養(yǎng)老院建設(shè)的總體規(guī)劃

/石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司暨軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性探討報(bào)告目錄一、總體規(guī)劃思路二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模項(xiàng)目提出的依據(jù)三、老年體驗(yàn)中心具體分析中國(guó)目前日益凸顯的人口老齡化問(wèn)題人口老齡化問(wèn)題和養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問(wèn)題沖突興建老年體驗(yàn)中心的必要性四、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀國(guó)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)總體設(shè)計(jì)理念老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅室內(nèi)物理環(huán)境生活配套設(shè)施六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析八、結(jié)論一、總體規(guī)劃思路首先，紅旗大街項(xiàng)目定性為“夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，此行業(yè)是特別應(yīng)景的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。建設(shè)原則和發(fā)展方向需貫徹“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所樂(lè)、老有所學(xué)”的六老思想。從老人的居住，飲食，消遣，醫(yī)療等四個(gè)方面著重規(guī)劃。讓生活在這里的老人快樂(lè)、舒心、安心，更讓子女們放心。祛除多數(shù)空巢老人的空虛，無(wú)助等負(fù)面心情。讓他們生活充溢，重拾生活的目標(biāo)和方向。具體操作：居住方面：在建設(shè)方面，實(shí)行無(wú)障礙建設(shè)(樓梯、走廊、電梯、房間設(shè)施等)。主色調(diào)實(shí)行溫馨暖色調(diào)為主。設(shè)計(jì)多種房型供應(yīng)選擇，滿意各層次人員需求。供應(yīng)家政保潔服務(wù)。園區(qū)綠化依托旁邊主流環(huán)境和水培蔬菜項(xiàng)目。飲食方面：建設(shè)一個(gè)大食堂，食堂內(nèi)分窗口出售各色相宜老年人的美食。開(kāi)發(fā)可針對(duì)不同身體狀況人員的養(yǎng)分食譜定制服務(wù)。開(kāi)通外賣(mài)服務(wù)，送飯到戶。建設(shè)平安、綠色蔬菜銷(xiāo)售點(diǎn)，依托水培蔬菜項(xiàng)目。引進(jìn)連鎖便利店。消遣方面：建設(shè)大禮堂，給老年人供應(yīng)溝通、競(jìng)賽、表演的平臺(tái)。聯(lián)系公益部門(mén)，舉辦公益演出，成立送暖和，送歡樂(lè)小分隊(duì)上門(mén)服務(wù)。采納高校的社團(tuán)管理模式。成立例如書(shū)法社團(tuán)、古典戲劇社團(tuán)、廣場(chǎng)舞社團(tuán)、門(mén)球社團(tuán)等各色社團(tuán)。社團(tuán)管理由居民自由進(jìn)行，社區(qū)管理人員引導(dǎo)。定期舉辦展覽，競(jìng)賽等活動(dòng)活躍氣氛。規(guī)劃棋牌室，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（門(mén)球、羽毛球、乒乓球、舞蹈廣場(chǎng)、健身器材）等設(shè)施。租用項(xiàng)目周邊閑置土地。規(guī)劃快樂(lè)農(nóng)場(chǎng)，向居民銷(xiāo)售種子、化肥、農(nóng)用工具等物品。醫(yī)療方面：聯(lián)系省級(jí)醫(yī)院或市級(jí)醫(yī)院，在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)駐外醫(yī)療點(diǎn)。供應(yīng)小病干脆處理，大病送轉(zhuǎn)醫(yī)院。理療保健等項(xiàng)目劃入醫(yī)保。為入住人員建立健康檔案。供應(yīng)上門(mén)服務(wù)。包括：定期巡診、定期身體檢查、專(zhuān)項(xiàng)護(hù)理等。舉辦健康講座，宣揚(yáng)飲食、醫(yī)療方面的相關(guān)學(xué)問(wèn)。另外，結(jié)合當(dāng)前多數(shù)有小孩的年輕父母忙于工作，須要老人幫忙照看孩子的須要。建議在園區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園，留住孩子就留住了老人。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：石家莊軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心（暫定）（二）項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模項(xiàng)目位于石家莊鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)北街，紅旗大街以西，占地約200畝，建筑面積約10萬(wàn)平米。（其中包括多樣老年公寓、水培蔬菜種植基地、老年高校、特色餐飲服務(wù)、老年消遣活動(dòng)中心、大型超市、醫(yī)療服務(wù)中心等）。項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、消遣、度假、會(huì)務(wù)為一體。依據(jù)老年人的生理和心理需求，作為老年人養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方。（四）項(xiàng)目提出的依據(jù)1、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化看法的通知》2、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)看法的通知》3、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》4、河北省民政廳等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》5、石家莊市《關(guān)于加快推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的看法》6、養(yǎng)老事業(yè)作為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有巨大發(fā)展空間。結(jié)合我公司長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，提出以上項(xiàng)目。7、石家莊市召開(kāi)了養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)工作會(huì)議，出臺(tái)了《關(guān)于加快推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的看法》，以應(yīng)對(duì)人口老齡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。截至2010年底，石家莊市60歲以上戶籍人口139.28萬(wàn)，占全市戶籍人口總數(shù)的14.08%，老齡化、高齡化趨勢(shì)特別明顯，空巢老人比例不斷提高。為了解決日益凸顯的老年人生活照料、醫(yī)療健康、精神文化等需求，石家莊今后將加快推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)。《看法》指出，今后石家莊市堅(jiān)持政府引導(dǎo)、社會(huì)參和、多元投入、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，激勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。主動(dòng)支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種方式供應(yīng)給老服務(wù)。加快推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，做大做強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。到2015年底基本建立和人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)，覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系?！犊捶ā分赋鼋B(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的財(cái)政投入機(jī)制，將養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)經(jīng)費(fèi)列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，加大投入力度。市級(jí)對(duì)縣級(jí)民政事業(yè)服務(wù)中心按每張床位賜予4000元補(bǔ)助；對(duì)新建和改擴(kuò)建的區(qū)域性敬老院按每張床位分別賜予10000元、6000元補(bǔ)助；對(duì)市內(nèi)五區(qū)及礦區(qū)新建的示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位分別賜予5000元、4000元補(bǔ)助；對(duì)市區(qū)的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))綜合養(yǎng)老服務(wù)中心和社區(qū)為老服務(wù)站每所分別賜予3萬(wàn)元、1萬(wàn)元補(bǔ)助；對(duì)示范性的農(nóng)村互助華蜜院每所賜予2000元補(bǔ)助；對(duì)各類(lèi)居家養(yǎng)老服務(wù)組織賜予適當(dāng)資金支持。對(duì)新建的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位市內(nèi)區(qū)賜予5000元、縣(市)及礦區(qū)賜予4000元補(bǔ)助，并賜予每個(gè)運(yùn)營(yíng)床位每月100元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼；對(duì)租賃開(kāi)辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)賜予每個(gè)運(yùn)營(yíng)床位每月150元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。市級(jí)資金對(duì)于擴(kuò)權(quán)縣(市)及省財(cái)政直管縣(市)在民政事業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域性敬老院、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)助方面，按市管縣標(biāo)準(zhǔn)的三分之一予以補(bǔ)助。每個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))綜合養(yǎng)老服務(wù)中心每年運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)不低于1萬(wàn)元、社區(qū)為老服務(wù)站不低于5000元，由各縣(市)、區(qū)負(fù)擔(dān)。三、我國(guó)社會(huì)老齡化及老年公寓現(xiàn)狀分析1、中國(guó)目前日益凸顯的人口老齡化問(wèn)題老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過(guò)程，也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡(jiǎn)潔表現(xiàn)形式是"老年人比例"上升，依據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成10%以上，或65歲以上老年人口比重7％以上，就屬于“老年型人口結(jié)構(gòu)”，或叫做“老齡化社會(huì)”。老年人已形成一個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場(chǎng)所等特別需求的單獨(dú)群體。目前石家莊市65歲以上的老人中,有64%和自己的子女住在一起。而在老年婦女中,65歲至79歲的有67%和自己的子女生活在一起,80歲以上的則有80%和自己的子女同住一個(gè)屋檐下。隨著人口老齡化,高齡老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化,急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能,以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步變更，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。中國(guó)不僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的1/5，也就是說(shuō)，5個(gè)老年人中就有一個(gè)中國(guó)老人。由于中國(guó)人口政策的特別性，目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％。老齡化問(wèn)題已經(jīng)成為了一個(gè)波及面廣，沖突性突出且短期內(nèi)不行解決的社會(huì)問(wèn)題，引起了我國(guó)政府的高度重視和關(guān)注。2、人口老齡化問(wèn)題和養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問(wèn)題沖突中國(guó)養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的1.8℅，低于發(fā)達(dá)國(guó)家5—7℅的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2—3℅的水平。截止2009年底，全國(guó)共有各類(lèi)老年福利機(jī)構(gòu)38060個(gè)，床位266.2萬(wàn)張。從國(guó)際閱歷來(lái)看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在50—70張之間。在中國(guó)，65歲以上的老人每千人擁有的床位數(shù)約23.5張。保守估計(jì)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量在300萬(wàn)以上。日益增長(zhǎng)的老年人口基數(shù)和相關(guān)基礎(chǔ)配套欠缺已經(jīng)阻礙了我國(guó)社會(huì)保障體系的完善和發(fā)展。3、興建老年體驗(yàn)中心的必要性隨著中國(guó)人口老齡化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)平安福利和養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展，更多老年人要獨(dú)立生活，并且要求有高質(zhì)量的養(yǎng)老配套設(shè)施和之相呼應(yīng)，在這種狀況下，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓這一住宅形態(tài)漸漸成為能夠滿意中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式，并且需求有逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)，但中國(guó)目前養(yǎng)老公寓的發(fā)展明顯不能滿意這一日益擴(kuò)大的群體，所以說(shuō)發(fā)展老年住宅公寓是特別必要的，對(duì)滿意老年人高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，對(duì)完善社會(huì)保障制度，發(fā)展我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老福利體系必將產(chǎn)生主動(dòng)而深遠(yuǎn)的意義！四、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀分析1、國(guó)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀目前發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展已趨于成熟，相關(guān)配套設(shè)施健全。西方國(guó)家的養(yǎng)老住宅發(fā)展經(jīng)驗(yàn)了三個(gè)階段。第一階段為傳統(tǒng)養(yǎng)老院形勢(shì)，即主要運(yùn)營(yíng)主體為政府，保障水平較低。其次階段為老年公寓形勢(shì)，運(yùn)營(yíng)主體為政府和開(kāi)發(fā)商聯(lián)合發(fā)展模式，政府賜予肯定的支持。第三階段也就是目前發(fā)展特別完善的老年社區(qū)化模式，主要以開(kāi)發(fā)商為運(yùn)營(yíng)主體，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)分對(duì)待的關(guān)懷模式。2、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀（1）目前我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化。無(wú)針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面的探討，服務(wù)人員素養(yǎng)不高、社區(qū)管理、配套設(shè)施亟待完善。老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶供應(yīng)特性化居住條件和人性化服務(wù)。目前僅部分別發(fā)達(dá)城市和個(gè)別開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了老年住宅。我國(guó)在這一塊的發(fā)展還是相對(duì)滯后的，落后于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。（2）目前國(guó)內(nèi)老年公寓按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者可以劃分為三種模式：政府收益型：主要由政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取肯定的費(fèi)用。政府福利性：主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利老年機(jī)構(gòu)，即傳統(tǒng)的養(yǎng)老院和福利院。企業(yè)盈利型：由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)配套設(shè)施，但并不成熟。（3）養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn)認(rèn)為在開(kāi)放的現(xiàn)代化社會(huì)里，那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，越來(lái)越多的兒女為了前途而奔赴四方；終身伴隨父母，已越來(lái)越難做到。另一方面，老人愈近暮年，膽怯 孤獨(dú)孤獨(dú)，須要陪伴照料的渴望就愈加劇烈。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和消遣為一體多功能現(xiàn)代化老年公寓，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演化以成為發(fā)展的必定趨勢(shì)。通過(guò)社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)："六個(gè)老有"的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所依。以削減老人的孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。這為老年公寓發(fā)展供應(yīng)了較大空間。目前中國(guó)的老年住宅須要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老觀念有待變更，“度假養(yǎng)老”觀念須要漸漸形成。但養(yǎng)老公寓的將來(lái)發(fā)展前景看好，人口老齡化嚴(yán)峻的將來(lái)，政府也會(huì)給和政策和資金上的扶持，可以說(shuō)這是一項(xiàng)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，將來(lái)養(yǎng)老公寓的發(fā)展必定會(huì)推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老體系的完善，縮小和發(fā)達(dá)國(guó)家之間的差距，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)更為廣袤的發(fā)展空間。發(fā)展老年公寓無(wú)疑是一件利在千秋的好事。五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)1、總體設(shè)計(jì)理念在了解和考察國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家及內(nèi)地發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)文化傳統(tǒng)、家庭理念以及石家莊的具體養(yǎng)老發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亓?xí)慣同時(shí)兼具創(chuàng)新性的養(yǎng)老安居工程。具體規(guī)劃方案如下：1、環(huán)境要園林化優(yōu)雅的環(huán)境，讓老人充共享受陽(yáng)光，接觸自然，廣袤的活動(dòng)空間以及平安的消遣、熬煉場(chǎng)所。2、公共及配套設(shè)施要完善小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、超市、會(huì)所、健身房、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、棋牌消遣室、球場(chǎng)、釣魚(yú)臺(tái)、車(chē)位等生活消遣的配套設(shè)施。3、設(shè)計(jì)要人性化平面設(shè)計(jì)要便利老人出行；要保證足夠的陽(yáng)光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于140mm，踏面寬度不小于300mm，兩側(cè)要有扶手；各種開(kāi)關(guān)、按鈕采納大型號(hào)，避開(kāi)老人因視力下降而運(yùn)用不便利等；總之設(shè)計(jì)要人性化、無(wú)障礙居住，滿意老年人的特別運(yùn)用功能和需求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，保障老人平安。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的要求，大部分戶型面積限制在40—60㎡左右。戶型設(shè)計(jì)要特性化，合理化。6、建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺(jué)以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿意以上要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)當(dāng)是高雅、歡快、童趣和主動(dòng)向上的，使其充溢生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人酷愛(ài)生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長(zhǎng)壽。老年公寓規(guī)模：10萬(wàn)平米的多樣公寓（酒店式公寓、多層公寓、躍層公寓、聯(lián)排公寓）為不同階層老人供應(yīng)選擇。滿意老人的“老有所居”。專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療服務(wù)社區(qū)配備有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和優(yōu)秀的醫(yī)師隊(duì)伍，為老人供應(yīng)包括應(yīng)急醫(yī)療救助、全科門(mén)診、健康體檢、康復(fù)指導(dǎo)、健康檔案管理等專(zhuān)業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并可實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)醫(yī)保服務(wù)功能。專(zhuān)業(yè)人員組成的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，針對(duì)不同需求者供應(yīng)全方位、全天候的醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)。滿意老人的“老有所醫(yī)”。文化生活及消遣配套社區(qū)老年高校設(shè)有書(shū)畫(huà)廳、電子閱覽室、圖書(shū)閱覽室、多功能廳等，為老人供應(yīng)豐富的精神文化生活空間。同時(shí)設(shè)有各種業(yè)余愛(ài)好愛(ài)好小組，力求讓老人在身體及精神上都能得到充分的放松和滿意，滿意老人的“老有所學(xué)”；消遣服務(wù)包括影視廳、棋牌室、乒羽館、臺(tái)球室、游泳池等設(shè)施，滿意老人的“老有所樂(lè)”。日常購(gòu)物大型超市為老人供應(yīng)品種齊全、物美價(jià)廉的日常生活用品，同時(shí)供應(yīng)免費(fèi)送貨服務(wù)。餐飲配套餐廳不但供應(yīng)預(yù)約訂餐、送餐服務(wù)，還依據(jù)老人口味和需求供應(yīng)養(yǎng)分配餐、家庭餐、特色餐、生日聚會(huì)等。水培蔬菜種植基地為老人供應(yīng)集種植和欣賞為一體的綠色服務(wù)。2、老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求基本設(shè)施：居室、會(huì)談室、醫(yī)務(wù)室、餐廳、廚房、浴室、廁所、洗衣房、晾曬場(chǎng)、辦公室、值班室、倉(cāng)庫(kù)、消遣室等。居室定員：原則上一人居室最低面積：?jiǎn)紊恚悍驄D：建筑構(gòu)造：采納耐火或簡(jiǎn)易耐火的節(jié)能環(huán)保材料。3、住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）空間布局體現(xiàn)老人獨(dú)立性、健康性、平安性。（2）設(shè)備和設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）體現(xiàn)適用性，兼顧老人和照看著的運(yùn)用需求。4、住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面（2）在坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)，應(yīng)留有長(zhǎng)度不小于1.5米的輪椅緩沖地帶（3）坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)有高度不小于50毫米的平安檔臺(tái)5、住宅室內(nèi)物理環(huán)境（1）室內(nèi)應(yīng)設(shè)有采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備（2）家具依據(jù)老年人的逗留式活動(dòng)采納圓滑、堅(jiān)固的造型（3）房間色調(diào)以柔軟淡雅的顏色為主（4）室內(nèi)照明，避開(kāi)選用眩光（5）全覆蓋的緊急呼叫系統(tǒng)，便利老人遇突發(fā)狀況時(shí)和工作人員聯(lián)系6、生活配套設(shè)施（1）老年醫(yī)院：針對(duì)老年常見(jiàn)病癥建立專(zhuān)業(yè)醫(yī)療隊(duì)伍（2）老年康復(fù)中心：集養(yǎng)護(hù)、托管、康復(fù)等服務(wù)為一體，以康復(fù)保健為特色，配備多種健身及康復(fù)訓(xùn)練的專(zhuān)業(yè)設(shè)備（3）老年高校：依據(jù)老人愛(ài)好開(kāi)設(shè)國(guó)畫(huà)、書(shū)法、文史、聲樂(lè)、器樂(lè)、舞蹈、戲曲等課程（4）老年俱樂(lè)部：如乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部、藝術(shù)團(tuán)等六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析（一）老年住宅需求包括以下兩個(gè)方面1、社會(huì)居住觀念的變更中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變更，而三口之家比重在不斷上升。由于安排生育政策的實(shí)施，目前“四二一”的供給關(guān)系不斷增加，使中間代承受的壓力很大，家庭沖突也隨之增加。同時(shí)隨著老年人觀念的變更，不少老人更加關(guān)切生活質(zhì)量的提高，而不愿和子女同住。不同的老年人組群選擇養(yǎng)老的方式不同。文化程度較高、月收入中等以上、身體健康、生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為老年公寓是志向的“頤養(yǎng)天年”之所。2、子女改善父母居住及生活狀況的需求子女為改善父母居住及生活狀況為目的而選擇養(yǎng)老專(zhuān)用的老年公寓，成為了老年養(yǎng)老消費(fèi)的主力。子女為父母選擇老年公寓主要從以下幾方面考慮：（1）為父母供應(yīng)一個(gè)優(yōu)質(zhì)的晚年生活。維護(hù)了老人、子女的雙重尊嚴(yán)。（2）老年建筑的特別功能能為老人供應(yīng)居住平安的保障。（3）老年住宅社區(qū)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，能為父母供應(yīng)更科學(xué)、細(xì)致的照看。解除子女的后顧之憂。（4）具備豐富的社區(qū)活動(dòng)，能滿意老人各種文化需求。同時(shí)可以彌補(bǔ)因子女工作繁忙而對(duì)父母陪護(hù)不足的欠疚七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可須要肯定的時(shí)間1、老年公寓床位空閑有這么幾方面的緣由造成。一是地域分