資產(chǎn)評(píng)估自考真題與標(biāo)準(zhǔn)答案

1、資產(chǎn)評(píng)估自考真題及答案2009-04-30 20:01 閱讀387評(píng)論0 字號(hào)：大中 HYPERLINK /blog/static/6300223120093308144759/ l # 小小 一單選題 1對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行主定估算時(shí)，被評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際狀況的時(shí)刻參照為 評(píng)估報(bào)告日期評(píng)估工作日期評(píng)估基準(zhǔn)期過去、現(xiàn)在及以后 2在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（即被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是 公開市場(chǎng)假設(shè)接著使用假設(shè)清算假設(shè)持續(xù)使用假設(shè) 3教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用 市場(chǎng)法收益法殘余法成本法 4運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分不選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情

2、況下，具有不同的 功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值收益性貶值實(shí)體性貶值 5專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的親朋舊程度，剩余經(jīng)濟(jì)壽命等有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析的鑒定方法是 統(tǒng)計(jì)鑒定微觀鑒定宏觀鑒定推斷鑒定 6某評(píng)估參照物的價(jià)格為10萬元，成新率為50%，被評(píng)估資產(chǎn)有成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為 2.5萬元5萬元7.5萬元10萬元 7某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場(chǎng)上年加工1600件產(chǎn)品的該 類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值為（規(guī)模效益數(shù)為0.5） 5.6萬元7.5萬元6萬元4.5萬元 8某評(píng)估機(jī)構(gòu)采納統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)

3、某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其帳面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其帳面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于 1200萬元 1800萬元1300萬元1500萬元 9某設(shè)備的年收益額這10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為 110萬元150萬元100萬元50萬元 10待評(píng)估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為250元，各種費(fèi)用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為 1

4、000元12000元4000元2000元 11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是 重編預(yù)算法指數(shù)調(diào)整法預(yù)決算調(diào)整法殘余法 12某磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)結(jié)構(gòu)部分，裝修部分，設(shè)備部分的打分分不為70，50，30，這三部分的評(píng)分修正系數(shù)分不為0.55,0.15,0.3則該房屋的成新率為 65%70%50%55% 13運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評(píng)估的 房地合一原則供需原則替代原則最有效使用原則 14建筑安裝工程費(fèi)不包括 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)稅金工程招標(biāo)費(fèi)企業(yè)治理費(fèi) 15在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括 房地產(chǎn)稅金治理費(fèi)利息保險(xiǎn)費(fèi) 16預(yù)期在一宗土地上開發(fā)住宅30000平方

5、米，每平方米售價(jià)可達(dá)2000元。經(jīng)估算建筑費(fèi)為1000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的6%，利息和利潤100萬元，稅費(fèi)及租售費(fèi)用100萬元。估算該土地的價(jià)值為 2260萬元2526萬元2620萬元2460萬元 17某企業(yè)兩年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù)，重置成本為100萬元，可能尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1000件，現(xiàn)預(yù)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增加，使該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為30萬元。該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為 70萬元 58.57萬元30萬元101.43萬元 18長期投資所評(píng)估的是 投資企業(yè)的獲利能力被投資企業(yè)的償債能力投資企業(yè)的獲利能力和償債能力被投資企業(yè)的獲利能力和償債能

6、力19到期后一次性還本利息債券的評(píng)估范圍是 債券本金債券利息債券本金加利息債券本金減利息 20某企業(yè)打算擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市一般股票，預(yù)期甲企業(yè)每年發(fā)放相當(dāng)于股票值10%的股利，且股利以3.75%的速度增長，在折現(xiàn)率為9%的前提下，該100萬元股票的價(jià)值最接近 190萬元200萬元100萬元120萬元 21對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提是無形資產(chǎn) 能夠確指附著于有形資產(chǎn)技術(shù)成熟高可帶來超額利潤 22某商人在1999年1月租賃一臨街商鋪，租期4年，一次性支付租金8萬元。2001年1月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，在2001年4月1日他欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其帳簿上房租已攤銷

7、6萬元。他若轉(zhuǎn)租與你，你應(yīng)支付的客觀租金約為 35180元20000元20240元35240元 23某項(xiàng)在用低值易耗品原價(jià)800元，可能可使用1年，現(xiàn)差不多使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該項(xiàng)低值易耗品的評(píng)估值為 300元900元1200元800元 24貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)格重置價(jià)格清算價(jià)格核實(shí)對(duì)帳后的帳面價(jià)值 25某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款尚差2個(gè)半月時(shí)刻，該票據(jù)的評(píng)估值為 657950元687050元696800元678050元 26企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值相比 前

8、者一定大于后者后者一定大于前者二者一定相等它們的相對(duì)大小不確定 27某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為15萬元，本金化率為10%，該企業(yè)所有各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和為134萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為 20萬元15萬元14萬元16萬元 28不能界定為企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估中的企業(yè)凈收益的項(xiàng)目有 資產(chǎn)折舊凈利潤所得稅利息支付 29資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附件不應(yīng)該提交給 托付方國有資產(chǎn)治理部門行業(yè)治理協(xié)會(huì)評(píng)估行業(yè)治理機(jī)構(gòu) 30開達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了托付人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)刻截止到 20

9、01年8月5日2001年8月24日2001年8月29日2001年6月29日 二多選題 1下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有 專利權(quán)有形資產(chǎn)商譽(yù)無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 2資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指 選擇適用的價(jià)值類型和方法由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍制定科學(xué)的評(píng)估方案以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù)遵循科學(xué)的評(píng)估程序 3選擇評(píng)估方法時(shí)，要緊應(yīng)考慮的因素有 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料評(píng)估原則評(píng)估程序 4由政府決定的地點(diǎn)價(jià)格有 標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)出租價(jià)格抵押價(jià)格 5在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要進(jìn)行比較調(diào)整的個(gè)不因素包括 交易數(shù)量 交易時(shí)刻設(shè)備型號(hào)設(shè)備的已使用年限設(shè)

10、備是否在原地接著使用 三簡(jiǎn)答題 1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值睡資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有何區(qū)不與聯(lián)系？ 2資產(chǎn)的名義已使用年限與實(shí)際已使用年限有何區(qū)不與聯(lián)系？ 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析的內(nèi)容有哪些？ 四計(jì)算題 （1）所列算式正確，計(jì)算結(jié)果錯(cuò)誤，給本步驟一半分。 （2）上一步計(jì)算錯(cuò)誤，但本步驟計(jì)算過程正確的，給一半分。 （3）計(jì)算結(jié)誤差在1內(nèi)均為正確。 1某肉食加工生產(chǎn)線由兩個(gè)部分構(gòu)成，分不購建于1994年10月和1995年10月，帳面原值分不為500萬元、150萬元，現(xiàn)評(píng)估其在2000年10月的價(jià)值。調(diào)查分析得知，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)在1994年、1995年、2000年分不為110%、115%、140%，該設(shè)備尚可使用5

11、年，和當(dāng)前市場(chǎng)上的同類設(shè)備相比，該設(shè)備運(yùn)行所耗費(fèi)電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計(jì)算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。 要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。 （2）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限。 （3）計(jì)算該設(shè)備的貶值額 （4）估算該設(shè)備的價(jià)值 2被評(píng)估資產(chǎn)是一塊50年期土地使用權(quán)的空地，通過市場(chǎng)調(diào)查得到三個(gè)可比實(shí)例。其中，實(shí)例A成交于1999年10月20日，市場(chǎng)分析近幾年地價(jià)平均每月上漲0.5%.A的交通比被評(píng)估土地的交通便捷程度高5%，但其他基礎(chǔ)設(shè)施完善程度是被評(píng)估土地的93%，A在成交時(shí)的剩余土地使用年限為60年，折現(xiàn)率為10%。A的成交價(jià)格為500萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日定為2

12、001年5月22日。 要求：（1）計(jì)算各因素修正系數(shù)（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)）。 （2）估算對(duì)實(shí)例A比較修正后的地價(jià)（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 3百花皮鞋廠將“百花”注冊(cè)商標(biāo)通過許可使用合同給某鞋廠使用。使用時(shí)刻為5年。雙方約定該鞋廠按使用商標(biāo)新增利潤的25%支付給百花鞋廠。據(jù)估測(cè)某鞋廠使用“百花”商標(biāo)后，每雙鞋可新增加稅前利潤10元，該鞋廠在5年內(nèi)的生產(chǎn)銷售量可能為40萬、45萬、55萬、60萬、65萬雙鞋。假定折現(xiàn)率為14%，所得稅稅率為33%。 要求：（1）計(jì)算某鞋廠使用“百花”商標(biāo)后5年新增稅前利潤。 （2）計(jì)算稅前新增利潤現(xiàn)值。 （3）估算該“百花”商標(biāo)許可使用權(quán)價(jià)值。 注：計(jì)算結(jié)果保留

13、兩位小數(shù)。 4通過對(duì)某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測(cè)其以后5年內(nèi)的收益分不是10萬元、20萬元、25萬元 、30萬元、25萬元，第6年起收益將差不多維持在每年24萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為1.5，市場(chǎng)平均投資收益率為18%，無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為14%。 要求：（1）計(jì)算折現(xiàn)率。 （2）估算該企業(yè)的價(jià)值。 （注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 答案 一、單選題 123456789101112131415161718192021222324252627282930二、多選題 12345三簡(jiǎn)答題 1答：（1）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，其真實(shí)性和科學(xué)性，是衡量資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。（2）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是資產(chǎn)物定目的不同，表現(xiàn)為不同的價(jià)值類型。 （3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為由于其評(píng)估物定目的不同，表現(xiàn)為不同的價(jià)值類型。（4）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)對(duì)數(shù)共同阻礙的，而后者對(duì)評(píng)估價(jià)值的阻礙是由于評(píng)估方法的運(yùn)用形成的。 2答：（1）資產(chǎn)的名義已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。 （2）實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。 （3）實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，能夠通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限乘以資產(chǎn)利用率。 3答：具體分析的內(nèi)容有以下方面： （1）對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行書面邏輯