物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)-綠化環(huán)境管理

1、物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū):綠化環(huán)境管理物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)：綠化環(huán)境管理1、目的向業(yè)主供應(yīng)一個(gè)良好的生活環(huán)境。2、范圍適用于所接管項(xiàng)目的綠化管理。3、職責(zé)3.1綠化主管負(fù)責(zé)綠化質(zhì)量掌握；3.2綠化班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本作業(yè)規(guī)程的組織實(shí)施及監(jiān)督檢查；3.4綠化人員依照相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行規(guī)范操作。4、工作程序4.1綠化環(huán)境的日常管理的分類4.1.1植物的養(yǎng)護(hù)；4.1.2植物的防護(hù)。4.2綠化的養(yǎng)護(hù)4.2.1澆、灌水和排水4.2.1.1澆、灌水的種類：a)?；钏ㄔ谥参锓N植初期為保證植物成活所澆的定根水，澆水量應(yīng)以澆透為宜）；b)生長(zhǎng)水（在植物生長(zhǎng)期所澆的水）。4.2.1.2澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的影響因素a)植物要求的澆、灌水

2、的次數(shù)因植物的種類年限和土壤狀況不同而異；b)植物要求的澆、灌水的數(shù)量因植物的大小、氣候、土壤不同而異；c)植物要求的澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的詳細(xì)操作按植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行操作。4.2.1.3常用的澆、灌水方法為噴灌法，噴灌法一般分為：a)自動(dòng)噴灌；b)人工噴灌。4.2.1.4澆、灌水的質(zhì)量要求和留意事項(xiàng)a)澆灌透和勻稱；b)水必需是無(wú)污染的；c)澆、灌水前必需做到土壤疏松；d)夏秋季天氣酷熱時(shí)中午不能進(jìn)行澆灌。4.2.1.5澆灌水的詳細(xì)操作按植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行操作。4.2.1.6在地勢(shì)低洼處及排水溝堵塞的地方，雨季期間易消失積水現(xiàn)象應(yīng)做好排水工作,排水方法的一般為地表徑流法。4.

3、2.2施肥4.2.2.1施肥目的為滿意植物生長(zhǎng)，提高土壤的肥力，改善植物的反抗力。4.2.2.2肥料的種類a)有機(jī)肥；b)無(wú)機(jī)肥。4.2.2.3(喬木)施肥的方法：a)環(huán)狀溝施法；b)放射狀溝施法；c)穴施法。4.2.2.4施肥的留意事項(xiàng)：a)有機(jī)肥要充分腐熟發(fā)酵，且濃度宜稀，遵循薄肥勤施原則；化肥必需粉碎成粉狀；b)施肥后準(zhǔn)時(shí)澆灌水；c)要嚴(yán)格掌握濃度最好是陰天或日落后噴施；d)留意不影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。4.2.2.5施肥的詳細(xì)操作應(yīng)根據(jù)施肥作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行規(guī)范操作，并填寫(xiě)施肥記錄表。4.2.3中耕除草(即松土除草)4.2.3.1中耕在旱季能有保墑的作用，在雨季有增加土壤的透氣的作用；4.2.

4、3.2除草的原則：除早、除小、除了；4.2.3.3除草的方法的分類：a)人工除草；b)除草劑除草。4.2.3.4中耕除草的時(shí)間：上半年至初秋以前，宜在晴天或雨后2-3天進(jìn)行；4.2.3.5中耕除草的要求：a)中耕除草的深度依據(jù)植物的種類、樹(shù)齡和季節(jié)而定，淺根性樹(shù)種宜淺，反之宜深，一般為5-10cm；b)夏季中耕除草宜淺，秋季宜深。4.2.4園區(qū)植物的修剪4.2.4.1為了提高園區(qū)植物的欣賞價(jià)值和保持植物的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)而須定期修剪；4.2.4.2修剪的功能：a)培育樹(shù)形；b)調(diào)控樹(shù)勢(shì)；c)協(xié)調(diào)比例；d)改善透光條件；e)促進(jìn)開(kāi)花結(jié)果。4.2.4.3修剪的依據(jù)：a)依據(jù)樹(shù)種品種特性；b)依據(jù)樹(shù)齡樹(shù)勢(shì)現(xiàn)

5、狀；c)依據(jù)園區(qū)植物的功能要求；d)依據(jù)樹(shù)木與環(huán)境條件的關(guān)系。4.2.4.4修剪的原則：a)因枝修剪、隨樹(shù)做形；b)滿意功能、合乎要求；c)以輕為主、輕重結(jié)合；d)均衡樹(shù)勢(shì)、主從分明；e)長(zhǎng)短結(jié)合、全面兼顧。4.2.4.5整形修剪的程序：一觀看、二修剪、三處理。4.2.4.6修剪時(shí)期a)休眠修剪：對(duì)落葉樹(shù)木，從晚秋至其次年早春，而以落葉后2周至發(fā)芽前的2周為最佳時(shí)段；b)生長(zhǎng)修剪：一般自芽萌動(dòng)后至落葉前進(jìn)行；c)留意事項(xiàng)：對(duì)細(xì)密枝、干枯枝、重疊枝、交叉枝、徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝的修剪不受季節(jié)的限制；雨天不宜修剪。4.2.4.7修剪的方法a)疏枝法（把無(wú)用的枝條自分生處剪去稱為"疏枝"

6、;，削減樹(shù)冠內(nèi)枝條數(shù)量的修剪方法）；b)短截法（剪去1年生長(zhǎng)枝先端的一部分，保留基部枝端的修剪方法）；c)鋸截大枝法；d)回縮法（對(duì)2年以上的多年生長(zhǎng)枝進(jìn)行的短截）；e)抹芽法（樹(shù)木發(fā)芽后至展葉前，徒長(zhǎng)后適時(shí)將樹(shù)干上無(wú)用的芽抹去）；f)除萌法（將樹(shù)木主枝基部或大枝傷口四周常常長(zhǎng)出的無(wú)用嫩枝剪除）；g)折成肯定的外形，然后用棕絲或金屬絲綁扎固定其外形的技術(shù)措施，稱為"屈枝")；j)刻傷法(在芽或枝的上方或下方將枝條切深達(dá)木質(zhì)部的橫傷，以切斷韌皮部的輸導(dǎo)組織，阻礙養(yǎng)分通過(guò)的技術(shù)措施，稱為"刻傷")。4.2.4.8草坪的修剪a)修剪原則：遵循1/3原則即剪掉部

7、分不能超過(guò)葉片自然高度(即未剪前的高度)的1/3；b)修剪的頻次要求：一般每月1次，生長(zhǎng)旺季每星期1次；c)修剪后的高度要求：離地5-10厘米；d)修剪的質(zhì)量要求：修剪后整體效果平整，無(wú)明顯起伏和漏剪，剪口平齊；無(wú)明顯交叉痕跡；現(xiàn)場(chǎng)清理潔凈，無(wú)遺漏草、雜物。4.2.4.9修剪的詳細(xì)操作按修剪作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行操作。4.3植物的防護(hù)4.3.1園區(qū)植物病蟲(chóng)害防治4.3.1.1病蟲(chóng)害防治的原則：預(yù)防為主，"治早、治小、治了"為原則。4.3.1.2園區(qū)植物常見(jiàn)蟲(chóng)害分類：a)地下害蟲(chóng)：地老虎等；b)食葉蟲(chóng)害：毛蟲(chóng)等；c)吸汁蟲(chóng)害：蚜蟲(chóng)等；d)蛀干蟲(chóng)害：食心蟲(chóng)等。4.3.1.3園區(qū)植物的病

8、害的分類：a)傳染性病害；b)非傳染性病害。4.3.1.4蟲(chóng)害病害的防治方法：a)化學(xué)防治法(利用化學(xué)藥劑來(lái)防治病害)；b)生物防治法(依據(jù)自然界生物平衡的原理和微生物之間的相互拮抗作用，用一種或幾種自然存在的或引進(jìn)的拮抗生物來(lái)掌握病原物種群的進(jìn)展或轉(zhuǎn)變?cè)≡锱c寄主的關(guān)系，從而掌握病害的發(fā)生和危害的一種生物防治方法)；c)人工防治法；d)物理防治法。4.3.1.5病害蟲(chóng)害防治的詳細(xì)操作按病蟲(chóng)害防治作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行操作，并填寫(xiě)病蟲(chóng)害防治登記表。4.3.2園區(qū)植物的愛(ài)護(hù)4.3.2.1對(duì)修剪和其他緣由發(fā)生的損害必需加以治療和愛(ài)護(hù),愛(ài)護(hù)方法有：a)傷口治療：用銳利的小刀把受傷的部分去掉，然后對(duì)傷口進(jìn)行

9、消毒處理，最終用牛糞石灰泥或涂白劑進(jìn)行傷口愛(ài)護(hù)。b)支撐愛(ài)護(hù)；c)圍隔愛(ài)護(hù)；d)巡察看護(hù)；e)洗塵防污；f)苗木補(bǔ)栽、草坪補(bǔ)種。4.4綠化管護(hù)周期原則：4.4.1綠化管護(hù)要遵循園區(qū)植物的生長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；4.4.2綠化管護(hù)要結(jié)合氣候天氣等實(shí)際狀況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；4.4.3綠化管護(hù)工作的開(kāi)展按每月工作方案進(jìn)行。4.5藥品的管理4.5.1農(nóng)藥的申報(bào)、審核、購(gòu)買、入庫(kù)、出庫(kù)、領(lǐng)用按選購(gòu)掌握程序庫(kù)房管理程序進(jìn)行操作；4.5.2農(nóng)藥的配置由綠化班長(zhǎng)或詳細(xì)實(shí)施人負(fù)責(zé)，在配置過(guò)程中受班長(zhǎng)的監(jiān)查；4.5.3農(nóng)藥的施用全過(guò)程受班長(zhǎng)的監(jiān)查，并填寫(xiě)病蟲(chóng)害防治登記表。4.6機(jī)具的管理4.6.1在機(jī)具的使用過(guò)程中受班

10、長(zhǎng)的督導(dǎo)并按機(jī)具作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行操作，并填寫(xiě)機(jī)具使用登記表。4.6.2機(jī)具的維保應(yīng)參照機(jī)具說(shuō)明，機(jī)具每使用一次維保一次，另外由部門(mén)組織托付廠家每半年維保一次。4.7常見(jiàn)問(wèn)題的處理4.7.1巡察或操作消失稍微問(wèn)題，綠化班長(zhǎng)在30分鐘內(nèi)提出方案并組織實(shí)施，并填寫(xiě)綠化巡察表。4.7.2巡察或操作消失重要問(wèn)題，綠化班長(zhǎng)應(yīng)馬上向主管匯報(bào)，由主管提出方案并由班長(zhǎng)組織實(shí)施，班長(zhǎng)填寫(xiě)綠化巡察表。4.7.3巡察或操作消失重大問(wèn)題，主管準(zhǔn)時(shí)向管理處主任報(bào)告并提出方案由其實(shí)施，填寫(xiě)綠化巡察表。4.8服務(wù)規(guī)范綠化人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司有關(guān)服務(wù)規(guī)范方面的制度及員工手冊(cè)；4.9巡察檢查4.9.1主管每日不少于1次對(duì)園區(qū)綠化的狀況進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)綠化巡察表。4.9.2檢查的內(nèi)容a)操作規(guī)范；b)園區(qū)綠化狀況；c)服務(wù)禮儀。4.9.3綠化班長(zhǎng)每天不少于兩次對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行巡察，并填寫(xiě)綠化巡察表。4.9.4資料的整理：相關(guān)的記錄每月由綠化班長(zhǎng)收集，主管整理并存放于檔案柜中。4.9.5本作業(yè)規(guī)程及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)作為綠化人員的績(jī)效考核的依據(jù)之一。5、相關(guān)文件員工手冊(cè)選購(gòu)