高層商品房出售合同協(xié)議

高層商品房出售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：____________________聯(lián)系電話：______【法定代表人】：______職務(wù)：______聯(lián)系電話：______【委托代理人】：______職務(wù)：______聯(lián)系電話：______買受人：姓名：__________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：____________________聯(lián)系電話：______【法定代表人】：______職務(wù)：______聯(lián)系電話：______【委托代理人】：______職務(wù)：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，出賣人與買受人就高層商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號]，為[幢/座][單元][層][房號]的高層商品房。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]，采光情況良好。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準如下：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝，如乳膠漆墻面等]；地面：[地面材質(zhì)及工藝，如地磚地面等]；門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]；廚房：[廚房配備設(shè)施，如整體櫥柜、抽煙機等]；衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施，如馬桶、淋浴設(shè)施等]；其他：[如有其他特殊裝修配置，逐一列舉]。2.房屋配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配備有完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括但不限于[列舉如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等具體設(shè)施]。房屋所在樓座配備有電梯，電梯品牌為[具體品牌]，運行狀況良好，能夠滿足日常使用需求。該房屋水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且已接通，其中供水方式為[自來水/中水等]，供電為[市政供電/其他]，供氣為[天然氣/其他]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。享有對該房屋的所有權(quán)，在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對房屋進行處分（但不得損害買受人權(quán)益）。義務(wù)保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的上市交易條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給買受人。在交付前，負責(zé)對房屋進行自檢，確保房屋質(zhì)量符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時進行整改，直至達到交付條件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用，由出賣人自行承擔(dān)。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行妥善保管和維護，因出賣人原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，由出賣人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。有權(quán)對房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，有權(quán)要求出賣人進行整改。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人按照本合同約定交付的房屋及相關(guān)配套設(shè)施，在交付時對房屋進行驗收，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用，由買受人自行承擔(dān)。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同約定的該高層商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。支付方式為：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體定金付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。買受人應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體首付款付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。買受人應(yīng)在本合同簽訂后，按照貸款銀行的要求，及時提交貸款申請所需的全部資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未能通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足購房款差額。買受人應(yīng)在房屋交付前，確保貸款銀行已將全部貸款金額發(fā)放至出賣人指定賬戶。若因貸款銀行原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的合理損失（如有）。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已達到本合同約定的交付使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等已接通并正常使用，小區(qū)內(nèi)道路、綠化等已完成并符合相關(guān)標(biāo)準。房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本合同約定的標(biāo)準，不存在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，墻面、地面、屋頂?shù)葻o滲漏現(xiàn)象，門窗等設(shè)施設(shè)備完好且能正常使用。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間和地點。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。買受人對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人在約定的時間內(nèi)進行整改。出賣人應(yīng)在整改完成后，及時通知買受人再次驗收，直至房屋符合交付條件。買受人無異議后，簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用，由出賣人自行承擔(dān)；應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用，由買受人自行承擔(dān)。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，各自履行繳納費用的義務(wù)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款項，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準或交付條件，出賣人應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到合同約定標(biāo)準。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人拒絕接受符合本合同約定交付條件的房屋，或未按照出賣人通知的時間辦理房屋交接手續(xù)，視為買受人逾期接收房屋，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金。因買受人逾期接收房屋給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人