2015年5月保定房地產市場運行報告(共16頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2015年5月保定房地產市場運行報告2015/06/09 23:45來源：1評論前言:本報告中的信息均來源于公開資料,搜狐焦點網(wǎng)對這些信息的準確性及完整性不做任何保證,也不保證所包含的信息和建議不會發(fā)生任何變更。本報告版權歸搜狐焦點網(wǎng)所有。未獲得搜狐焦點網(wǎng)事先書面授權,任何機構和個人均不得對本報告進行任何形式的發(fā)布、復制、引用或轉載。如引用、刊發(fā),需注明出處為搜狐焦點網(wǎng),且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。搜狐焦點網(wǎng)對于本報告內容和免責條款具有修改權和最終解釋

2、權。一、5月房地產市場綜述2015年5月,保定新建住宅均價5782元/平方米, 環(huán)比上漲1.14%,居全國第六位;同比漲幅回落至6.44%,但仍居全國之首。值得注意的是,5月保定房價6.44%的同比漲幅,雖然是過去14個月中單月同比漲幅的最低值,但仍居于全國首位。自五一假期開始,5月的房地產市場便保持著良好態(tài)勢,樓盤活動層出不窮,充分調動消費者購房需求,推進成交;5月11日央行宣布降息0.25個百分點, 目前房貸基準利率為5.65%,達到了歷史最低點。保定各大銀行先后執(zhí)行調整后的基準利率,為保定購房者帶來重大利好;5月13日保定正式公布行政區(qū)劃調 整方案,這一重大舉措令保定房價出現(xiàn)小幅上漲,尤

3、其是新三區(qū)以為傳統(tǒng)主城區(qū)邊緣地帶樓盤漲幅明顯,但仍在理性范圍內;而競秀區(qū)和蓮池區(qū)作為保定核心發(fā)展區(qū) 域,房價也借勢上揚,成交也逐漸回升,紅五月勢頭良好。土地市場方面,5月保定5宗土地入市,3宗成交,共228畝,引起房企積極競拍,其中西城一地塊以高出底價971萬元競得,總共攬金達5.3億,成為2015年地市的第一個小高潮。二、宏觀資訊1、5月全國房地產熱點資訊關鍵詞:樓市回暖 降息 公積金松綁 政策寬松五一一線城市樓市現(xiàn)暖意 量增價穩(wěn)態(tài)勢料延續(xù)(5月4日中國證券報)“五一”節(jié)期間,北京等一線城市樓市銷售回暖跡象明顯。業(yè)內人士分析,整體來看,一線城市表現(xiàn)比較樂觀,未來隨著各項助推樓市政策逐步落實以

4、及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松,購房者入市的積極性將有所提高,“紅五月”值得期待,但三四線城市并沒有太大起色,未來價格走勢將持續(xù)分化。焦點解讀:北京、上海、深圳等城市再次出現(xiàn)日光盤。一線城市的住宅用地供應減少,在這種情況下,一線城市在本輪樓市復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面 較好的城市帶來了積極作用,但對供過于求的二三線城市提振作用有限。雖然樓市成交量明顯回升,但高庫存仍是不容忽視的現(xiàn)實。業(yè)內人士指出,從目前新開盤的 一些項目來看,價格較為平穩(wěn),在高庫存的壓力下,目前很多房企還不敢大幅漲價,房地產市場“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢仍會在較長時間內延續(xù)。央行再降息0.25個百分點 30年100萬房貸月供少159(5

5、月11日新京報)央行宣布,自5月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點,同時將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。這是今年以來,央行第二次降息。調整后,存貸款的基準利率分別下降為2.25%和5.10%。焦點解讀:在央行今年4月20日降準后,關于降息的聲音一直未中斷,尤其在宏觀經(jīng)濟的提振速度沒有預期快背景下,對于此次降息,市場分析人士普遍表示是如期 而至。央行此次降息,受影響最大的行業(yè)無疑是房地產行業(yè)。越降息,貸款買房的成本越低,會有越多人貸款買房,因此,可能對房地產板塊形成利好。降息能夠直 接帶來按揭貸款成本的降低,這能夠加快購房者的積極入市。

6、而且近期房價處于一個止跌反彈的態(tài)勢,降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略,積極辦理按 揭貸款和購房手續(xù)。公積金利率跌至歷史最低 超百城住房公積金松綁(5月12日證券日報)多城5月集中松綁公積金政策,廣東省江門市公積金新政的細則正式實施、四川省德陽市則連續(xù)出臺松綁“新政”等。按照目前的基準利率,商業(yè)貸款購房利率為 5.65%,住房公積金利率貸款利率為3.75%,從最近的20次房貸利率變化看,已經(jīng)雙雙跌破2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94%與3.87%的 最低歷史記錄。焦點解讀:從全國整體市場來 看,住房公積金的刺激性政策對市場的影響正逐漸增加。無疑,調整公積金政策能夠刺激房地產市場的成

7、交量提升,但因各地市場目前庫存壓力不同,而從人口流入 看,刺激政策對一、二線相對影響較大,而三、四線整體降溫的趨勢依然難以改變。有市場分析人士認為,多次降息后,住房公積金貸款利率創(chuàng)新低,對購房者的吸 引力大增。超30城市推出財政補貼 房地產市場迎政策最寬松期(5月28日經(jīng)濟參考報)27日,甘肅省公布的關于促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見提出,將在全省范圍內取消商品住房限購。這是繼福建寧德、四川宜賓之后,兩天之內第三個地方 發(fā)布促進房地產發(fā)展的意見。不僅僅是甘肅,目前除北上廣深四個一線城市和三亞外,已全部取消限購措施。公積金方面,2015年至今,已有超過百個城市發(fā)布 了不同力度的公積金松綁政策

8、,北京、上海等超過30個城市增加公積金貸款額度。焦點解讀:在經(jīng)濟疲軟下行的背景下,房地產作為經(jīng)濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮。目前,房地產政策救市全面升級,除一線城市外,全部放松限購措 施,樓市迎來政策最寬松時期。雖然現(xiàn)階段市場寬松已超過2009年最寬松之時,但在本輪市場中,市場基本面已經(jīng)改變,已經(jīng)從過去的主動放松轉變?yōu)槭袌鲎孕?調整。所以,房 地產長期趨勢仍處下行空間,并不會重蹈2009年因政策寬松而帶來價格飛漲的覆轍。與此同時,一線城市成為樓市復蘇領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所 帶來的作用積極,而對供過于求的城市提振作用有限。5月全國房地產其他熱點資訊:二線城市樓市回暖,三、

9、四線城市卻驚現(xiàn)整體疲軟,今年以來,全國樓市分化更為明顯。在各項救市政策刺激下,一線城市以及部分需求較大的二線城市,房企的庫存 以及銷售回款各方壓力將會有所減輕,部分一線城市甚至出現(xiàn)日光盤,但是,庫存壓力較大的三、四線城市,成交依舊難現(xiàn)起色。(5月15日京華時報)在接連兩次降息后,五年以上商業(yè)貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創(chuàng)下10年來最低,為房地產回暖再度創(chuàng)造基礎。據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5 月,全國35個重點城市536家銀行中,有408家銀行首套房利率折扣與上月持平,有80家銀行下調房貸折扣,全國首套房平均折扣從9.73折降至 9.66折。(5月26日經(jīng)濟參考報)2、5月保定房地

10、產熱點資訊關鍵詞:二套房貸 學區(qū)房 城中村改造 大保定 樓市監(jiān)管二套房貸首付四成政策已在保定落地(5月11日保定晚報)中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關于個人住房貸款政策有關問題的通知,將第二套住房的房貸首付比例,調整為不低于40%。記者走訪保定多家銀行發(fā) 現(xiàn),二套房房貸首付四成政策已在我市落地。政策調整之前,我市各家銀行對于二套房執(zhí)行的房貸政策大多為:首付比例不低于60%,房貸利率在基準利率的基礎 上上浮10%至20%。焦點解讀:今年樓市的 寬松政策主要是由鼓勵一套房剛需拓展到二套房改善型需求,無論是房貸政策還是稅收政策的調整,都是為改善型需求提供最大的便利,堅持穩(wěn)定住房消費需 求的大方

11、向還沒有改變。未來房貸政策將進一步寬松,首套房貸款利率繼續(xù)下調,一線城市九折以下利率或成為首套房貸款主流利率,二、三線城市優(yōu)惠利率將持 續(xù)增加。同時,多地懸而未決的二套房新政落地方案將加速出臺,二套房貸款利率有望松動。保師附校東湖建分校 保定規(guī)劃局:確有中小學用地(5月11日保定晚報)一個房地產微信公眾賬號發(fā)布消息稱,保師附校將在東湖附近建新校區(qū),某在建樓盤業(yè)主宣稱:“可以在保定重點學校保師附校就讀,實現(xiàn)雙語幼兒園、保師附校、保 定外國語學校、東湖大學城,真正15年一站式教育?！庇浾咦稍兞耸幸?guī)劃局,工作人員確認,根據(jù)保定市控制性詳細規(guī)劃方案,在東三環(huán)以西、七一路以北、東湖 以東、復興路以南的確

12、有一塊10.06公頃的中小學用地,但還未有建設單位向規(guī)劃局申報。焦點解讀:北市區(qū)文教局相關負責人介紹,在東湖旁的確有一塊教育規(guī)劃用地,但關于學校規(guī)模、投資額、哪所學校在這里建新校區(qū)等都還沒有確定。學區(qū)房已經(jīng)成為 社會公認的解決孩子上學問題的硬路子?！皩W府大宅,子女尊享名校教育”、“緊鄰多所名校,樂享一站式教育”傍名校,成了部分樓盤銷售時屢試不爽的營銷 策略。根據(jù)我市有關政策,中小學劃片范圍是依據(jù)學校招生規(guī)模、辦學條件、適齡學生人數(shù)和附近居民的居住規(guī)模進行人口測算后確定的,通常以街、路為界限進行 片區(qū)劃分。同時,要求戶口與學校必須在一個轄區(qū)內,不能跨區(qū)就學,因此就出現(xiàn)了所謂“舍近求遠”的現(xiàn)象。保

13、定人民政府關于加快市區(qū)城中村改造的實施意見(5月11日河北省人民政府網(wǎng)三區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會,市政府有關部門,有關單位:為貫徹落實國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(國發(fā)201325號)和河北省人民政府 關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見(冀政201385號),進一步加快市區(qū)城中村改造工作,結合實際,提出關于加快市區(qū)城中村改造的實施意見。焦點解讀:保定是一座歷史文化悠久的古城,在城市化快速發(fā)展的進程中,不可避免的涉及更多城中村改造問題。保定人民政府關于加快市區(qū)城中村改造的實施意見詳 細規(guī)定了保定土地管理、拆遷征收、安置房管理等方面的問題,有利于保定城中村改造的順利規(guī)范進行,減少不必要的社會問

14、題及矛盾出現(xiàn)。國務院同意保定部分行政區(qū)劃 大保定格局正式形成(5月15日保定日報)國務院批復同意調整保定市部分行政區(qū)劃。保定市召開專題會議進行動員部署。這次行政區(qū)劃調整的主要內容是:將保定市新市區(qū)更名為競秀區(qū);撤銷保定市北市區(qū)、 南市區(qū),設立保定市蓮池區(qū),以原北市區(qū)、南市區(qū)所轄行政區(qū)域為蓮池區(qū)行政區(qū)域;撤銷滿城縣,設立保定市滿城區(qū),以原滿城縣的行政區(qū)域為滿城區(qū)的行政區(qū)域; 撤銷清苑縣,設立保定市清苑區(qū),以原清苑縣的行政區(qū)域為清苑區(qū)的行政區(qū)域;撤銷徐水縣,設立保定市徐水區(qū),以原徐水縣的行政區(qū)域為徐水區(qū)的行政區(qū)域。焦點解讀:三區(qū)變五區(qū)是大保定1.0時代升級到2.0時代。從城市的醫(yī)療、教育、資源整合

15、、招商等功能來講,其城市承載能力將大大提升。區(qū)改后,市區(qū)面積擴 大為2219平方公里,市區(qū)人口增加到280余萬人,市區(qū)面積擴大近8倍,超越了石家莊城區(qū)面積。由此可見保定市要以更高的姿態(tài)融入京津冀協(xié)同發(fā)展中,招 商引資,承接產業(yè)轉移,吸引人才,同區(qū)域中率先發(fā)展。撤縣建區(qū),是對中心城市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、組團式發(fā)展戰(zhàn)略的貫徹落實。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌可消除城鄉(xiāng)在土地、戶籍、就業(yè) 等方面的管理的體制障礙,鼓勵人才、工業(yè)、用地向城鎮(zhèn)集中,以確保城鄉(xiāng)地區(qū)良性發(fā)展。保定加強房地產市場監(jiān)管 完善商品房預售制度(5月21日中國新聞網(wǎng))19 日,保定市召開房地產市場健康發(fā)展座談會。保定副市長楊寶東強調,京津冀一體化協(xié)同發(fā)展給保定帶來

16、重大發(fā)展機遇,房地產是經(jīng)濟發(fā)展支柱行業(yè),房地產開發(fā)企 業(yè)要踏實做事,自覺遵守行業(yè)道德,杜絕出現(xiàn)惡意炒作行為。有關部門要組織聯(lián)合執(zhí)法檢查,采取有力措施,嚴厲打擊違法、違規(guī)銷售行為。焦點解讀:為進一步規(guī)范商品房交易行為,保護消費者和房地產開發(fā)企業(yè)的合法權益,促進房地產市場健康發(fā)展,保定市制定出臺了關于進一步加強房地產市場監(jiān) 管完善商品房預售制度有關問題的通知。明確要求,未取得預售證的商品房項目,房地產企業(yè)不得進行預售;房地產企業(yè)要在取得預售證10日內,一次性公開全 部準售房及每套房屋價格,明碼標價對外銷售;商品房嚴格執(zhí)行購房實名制;須按商品房預售方案銷售;自與購房人簽約之日起30日內,向市住建局辦

17、理商品房預 售合同登記備案手續(xù);對存在違規(guī)預售行為的房地產企業(yè),市住建局、市物價局將有關情況錄入房地產信用檔案。5月保定房地產其他熱點資訊:保定市火車站19日透露,該站東西候車大廳正式連在了一起,預計20日投入使用。據(jù)了解,進入4、5月份以來,保定火車站東站房建設進度加快。隨著撥線改造 進行,新建的5、6號站臺將逐步開通。此外,新站臺、新候車大廳的竣工驗收核準、整體功能利用、布局安排、行車組織和旅客組織、工作崗位設置、人員調配等 工作,正在緊張進行中。目前,由于東站房仍在進行外裝修,旅客出入火車站仍只能走西站房。(5月20日中國新聞網(wǎng))隨著我市部分區(qū)劃調整落地,縣改區(qū)后的清苑、滿城、徐水等新三

18、區(qū)房價有上漲趨勢,漲幅在50元-200元/平方米之間。從5月11日至今,交易量最少的時候 每天只有一套,最多的時候不過4套。,清苑區(qū)在建在售小區(qū)有5、6個,除個別新建小區(qū)售價在4000元/平方米以下外,大部分新建小區(qū) 均價在4700/平方米元左右,部分小區(qū)突破了5000元/平方米。劃區(qū)后,吳永濤稱房價有上漲趨勢,但交易量并不明顯,每天的交易量在10套左右,連續(xù) 多日保持穩(wěn)定。(5月22日保定晚報)三、5月保定房地產市場資訊 (土地 規(guī)劃)1、5月保定土地市場資訊5月保定共成功出讓3宗地塊,共平方米,約合2283.29畝地。出讓地塊信息如表所示:2、5月保定房地產規(guī)劃資訊2015年5月保定共發(fā)放

19、3個建設工程規(guī)劃許可證,總建筑面積為.39平方米,約合507.7畝。詳情如表所示:2015年5月保定共發(fā)放7個建設用地規(guī)劃許可證,總建筑面積為平方米,約合171畝。詳情如表所示:四、5月房地產項目廣告投放分析本期報告以2015年5月1日至5月31日的廣告監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎,對樓盤在各類媒體廣告投放排名、投放總量、各區(qū)域樓 盤廣告發(fā)布量排名、媒體分布等多方面進行圖表分析。由此,對正在力推的新樓盤、保定主要媒體在房地產行業(yè)的影響度、消費者的媒體偏好等進行歸納,以求為業(yè) 內外關心房地產發(fā)展的各界人士提供更真實可靠的行業(yè)動態(tài)走勢參考。監(jiān)測范圍包括保定晚報和蓮池周刊兩大對保定影響力較大的報紙平面媒體、搜狐焦點等網(wǎng)絡媒體。點數(shù)計算遵循投放價格原則基本以1點對應1萬元計算。據(jù)焦點網(wǎng)統(tǒng)計,2015年5月共有28個項目在各媒體投放廣告。其中未來花郡合計43.4個點的投放量位列首席,上谷大觀以合計31.8個點的投放量位列第二,未來城國際中心以合計27.6個點的廣告投放量位列第三。圖5-1 5月份保定不同