)及其他租戶的正常使用。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。（二）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實際情況協(xié)商確定。（三）提前終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。三、租金及支付方式（一）租金標準1.本合同租賃期間的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金不含物業(yè)費、水電費等其他費用。2.租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月]，乙方應(yīng)在每個周期開始前[x]日內(nèi)支付當期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）押金用途及退還1.押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及保證租賃場地及設(shè)施設(shè)備的完好無損。2.在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方結(jié)清所有費用、返還租賃場地并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方有任何違約行為或未結(jié)清的費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用；對租賃場地及設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方；在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃場地；法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準交付租賃場地及設(shè)施設(shè)備；負責租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用；保證租賃場地符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件，提供必要的安全保障措施；協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，但費用由乙方承擔；遵守法律法規(guī)規(guī)定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)，不得干擾乙方的正常辦公秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地；要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)；對租賃場地進行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用；合理使用租賃場地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地用途、損壞場地及設(shè)施設(shè)備；遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務(wù)公司的管理工作；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照甲方要求返還租賃場地，并保證場地及設(shè)施設(shè)備完好無損；承擔租賃場地內(nèi)的水電費、物業(yè)費、通訊費等因乙方使用而產(chǎn)生的費用；遵守法律法規(guī)規(guī)定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動。六、裝修及改造（一）裝修申請乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，說明裝修范圍、內(nèi)容、施工時間等，并附上裝修設(shè)計方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。（二）裝修要求1.乙方的裝修設(shè)計方案和施工圖紙應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響租賃場地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，確保施工安全。3.乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產(chǎn)生的一切責任和費用均與甲方無關(guān)。但乙方的裝修不得破壞租賃場地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（三）裝修驗收1.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收合格的，雙方應(yīng)簽署裝修驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入租賃期限。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)服務(wù)公司名稱]為租賃場地提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護等，具體服務(wù)標準按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。（二）物業(yè)服務(wù)費用1.乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[x]元的標準向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包含在租金中，由甲方統(tǒng)一代收代付。2.物業(yè)服務(wù)費用每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及市場行情等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。（三）乙方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作。2.乙方在租賃場地內(nèi)的專有部分出現(xiàn)問題需要物業(yè)服務(wù)公司協(xié)助處理的，乙方應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，但費用由乙方承擔。3.若乙方對物業(yè)服務(wù)不滿意，可與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方反映，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)公司改進服務(wù)。八、水電費及其他費用（一）水電費1.乙方應(yīng)按照實際使用量向供電、供水部門繳納水電費。水電費的收費標準按照國家規(guī)定及當?shù)叵嚓P(guān)部門的定價執(zhí)行。2.甲方應(yīng)按照供電、供水部門的收費發(fā)票，定期向乙方結(jié)算水電費。乙方應(yīng)在收到甲方結(jié)算通知后的[x]個工作日內(nèi)支付水電費。若乙方逾期支付水電費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付水電費金額的[x%]向甲方支付違約金。（二）其他費用乙方在租賃期間因使用租賃場地而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費、有線電視費等，均由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納。九、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付租賃場地及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及違約金，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照租金金額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負責賠償。3.若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照租賃期限剩余租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金、押金及違約金，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變場地用途、損壞場地及設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方書面同意將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)按照租賃場地修復(fù)或重置所需費用的[x]倍向甲方支付賠償金，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的時間和要求返還租賃場地或場地及設(shè)施設(shè)備不符合驗收標準的，乙方應(yīng)按照租金金額的[x%]向甲方支付違約金，并負責修復(fù)或賠償，直至符合驗收標準為止。逾期返還租賃場地的，乙方應(yīng)按照原租金標準的[x]倍向甲方支付場地占用費。4.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同附件本合同附件包括租賃場地平面圖、裝修申請及設(shè)計方案、施工圖紙等，與本合同具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款1.本合同雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系電話：__________________甲方聯(lián)系地址：__________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系電話：__________________