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文檔簡(jiǎn)介

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)治理制度為適應(yīng)公司進(jìn)展需要,愛(ài)護(hù)公司股東和債全權(quán)人的合法權(quán)益,維護(hù)公司正常的工作、經(jīng)濟(jì)秩序,促進(jìn)公司不斷進(jìn)展壯大,全面推動(dòng)公司以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的各項(xiàng)工作,保證公司各項(xiàng)工作任務(wù)的順利完成,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最大投資收益,依照公司章程結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況,制定本治理制度。第一部分 公司總概一、公司組織結(jié)構(gòu)及部門職責(zé)股東大會(huì)董事會(huì)董事長(zhǎng)監(jiān)事項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人營(yíng)銷部工程部財(cái)務(wù)部綜合部土建工程師水電工程師造價(jià)工程師招標(biāo)專員采購(gòu)專員行政專員人事專員前期專員成本部財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)出納銷售專員招商專員財(cái)務(wù)總監(jiān)總工程師(一)股東大會(huì)1、決定公司經(jīng)營(yíng)方針和投資打算; 2、選舉和更換董事,決定有關(guān)董事的酬勞事項(xiàng);

2、 3、選舉和更換由股東代表出任的 HYPERLINK /search?word=%E7%9B%91%E4%BA%8B&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 監(jiān)事,決定有關(guān) HYPERLINK /search?word=%E7%9B%91%E4%BA%8B&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 監(jiān)事的酬勞事項(xiàng);4、審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告; 5、審議批準(zhǔn) HYPERLINK /search?word=%E7%9B%91%E4%BA%8B&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 監(jiān)事的報(bào)告; 6、審議批準(zhǔn)公司的年度

3、 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A2%E5%8A%A1%E9%A2%84%E7%AE%97&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 財(cái)務(wù)預(yù)算方案、 HYPERLINK /search?word=%E5%86%B3%E7%AE%97&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 決算方案; 7、審議批準(zhǔn)公司的 HYPERLINK /search?word=%E5%88%A9%E6%B6%A6%E5%88%86%E9%85%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 利潤(rùn)分配方案和 HYP

4、ERLINK /search?word=%E5%BC%A5%E8%A1%A5%E4%BA%8F%E6%8D%9F&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 彌補(bǔ)虧損方案; 8、對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議; 9、對(duì)發(fā)行 HYPERLINK /search?word=%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%80%BA%E5%88%B8&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 公司債券作出決議; 10、對(duì)公司合并、分立、解散和清算等事項(xiàng)作出決議; 11、修改 HYPERLINK /search?word=%E5%85%AC%E5%8F

5、%B8%E7%AB%A0%E7%A8%8B&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 公司章程; 12、對(duì)公司聘用、解聘 HYPERLINK /search?word=%E4%BC%9A%E8%AE%A1%E5%B8%88%E4%BA%8B%E5%8A%A1%E6%89%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 會(huì)計(jì)師事務(wù)所作出決議; 13、審議法律、法規(guī)和 HYPERLINK /search?word=%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%AB%A0%E7%A8%8B&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _bl

6、ank 公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)由 HYPERLINK /search?word=%E8%82%A1%E4%B8%9C%E5%A4%A7%E4%BC%9A&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 股東大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。(二)董事會(huì)1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)報(bào)告工作;2、執(zhí)行股東會(huì)的決議;3、決定公司的經(jīng)營(yíng)打算和投資方案;4、制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案;5、制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;6、制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;8、決定公司內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;9、聘任或者解聘公司經(jīng)理,依照經(jīng)理的提名,聘任或者解

7、聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其酬勞事項(xiàng);10、制定公司的差不多治理制度。(三)營(yíng)銷部1、負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的策劃治理工作:(1)收集整理房地產(chǎn)有關(guān)的信息資料并向經(jīng)營(yíng)層提交報(bào)告;(2)負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的可行性分析、論證工作,組織擬定投資可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書。跟蹤公司以投資領(lǐng)域的行業(yè)狀況,并組織進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、分析,向經(jīng)營(yíng)層提交調(diào)查分析報(bào)告;(3)參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃研究、設(shè)計(jì)方案討論。負(fù)責(zé)組織公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、營(yíng)銷策劃工作,制定營(yíng)銷工作總體打算及時(shí)期性促銷活動(dòng)打算并組織實(shí)施,負(fù)責(zé)各時(shí)期營(yíng)銷工作分析,及時(shí)向經(jīng)營(yíng)層提出營(yíng)銷策略調(diào)整建議;(4)負(fù)責(zé)公司各類廣告設(shè)計(jì)、制作、公布的組織協(xié)調(diào)工作

8、,依據(jù)廣告代理合同的約定,對(duì)受托方進(jìn)行監(jiān)督,并審核代理費(fèi)用的支付;2、負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的銷售治理工作,對(duì)銷售代理機(jī)構(gòu)實(shí)施合同跟蹤治理:(1)負(fù)責(zé)接待擬承租、訂購(gòu)公司房產(chǎn)的意向客戶,掌握客戶心理,將客戶的合理要求,及時(shí)向公司有關(guān)部門或人員反映,并將公司相應(yīng)意見(jiàn)反饋客戶,努力促成交易。(2)在公司授權(quán)范圍內(nèi)與客戶簽訂房產(chǎn)租賃、銷售合同書及補(bǔ)充條款,并按規(guī)定向有關(guān)治理部門辦理合同鑒證(公正)、登記備案、抵押貸款購(gòu)房手續(xù);(3)負(fù)責(zé)房產(chǎn)租售合同的履約監(jiān)控工作,及時(shí)催收應(yīng)收款項(xiàng);(4)嚴(yán)格保密公司房產(chǎn)租售狀況和客戶資料,未經(jīng)經(jīng)營(yíng)層批準(zhǔn)不得對(duì)外透露任何情況;(5)對(duì)公司托付其他企業(yè)代理的房產(chǎn)租售業(yè)務(wù),

9、依據(jù)代理合同的約定,對(duì)受托方進(jìn)行監(jiān)督,并審核代理費(fèi)用的支付。3、負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的售后服務(wù)治理工作:(1)受理對(duì)公司建設(shè)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的各類投訴,并負(fù)責(zé)牽頭處理;(2)負(fù)責(zé)公司租、售房產(chǎn)及附屬物的治理(含水電費(fèi)、產(chǎn)權(quán)申辦費(fèi)的收繳)工作;(3)負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證、免除商品房預(yù)售款監(jiān)管、商品房預(yù)售許可證、各類房屋的產(chǎn)權(quán)證書的辦理;(4)負(fù)責(zé)向施工單位接收竣工后的項(xiàng)目中除非營(yíng)業(yè)性公建配套服務(wù)設(shè)施及室外市政配套設(shè)施以外的項(xiàng)目,并按有關(guān)合同約定,向所有權(quán)人或治理部門辦理移交手續(xù),承擔(dān)售后保修工作,負(fù)責(zé)辦理啟用各項(xiàng)設(shè)備配套設(shè)施的申請(qǐng)手續(xù);(5)參與工程施工、安裝時(shí)期的驗(yàn)收工作;(6)工程竣工結(jié)算

10、后,負(fù)責(zé)對(duì)施工單位留存于我公司的保修款進(jìn)行治理;(7)在項(xiàng)目竣工交付使用后,負(fù)責(zé)牽頭成立業(yè)主委員會(huì);(8)對(duì)公司托付其他企業(yè)代理的小區(qū)物業(yè)治理業(yè)務(wù),依據(jù)代理合同的約定,對(duì)受托方進(jìn)行監(jiān)督,并審核代理費(fèi)用的支付。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,布局和招商治理工作,對(duì)招商代理機(jī)構(gòu)實(shí)施合同跟蹤治理。(四)成本部1、負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)治理和成本核算工作,包括:(1)工程建設(shè)成本的測(cè)算與操縱;(2)負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目各階級(jí)的招標(biāo)組織、協(xié)調(diào)工作;(3)負(fù)責(zé)起草、發(fā)放、保管與工程建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)合同、協(xié)議,并負(fù)責(zé)這些合同、協(xié)議的履約監(jiān)管,審定這些合同履行過(guò)程中合同總價(jià)款的調(diào)整;(4)負(fù)責(zé)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的審

11、查、各時(shí)期應(yīng)付款項(xiàng)的審核及工作完成后的決算辦理工作;2、負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目材料和設(shè)備采購(gòu)工作,包括:(1)負(fù)責(zé)掌握建材市場(chǎng)信息,為工程提供各種建材的最新價(jià)格、質(zhì)量指標(biāo)及供貨能力。(2)會(huì)同工程部、監(jiān)理公司對(duì)各施工單位的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核。(3)負(fù)責(zé)擬定材料、設(shè)備的供貨合同。(4)負(fù)責(zé)制定甲供材料的采供打算,并依照主體工程的施工打算及及實(shí)際進(jìn)度,提早做好各材料供應(yīng)。(5)負(fù)責(zé)確定甲控材料的品牌、技術(shù)指標(biāo)及供貨商,提早向施工單位下達(dá)甲控材料采購(gòu)?fù)ㄖ獑?。?)負(fù)責(zé)與工程部共同配合監(jiān)理公司對(duì)進(jìn)場(chǎng)的所有材料按國(guó)家規(guī)程、規(guī)范及合同要求進(jìn)行驗(yàn)收。(7)負(fù)責(zé)各種甲供材料入庫(kù)、出庫(kù)及回收登記工作;配合監(jiān)理公司檢

12、查、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)各種甲供材料和甲控材料的使用情況。(8)會(huì)同工程部共同參與由監(jiān)理公司組織的工程施工中涉及費(fèi)用變更的各種簽證和重大隱蔽工程的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。(9)負(fù)責(zé)甲供材料的合同治理和付款審核工作。(10)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,做好配合其他部門的工作。(五)工程部1、負(fù)責(zé)公司的技術(shù)治理工作(1)負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn),建立和完善技術(shù)治理體系、制定技術(shù)治理的工作、規(guī)章制度,并監(jiān)督實(shí)施。(2)負(fù)責(zé)審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。(3)制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。(4)負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審、圖紙交底、竣工圖的審定工作。(5)負(fù)責(zé)圖紙變更的審定工作。(6)負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收工

13、作,辦理工程移交手續(xù)。(7)負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。2、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量治理工作(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)治理部門關(guān)于工程質(zhì)量治理的規(guī)章制度,建立健全質(zhì)量治理體系,健全工程質(zhì)量治理的規(guī)章制度體系。(2)負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量打算;負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量打算。(3)負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。(4)負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審,審查監(jiān)理規(guī)劃,抽查實(shí)施情況。(5)負(fù)責(zé)對(duì)在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。(6)參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議,協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題。(7)參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。(8)組織消防、人防驗(yàn)收工作。(9)

14、負(fù)責(zé)組織召開(kāi)工程質(zhì)量會(huì)議,分析研究質(zhì)量治理中存在的問(wèn)題,提出改進(jìn)措施。(10)負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。3、負(fù)責(zé)核實(shí)工程進(jìn)度工程量并簽署意見(jiàn)和工程竣工結(jié)算中工程量的核實(shí)工作。4、負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備的質(zhì)量評(píng)定工作。5、負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。6、負(fù)責(zé)與工程施工及工程質(zhì)量治理部門的聯(lián)絡(luò)工作。7、負(fù)責(zé)編制上報(bào)和下達(dá)總體、年、季、月度工程資金打算,并檢查打算執(zhí)行情況。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,做好與其他部門的配合工作。(六)財(cái)務(wù)部1、制定公司財(cái)務(wù)治理制度,審核各項(xiàng)費(fèi)用支出,并依照公司的法展需要對(duì)財(cái)務(wù)治理制度進(jìn)行合理修訂;2、組織年度預(yù)算編制,對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和監(jiān)

15、控,及時(shí)向經(jīng)營(yíng)層反饋執(zhí)行信息;3、嚴(yán)格按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,對(duì)公司各項(xiàng)收支、費(fèi)用成本進(jìn)行賬務(wù)處理,做到帳表相符、賬帳相符、帳實(shí)相符;4、按時(shí)完成公司財(cái)務(wù)報(bào)告編制,及時(shí)全面反映公司經(jīng)營(yíng)成果及財(cái)務(wù)狀況,向債權(quán)人、股東、政府治理部門報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)告,向公司決策層、經(jīng)營(yíng)層提交財(cái)務(wù)運(yùn)行等治理會(huì)計(jì)報(bào)告,為公司經(jīng)營(yíng)決策提供財(cái)會(huì)資料分析;負(fù)責(zé)稅務(wù)事項(xiàng)的處理,依照年度財(cái)務(wù)決算結(jié)果,提出利潤(rùn)分配預(yù)案;5、負(fù)責(zé)公司對(duì)外投資項(xiàng)目可行性研究時(shí)期的財(cái)務(wù)分析工作;依據(jù)公司對(duì)外投資項(xiàng)目的合營(yíng)合同、章程的規(guī)定,代表公司監(jiān)控這些投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、資金使用狀況和財(cái)務(wù)制度執(zhí)行的情況,審查其財(cái)務(wù)報(bào)表;6、配合審計(jì)、評(píng)估部門,落實(shí)審計(jì)、評(píng)

16、估工作;7、負(fù)責(zé)資金籌備集與調(diào)度;8、嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)銀行及現(xiàn)金結(jié)算制度辦理款項(xiàng)的收付,操縱庫(kù)存現(xiàn)金額。妥善保管庫(kù)存現(xiàn)金、各種有價(jià)證劵和財(cái)務(wù)印章、空白憑票和收據(jù)。9、嚴(yán)格保密公司經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況和資料,未經(jīng)經(jīng)營(yíng)層批準(zhǔn)不得外透露任何情況;10、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)檔案(包括電腦數(shù)據(jù)資料)的保管工作。(七)綜合部1、負(fù)責(zé)公司行政后勤事務(wù)的治理、協(xié)調(diào)與監(jiān)督,包括:(1)自用固定資產(chǎn)的治理與維護(hù),辦公環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)、改善與保潔,辦公用品及設(shè)備的采購(gòu)、治理與發(fā)放,車輛的調(diào)派;(2)辦公會(huì)議及一般性會(huì)議的組織、記錄與資料保存,與政府部門及有關(guān)單位各種來(lái)往文件的收發(fā)、傳閱及行政檔案的收集、歸檔;(3)公司各類印

17、鑒(除其他部門及財(cái)務(wù)專用印鑒外)的保管與依照規(guī)定程序使用;(4)負(fù)責(zé)公司人事治理工作,做好職員各項(xiàng)后勤治理工作;(5)負(fù)責(zé)公司股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)議記錄及議案、紀(jì)要、決議的起草及會(huì)議記錄保管;(6)職員因公務(wù)需要出境(國(guó))學(xué)習(xí)、考察手續(xù)的辦理;(7)負(fù)責(zé)公司對(duì)外接待工作及食宿的安排;(8)打算生育、安全保衛(wèi)工作及職職員作紀(jì)律的檢查、監(jiān)督;(9)職員各種文體活動(dòng)的組織,作息時(shí)刻、節(jié)假日及值班安排;2、負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的各級(jí)政府部門公關(guān)關(guān)系維護(hù)工作,在公司其它部門配合下?tīng)款^完成公司前期“五證”,建設(shè)期間和后期的各項(xiàng)政府審批工作。二、公司的治理機(jī)制(一)治理原則本公司按照分級(jí)治理的原則實(shí)施治理

18、,并實(shí)行層級(jí)考核制。即公司董事會(huì)對(duì)合作三方股東負(fù)責(zé),董事長(zhǎng)對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人對(duì)董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),各部門負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),副職對(duì)正職負(fù)責(zé),工作人員對(duì)部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),全體職員對(duì)公司負(fù)責(zé)。(二)人員構(gòu)成及職責(zé)依照公司的組織結(jié)構(gòu),治理執(zhí)行層以及其他相關(guān)人員的構(gòu)成及職責(zé)草擬如下所示,具體人員調(diào)派由公司董事會(huì)按照項(xiàng)目的實(shí)際實(shí)施情況和部門的要求確定。1、董事長(zhǎng)(1)代表公司依法行使法定代表人權(quán)力,承擔(dān)民事義務(wù)。(2)決定公司經(jīng)營(yíng)打算,投資方案,財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案,利潤(rùn)分配和彌補(bǔ)虧損方案。(3)負(fù)責(zé)主持召開(kāi)股東大會(huì),向股東大會(huì)作年度工作報(bào)告。(4)負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會(huì)決議,主持召開(kāi)公司董事會(huì),實(shí)施董事會(huì)決議

19、。(5)負(fù)責(zé)聘任或解聘公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。(6)決定公司職員的酬勞事項(xiàng)。2、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人要緊協(xié)助董事長(zhǎng)做好本項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)治理工作,在董事長(zhǎng)外出時(shí)行使臨時(shí)代理權(quán)。(1)出席董事會(huì)會(huì)議,協(xié)助董事長(zhǎng)制訂公司的進(jìn)展規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)方針、年度打算及處理日常經(jīng)營(yíng)工作中的重大事項(xiàng);(2)協(xié)助董事長(zhǎng)做好公司股東會(huì)和董事會(huì)、重要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)會(huì)議的組織和召集;(3)協(xié)助董事長(zhǎng)檢查對(duì)股東會(huì)或董事會(huì)決議的實(shí)施情況,有權(quán)對(duì)各部門經(jīng)理的工作提出意見(jiàn)和建議;(4)在董事長(zhǎng)外出時(shí),受其托付,有權(quán)召集臨時(shí)、緊急的重大會(huì)議;有權(quán)代表公司處理緊急公文及簽署重要的經(jīng)濟(jì)合同;對(duì)公司的重要業(yè)務(wù)活動(dòng)有業(yè)務(wù)執(zhí)行的

20、綜理權(quán);(5)負(fù)責(zé)分管的領(lǐng)導(dǎo)工作,董事會(huì)托付的工作;(6)可就公司高層治理人員的聘用、薪酬以及解聘提出建議,并報(bào)董事會(huì)審批;(7)行使公司章程和董事會(huì)給予的其他權(quán)利;3、財(cái)務(wù)總監(jiān)(1)由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人提名,董事會(huì)任命,配合項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人工作。(2)在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下,總管公司會(huì)計(jì)、報(bào)表、企業(yè)預(yù)算體系建立、企業(yè)經(jīng)營(yíng) 打算、企業(yè)預(yù)算編制、執(zhí)行與操縱工作。 (3) 組織協(xié)調(diào)企業(yè)財(cái)務(wù)資源與業(yè)務(wù)規(guī)劃的匹配運(yùn)作, 公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃的制定與實(shí)施。 (4)負(fù)責(zé)制定公司利潤(rùn)打算、投資打算、財(cái)務(wù)規(guī)劃、開(kāi)支預(yù)算或成本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 (5)建立健全公司內(nèi)部核算的組織、指導(dǎo)和數(shù)據(jù)治理體系,以及會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)治理 的規(guī)章制度。 (

21、6)建立企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)、審計(jì)和內(nèi)操縱度, 完善財(cái)務(wù)治理、 公司財(cái)務(wù)操縱和會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu), 對(duì)會(huì)計(jì)人員實(shí)施有效治理。 (7)負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量治理、營(yíng)運(yùn)資本治理及資本預(yù)算、企業(yè)分立或合并相關(guān)財(cái)務(wù)事宜、 企業(yè)融資治理、企業(yè)資本變動(dòng)治理(治理者收購(gòu)、資本結(jié)構(gòu)調(diào)整)等。 (8)會(huì)同經(jīng)營(yíng)治理部門開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析,組織編制公司財(cái)務(wù)打算、成本打算,努力 降低成本、增收節(jié)支、提高效益。 (9)監(jiān)督公司遵守國(guó)家財(cái)經(jīng)法令、紀(jì)律和董事會(huì)決議。 (10)負(fù)責(zé)與政府財(cái)稅部門聯(lián)系,落實(shí)財(cái)稅政策。 (11)完成董事會(huì)交辦的其它工作。4、總工程師(1)由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人提名,董事會(huì)任命,配合項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人工作。(2)負(fù)責(zé)制定公司各職能業(yè)務(wù)版塊工

22、作范圍、 HYPERLINK /search?word=%E5%B2%97%E4%BD%8D%E8%81%8C%E8%B4%A3&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 崗位職責(zé)、業(yè)務(wù)成果審查確認(rèn)工作。(3)負(fù)責(zé)公司各職能業(yè)務(wù)版塊的技術(shù)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、職能治理工作。(4)負(fù)責(zé)工程相關(guān)圖表、設(shè)計(jì)文件的內(nèi)、外審核簽發(fā)工作;(5)處理施工過(guò)程中的重大設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題、參加工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。(6)審查確認(rèn)與工程相關(guān)的各種合同文本條款的合法性,可操性。(7)審查確認(rèn)與工程相關(guān)的合同支付、合同結(jié)算的合法性、準(zhǔn)確性。(8)審查各施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案,并督促在施工過(guò)程

23、中嚴(yán)格按其執(zhí)行;認(rèn)真閱讀圖紙、組織參與設(shè)計(jì)技術(shù)交底,圖紙會(huì)審工作,審查圖紙會(huì)審紀(jì)要。(9)參與對(duì)投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認(rèn),參與對(duì)工程設(shè)備和材料的考察和認(rèn)證。(10)深入施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)關(guān)鍵部位和工序進(jìn)行定時(shí)和不定時(shí)的檢查與抽查,確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能;(11)組織工程質(zhì)量檢查;組織銜接和及時(shí)處理施工過(guò)程中的質(zhì)量技術(shù)問(wèn)題;配合抓好工程進(jìn)度,安全和成本操縱,以及各施工單位的協(xié)調(diào)工作。(12)全面負(fù)責(zé)解決設(shè)計(jì)及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題;對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)評(píng)審,并簽署變更意見(jiàn); (13)指導(dǎo)物業(yè)治理對(duì)建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)治理,做好交房后客戶裝修咨詢和治理指導(dǎo)工作,確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。(

24、14)考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責(zé)任心和處理技術(shù)問(wèn)題的能力。5、營(yíng)銷部(1)營(yíng)銷部經(jīng)理1)全面負(fù)責(zé)營(yíng)銷部工作,直接對(duì)董事長(zhǎng)和項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé);2)組織編制營(yíng)銷部年度銷售工作目標(biāo)、工作打算及費(fèi)用預(yù)算,報(bào)董事會(huì)或董事長(zhǎng)審批后,在實(shí)施中進(jìn)行有效操縱;3)對(duì)銷售代理、招商代理和策劃代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)治理和評(píng)價(jià);4)營(yíng)銷部各種報(bào)告、報(bào)表的草擬、審核、呈報(bào)或批準(zhǔn);對(duì)本部門需請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的事項(xiàng),提出處理意見(jiàn),報(bào)董事長(zhǎng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人審核;5)在董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下,組織對(duì)公司擬對(duì)外投資項(xiàng)目的調(diào)研、評(píng)估工作,負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議報(bào)告,銷售定位、招商定位等;6)負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商治理工作。7)負(fù)責(zé)對(duì)公司打算投資的商

25、品房項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析、論證,組織擬定投資可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書;8)負(fù)責(zé)公司擬投資的商品房項(xiàng)目的前期籌劃組織與論證、參與規(guī)劃設(shè)計(jì)的論證,審查這些項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、推廣、營(yíng)銷、公共關(guān)系協(xié)調(diào)方案的策劃與實(shí)施;9)負(fù)責(zé)對(duì)本地廣告公司、廣告媒體情況的調(diào)研與分析,并與之保持緊密聯(lián)系;(2)銷售專員1)監(jiān)督代理公司對(duì)房產(chǎn)的租、售業(yè)務(wù)的客戶接待、洽談溝通、簽約工作,以最佳的服務(wù)態(tài)度熱情接待每一位顧客,不越權(quán)承諾;2)參與售樓人員的治理和培訓(xùn)工作;3)了解公司進(jìn)展史、社會(huì)信譽(yù)及品牌優(yōu)勢(shì),熟悉項(xiàng)目的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì),積極查找客源,向客戶詳細(xì)介紹項(xiàng)目的情況、特征,注意掌握客戶內(nèi)心,把握時(shí)機(jī),積極引導(dǎo),提高成交率;4

26、)嚴(yán)格按公司制定的合同范本,負(fù)責(zé)租、售房合同及補(bǔ)充條款的繕寫的簽訂,協(xié)助客戶按公司租、購(gòu)房流程,辦理有關(guān)手續(xù);5)認(rèn)真接待客戶投訴并及時(shí)按公司內(nèi)部處理投訴的流程進(jìn)行處理,及時(shí)將處理意見(jiàn)反饋給客戶;6)對(duì)售后服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)控。協(xié)調(diào)售后服務(wù)中,公司與客戶、關(guān)聯(lián)單位(物業(yè)治理公司、施工單位)的協(xié)作關(guān)系;7)負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的治理、拓展和客戶服務(wù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、拓展與策劃;8)負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售、預(yù)售房款監(jiān)管、租賃房屋登記備案及審驗(yàn)、變更手續(xù),房屋竣工后的權(quán)籍勘丈、測(cè)繪手續(xù)的辦理及成果審核;9)及時(shí)辦理具備條件的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證書,敦促客戶及時(shí)配合辦理,努力保證公司在商品房銷售合同的約定期限內(nèi),為客戶辦妥產(chǎn)權(quán)證

27、書;10)依照公司與銀行簽訂的樓宇按揭協(xié)議及配套服務(wù)協(xié)議書,及時(shí)為客戶辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)。辦理中,應(yīng)依照按揭銀行的要求認(rèn)真審查按揭銀行的條件、資料,盡可能一次性告知客戶需補(bǔ)充的資料及按揭申辦中可能出現(xiàn)的問(wèn)題,為客戶辦理按揭手續(xù)提供方便;11)負(fù)責(zé)每月底匯總、正廉潔辦理進(jìn)度及違約客戶的情況后,向客戶服務(wù)主辦匯報(bào)。對(duì)公司擔(dān)保期限內(nèi)的按揭違約客戶,應(yīng)及時(shí)提醒客戶整改,對(duì)嚴(yán)格違約者應(yīng)及時(shí)向客戶服務(wù)主辦反映,提請(qǐng)公司解決。(3)招商專員1)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作,對(duì)招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行跟蹤治理;2)具體項(xiàng)目招商條件、租賃合約的起草、制定和調(diào)整;3)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、布局。6、成本部(1)成本部經(jīng)理1)全

28、面負(fù)責(zé)成本部工作,直接對(duì)董事長(zhǎng)和項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),參與公司中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)規(guī)劃和年度開(kāi)發(fā)打算、工程建設(shè)中各時(shí)期的進(jìn)度、質(zhì)量、投資操縱目標(biāo)的編制、審議;2)負(fù)責(zé)組織人員收集、整理、分析與公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)發(fā)包與招標(biāo)條件、各單位工程造價(jià)比較和工程造價(jià)組成部份的市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì),提出造價(jià)操縱要點(diǎn)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的初步方案,負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算;3)依照政府部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件及公司營(yíng)銷企業(yè)打算,負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)各時(shí)期的工程招標(biāo)活動(dòng)及合同的起草,在實(shí)施過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并監(jiān)督受托單位按質(zhì)量及進(jìn)度要求完成工作;4)負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門審查受托單位完成的工程量和工程進(jìn)度款撥付,操縱工程投資;5)參加設(shè)計(jì)

29、交底工作和工程竣工驗(yàn)收;6)審核工程設(shè)計(jì)更改和簽證的工程量造價(jià)增減;7)完成董事長(zhǎng)和項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。(2)造價(jià)工程師(土建)1)參與收集、整理、分析與公司開(kāi)發(fā)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)發(fā)包與招標(biāo)條件、各單項(xiàng)工程造價(jià)比較和工程造價(jià)土建部份的市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì),提出造價(jià)操縱要點(diǎn)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的初步方案,負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土建部份成本測(cè)算;2)依照政府職能部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件及公司營(yíng)銷企劃打算,參與組織項(xiàng)目建設(shè)各時(shí)期的工程招標(biāo)活動(dòng)及合同條款的起草,在實(shí)施過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并監(jiān)督受托單位按質(zhì)量及進(jìn)度要求完成工作;3)審查受托單位完成的土建部分工程量和價(jià)款,操縱工程投資;4)參加設(shè)計(jì)交底工作和工程竣

30、工驗(yàn)收;5)審查工程土建部分設(shè)計(jì)更改和簽證的工程量造價(jià)核增核減;6)完成成本部經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。(3)造價(jià)工程師(水電)1)參與收集、整理、分析、與公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)發(fā)包與招標(biāo)條件、各單項(xiàng)工程造價(jià)比較的初步方案,負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝部分成本測(cè)算;2)依照政府職能部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件及公司營(yíng)銷企劃打算,參與組織項(xiàng)目建設(shè)各階級(jí)的工程招標(biāo)活動(dòng)及合同款的起草,在實(shí)施過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并監(jiān)督受托單位按質(zhì)量及進(jìn)度要求完成工作;3)審查受托單位完成的建筑安裝部分工程量和價(jià)款,操縱工程投資;4)參加設(shè)計(jì)交底工作和工程竣工驗(yàn)收;5)審查工程建筑安裝部分設(shè)計(jì)更改個(gè)簽證的工程量造價(jià)核增核減;6)完成成

31、本部經(jīng)理交辦的其他工作。(4)招標(biāo)專員1)負(fù)責(zé)公司招投標(biāo)信息的搜集并能正確理解招標(biāo)政策法規(guī)和招標(biāo)文件要求篩選項(xiàng)目等工作;2)負(fù)責(zé)招投標(biāo)文件的整理、復(fù)印、裝訂、封標(biāo)等工作;完整、準(zhǔn)確、無(wú)誤、及時(shí)地預(yù)備招標(biāo)的各種資料并確保招標(biāo)資料的及時(shí)、準(zhǔn)確的送達(dá);3)跟蹤招標(biāo)進(jìn)展,緊盯投標(biāo)過(guò)程的每個(gè)環(huán)節(jié),尤其是報(bào)價(jià)、議價(jià)、公布結(jié)果及中標(biāo)信息認(rèn);4)建立并定期更新投標(biāo)企業(yè)文件任職資格。(5)采購(gòu)專員1)具體負(fù)責(zé)甲供材料和設(shè)備的采購(gòu)工作,對(duì)甲供材料(設(shè)備)進(jìn)行“打算、詢價(jià)、采購(gòu)招標(biāo)、供需貨及庫(kù)存治理”等工作;2)具體對(duì)甲控乙供和乙供材料(設(shè)備)進(jìn)行監(jiān)控,對(duì)其品牌、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤監(jiān)控;7、工程部(1)工程部經(jīng)理1)直接

32、對(duì)總工程師和項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。協(xié)助總工程師和項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)工程部的工作,具體負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)治理工作,為公司技術(shù)負(fù)責(zé)人;2)在授權(quán)范圍內(nèi)審核或簽發(fā)公司工程技術(shù)和工程建設(shè)治理方面的各種報(bào)告、報(bào)表,負(fù)責(zé)工程招標(biāo)采購(gòu)技術(shù)部分治理工作;3)組織制訂工程建設(shè)各時(shí)期的進(jìn)度、質(zhì)量、投資操縱目標(biāo),負(fù)責(zé)制訂和組織實(shí)施工程建設(shè)各時(shí)期的總體打算和時(shí)期打算,負(fù)責(zé)組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交治理;4)負(fù)責(zé)公司工程建設(shè)技術(shù)問(wèn)題的分析處理負(fù)責(zé)審批施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案;5)負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、保證工程保質(zhì)按期完成。6)落實(shí)總工程師或以上臨時(shí)交辦的事項(xiàng)。(2)土建工程師1)在開(kāi)工

33、前深入了解、熟悉所監(jiān)管項(xiàng)目的有關(guān)情況,包括:地形、地貌、地質(zhì)等自然條件,認(rèn)真批閱本專業(yè)施工圖,注意本專業(yè)與其他專業(yè)施工圖的關(guān)聯(lián)關(guān)系(如對(duì)使用功能視覺(jué)效果的阻礙),努力發(fā)覺(jué)存在的問(wèn)題,即使報(bào)告部門經(jīng)理并會(huì)同有關(guān)部門提請(qǐng)勘察設(shè)計(jì)單位完善;施工合同、監(jiān)理合同、安裝合同條款及承包單位在投標(biāo)函中所做的承諾、對(duì)我方的要求;在公司該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃意圖以及對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投標(biāo)操縱目標(biāo)、總體打算、時(shí)期打算的要求,對(duì)客戶所做的承諾。2)在施工中,監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位、安裝單位嚴(yán)格履行合同,及時(shí)采取有效措施確保工程施工質(zhì)量與進(jìn)度,負(fù)責(zé)售后保修中土建方面的配合工作;3)參與組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和移交治

34、理,負(fù)責(zé)審核土建方面的竣工資料、結(jié)算資料;4)在項(xiàng)目施工中及竣工后及時(shí)對(duì)工程治理進(jìn)行時(shí)期性小結(jié)和總結(jié),找出不足,提出整改措施,并在今后的工程治理中自覺(jué)改進(jìn);5)完成工程部經(jīng)理交辦的其他工作。(3)安裝工程師1)在開(kāi)工前深入了解、熟悉所監(jiān)督的項(xiàng)目的有關(guān)情況,包括:地下管網(wǎng)配套情況,并認(rèn)真批閱本專業(yè)施工圖,注意本專業(yè)與其他專業(yè)施工圖的關(guān)聯(lián)關(guān)系(如對(duì)使用功能或視覺(jué)效果的阻礙),努力發(fā)覺(jué)存在的問(wèn)題,及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理并會(huì)同有關(guān)部門提請(qǐng)勘察設(shè)計(jì)單位完善;施工合同、監(jiān)理合同、安裝合同條款及承包單位在投標(biāo)函中所作的承諾、對(duì)我方的要求; 公司在該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃意圖以及對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資操縱目標(biāo)、總體打算、時(shí)

35、期打算的要求,對(duì)客戶所做的承諾。2)在施工中,監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位、安裝單位嚴(yán)格履行合同,及時(shí)采取有效措施確保工程施工質(zhì)量與進(jìn)度,負(fù)責(zé)售后保修中管道與設(shè)備方面的配合工作;3)參與組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和移交治理,負(fù)責(zé)審核管道與設(shè)備方面的竣工資料、決算資料;4)在項(xiàng)目施工中及竣工后及時(shí)對(duì)工程治理進(jìn)行時(shí)期性小結(jié)和總結(jié),找出不足,提出整改措施,并在今后的工程治理中自覺(jué)改進(jìn);5)完成工程部經(jīng)理交辦的其他工作。8、財(cái)務(wù)部(1)財(cái)務(wù)部經(jīng)理1)負(fù)責(zé)組織財(cái)務(wù)部的全面工作,同意財(cái)務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)。2)負(fù)責(zé)對(duì)公司財(cái)務(wù)、資金、投資運(yùn)行的分析、研究工作。3)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)算、結(jié)算工作。4)負(fù)責(zé)組織資金和銀行貸款手

36、續(xù)的辦理。5)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和公司勞資工作。6)負(fù)責(zé)督促財(cái)務(wù)制度、財(cái)經(jīng)紀(jì)律的落實(shí)。7)負(fù)責(zé)編制公司董事會(huì)關(guān)于項(xiàng)目投資的資金打算。8)執(zhí)行公司董事會(huì)和董事長(zhǎng)或項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人安排的其它臨時(shí)性工作。(2)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1)同意財(cái)務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。2)負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)的本職工作。3)負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)賬本、資料的保管工作。4)協(xié)助財(cái)務(wù)部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)5)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報(bào)報(bào)表編制。6)負(fù)責(zé)完成財(cái)務(wù)部安排的其它臨時(shí)性工作。(3)財(cái)務(wù)出納員1)同意財(cái)務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。2)負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。3)負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。4)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整理和保管工作。5)負(fù)

37、責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。6)負(fù)責(zé)完成財(cái)務(wù)部安排的其它臨時(shí)性工作。9、綜合部(1)綜合部經(jīng)理1)全面負(fù)責(zé)綜合部日常治理工作,直接對(duì)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé);2)組織制定綜合部年度工作打算和公司年度治理費(fèi)用的預(yù)算方案,報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人審核、董事長(zhǎng)或董事會(huì)批準(zhǔn)后在實(shí)施中進(jìn)行有效操縱;3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司的各種辦公事務(wù);4)對(duì)各治理部各種報(bào)告、報(bào)表的審核、呈報(bào)或在授權(quán)范圍內(nèi)批準(zhǔn);5)負(fù)責(zé)制定公司人力資源規(guī)劃與執(zhí)行;6)負(fù)責(zé)公司的后勤保證工作;7)公司公共關(guān)系方案的執(zhí)行;8)完成項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或以上交辦的各種工作。(2)行政專員1)負(fù)責(zé)公司行政辦公類工作,負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的治理,辦公設(shè)備的配備,辦公用品的

38、采購(gòu)、配發(fā)及登記工作。2)公司來(lái)賓的接待及公司領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)保障工作。3)公司各類會(huì)議、行政活動(dòng)的組織及保障工作。組織起草或?qū)徍艘怨?、公司綜合部名義公布的公文以及公司形象宣傳、企業(yè)文化建設(shè)。4)公司各類工作的督辦、公司各部門之間的溝通與協(xié)調(diào)及公司所屬區(qū)域的治理工作。5)公司辦公室、會(huì)議室、文印室、宿舍食堂等治理工作。6)公司車輛的維修保養(yǎng)、日常清潔、年審及有關(guān)交納費(fèi)用的辦理工作。7)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)宿舍、辦公室及其他設(shè)施的治理工作。8)負(fù)責(zé)食堂及伙食治理工作。9)負(fù)責(zé)室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生檢查與治理工作。10)負(fù)責(zé)防盜、防火及日常安全保衛(wèi)工作。 11)上級(jí)交辦的其他工作。(3)人事專員1)貫徹、執(zhí)行公司人事治理

39、制度,并組織實(shí)施。2)公司人事治理制度的擬定與實(shí)施。3)制定公司人員需求和招聘打算。4)協(xié)助公司各部門實(shí)施人員的招聘和錄用工作。5)公司人員的轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免及獎(jiǎng)懲等工作。6)公司職職員資、福利的計(jì)算、發(fā)放工作。7)公司職員檔案的建立、完善工作。8)公司職員考勤與治理工作。9)組織實(shí)施對(duì)公司職員的考核工作。10)制定公司職員年度培訓(xùn)打算,并組織實(shí)施與考核。11)公司職員勞動(dòng)合同的簽訂和治理工作。12)公司職員各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)的治理。13)上級(jí)交辦的其他工作。(4)前期專員1)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期“五證”的辦理,需工程部技術(shù)支持;2)具體負(fù)責(zé)銷售期按揭、合同備案登記等手續(xù)辦理,需財(cái)務(wù)部和銷售部業(yè)務(wù)支持;

40、3)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期各項(xiàng)目驗(yàn)收備案和產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理,需工程部和銷售部業(yè)務(wù)支持。4)完成綜合部經(jīng)理交辦的其他工作。第二部分 行政后勤制度一、公文治理細(xì)則(一)目的:為增強(qiáng)公司公文的印制、呈批、傳達(dá)及治理的規(guī)范性,特制定本實(shí)施細(xì)則。(二)適用范圍:適用與公司的內(nèi)部呈文和外來(lái)公文。(三)治理權(quán)限:綜合部(四)公文的治理程序:1、公文治理要緊包括公文的擬辦、核稿、登記、批辦、承辦、簽發(fā)、印刷、用印、傳遞、歸檔等事項(xiàng)。2、收文治理程序:(1)公司收文的范圍:各級(jí)政府來(lái)文、行業(yè)治理部門來(lái)文以及其它,單位來(lái)文。(2)綜合部負(fù)責(zé)公司所有收文的簽收、登記造冊(cè)及統(tǒng)一治理,按照項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或董事長(zhǎng)批準(zhǔn)及時(shí)交由相

41、關(guān)部門承辦,并及時(shí)跟蹤、反饋承辦結(jié)果。(3)公司外來(lái)文件凡屬公司領(lǐng)導(dǎo)親收件,應(yīng)及時(shí)送交收信人本人。(4)需承辦的公司收文,由綜合部交由承辦人,承辦人需按規(guī)定迅速辦理,不得拖延;如需兩個(gè)或兩個(gè)以上部門共同承辦的,部門間應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作,盡快辦理。(5)如需進(jìn)行收文轉(zhuǎn)辦的,應(yīng)由第一承辦人及時(shí)轉(zhuǎn)辦和催辦,以確保公司收文的事項(xiàng)及時(shí)落實(shí)。(6)各部門因外出開(kāi)會(huì)或通過(guò)其它渠道直接收到的收文性質(zhì)的文件,應(yīng)及時(shí)送達(dá)綜合部登記存檔,并按上述程序閱辦。3、內(nèi)部呈文治理程序:(1)凡以公司名義的發(fā)文,均由綜合部統(tǒng)一登記治理,并填寫統(tǒng)一的文頭紙。(2)所發(fā)公文原則上應(yīng)一文一事。(3)一般不可越級(jí)行文,確需越級(jí)行文時(shí),應(yīng)

42、同時(shí)抄報(bào)被越級(jí)的部門或人員。(4)發(fā)文文稿應(yīng)由主辦部門擬定,報(bào)主管副董或董事長(zhǎng)審批后,由綜合部承辦。(5)公司內(nèi)部公文的公布,均由綜合部以規(guī)定格式統(tǒng)一公布。下發(fā)給個(gè)不部門的公文,應(yīng)履行簽收手續(xù)。二、檔案治理方法(一)目的:為加強(qiáng)公司各類檔案治理的規(guī)范性,特制定本方法。(二)適用范圍:公司的全部文書檔案、人事檔案、會(huì)計(jì)檔案、工程檔案。(三)治理權(quán)限:各相關(guān)部門(四)檔案的立卷歸檔:1、行政檔案的立卷:(1)立卷范圍:公司業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收文及批辦過(guò)程中的批辦材料;以公司名義發(fā)出的文件(定稿、存本、附件);各種會(huì)議文件及會(huì)議記錄;公司內(nèi)部治理類文件(日常工作中形成的打算、總結(jié)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、規(guī)章制度等);

43、公司內(nèi)部形成的除人事、財(cái)務(wù)方面之外的其它請(qǐng)示、報(bào)告、批復(fù);公司對(duì)外簽訂的經(jīng)濟(jì)合同原件(項(xiàng)目部一份,由財(cái)務(wù)部門一份存檔及多余份數(shù)綜合部保存;只有一份原件的,由財(cái)務(wù)部門保存,其他報(bào)名保存復(fù)印件,并在其上注明原件存放處);在工作過(guò)程中形成的照片、錄音帶、錄像帶、計(jì)算機(jī)軟盤及光盤、工具類書籍;公司領(lǐng)導(dǎo)或部門經(jīng)理外出參觀學(xué)習(xí)等活動(dòng)帶回的文字、聲像、科技資料。(2)有關(guān)部門須保留檔案原件時(shí),綜合部應(yīng)保存復(fù)印件,并在復(fù)印件上注明原件存放處。2、工程檔案的立卷:(1)立卷范圍:與工程相關(guān)的具有現(xiàn)實(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)保存價(jià)值的各類工程文件資料(工程前期資料、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理資料、設(shè)備資料;工程竣工驗(yàn)收資料等)。(2)

44、工程部應(yīng)派專人負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的整理、立卷、歸檔工作,歸檔文件資料必須完整、準(zhǔn)確,通過(guò)系統(tǒng)整理、編目后由工程部負(fù)責(zé)人審查后歸檔。(3)工程結(jié)束后,由工程部負(fù)責(zé)移交有關(guān)部門存檔。(五)檔案的保管:1、凡公司在各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中形成的具有保存價(jià)值的文件資料,均應(yīng)由各檔案治理有權(quán)部門進(jìn)行收集、整理、立卷歸檔及日常治理,其它部門和個(gè)人不得擅自留存。2、凡屬立卷歸檔的文件資料,必須為原件,書寫格式必須符合要求,書寫工具須為鋼筆或黑色碳素筆,且應(yīng)保證其完整、齊全、分類清晰。3,檔案治理實(shí)行一月一整理制度,所有歸檔文件均應(yīng)為已完成文件。4、各檔案治理有權(quán)部門的部門經(jīng)理應(yīng)定期對(duì)本部門全部檔案的保管及借閱登記狀況進(jìn)行核

45、查,如發(fā)覺(jué)問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),以便及時(shí)采取措施確保檔案的安全。5、對(duì)破損和變質(zhì)的檔案及時(shí)進(jìn)行復(fù)制和修補(bǔ)。(六)檔案的借閱:1、借閱檔案時(shí)需填寫借閱登記表;并不得將檔案帶離所在辦公室。2、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后檔案被借出時(shí),檔案治理人員應(yīng)在該檔案的位置上,放一張代替卡,卡上應(yīng)標(biāo)明檔案卷號(hào)、借閱時(shí)刻、借閱單位、借閱人姓名,以便按時(shí)催還,防止檔案丟失。3、秘密檔案的借閱應(yīng)由綜合部經(jīng)理在借閱登記表中簽字認(rèn)可;機(jī)密檔案由檔案治理有權(quán)部門項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可;絕密檔案由公司董事長(zhǎng)簽字認(rèn)可后方可借閱。4、保密性檔案原則上不得摘抄或復(fù)印,如確實(shí)需要時(shí),應(yīng)由檔案治理有權(quán)部門最高負(fù)責(zé)人在借閱登記表中簽字認(rèn)可。5

46、、借閱檔案的部門和個(gè)人,必須妥善保管檔案資料,不得將其拆散,或進(jìn)行涂改、勾劃、折疊、抽頁(yè)等損壞性行為,也不得轉(zhuǎn)借他人使用。6、借閱人歸還檔案時(shí)必須經(jīng)檔案治理人認(rèn)真檢查后方可進(jìn)行銷號(hào)。檔案的銷毀:檔案銷毀由辦公室報(bào)請(qǐng)公司主管副總及項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后執(zhí)行,并須由公司指派專人進(jìn)行監(jiān)督。三、辦公用品及設(shè)備治理規(guī)定(一)目的:為確保公司辦公用品及辦公設(shè)備治理和使用的高效化及規(guī)范化,特制定本規(guī)定。(二)適用范圍:公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的辦公用品及辦公設(shè)備的領(lǐng)用、日常治理及維護(hù)。辦公用品及設(shè)備包括:大型辦公用品:辦公家具、桌椅、電器、輔助用具小型辦公用品:辦公文具、其它辦公易耗晶辦公設(shè)備:電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、

47、傳真機(jī)、碎紙機(jī)、投影儀、電話、其它設(shè)備(三)治理權(quán)限:綜合部(四)小型辦公用品的領(lǐng)?。?、公司辦公用品由綜合部統(tǒng)一購(gòu)買和分發(fā),職員需以部門為單位填寫辦公用品(設(shè)備)領(lǐng)用申請(qǐng)表,部門經(jīng)理簽字綜合部審批后領(lǐng)取辦公用品。2、部門因臨時(shí)需要領(lǐng)取辦公用品時(shí),應(yīng)填寫辦公用品(設(shè)備)領(lǐng)用申請(qǐng)表,由部門經(jīng)理簽字后領(lǐng)取。3、新職員入職時(shí),綜合部為其配備相應(yīng)的辦公用品。(五)大型辦公用品及辦公設(shè)備的配備:1、大型辦公用品及辦公設(shè)備由公司統(tǒng)一配備。2、新職員入職或其他職員需要配備時(shí),應(yīng)由綜合部填寫辦公用品(設(shè)備)領(lǐng)用申請(qǐng)表,經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或董事長(zhǎng)審批后方可配備。(六)辦公用品及設(shè)備的使用:1、辦公用品及設(shè)備屬公司財(cái)

48、產(chǎn),任何個(gè)人不得據(jù)為已有。2、凡以公司名義同意饋贈(zèng)或其它方式收取的辦公用品及設(shè)備均應(yīng)交綜合部登記入庫(kù),進(jìn)行統(tǒng)一治理及調(diào)配,部門不得私自占有或個(gè)人據(jù)為已有3、辦公用品以節(jié)約為原則進(jìn)行配備和使用,幸免不應(yīng)有的白費(fèi)。4、職員離職或因崗位調(diào)動(dòng)需將辦公用品及設(shè)備交回綜合部并辦理交接手續(xù)。5、辦公用品及設(shè)備發(fā)生損壞,應(yīng)報(bào)綜合部進(jìn)行維修或更換,不得私自進(jìn)行處理。屬非正常損壞的,對(duì)直接責(zé)任人按其責(zé)任輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰及賠償。6、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等公用辦公設(shè)備由綜合部指派專人治理和日常維護(hù),任何職員不得擅自使用,嚴(yán)禁打印、復(fù)印私人資料。如擅自使用而發(fā)生損壞狀況,按其責(zé)任輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰及賠償。四、考勤治理制度(一)

49、目的:為規(guī)范對(duì)公司職員的考勤治理,特制定本制度。(二)適用范圍:本制度適用于公司全體職員。(三)治理權(quán)限:綜合部(四)治理規(guī)定:1、職職員作時(shí)刻為:職職員作時(shí)刻由公司董事會(huì)確定,因季節(jié)變化需變更工作時(shí)刻由綜合部報(bào)請(qǐng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后另行通知。2、公司職員實(shí)行上下班隨機(jī)抽查制度,由綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、公司職員外出辦理業(yè)務(wù),需提早向部門負(fù)責(zé)人告知并經(jīng)批準(zhǔn)。4、職員遲到、早退或曠工的懲處由公司綜合部起草并報(bào)董事會(huì)審議,董事長(zhǎng)批準(zhǔn)同意。 6、職員因公出差,須提早報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或董事長(zhǎng)批準(zhǔn),出差各項(xiàng)事項(xiàng)按照出差治理制度執(zhí)行。五、出差治理制度(一)目的:為規(guī)范對(duì)公司職員的出差治理,特制定本制度。(二)適用范

50、圍:本制度適用于公司全體職員。(三)治理權(quán)限:綜合部(四)治理規(guī)定:1、職員出差前需向主管領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng)。出差期限由派遣人視情況需要,事前予以核定,并于出差后核實(shí)。2、出差人憑核準(zhǔn)的出差申請(qǐng)向財(cái)務(wù)部借支相當(dāng)數(shù)額的差旅費(fèi),交由派遣人簽字后予以借支。3、出差人員返回后三天內(nèi)必需填寫好“差旅報(bào)銷單”交由派遣人審核確認(rèn)后由財(cái)務(wù)部核算金額、財(cái)務(wù)總監(jiān)復(fù)核,再交由有審批權(quán)的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或董事長(zhǎng)簽字,結(jié)清借支款。未于三天內(nèi)報(bào)銷者,公司將取消報(bào)銷費(fèi)用資格。借支公司款項(xiàng),如未還返,將從出差人職員資中扣除。4、職員出差乘火車同意報(bào)銷硬臥鋪票,乘輪船同意報(bào)銷二等艙,逢緊急公務(wù)必須搭乘飛機(jī)時(shí)應(yīng)事先報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后

51、方可報(bào)銷飛機(jī)票。搭乘公司交通工具者,不予報(bào)銷交通費(fèi)。市內(nèi)及短程(一日內(nèi))出差,除按實(shí)際報(bào)銷車費(fèi)外,另可報(bào)銷合理次數(shù)的餐費(fèi)。午餐為下午13時(shí)以后,晚餐為18時(shí)以后。5、所有人員出差需經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。6、出差不得報(bào)支加班費(fèi)。7、出差途中除因病或遇意外災(zāi)難,或因工作實(shí)際需要請(qǐng)示批準(zhǔn)后延時(shí)外,不得因私事或借故延長(zhǎng)出差時(shí)刻,否則除不予報(bào)銷差旅費(fèi)外,并依情節(jié)輕重論處。在外出差需招待客戶需事先經(jīng)派遣人批準(zhǔn)后方可報(bào)銷招待費(fèi)。8、差旅費(fèi)分為交通費(fèi)住宿費(fèi)、膳食費(fèi)、通訊費(fèi)等,其標(biāo)準(zhǔn)由公司綜合部擬定,差旅費(fèi)超標(biāo)自付。第三部分 營(yíng)銷治理制度一、營(yíng)銷策劃推行“全程營(yíng)銷”的治理機(jī)制,營(yíng)銷作為開(kāi)發(fā)進(jìn)程的工作主線、

52、實(shí)現(xiàn)銷售和招商打算指標(biāo)是公司房地產(chǎn)業(yè)的全然目的,一切工作均要服從營(yíng)銷工作的需要。(一)項(xiàng)目策劃1、開(kāi)發(fā)決策在選定項(xiàng)目、確定開(kāi)發(fā)策略前,項(xiàng)目策劃先行,營(yíng)銷總監(jiān)牽頭托付房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)做市場(chǎng)調(diào)查和分析評(píng)價(jià),對(duì)項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境、周圍樓盤的銷售狀況、地區(qū)房市的走勢(shì)、國(guó)家法律法規(guī)的領(lǐng)會(huì)等做出定量分析和定性評(píng)價(jià),編制市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書,建議書內(nèi)容包括:市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、建設(shè)時(shí)序、資金投入產(chǎn)出平衡、成本測(cè)算和效益估算。并經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人審定,報(bào)董事長(zhǎng)審批后,作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)打算的依據(jù)。2、產(chǎn)品定位營(yíng)銷部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的市場(chǎng)調(diào)研工作,搜集周圍房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售信息、地區(qū)開(kāi)發(fā)總量、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

53、的產(chǎn)品特點(diǎn)、地區(qū)消費(fèi)特征等諸多信息,進(jìn)行綜合分析,提出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品定位議案,經(jīng)董事長(zhǎng)審批后,由工程部擬定方案設(shè)計(jì)任務(wù)書。2、營(yíng)銷時(shí)序以總體營(yíng)銷策劃方案為依據(jù),由營(yíng)銷總監(jiān)組織專業(yè)房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu),編制項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣打算,打算內(nèi)容包括:入市時(shí)刻和策略、營(yíng)銷主題、推廣訴求點(diǎn)、開(kāi)盤日期等。經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后,下達(dá)執(zhí)行。(二)營(yíng)銷策劃1、營(yíng)銷方案營(yíng)銷部組織專業(yè)房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)定位和總體營(yíng)銷思路,制定營(yíng)銷策劃、推廣草案(包括營(yíng)銷推廣方式、營(yíng)銷主題、價(jià)格策略、推盤的節(jié)點(diǎn)、銷售招商目標(biāo)、投入產(chǎn)出平衡點(diǎn)、廣告策略、銷售招商賣點(diǎn)及實(shí)施步驟等),報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后,下達(dá)執(zhí)行。2

54、、時(shí)期策劃依照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和銷售招商狀況,營(yíng)銷部組織專業(yè)房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)在營(yíng)銷策劃、推廣方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行時(shí)期性分解,提供時(shí)期性策劃草案(包括媒體報(bào)道、廣告投放、營(yíng)銷推廣活動(dòng)等),報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后,下達(dá)執(zhí)行。3、策劃效果評(píng)估營(yíng)銷部負(fù)責(zé)收集整理所有廣告和宣傳資料(含媒體廣告和戶外廣告)的訪客統(tǒng)計(jì),每月做一次統(tǒng)計(jì)分析;每季度對(duì)營(yíng)銷策劃工作的實(shí)際效果做一次評(píng)估、評(píng)價(jià)和考核,形成效果評(píng)估的書面報(bào)告,為今后銷售決策提供依據(jù)。營(yíng)銷部將分析結(jié)果形成正式報(bào)告,上報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人備案。4、營(yíng)銷策略調(diào)整在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,若出現(xiàn)國(guó)家政策調(diào)控、市場(chǎng)消費(fèi)需求重大改變等因素導(dǎo)致銷售招商實(shí)際與打算出現(xiàn)較大偏差時(shí),

55、需要及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷招商策略和價(jià)格策略,議定針對(duì)性營(yíng)銷招商策略(含價(jià)格策略),報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后,下達(dá)執(zhí)行。二、銷售招商治理(一)銷售招商打算治理1、總體銷售招商打算營(yíng)銷部以項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案為依據(jù),編制整個(gè)項(xiàng)目總體銷售招商打算草案(包括銷售招商目標(biāo)、資金回籠目標(biāo)、價(jià)格策略、價(jià)格清單、銷售招商節(jié)奏、投入產(chǎn)出平衡、人力資源打算、付款方式等),報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后,下達(dá)執(zhí)行。2、年度銷售招商打算以項(xiàng)目總體銷售招商打算為依據(jù),營(yíng)銷部起草年度(半年度)銷售打算初稿(7月及12月中旬完成),內(nèi)容包括:年度(半年度)銷售額、銷售面積、招商額、招商面積、價(jià)格表單、資金回籠打算、銷售套數(shù)等,匯

56、入公司年度(半年度)績(jī)效考核責(zé)任書,由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人上報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后,作為全年銷售招商工作的執(zhí)行依據(jù)。年度銷售招商打算在7月份修訂一次,專門情況(經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、戰(zhàn)略調(diào)整,國(guó)家宏觀調(diào)控,市場(chǎng)出現(xiàn)與預(yù)期較大的差不等)可即時(shí)修訂,修訂后打算按原打算審批流程審批。3、月度銷售招商打算在每月25日前,營(yíng)銷部編制月度銷售打算(包括銷售額、銷售面積、招商額、招商面積、資金回籠、任務(wù)分解、保證措施等),報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人備案。項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人組織專題討論、核準(zhǔn)月度銷售招商打算,并經(jīng)董事長(zhǎng)審批后下達(dá)執(zhí)行。4、銷售招商打算執(zhí)行、銷控托付的專業(yè)策劃、銷售及招商代理機(jī)構(gòu)是執(zhí)行打算的責(zé)任者,嚴(yán)格按公司下達(dá)的打算組織銷售和招商。在打算

57、執(zhí)行過(guò)程中,對(duì)阻礙打算實(shí)施的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)向公司營(yíng)銷部匯報(bào),由營(yíng)銷總監(jiān)牽頭處理,在第一時(shí)刻內(nèi)予以解決。代理公司逐月統(tǒng)計(jì)銷售和招商打算完成情況,按公司統(tǒng)一制定的統(tǒng)計(jì)表格填報(bào),在每月25日前上報(bào)公司營(yíng)銷部。營(yíng)銷部合理建立銷控治理機(jī)制,對(duì)房源的推出和預(yù)留做精確考慮。5、銷售招商打算考核代理公司在每月月底前,對(duì)本月度銷售和招商打算完成情況做出統(tǒng)計(jì)和自我評(píng)價(jià),對(duì)未完成打算的緣故做出分析,由公司營(yíng)銷部考核、評(píng)分,填制考核表,上報(bào)公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人確認(rèn)、備案,作為評(píng)價(jià)代理公司營(yíng)銷和招商工作的依據(jù)。(二)客服治理營(yíng)銷售部負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的客戶服務(wù)治理;負(fù)責(zé)登記客戶來(lái)訪信息資料,及購(gòu)房客戶資料治理,建立客戶數(shù)據(jù)資

58、料庫(kù),定期(至少半年一次)分析潛在客戶和已購(gòu)客戶的構(gòu)成及變化趨勢(shì),為及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷方案提供必要的信息支持。營(yíng)銷部負(fù)責(zé)建立客戶投訴處理制度,明確客戶投訴的處理責(zé)任、權(quán)限、途徑和要求。妥善處理每宗客戶投訴,必須在第一時(shí)刻解決客戶提出的問(wèn)題,塑造公司為用戶服務(wù)的品牌形象。(三)銷售招商合同治理1、銷售招商合同標(biāo)準(zhǔn)版本營(yíng)銷部在國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)銷售合同范本的基礎(chǔ)上,對(duì)補(bǔ)充條款和專項(xiàng)條款制定標(biāo)準(zhǔn)版本,由營(yíng)銷總監(jiān)牽頭組織工程、技術(shù)、營(yíng)銷、成本、物管等各專業(yè)人員集體論證銷售合同條款,法律條款經(jīng)公司法律顧問(wèn)審核,最后經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可使用。營(yíng)銷部依照不同商業(yè)業(yè)態(tài)類型,制定招商合同標(biāo)準(zhǔn)版本,由營(yíng)銷總監(jiān)牽頭組織

59、工程、技術(shù)、營(yíng)銷、成本、商業(yè)、物管等各專業(yè)人員集體論證招商合同條款,法律條款經(jīng)公司法律顧問(wèn)審核,最后經(jīng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可使用。2、每戶銷售合同和每單招商合同依照公司批準(zhǔn)的銷售合同標(biāo)準(zhǔn)版本,與客戶簽訂每戶銷售合同。每戶銷售合同的單價(jià)、總價(jià)、優(yōu)惠幅度,付款方式等均需經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門審核確認(rèn),超出一般優(yōu)惠條件的折扣需要有項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。每單招商合同按照授權(quán)權(quán)限,報(bào)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)方可簽訂。(四)解押營(yíng)銷部定期將需要解押的房源匯總后向財(cái)務(wù)部通報(bào),后者在規(guī)定工作日內(nèi)辦理完解押手續(xù),并即時(shí)通知營(yíng)銷部。營(yíng)銷部依照銷售和招商打算,每月25日前向財(cái)務(wù)部門報(bào)告下月解押資金打算。(五)回款回款是營(yíng)銷的最

60、終目標(biāo)和衡量銷售招商業(yè)績(jī)的最重要指標(biāo),因此必須想盡方法促進(jìn)回款。營(yíng)銷部每月制訂詳細(xì)的回款打算并落實(shí)到個(gè)人,作為考核代理公司銷售人員業(yè)績(jī)的要緊指標(biāo)。財(cái)務(wù)部必須盡最大努力盡快辦好解押手續(xù),代理公司銷售人員應(yīng)立即通知已到約定簽約時(shí)刻的客戶前來(lái)交款及簽約。營(yíng)銷部與財(cái)務(wù)部緊密配合,將按揭辦理情況和下款情況及時(shí)相互通報(bào),財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)督促銀行按揭款到位。對(duì)欠款客戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并及時(shí)提醒督促,對(duì)催告三次仍未交款的客戶可采取法律手段進(jìn)行追款。(六)工程、材料款抵房為促進(jìn)銷售和緩解工程款支付壓力,對(duì)承包商、供應(yīng)商可采取以房款抵扣應(yīng)付工程款、材料款的政策。工程款抵房的申請(qǐng)報(bào)告由成本部負(fù)責(zé)辦理,應(yīng)付工程款金額由成本部和財(cái)務(wù)

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