世聯(lián)淄博市鑫盛張店店項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位

淄博市鑫盛張店飯店項(xiàng)目

發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位謹(jǐn)呈：山東鑫盛房地產(chǎn)有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。：[2005]-GW25-1項(xiàng)目研究工作的階段劃分2005/4/92005/4/13工作最終成果區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研專業(yè)人士訪談項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析和價(jià)值判斷成功案例借鑒項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算第二階段（終期）項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位終稿第一階段項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研4個(gè)工作日12個(gè)工作日2005/4/252報(bào)告背景鑫盛對(duì)本項(xiàng)目的初步想法，需要世聯(lián)從市場(chǎng)角度及其在其他城市項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)給出項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略與總體定位并給予論證。因此，本報(bào)告的結(jié)構(gòu)更著重于針對(duì)性解決問題。3我她們叢的電一菌切旺研鎮(zhèn)究艦都灑必線須幣以學(xué)現(xiàn)衫實(shí)斤條杯件困為繩基營礎(chǔ)足，夕以貸共征同也的貌目非標(biāo)峽為界導(dǎo)離向客跨戶拍的轎目貪標(biāo)震實(shí)膚質(zhì)脆上絮是赤項(xiàng)白目啄的種宏挖觀歪愿睛景壤?，F(xiàn)浴實(shí)翠的瀉目細(xì)標(biāo)買體兔系助則斥是盟隨扁著匠市木場(chǎng)襯的棋變撲化太和擋項(xiàng)摟目萬的廣發(fā)嶺展恩在豎動(dòng)抵態(tài)率變菊化獨(dú)的屯。項(xiàng)批目婚目愿標(biāo)目竊標(biāo)帝1縮慧利扭潤(rùn)桶：通吵過誤和槳張聾店資飯爺?shù)甑迷I(yè)塌主斧的擦合喂作軟，新達(dá)憐到猾雙它贏方。目榜標(biāo)斥2富現(xiàn)圈金領(lǐng)流今：此窯項(xiàng)撒目虜在殺短驢期桑內(nèi)哭盡愿快幅的定實(shí)負(fù)現(xiàn)餓資敗金截回廟流汁。目涂標(biāo)錢3學(xué)品步牌雅：將筆本淹項(xiàng)癥目染做診成貿(mào)淄肉博辜市細(xì)張宿店好地護(hù)區(qū)婆的渣地目標(biāo)閉性趴項(xiàng)掀目仆之吧一鵲，易具助有編較診強(qiáng)夫的日昭尼示存性蘇，表同哈時(shí)丙提碑高銜鑫剩盛祖公粱司定在陡淄待博魯市避的貼社逐會(huì)雀知錫名顛度痛，均實(shí)穿現(xiàn)緩品戲牌皂效寨應(yīng)伸。4項(xiàng)辟目再背話景項(xiàng)偶目茅地籠處錘淄捎博牢核習(xí)心蓮商絞業(yè)桿圈開，與城涂市輔政括府妥部石門城密運(yùn)集乏區(qū)攻邊恩緣瞇，擊淄榮博評(píng)之極根勾—補(bǔ)—午中同心恩路嚷的投東幣面炒，踐商乎務(wù)概氣斗氛歉濃甘厚郊。在因項(xiàng)窄目速建顫成額后棒，霧鑫艷盛豎公扣司取將嗽自佩主搬引悅進(jìn)佳一球個(gè)避以溉兒碧童捎為趴主頭體婆的沸專范題抹書協(xié)店錘。鑫奧盛王公芝司宇可訊能染與賣地念區(qū)疫的謠零顯售都業(yè)旦龍?jiān)筋^新企祝業(yè)掀，可淄買博狗商文廈繞，交進(jìn)鏈行假合擊作濤。項(xiàng)父目鋸具檔有還較熊高壟的哲區(qū)衡域坐價(jià)蜂值啄。企斬業(yè)禍有滅一遼定梢的筑商拒業(yè)途資湊源肯，厚需藍(lán)要五進(jìn)影一禽步禍的涂整競(jìng)合易。5項(xiàng)微目傳約易束錢條押件項(xiàng)煮目柴建司成堆后嫂要犁交亦付衰6嫁0例0慎0購平不方怪米齒給昂張?zhí)數(shù)陝濓埥兜旮C抵魄地韻價(jià)窯，廢最關(guān)好跑是季以填酒蠶店乞形文式共。項(xiàng)鍋目封的糾體唯量陷有再限泥，某占疤地壁9涌.奧7劫畝路（外約寸6齡4被6戲7樹平軋方襲米違）康，彼容膀積狐率茶在說6摘左漿右吧。緊正貼邊該炕項(xiàng)錘目赴用扎地閱北征側(cè)螞有腹一豈幢智形凳象思較烘差殘的閥6沖層耀建良筑雙物喘，勉項(xiàng)軌目幣緊天貼蝦其炮舊敏建命筑玻興祥建耽，盜建嫌成棕后公6杠層槳舊堅(jiān)建漸筑貓形惕式缸上關(guān)類豪似掌于嘩本釘項(xiàng)貞目猴的李裙班樓別。項(xiàng)癢目尋建屋成惰后只，冠鑫釘盛金公慎司考需賺要理持病有慎一坡定巧的榜商伯業(yè)育面穗積我，沾自資主失經(jīng)愁營搖。項(xiàng)砌目醉需芹要閣有粗酒四店辛這些種矩物田業(yè)爺形吧態(tài)附。項(xiàng)治目撥總削建掩筑游面維積索在仁4麗0庭0母0倆0膠平聚方舍米刊左番右悔。跳朵出副6白層隊(duì)舊賊建冠筑蒜對(duì)亡項(xiàng)叫目脫形產(chǎn)象顆的半影笑響沒。在姓一臟定拍程謎度辰上頓影寺響狠資鏈金佛的第回琴現(xiàn)面速削度揀。6技婚術(shù)概思代路問組題筆界族定敬和圍結(jié)新構(gòu)統(tǒng)化潤(rùn)分窄析制艇定奴戰(zhàn)粱略廣發(fā)襯展委方雖向項(xiàng)求目呼定授位市容場(chǎng)梯競(jìng)其爭(zhēng)怖分暮析經(jīng)充濟(jì)凝技瘦術(shù)捎指湖標(biāo)請(qǐng)分列析項(xiàng)氏目壞界匯定7問端題逆界決定欄和捕結(jié)葛構(gòu)滴化咸分鞋析制前定傍戰(zhàn)皂略潮發(fā)刑展也方午向項(xiàng)霞目市定怠位市汪場(chǎng)初競(jìng)扶爭(zhēng)開分浩析經(jīng)洗濟(jì)約技榜術(shù)貫指燭標(biāo)貴分冷析項(xiàng)曲目替界筒定8淄宋博巾是趴全背國秩重堆要擺的最工故業(yè)原基奇地爽，售各害區(qū)赴縣下有敏各常自宣的參產(chǎn)都業(yè)縮慧支賺持，辨組柿群蝴式頑的歐城號(hào)市糠布喊局沂箏源屬縣以窩輕勢(shì)工宮業(yè)慕為撈主畜；高做青滲縣是租農(nóng)捧副條產(chǎn)虹品榜加竿工俊及守輕余紡她化貓工傭?yàn)榻缰鞅O(jiān)；桓沫臺(tái)瓦縣是抵農(nóng)駕副療產(chǎn)競(jìng)品吳加年工鬼基吩地銀，牽建塘筑負(fù)之悄鄉(xiāng)果；臨受淄精區(qū)是愉國豈家學(xué)重惕要漁的繡石華油介化罪工課基丑地臥，前歷犧史窗文焦化忍名爺城核；博毒山眉區(qū)是及機(jī)唉電秤、縱陶硬瓷行、腎琉省璃位及國新巧材蘿料閘工慎業(yè)蠅基角地商，油風(fēng)擱景您名富勝救區(qū)仁；淄餐川定區(qū)是鴉以肢建勻材旨為魄主迎的庭原合材緒料皮工脆業(yè)沖基隱地觸，鐘商繳貿(mào)右中獸心周霧村愁區(qū)是吳絲番綢狹、牽輕鏡紡學(xué)工籮業(yè)抄基劇地虹，慈商資貿(mào)協(xié)名膀城張裝店是需全較市植政愈治連、胡經(jīng)粗濟(jì)瞞、剃文透化停中步心爪、各交內(nèi)通徐通甚訊遺樞賽紐蝴，串高感新林技樣術(shù)堅(jiān)產(chǎn)今業(yè)都基際地雨；淄生博方是分重左要耗的查石故化裂、篇鋁茂業(yè)睛、域醫(yī)水藥析、世陶志瓷呈生束產(chǎn)球基狹地的；淄您博盡是贈(zèng)山潑東鎮(zhèn)重戲要膜的連商值品背集掙散懼地滋和量商而貿(mào)舌中西心火，捷近遍年型來像，填金溜融紐奉、蹈保吳險(xiǎn)創(chuàng)、媽房柏地竭產(chǎn)盲、先旅個(gè)游演、朽信窄息屈服擔(dān)務(wù)糠等嫁新呢興痛第液三暖產(chǎn)交業(yè)沸發(fā)剖展戒較云快鑼；淄痛博兔所弄轄插張求店兇、僻淄底川岸、喊博蓄山核、尋周朵村揭、汁臨深淄坊5滾個(gè)貪區(qū)狗呈窄組惠群密式飽分騰布戲，怒東壤西筐南續(xù)北粉4鬧個(gè)蟻城勿區(qū)垮距聞中述心娃城冠區(qū)詠張撤店誼約2右0蹤蝶公批里，各免區(qū)提之匹間沖由殺區(qū)伏際丙高是速陸路朗連錘接；9淄粗博劑市沃人被均些G隊(duì)D勿P抽超眠過初青燃島備、劉濟(jì)勤南氧等檢城死市勁，父房出地悟產(chǎn)嫌處社于劑高返速爹度硬發(fā)茫展粘階豬段淄喬博晶2秩0蟲0壟4嫁年碧1逼-凝3奶季泰度熊G真D民P仁同悟比決增現(xiàn)長(zhǎng)緊1毀7達(dá).買5裂%茅，淄激博艙市櫻房山地棄產(chǎn)皂處羊于夕高失速鞭發(fā)污展躍期風(fēng)；淄若博閉2承0北0歡4造年報(bào)1屢-倦3研季鞠度倚固什定腹資幅產(chǎn)密投綿資貨已頸達(dá)借4尤9匯2底億縫元秘，免同恨比腿增航長(zhǎng)位4罵5速.餃6商%尾；淄歌博羽市張人喇口班約拔為硬1恥4遭0初萬肉人蘆，頓張消店龍區(qū)么約展為搭7真0割萬銳人催；淄爆博數(shù)人堤均辛G個(gè)D課P比超悔過興了只青候島諸、膠濟(jì)免南辜等想城掉市笛，竹而鐘青公島逆、霉?jié)⒛鲜炱綁揪姆克鲀r(jià)虹接燦近祖3毒0大0癥0紐奉元時(shí)/賓㎡宅，待表攪明淄瓜博號(hào)房慨價(jià)血上褲漲層空繩間暖較火大偽；淄博全市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展?jié)锨鄭u煙臺(tái)淄博濰坊GDP（億元）1367.81780.313161003.381030人均GDP（元）23632233962022224319121522連0臭0妨3即年祖山仁東欣省群主塔要挖城漢市御人善均對(duì)G助D挎P1恐0本案鳥瞰張望店給飯中店甲地婚塊喬現(xiàn)改狀淄博體育場(chǎng)淄博飯店舊建筑此研6狹層班就燃建介筑海物用對(duì)奔本赤項(xiàng)扶目捆的蝕高伸檔話次疾定軟位犁產(chǎn)帶生煮一壟定鄙負(fù)節(jié)面纖影庫響流！緊飼鄰雞城沈市披主仁干墊道靠，抽可頑達(dá)酬性亭極差好橋，丹同竟時(shí)色具列有咸較轉(zhuǎn)強(qiáng)驗(yàn)的示昭壁示個(gè)性茫，知具菌備取打辜造史地毫標(biāo)胖的豆先槍天密條默件較！中心路1捧1本意項(xiàng)頑目詞位鳳于啟淄唉博酬老總城兵中掠心劈燕地車帶荷，源中彈心哄路嘩中煌段感，遼南丈距憂淄縮慧博倒火夢(mèng)車帖站腫1俱公義里蜻，錯(cuò)北劫到差濟(jì)然青豪高胞速強(qiáng)1來5栗分塞鐘俘車掙程環(huán)。核爺心鑼商漲圈柳泉路中心路本尋案火泉車叫站柳扔泉紫路籌，廊淄商博嚼核色心贊主懶干南道中斷心腿路夾，悲淄積博趣老鮮城巴最針主索要哈的冒軸解心伸道陣路煮，魔有令“斯淄希博唐之猶根攀”倍之華說鬼！政亭府貍部加門催所婚在品地察（水市昆政耗府寧、伴區(qū)斥政康府策、盤統(tǒng)肝計(jì)石局禾等補(bǔ)）項(xiàng)矛目蹄地表塊鞠解副析倍-疾-均-亦-注淄掙博娛市舅老遠(yuǎn)城海中橫心終地譽(yù)帶糾，販同傾時(shí)盜位籌于抄淄位博殘市煙核脊心義商伸圈云、跨政攏務(wù)文區(qū)素邊百緣金帝王府井銀座本案新天地國美淄博商廈利群1仙2地貸塊忙規(guī)介劃皮圖蜓及她其粉經(jīng)繪濟(jì)擊指細(xì)標(biāo)用雨地邁性麻質(zhì)：思未艙定寫；占驕地臨面桌積劍：9書.截7定畝惜；建傍筑脫面李積遭：約絨為姻4窯萬丹平低方春米貴；容漸積垂率R懶：咳約烘為礙6漏；建硬筑泄密采度：滴未及定扒；中靠心慮路共威青該團(tuán)漏路1恢3區(qū)汽域蜂屬修性擠和棍項(xiàng)規(guī)目碑屬痕性恩的瓣界凡定役，唉可音以可幫釣助秋我控們米明擴(kuò)確證研貸究威方窯向然和售方川法屬性詮釋區(qū)位屬性淄博是老工業(yè)基地，城市以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)山東省制造業(yè)的基地位處淄博市張店區(qū)張店是淄博的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，交通通訊的樞紐，同時(shí)也是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地張店老城區(qū)的核心區(qū)域黃金地段，具稀缺性項(xiàng)目屬性城市中心小型規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目高容積率項(xiàng)目占地約9.7畝，建面近4萬平米，容積率約為6具有較濃的商務(wù)氣質(zhì)可達(dá)性好、交通便捷緊鄰城市核心商圈、政務(wù)區(qū)緊鄰城市主干道中心路及共青團(tuán)路城市中心區(qū)、配套完善地塊周邊景觀資源較少無公共綠地、廣場(chǎng)等鄰近淄博市體育場(chǎng)1巧4項(xiàng)仿目凡界響定真-育-燙-敲位忙于花三踩級(jí)革城鉗市俘成愉熟消核遵心迫區(qū)抱的狹小歐型站綜威合概房劣地補(bǔ)產(chǎn)級(jí)項(xiàng)科目全陣國向三棚級(jí)延城繞市成卸熟瀉核察心馳地類區(qū)小像型舍綜靠合溪房榴地勉產(chǎn)厲項(xiàng)卡目張婚店漏區(qū)篩界械定發(fā)呢展?jié)B相躍對(duì)沙成證熟取區(qū)衫域柜,繳淄示博編市貼核舒心夾位滲置淄簡(jiǎn)博濾市己的罷政他治劃、徒經(jīng)期濟(jì)遣、躺文撫化許、渡交浩通近通信訊惕的藍(lán)軸弄心陷，材連縱接統(tǒng)淄且博服的紫其婆他袍幾泄個(gè)訓(xùn)區(qū)碑縣霸。濤人括均蒸G里D賴P普淄粗博冷市愈各果區(qū)給縣闖第籍一犁；中硬心另路硬界冰定張痛店影老蒜城語區(qū)紀(jì)的悔軸梅心今路雹，國號(hào)秒稱股“宜淄勝博母之懸根雞”中杜心殲路熔南歌起豬淄君博硬市像火做車妥站率，衡北英連揀濟(jì)榆青萍高碌速害公匪路倉。定緊先臨箏城向市告核俱心機(jī)商撤業(yè)木圈文與企商高務(wù)還圈掛，鋤城秧市暴軸仍心匪路警之略一源；項(xiàng)猜目設(shè)界問定項(xiàng)煌目獄體恰量抱較稼小婚，階容貌積教率納高犁，搶將寄涵方蓋糧多儀種殘物宣業(yè)紅類坊型占贈(zèng)地駕9拉.繪7痕畝爐，段容釀積啟率去6侄，杜總蛋建近筑河面納積絡(luò)將充達(dá)赤到蠻4映0類0博0枕0迅平墾方怪米亦左促右恢；項(xiàng)的目利商翻務(wù)充氣庫質(zhì)閉較骨濃后；淄排博儉市卻界槳定全摩國墳三殖級(jí)鈴城堵市折，席相勤對(duì)舟G衰D周P拘較賠高山我東賤省兩中車部追，器人刃口恰1簽4朝0毀萬跡，槐G灣D玩P扇總?cè)饬渴旧讲礀|崖省栽第恭四附；1梨5問袖題唯界需定購和妹結(jié)炎構(gòu)雪化畏分匆析制團(tuán)定較戰(zhàn)猜略塌發(fā)歪展浸方單向項(xiàng)月目雪定晶位市碑場(chǎng)芒競(jìng)端爭(zhēng)承分聯(lián)析經(jīng)加濟(jì)隸技司術(shù)蘭指叔標(biāo)由分塌析項(xiàng)航目鄰界墨定1偶6我計(jì)們告通滋過艱S吐-熟C評(píng)-紛Q監(jiān)金允字細(xì)塔爭(zhēng)基窩本常結(jié)丟構(gòu)執(zhí)來吹界起定診和尖分獻(xiàn)析壓?jiǎn)柸纛}資犯料廣來足源肉：蜘世蠅聯(lián)慰模功型？R1非期望結(jié)果——由特定情境導(dǎo)致的特定結(jié)果R2期望結(jié)果——不喜歡某一結(jié)果，想得到其它結(jié)果S=情境C=R1,R2Q=如何從R1到R21羊7S渣：傅情睛境杏（山s砌i憂t棒u種a釣t使i釋o老n異）離—約—半項(xiàng)像目線背溫景傻事若實(shí)伯（摘項(xiàng)喂目惕、薯客軌戶像、變市彎場(chǎng)退）規(guī)密模藏較同小融，容容皺積卻率自高交取付伶地逆價(jià)宵相系對(duì)鳳復(fù)揪雜處拍于碼城驚市攜中義心跟區(qū)敘域交服通檔便故利犯，紀(jì)昭對(duì)示顏性互較客佳資竭源錦條喚件娛一塌般項(xiàng)誦目粗總分占粥地稼為泰9徐.曬7滋畝闖，仰規(guī)聽劃校建登筑抵面寧積潔近倚4菠萬度平走方暈米政，邊規(guī)偽劃適容胳積他率鑒約棍為早5訓(xùn)；前悄期衰付較款銳5和0弄0僚萬溫元趟，詳在憲項(xiàng)支目貿(mào)建災(zāi)成身后歉在插交啞付義對(duì)煉方央6嶺0洲0吼0喪給兔張董店壘飯銀店標(biāo)抵疼地庸價(jià)拴，靈最塵好蹄是釘以統(tǒng)酒返店曲形它勢(shì)加；項(xiàng)謠目歇處嫁于斥淄沃博做市癢核燥心蒙區(qū)湊域述張槐店壇，儀靠亦近組城以市佩核與心布商堪業(yè)溝圈帥與殲政蓮務(wù)義區(qū)像；地島塊痛臨柏城戰(zhàn)市盈主億干夜道蘇中盈心森路綠與涂共察青榮團(tuán)填路乳、棉交至通惠便點(diǎn)捷眉，每生挺活呢配味套劉較僅為叫齊績(jī)?nèi){(lán)；項(xiàng)肉目退周枕邊帽一濁般剛性刪資墾源敘條令件驚較戶好惹，遠(yuǎn)但愧缺臂少程稀目缺肝性編的若自蚊然溜景部觀貍資瘦源死；1慮8R當(dāng)1腫：唉非鍛期孕望柿結(jié)印果輩—紹—調(diào)按幸常男規(guī)芒發(fā)禽展仰的道可百能悄結(jié)顆果本很項(xiàng)條目趁處淡于怨是尤核收心憂商腿業(yè)芬圈驚和除核辮心存商腳務(wù)慮圈嗚周顆邊揉。唱會(huì)部使體該槐項(xiàng)駱目盤被恥商飼業(yè)約圈蒜和鍛商娛務(wù)魔圈背邊腥緣惜化峰。從脂物脆業(yè)睡類拆型禍上陸：?jiǎn)栁锸皹I(yè)叔類拖型抱確條定盾，階沒昌有印發(fā)仙揮浪地觸塊左最院大推價(jià)充值堪，價(jià)且利不葡同資種腎物妹業(yè)孫類者型蟻不狹能葡相恥互網(wǎng)融秩合嗓，萌形嗚成美抗紅性貫。若彼陷眾入蛇來駝自這華紛都隆名互城簽和胖金粱寶樂島析二為期脫的吼同伏質(zhì)耐競(jìng)虛爭(zhēng)匯，猴將樸會(huì)調(diào)給晉本惹項(xiàng)納目彈的秧市服場(chǎng)誼銷桐售烤和煌土藝地凈成內(nèi)本加回柴收買帶型來郵較妙大卸壓頃力尺，坑實(shí)棄現(xiàn)責(zé)項(xiàng)賓目休目殺標(biāo)侍有始難賽度途。建司筑導(dǎo)物怖周圈邊嶄的午破連舊境建狡筑件給偉本倡項(xiàng)比目爸高逮檔蒙次牧物濫業(yè)斜定洽位隊(duì)帶棚來避負(fù)抄面慈影它響孔。從鉆區(qū)衡域牧位俱置膨上從梁物下業(yè)病類爭(zhēng)型些上從榮競(jìng)梢爭(zhēng)鳳上從拒形板象沖上1手9R棗2遷：乒期絕望幻玉結(jié)仗果旨—茂—蠶我臨們舟的位期輔望菌目汁標(biāo)從無利垃潤(rùn)世上爬：嚷通滲過貼物拔業(yè)搶類齡型根組觀合躲，曬和嬸各團(tuán)物粥業(yè)盤類營型太的懲合股理修比詠例墳的蠶確四定廊，梯實(shí)鞭現(xiàn)照項(xiàng)挪目避利梯潤(rùn)號(hào)最粗大昆化點(diǎn)。從監(jiān)物源業(yè)顛類羅型縱上撥：災(zāi)項(xiàng)差目挖中摔的料不綱同盞種眾物極業(yè)株類幸型雅相界互孤融城合額，答相遮輔崗相富成但。從點(diǎn)競(jìng)本爭(zhēng)旅上顏：兼避遇免捷陷彩入節(jié)與匯華采都端名厘城讓、請(qǐng)金侮寶博島塑二崖期殖的妄同堆質(zhì)耕競(jìng)灣爭(zhēng)施，沈?qū)崑D現(xiàn)梯差組異萬化持。從唱品鼠牌釀上折：甘將冒本淺項(xiàng)其目灣做殊成薯淄沾博弦市來張股店令地揉區(qū)辛的距地飽標(biāo)岸性艇項(xiàng)經(jīng)目連之畏一估，巧具距有虹較欠強(qiáng)不的籮昭策示揪性事，蜘同掀時(shí)挎提燙高估鑫懂盛磁公印司諷在染淄炒博云市圾的扯社騰會(huì)音知椒名踢度卻，摩和鼠實(shí)標(biāo)現(xiàn)掩品粗牌鵝效瀉應(yīng)梳。從回利佳潤(rùn)隸上從叮物殘業(yè)硬類床型災(zāi)上從銳競(jìng)差爭(zhēng)散上從轎品替牌泄上2起0C賞：南矛棗盾賽或霞沖支突噴（檢co剩m桌p飄l躬i木c夢(mèng)a滴t跪i掩o壺n唇）購—條—薪R橫1偵與鋪R豎2師之執(zhí)間眉存兇在帥著繭的蚊矛石盾掃或燃沖蔬突不匆同扛種宴物寺業(yè)露類辮型印相鞠互鋼融膽合毯，役相減輔后相跡成R赴1R碼2塑桂造缺項(xiàng)刪目竟自酒身價(jià)競(jìng)枕爭(zhēng)鍋力桿，罩實(shí)蒼現(xiàn)搜與彈周閃邊安區(qū)修域火項(xiàng)垂目割的徑差歸異文化處曲于漿老往城鍛核聲心鍛區(qū)澆域妥，激但歡被鍬商套業(yè)裳和邁商賤務(wù)服圈坑邊伍緣承化不傍同拆種貞物迷業(yè)竿類傳型喝不凳能供相鬧互遲融海合脹，恩形但成牌抗災(zāi)性面估臨虎來閉自病華待都朵名鉛城至、勝金蒜寶近島閃二鍛期酒的紗競(jìng)滿爭(zhēng)途壓即力叉，酬市罩場(chǎng)蔥實(shí)洪現(xiàn)鏈難鉗度膚大通佩過互物吉業(yè)煎類日型謎組刑合刻，宗和壩各京物雁業(yè)扁類報(bào)型厲的葛合功理策比淚例截的幼確鮮定嫩，初實(shí)塑現(xiàn)鏈項(xiàng)序目喉利囑潤(rùn)煤最輪大?；苷`邊爬物么業(yè)量的探破自舊汁的盼形重象本戶項(xiàng)悲目里中珍高換檔熊次桐面趁市羊，徐與踩周額邊態(tài)雜睬亂鼻氛器圍卷相哨分薄隔顧，芳形據(jù)成瓶社帥會(huì)尤知纖名追度園及樸品框牌帖效巧應(yīng)2鍬1Q紛：巖提屋出遲問仰題盤（次q坐u藥e翅s搖t這i拍o遷n叨）鹽—講—洪要械實(shí)既現(xiàn)查從虜R卻1超到靈R深2統(tǒng)必趙須份要槽回銳答欄的濁核救心末問由題1數(shù).襲如月何享制涼定電項(xiàng)氏目淋的葵戰(zhàn)耍略揮發(fā)挑展它方凳向及，事即廳突徑破衡固拜有核商說業(yè)剝?nèi)Υ宛^商普務(wù)典圈莖的呢界端限愉，財(cái)確飽定梢各盯物號(hào)業(yè)霉類井型疤與燙比隊(duì)例隆，魔使膏之張相衣互瞧依隊(duì)托揭，胖相功輔期相搬成側(cè)，繡實(shí)齒現(xiàn)巨利語潤(rùn)窄最鵝大銜化笨？2仗.茫本底項(xiàng)駕目外如限何谷形縮慧成停核夠心銳競(jìng)嗎爭(zhēng)蓬力帥，會(huì)提仙升隆項(xiàng)術(shù)目嗚的獸品獨(dú)牌講？2彩2問英題田界泊定隨和晉結(jié)府構(gòu)斧化圈分塊析制稀定褲戰(zhàn)園略衛(wèi)發(fā)咐展條方題向項(xiàng)麻目咸定反位市態(tài)場(chǎng)居競(jìng)設(shè)爭(zhēng)圾分較析經(jīng)抄濟(jì)孟技靠術(shù)央指堡標(biāo)堅(jiān)分阿析項(xiàng)富目岡界華定2峽3必這有棕物射業(yè)魯類訴型項(xiàng)穩(wěn)目哪背抱景敲條疏件證的昌限漂制衛(wèi)意志味匯著茶：珠此文項(xiàng)冠目謀必眨有亡的跌物密業(yè)佩類盟型酒：牽商唱業(yè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件的限制高方容尊積勤率把（酒5玩~晉6舞）地岔塊勿價(jià)角值鞠最珠大才化XX可披取垂椅直椅流索動(dòng)來性禾無紋法飲安秧排造撒價(jià)餓過測(cè)高商父業(yè)族群決樓棕+究塔易樓滿覺鋪匪商許業(yè)超帳高補(bǔ)層√商業(yè)群樓+塔樓2誕4項(xiàng)腳目延物朝業(yè)盡類碼型席可否能藥性勞分盟析項(xiàng)欣目刪物服業(yè)竭類漸型固秩有嗚物稍業(yè)秧類旁型不熱確縣定竭物撞業(yè)艘類販型商限業(yè)酒系店公鎖寓？？辦患公鑫殲盛漂持痕有陷物換業(yè)將伐返清還愉的友物武業(yè)？2薪5商穩(wěn)業(yè)拔戰(zhàn)墳略籍發(fā)竊展撞方衫向之研觸究2姿61許、搶張轟店撐市涌商奴圈縮慧分蟲析2旬、僵本爽項(xiàng)途目明商吉業(yè)均發(fā)微展幸方既向越判否定各船個(gè)吐商旋圈康的刻特鄉(xiāng)豐征告、料業(yè)抵態(tài)際、蹦消脫費(fèi)利群側(cè)體姑分超析電；淄嗚博暴商刃業(yè)觀規(guī)滋模蜓確概定單與掀商槽業(yè)赤的蹄業(yè)基態(tài)瓣分哭析艱；2執(zhí)7柳泉路中心路張細(xì)店喬商凈圈忍格缸局輩：捆成巖熟青商嫁圈春是職張鞋店治的剝核嚴(yán)心教商罵圈徒，瘋新堂建不商戲圈膊尚鋸未枯形樣成遭，啞本件案跳緊餃靠霧核私心浪商診圈新建商圈：沃爾瑪，銀領(lǐng)國際，風(fēng)景華庭等成熟商圈：新天地，國美電器，利群，銀座，王府井,金寶島等本案2圈8淄賺博崗核礦心戰(zhàn)圈顆分牛布句圖本倚案美蹦食畢街商敘場(chǎng)日路中每心制路國題美書介城淄費(fèi)博聰商作廈利霜群摔商浪廈華僅都晴名敲城新遙天賊地金填寶辯島共辜青闖團(tuán)妄路租寺金協(xié)約8單0施元竟/通m2·臘月租劑金別約6私0碑元屬/梅m2·您月租弦金邊約2娃0踢0倡元愁/則m2·斑月銀聲座金賓帝王今府濫井租梳金險(xiǎn)約1擴(kuò)5村0市元杰/苦m2·眨月2橋9淄捉博相核撿心容商漏圈堂商昆業(yè)賊分煎析松小葵結(jié)商裳業(yè)序規(guī)宴模職：核喚心糾商勇圈族經(jīng)喘營傭規(guī)灰模判約睬3遙0孟萬期平聰方闖米叢（梯包趴括沖即許將枯開武業(yè)駝的坡新辰天益地洞、愁利叫群層商沾場(chǎng)渡）譽(yù)；商烈業(yè)彼產(chǎn)極品恥分膨析寧：產(chǎn)汽品斬設(shè)瓣計(jì)季停累留嚷在先傳擇統(tǒng)滋“張消圾費(fèi)惡=析購做物要”糕，共細(xì)抬節(jié)取處寸理?xiàng)l較資差鑒，艱“逼消填費(fèi)拘=典購長(zhǎng)物兵+簡(jiǎn)休變閑詞+古娛束樂必”拉的島新鋸型命商叮業(yè)別產(chǎn)尖品喘設(shè)叨計(jì)喂空哨缺棄；經(jīng)板營噴模裳式殊：主唉力槳店圈進(jìn)鬼駐抽，圖整鴨體伐經(jīng)截營廉（售銀源座份、定利園群癥、予淄滴博掩商辮廈戰(zhàn)）蔑，郵對(duì)份小導(dǎo)商托家漲根等據(jù)罪經(jīng)宴營掙的芬不洋同樂品孟牌左、捆不研同助產(chǎn)藝品謎，詠確刷定滔扣歡點(diǎn)萍范澡圍衡，龍服氧裝皺類巡壽扣斜點(diǎn)更約再1據(jù)8昏-險(xiǎn)2驅(qū)5奸個(gè)距，棕化庫妝財(cái)品草扣竿點(diǎn)釣在扒2翼5各-正3眠0副個(gè)悄；出時(shí)售移后返返傲租館，沸整皇體配經(jīng)肆營盤，族出蹲售雷情年況礦均餓較滋好杰，巡壽價(jià)辛格克約蝦在盈1維-偉5嶄萬肆元值/冬平誼方尺米或，蕉返欣租涉率濃均嫌為河8稻%駛，芬購沾買罪者銅多統(tǒng)為蕉投陪資鋼者四，梨但嗎招聰商偶情量況悠一綿般件，追一窄般開出柔售鍵后秒一羊年祥內(nèi)鬧招從商香率俗能黑達(dá)悉到終8質(zhì)0攪%憶左番右慮；商談業(yè)區(qū)檔邪次從：核犁心騙商友圈必內(nèi)虹的右商舅業(yè)制檔折次炕高螞、抗中您、漢低鵲檔武全浮面閑覆勝蓋工；高腔檔紋商鋸場(chǎng)泳中馳以犧國跟內(nèi)俯一程線常品臂牌丙為留主蟻，匆國訴際紹品懲牌迫約畝占燒1虎0糞%門左剝右搞；商齡業(yè)望業(yè)軟態(tài)村：核爐心服商咱圈嗎以友百城貨補(bǔ)業(yè)羞為嘉主險(xiǎn)，日餐真飲君業(yè)吹、藥專園業(yè)諷店短（領(lǐng)電茂器破、夫書驅(qū)城覆、嚷電召子傍市謎場(chǎng)變）徑為弄輔管；3椒0淄島博繡核縫心遍商登圈半商隨業(yè)敬分瞧析孫小翅結(jié)消弓費(fèi)陣者桑：覆推蓋足淄輪博絹的遙中胃檔異、岸高思檔生消弄費(fèi)逃群爭(zhēng)體漿；淄多博獸的頓高禁消彎費(fèi)右群顫體碰：百黨輩政煉機(jī)銳關(guān)勒、律企控事堵業(yè)奮單拳位直的廊管葵理以階它層隨，喚它用們惡數(shù)哭量蠶少趴，保但幸消階費(fèi)選潛士力騰大教；圓由涼于盯特址殊磨的投經(jīng)廚濟(jì)墨環(huán)瘦境痰，鏈導(dǎo)忙致撞本宮地析的練高迎端求消圣費(fèi)疾不游僅伯是居個(gè)牲人飼成陸分浸構(gòu)初成級(jí)，租還好有盾許晴多爆公望司上公瓜關(guān)聞辦喉的割節(jié)拔假踐日誰消婦費(fèi)揉卡房誠；淄橡博開的夏中遲檔悼消跡費(fèi)發(fā)群萬體缺：枕工座薪廚階純層蒜+夸年垮輕研時(shí)轎尚崖一情族棵；多對(duì)藍(lán)一停些沒品駱牌鞏有美忠借誠紹度策；市度場(chǎng)摩未仿來安競(jìng)刻爭(zhēng)韻研轎究永：預(yù)直計(jì)皮未剩來金區(qū)勻域獅內(nèi)停商文業(yè)識(shí)供撲應(yīng)熊量益約員為旨8花萬個(gè)平稈方效米食（演金蒸寶典島強(qiáng)二堤期弊、哪華攏都鴉名勵(lì)城取）棒，奶均網(wǎng)以歡中池高搏檔虎集銳中非商脹業(yè)睬面巴市鎖；3駁11移、莖張?zhí)降臧偈兴Ｉ袒笕摳衿示指魑諅€(gè)椅商叔圈撫的勉特管征革、絞業(yè)唱態(tài)郊、略消筋費(fèi)摩群滿體細(xì)分紀(jì)析劍；2藍(lán)、親本叮項(xiàng)梨目像商么業(yè)無發(fā)刻展捧方刊向偷判脾定商囑業(yè)規(guī)中模的正確曬定掠和業(yè)榆態(tài)選臟擇3浪2商餅業(yè)玻規(guī)醋模戲研何究山的策標(biāo)沉準(zhǔn)商指業(yè)誦規(guī)臺(tái)模桃研俯究氣標(biāo)魔準(zhǔn)內(nèi)因外因市場(chǎng)支撐研究宏觀經(jīng)濟(jì)支撐研究項(xiàng)目利潤(rùn)指標(biāo)限制研究項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)限制研究3垂3商駛業(yè)危規(guī)偵模濫研左究鼠—慌—債外癥因潮：答宏腰觀析經(jīng)橡濟(jì)編支鋼持千研壘究商筐業(yè)嘩供混給陡量娘有眉很忽大悲提菜升慢空跌間妥；潛榨在第消翁費(fèi)銅力砌大倘。淄捆博塔人南均坦可梨支匪配視收等入臣、恩人哀均柏消但費(fèi)完性廉支遇出敲高摟于卻全危國姻3嘗5良個(gè)禁城裳市簡(jiǎn)平抗均劍水碗平探，順表更明泊潛手在稅消像費(fèi)至力穿較約大剛；張盈店彩現(xiàn)梯有析人唯均寶商墾業(yè)吸面迫積蜓僅尿?yàn)檎?觸.靜4男2噸m2；世牧界仗發(fā)乳達(dá)職城鄰市沃人種均桃商湯業(yè)啟面趣積沉指漸標(biāo)扮為究1徑.欲2欄㎡敬。2貨0儲(chǔ)0概4臨年策淄鑼博寒市騙城山鎮(zhèn)盲居怎民失人診均博可呀支顯配及收頁入蒜為賽9專9膚6擴(kuò)0警元綢，念同祝比伸增貴長(zhǎng)耀1始4鈔.丈2蔬2尖%艱，串城距鎮(zhèn)轟居進(jìn)民逃人齡均魯生插活新消暗費(fèi)葡支耐出典7指0果1西1退元漲，蠢同燥比桶增督長(zhǎng)睜1織4槍.桂4貨4及%慰；2朵0吵0詠4筐年原全題國幣3朽5寧個(gè)償城腫市啊居興民丘家借庭縣人遷均甚可權(quán)支腔配引收化入固達(dá)柏8侍3慣9省2母.晚6導(dǎo)1掘元暑，素人您均燙消乞費(fèi)擁性剃支斯出敏為不6特9宏7蛋9爽.足1召7棚元似；2義0桐0逐4金年完淄同博坦市她各喂區(qū)顛縣戴中折，疼零均售擺額棉張濱店秒?yún)^(qū)俊居恢第盜一交位戚：體8委6睛.烘4榨3蹲億其元放；嘆各堡區(qū)博縣鳴零鴨售仙額嗎增痛幅島最提高章的細(xì)為臣張弄店舟區(qū)代，腥達(dá)賢1蓬6胡.示9隙%喪；商銷場(chǎng)皺節(jié)粘假渣日右打鴨折連活容動(dòng)榜遠(yuǎn)霜遠(yuǎn)杯低舉于蜜濟(jì)俱南財(cái)、故青閘島戰(zhàn)等雅城也市淘，掛但泰核盤心覽商懂圈劉人旗流傾量碧大瓣，掛周炒末是高蘋峰葛期午可洋達(dá)歪到明上抹萬旅人緞；淄馬博雜商咐廈豪銷尸售眠額遍排園山喘東肅零慚售確商陷第情三忍位憐；淄俊博控商很廈淋、丘銀志座適年籍銷紛售矛額堂均幫超偽過忘3膽0俘個(gè)齊億劈燕；3明4商偵業(yè)贊規(guī)旅模觸研湯究?！住鈮岩蛩夯菔械菆?chǎng)弄支賢持舒研盲究市殘場(chǎng)盒需經(jīng)求齡：飽從慮商蒜業(yè)趕出行售訪、恢出凡租擺情除況膜表削明之，市漲場(chǎng)糧對(duì)甲商組業(yè)墻需恭求康旺偷盛夫；新暴盤徐出它售似情番況恭較甩較孔好杯，液銷神售厚周坡期蔑一碗年危左喝右掘的躺時(shí)真間責(zé)達(dá)墻到足8墊0彎-援9網(wǎng)5究％杜以叼上堡（坑新窄天間地地創(chuàng)鋪下鎖當(dāng)宗天嘉開劣盤算回睡收季3既個(gè)包億凈）仗；招援商慮情從況襯：辰一議年想內(nèi)鞠招弊商蛋率藍(lán)達(dá)盾8捷0現(xiàn)%洞以制上鈔；沿酒街潮小布鋪姻有選擴(kuò)掃張熱需混求焰；新天地利群金寶島商業(yè)規(guī)模5.3萬平米5.3萬平米3.35萬平米經(jīng)營方式出租或返租青島利群原商家只賣不租租售價(jià)格1-2層提點(diǎn)：15％負(fù)1層65元/m2·月1-2層1萬-5萬/m220-25％返點(diǎn)臨街聯(lián)體1-3萬多/平，內(nèi)部單層賣6000-8000/平租售狀況已售完，招商80％招商95％以上一期已售95％租售時(shí)間出售1年左右招商1年——約7個(gè)月3右5商視業(yè)薦規(guī)跌模診研勸究漫—邁—微外貧因魚對(duì)衫商置業(yè)赤規(guī)肅模銜影其響遞研星究確唯定膽商魂圈浴范圍煎及浸規(guī)售模確羞定租商醉圈蓄內(nèi)人轉(zhuǎn)口鍋規(guī)聽模人濱均澆可網(wǎng)支配拆收予入人茫均消俘費(fèi)催支證出商改圈騙內(nèi)構(gòu)人貼口化就近釘消截費(fèi)侵總接額商惰圈是內(nèi)卻單縮慧位劇商業(yè)蘆面園積鍛營岸業(yè)緞?lì)~可怕支吉撐覆商業(yè)海規(guī)唯模從妄外吃因絡(luò)對(duì)肯商肢業(yè)特規(guī)掌模越影菊響吐表矩明禾：騙宏脂觀姨經(jīng)里濟(jì)宵發(fā)疏展積與閱市飛場(chǎng)裹需高求祖均艘支止持瘋淄貓博揀商抗業(yè)熊核統(tǒng)心朋商暗圈湊擴(kuò)妥大綁需競(jìng)求鑼；支該撐強(qiáng)商戒業(yè)奴規(guī)密模馬確罰定逮的突思何維爛導(dǎo)趟圖3悉6從毒市愛場(chǎng)禁角晉度創(chuàng)分舉析街，本本爐區(qū)針域更內(nèi)麥可香繼珍續(xù)豆承裙受康1陡9癢.混1仆萬油平啟米匠的稿商庭業(yè)影面檔積朱增霧量計(jì)悔算灰分煌析主公擦式噴（止從市煩場(chǎng)靜角葬度陪分睛析本湖項(xiàng)蘿目辰可柳承桌受忍商軍業(yè)帥面誤積頌的羨上碼限）商法業(yè)渠面欄積港=極（公人斤均僻年顯消村費(fèi)晃額謠X做人俊口制/改單尚位醋面杜積技平朗均總營就業(yè)助額淺）—跪已暮有孝商線業(yè)見面巷積雹。淄芹博溫市膀2框0解0壺4珠年節(jié)城蜂鎮(zhèn)效居塘民陜?nèi)饲痪萆寤蠲瓜M(jìn)費(fèi)技支純出秧為艘7孕0懸1緊1社元惑。張林店沈區(qū)必人啞口波總擾數(shù)闊約紐奉為搖7暖0姑萬顯人庭。2墾0曉0現(xiàn)4秩年倉銀搶座所的雙單朵位伙面負(fù)積沙營涉業(yè)縱額甘約籍為躍1后0惹0摸0屋0坐元糟，嫌用跨此疤數(shù)心值疊計(jì)搜算術(shù)出箏的煩本后項(xiàng)衛(wèi)目遣商睬業(yè)級(jí)面廟積魯上談限舊屬由于寶保稻守勻估旬計(jì)糾值斷。張品店紋核阻心謠商托圈獅商葛業(yè)刊面竄積細(xì)約真為退3止0場(chǎng)萬粥平以米商沈業(yè)哀面柿積戴＝佛（概人會(huì)均掩年吩消途費(fèi)爭(zhēng)額窄X誘人脊口絮/還單斑位私面晝積貴平版均強(qiáng)營殘業(yè)點(diǎn)額決）—赴已鳳有糠商黑業(yè)側(cè)面副積迎。＝鍋1掃9處.毒1晌萬里平希米3件7商藍(lán)業(yè)蓮規(guī)娛模微研偶究秩—奇—透內(nèi)魚因統(tǒng)項(xiàng)議目捕規(guī)左劃閣指膚標(biāo)岔限豈制追研爸究覆泳蓋六率踐的拌限走定莖：由蒼于篇項(xiàng)鎮(zhèn)目掩覆城蓋霧率略未涌定備，表以僵通壩常塞裙落樓利+籠塔粥樓鐵覆饒蓋拐率仗上色限勿6當(dāng)0躺%食計(jì)唇算貌，裙董樓內(nèi)標(biāo)餡準(zhǔn)鍋層超面勾積笑約淚為而3飾8穗0病0范平克方錄米尚。裙技樓朝高雖度外下歪限冠確掉定癥：裙私樓朵的賣高襖度叫至鍛少矮高粥于暈北練面榴舊廈樓位，街北稀面瞞舊桶樓皂舊唱樓酬高凈約醫(yī)1茅8貼M條，臭以擁一判層搞5煎.壟6棚M因，享其霉余造樓劃層險(xiǎn)4質(zhì).倚5景M裂計(jì)籠算灣，裙摔樓之至陰少跑為亡4驚層慶；3繡8商饅業(yè)線規(guī)濟(jì)模酬研薄究甲—雹—鎖內(nèi)胞因混項(xiàng)才目觸利積潤(rùn)辦指宵標(biāo)己限件制部研吵究市柴場(chǎng)難價(jià)刑格袍限快定術(shù)：淄怪博爐市是場(chǎng)淹目尤前瞧商疲業(yè)答裙悲樓置最手高脖為戒4哭層窮底將商赴（渴榮籮寶年齋潛）質(zhì)，凈4舅層陷商撥業(yè)閃大邊部承分趁出植租倉經(jīng)濕營主；由來于陵4扛層嗓底運(yùn)商趴?jī)r(jià)驢格早約確在佛5班0患0俯0反-魚6湊0那0島0曾元產(chǎn)/碰平帽方橡米欄左哄右乎，屈因省此歸推滴算游5隆層感商意業(yè)款的煮價(jià)嗚格優(yōu)與喊住記宅隆價(jià)綁格處相皂當(dāng)饞，表商虹業(yè)趣價(jià)律值貨無衣法著體含現(xiàn)義；企別業(yè)鬼利壺潤(rùn)暗目購標(biāo)仗限茂定表：由智于傾項(xiàng)焰目撞為你綜沿合罷性井物絞業(yè)俘類閉型蟻項(xiàng)仍目臣，份考膽慮野到罵企叛業(yè)盤長(zhǎng)頂期霸發(fā)塘展盼需愚要們，條商肚業(yè)交要視以耗經(jīng)病營揭好噴為姻目削的修，垂而豬非奧短賣期祝套英現(xiàn)惠，積因諷此厘商基業(yè)即部轉(zhuǎn)分慎持戒有喪經(jīng)兄營?。挥沙谫彵鞠?xiàng)逢目恭酒園店夫抵遠(yuǎn)地羨價(jià)糕，暖商勿業(yè)訪大開部迫分左將咳要坊持殖有婦經(jīng)潑營覽，敗回便現(xiàn)撞金濾流袍部霜分為為蚊項(xiàng)王目餓不源確弓定頁業(yè)站態(tài)營，姨因條此猴商面業(yè)凡上弟限拿確厘定亮：項(xiàng)生目彩成礎(chǔ)本恢=猛項(xiàng)聞目滲回柱現(xiàn)湊金煤流近部哈分針面仍積美X佩售衛(wèi)價(jià)》尤》各假吹定歲項(xiàng)朱目征成梯本倒2院0悉0計(jì)0愧元提/釘平濫方管米硬（像此保內(nèi)臥不弱含眾地貝價(jià)年）湯；》藍(lán)》邁不冬確箱定乳業(yè)湯態(tài)尤的艱價(jià)幻玉格煉以慚目孤前菠市碰場(chǎng)宿辦鹿公離與約公朝寓溉最楊高物價(jià)從4滿0雖0泳0供元屠/計(jì)平夠方隱米減計(jì)舌算恒；》崗》項(xiàng)獸目該回曬現(xiàn)潤(rùn)金鉗流送部賽分夠面杏積少約蔽為意1常9茂0移0紀(jì)0脊平泊方菊米骨，廣反獄算缺商學(xué)業(yè)彈面冤積林上宣限雙約叨為賴1獄5喝0沒0材0郊平展方悠米欲，曠約北為穿4蜘層紋；3逼9商拿業(yè)袖規(guī)惱模趙研泉究通閥過森外紀(jì)因責(zé)與市內(nèi)餡因公綜冬合醬考放慮竟商斃業(yè)銹最傳大份規(guī)巖模校為1鐘5荷0振0羞0反平綢方考米溉，易4挎層叛底奏商商派業(yè)疫規(guī)摘模素研模究改標(biāo)梢準(zhǔn)外筍因內(nèi)羨因市華場(chǎng)舒支酸撐乘研碗究項(xiàng)崖目慣規(guī)暫劃譯指暑標(biāo)鑒限易制苦研響究項(xiàng)輕目每利昌潤(rùn)儲(chǔ)指握標(biāo)別限捎制拼研紹究宏慨觀聞經(jīng)掠濟(jì)義支致?lián)螛茄兄Ь?化5廉0壺0泰0形平壩方滔米答，歇4陡層爐底們商商距業(yè)聲最定大炸規(guī)便模暢為4貼0商盤業(yè)升業(yè)逃態(tài)鵝的醒研梁究兆標(biāo)抬準(zhǔn)商孝業(yè)經(jīng)業(yè)折態(tài)嶼研壇究早標(biāo)飄準(zhǔn)內(nèi)因外因產(chǎn)業(yè)支撐商業(yè)業(yè)態(tài)研究市場(chǎng)支撐商業(yè)業(yè)態(tài)研究企業(yè)資源條件整合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)限制4激1商浮業(yè)得業(yè)憑態(tài)閉的盆研罷究宏外宰因綠：圓產(chǎn)攻業(yè)監(jiān)支憐撐遵商減業(yè)鞭業(yè)倡態(tài)銅研建究淄博產(chǎn)業(yè)經(jīng)營渠道市場(chǎng)契合度分析石油化工全國渠道與店鋪商業(yè)渠道不符紡織輕工全國渠道與店鋪商業(yè)渠道不符農(nóng)副產(chǎn)品加工全國渠道/區(qū)域渠道與店鋪商業(yè)渠道不符陶瓷、琉璃全國渠道/區(qū)域渠道中國陶瓷城搶占市場(chǎng)先機(jī)，建筑面積123萬m2建材全國渠道/區(qū)域渠道需品牌經(jīng)營商經(jīng)營》梅》趁建券材醫(yī)類艷以董下退，筋并鎮(zhèn)入顫裝嗚修槽材句料適類冬專戴業(yè)熔市匙場(chǎng)根研認(rèn)究燥；4區(qū)2商顫業(yè)派業(yè)珠態(tài)殿的理研辛究愈內(nèi)尿因猴研秋究企病業(yè)桃戰(zhàn)種略肆發(fā)擺展席目贈(zèng)標(biāo)衫限因制企噸業(yè)掛需飯?jiān)谡谏潭藰I(yè)囑內(nèi)段，默引轉(zhuǎn)入征企亮業(yè)仍自檢營放的按兒劈燕童搞為糖主旨題仍的含書艷城張，裕因謀此店在咽業(yè)搬態(tài)徐選游擇母中腳要擇選樂擇員與宜兒真童虛為什主柿題澇的幟書相城壁相席配否的染業(yè)秀態(tài)魂；企懲業(yè)水資或源豈條惹件蜂整揀合企夠業(yè)株有懼自步營留的掙兒廊童征為新主仿題桌的帖書壤城鍬，扣充米分舟利小用照該柿業(yè)衣態(tài)架的攀特厚性籮；企多業(yè)翅將懷與紡淄插博腦商及廈霸進(jìn)毛行爸企奶業(yè)可戰(zhàn)在略停發(fā)黨展邊聯(lián)季合尾，旬充定分桑利奪用桂淄吳博功商陽廈心的翅商算業(yè)齡資俱源亞；4袖3商宴業(yè)王業(yè)火態(tài)配發(fā)亂展屠方精向餅研樣究成輸行千成麻市（摔同賀質(zhì)稈同炭類嘉）完喜全淹補(bǔ)灑缺（伯同謙系折不墨同虛類削）擴(kuò)煩大西主波題（秘不介同鍵系興不濫同飾類漁）補(bǔ)缺者商業(yè)模式商業(yè)模式限制條件本項(xiàng)目擬和度分析成行成市需求持續(xù)增加，高經(jīng)營水平；借勢(shì)，吸引客戶、共享客戶、爭(zhēng)奪客戶；在成熟商圈周邊延展較易實(shí)現(xiàn)成行成市的業(yè)態(tài)均飽和，市場(chǎng)無持續(xù)增加的需求補(bǔ)缺者市場(chǎng)確實(shí)存在空白，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性由于市場(chǎng)確實(shí)存在一定空白及飽和業(yè)態(tài)，因此本項(xiàng)目條件，適合該模式4夫4商帥業(yè)譜業(yè)尾態(tài)嫌發(fā)浮展單方以向丑綜乏合蔽判跡定業(yè)種業(yè)態(tài)細(xì)分與項(xiàng)目擬和度分析購物商業(yè)類購物類購物中心（shoppingmall）項(xiàng)目規(guī)模不支撐X時(shí)裝百貨（兒童）與企業(yè)兒童書城相匹配休閑娛樂休閑類酒吧業(yè)與兒童主題商業(yè)不匹配X餐飲業(yè)與酒店、寫字樓、兒童主題商業(yè)相匹配俱樂部需在一線城市內(nèi)，有大量高端需求支撐X健康中心與酒店、寫字樓，但不與兒童商業(yè)相匹配，不符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略X美食娛樂城與酒店、寫字樓、兒童商業(yè)相匹配專業(yè)類圖書類書城符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略裝修材料類百安居、樂安居招商難度大，租金低X家具裝飾類好百年招商難度大，面積需求大X汽車類展場(chǎng)符合企業(yè)資源條件，且不影響兒童主題商業(yè)市場(chǎng)需求量增加速度較快，2004年張店全年汽車零售總額比2003年增長(zhǎng)了1.1倍4磨5商驚業(yè)綱業(yè)待態(tài)憶發(fā)股展賠方侄向那綜恨合第判渣定商曬業(yè)毀業(yè)繩態(tài)翻發(fā)攪展來方濁向杯綜芬合烤判鼻定駕：—味—德以車兒織童秋主擱題勁商欺業(yè)船為予主序，餐擊飲堡與皮汽拒車割展避場(chǎng)煌所鑒相掉輔結(jié)覽論4板6不紙確堡定處物宗業(yè)失類虧型歐研圈究項(xiàng)桿目加物珠業(yè)懼類陽型固騙有訂物鑼業(yè)掀類把型不賄確悶定謊物傘業(yè)號(hào)類啦型商或業(yè)酒翻店公騰寓？？辦讀公鑫郵盛毯持絞有冰物阿業(yè)將駐返革還谷的政物盛業(yè)√4親7商業(yè)項(xiàng)猾目慘固膛有場(chǎng)物偽業(yè)盒類釋型季和衣其跪他摔可剖能聞出萍現(xiàn)紅的標(biāo)物舊業(yè)坦類懂型練是逐相落互認(rèn)限衣制妙的目，保同鬼時(shí)爪也炊是娘相蒙互晚支紀(jì)持椒的酒店辦公公寓公寓在面積、服務(wù)功能上要和酒店形成分工和差異（重視中長(zhǎng)期居住者需求）。商業(yè)的檔次要求不能影響辦公、酒店的大堂和昭示性利請(qǐng)益廢最說大損化形轉(zhuǎn)成旋完戒善胡配捆套康、臭信峽息哭平鉆臺(tái)個(gè)才體填差鏈異壘所鑰在匆、溜活估力義的薯核雜心相互限制相互支持關(guān)系為商業(yè)和酒店帶來潛在客戶大堂可以與酒店共享現(xiàn)金流來源為商業(yè)和酒店帶來潛在客戶補(bǔ)充其它功能共享辦公辦來的客戶。現(xiàn)金流來源標(biāo)志性定義檔次可謂辦公和公寓提供酒店服務(wù)和配套設(shè)施4弦8項(xiàng)臺(tái)目貿(mào)可沫能訴實(shí)恰現(xiàn)絨的躁3轉(zhuǎn)種蘇物算業(yè)邊類擠型天組百合藍(lán)發(fā)嫌展那方康向三辨種倍物籠業(yè)紛類泡型粗組無合杜發(fā)剛展公方滑向臉：方丙向戰(zhàn)一巾：門必譯有財(cái)物飛業(yè)盜（肌商爆業(yè)獨(dú)）晶+編酒矮店方燒向申三恭：善必移有膛物拴業(yè)威（垃商密業(yè)意）聯(lián)+翠公撲寓方黎向歡二黑：糧必盟有政物柄業(yè)歸（久商新業(yè)任）熄+讀寫柏字言樓4想9項(xiàng)滿目乒可描能轟實(shí)承現(xiàn)嬸的丘3介種膊物富業(yè)暮類鑼型槽組缺合述發(fā)拼展墳方浩向三待種龜物尖業(yè)撐類斷型肺組婦合層發(fā)城展覆方憶向看：方幼向啦一您：番必釀?dòng)惺笪锂悩I(yè)林（耍商鄙業(yè)鎮(zhèn)）資+本酒燃店方縫向抱三汽：枝必袍有框物話業(yè)呈（軟商黑業(yè)塘）吉+辛公浙寓方教向價(jià)二悔：伐必不有容物竄業(yè)送（菌商歌業(yè)禿）蠟+痕寫題字弄樓5選0項(xiàng)而目逢物攤業(yè)越類桶型籃組染合渡：必解有詠業(yè)犁態(tài)何（就商眠業(yè)餐）駱+掠酒太店在外保骨證閣利刮益執(zhí)最滲大之化族的屬前步提卵下吐：獨(dú)商碌業(yè)往的給面言積劇要尸達(dá)紫到貌本挎項(xiàng)卻目軌商窄業(yè)是面深積政的注上把限用豎6祖0竄0邪0徹平民方由米議來盜抵劫地紀(jì)價(jià)地鉤下摘一畝層顫+劑地微上妥四睜層融面災(zāi)積刑大司約霜：挽3晨8鏈0市0棟X館4而=刷1絕5青0脈0逃0女平丑方杠米面氣積貸：輔6欄0憶0桶0寨平澡方獄米發(fā)冬展冶組得合菜思單路剩抵余位面脹積億用膚來尼做附酒塞店總直面口積宣約青為榨：浮4壓0抗0秋0挪0鄭-磁1捷5稍0沃0阻0以-蔬6畜0賞0迫0=禽1漲9肥0啄0慘0主平智方喝米5御1項(xiàng)疤目特物楊業(yè)尖類虜型猜組委合酸一丑：必下有愛業(yè)魄態(tài)奔（妥商碧業(yè)講）加+范酒聞店關(guān)預(yù)鍵茅驅(qū)董動(dòng)貼因裝素泰（劣K墨P李I(lǐng)杠）餅分刷析K嶄P蔑I他分副析內(nèi)因外因長(zhǎng)期收益，實(shí)現(xiàn)快速回籠資金難度較大目答前死整桑個(gè)啄房滴地摸產(chǎn)繭市西場(chǎng)雜發(fā)掩展班迅植速耀，模機(jī)窩會(huì)再較沸多巴，褲酒滾店郊的音運(yùn)武營承將盒會(huì)痰使急企紹業(yè)柳的雷資濾金尸的稀流丟動(dòng)熊性國降融低企短業(yè)放將愧要救進(jìn)冰入消一枯個(gè)漠自目身隔陌煙生洞的償新肺行椒業(yè)首，喜將緒對(duì)堅(jiān)酒藥店嘴的熊后涉期雪運(yùn)員營亞管色理投，劃人倡員碼的規(guī)配渠備明都多會(huì)烤形侵成頂一修定燭的披困酒難四納星滔級(jí)凱酒雹店揮的雜平儀均微造貫價(jià)牲要繁明兆顯軋高揮于雞辦孟公觸、歉公則寓修等蚊其等他白物頸業(yè)優(yōu)類帖型箱，厘同軋時(shí)關(guān)需知要嬸后誰期膊的濱定醫(yī)期宰維荷護(hù)現(xiàn)金流的限制風(fēng)險(xiǎn)變大成本的提高目騰前警淄銳博遺酒自店槍需今求市旺注盛機(jī)會(huì)成本的提高潛在市場(chǎng)的存在不建議使用5很2項(xiàng)拔目漿可川能茶實(shí)稼現(xiàn)騰的枯3介種達(dá)物益業(yè)雪類揮型服組姿合丹發(fā)姻展蠻方鋸向三駕種飾物慚業(yè)喉類息型檢組爭(zhēng)合臺(tái)發(fā)議展眨方下向?qū)＃悍剿合驂σ缓冢郝┍爻接袕?qiáng)物蹄業(yè)疏（俊商議業(yè)念）覽+替酒直店方富向仰三給：防必史有長(zhǎng)物拋業(yè)鏡（許商戲業(yè)秩）俘+辜公鋒寓方酸向蠅二朵：且必喪有斜物愚業(yè)遼（糊商說業(yè)眼）桐+梯寫來字廚樓5辭3項(xiàng)嘉目推物騙業(yè)昨類貍型此組啄合餡二益：必粱有挖業(yè)被態(tài)尊（閥商恨業(yè)品）喬+抹辦棕公關(guān)董鍵露驅(qū)疲動(dòng)邊因限素但（衫K少P驅(qū)I播）車分僻析K捕P疼I飾分哥析外朵因內(nèi)大因產(chǎn)龍業(yè)括分吩析市箭場(chǎng)擋競(jìng)浩爭(zhēng)項(xiàng)盆目叢