民法復(fù)習(xí)筆記

1、1035882328643037物權(quán)權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、有益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)含義1物權(quán)不僅是人與物的關(guān)系，也是人與人的關(guān)系2物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)的權(quán)利人能夠?qū)ξ锵碛兄苯又?，并排斥他人干涉的?quán)利3物權(quán)是排他性的權(quán)利，物權(quán)的排他性決定了物權(quán)能夠?qū)沟谌?，是對世?quán)物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別1物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)2物權(quán)是對世權(quán)和排他性的權(quán)利，債權(quán)是相對權(quán)3物權(quán)具有優(yōu)先性，而債權(quán)是平等性的權(quán)利4物權(quán)具有追及效力，債權(quán)只在特定的當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力5物權(quán)的設(shè)定采用法定主義，債權(quán)的設(shè)立遵循合同自由原則6物權(quán)的客體主要是有形物，而債權(quán)主要以行為為客體7物權(quán)具有永久性和長期性，債

2、權(quán)具有暫時性8物權(quán)是靜態(tài)財產(chǎn)權(quán)，而債權(quán)是動態(tài)財產(chǎn)權(quán)物權(quán)可分為所有權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)，是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利他物權(quán)，是所有權(quán)以外的物權(quán)，是在所有權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對他人之物享有一定程度的直接支配權(quán)所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別1 權(quán)利主體不同，所有權(quán)的權(quán)利主體是所有人，義務(wù)主體是非所有人；他物權(quán)的權(quán)利主體是所有人以外的其他權(quán)利人2 權(quán)利內(nèi)容不同，所有權(quán)人享有對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，被稱為“完全物權(quán)”，他物權(quán)的權(quán)利內(nèi)容受限，是不完全的物權(quán)3 權(quán)利存在的期限不同，所有權(quán)的存續(xù)期間沒有限制，而他物權(quán)存續(xù)期間往往由合同確定他物權(quán)可以分為有益

3、物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)有益物權(quán)是指非所有人依法對物享有占有、使用和收益的排他性權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建筑用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債權(quán)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)有益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別1 支配的價值不同，用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，而他物權(quán)以標(biāo)的物的交換價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容2 存續(xù)期間不同，用益物權(quán)存續(xù)期間往往由合同來確定，擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)，其權(quán)利就歸于消滅3 權(quán)利的性質(zhì)不同，有益物權(quán)是獨立的物權(quán)，而他物權(quán)是從屬性的物權(quán)4 目的和社會功能不同5 客體不同，客體價值形態(tài)的變化會影響有益物權(quán)行使，但不影響擔(dān)保物權(quán)

4、的存在物權(quán)法的基本原則1 平等保護(hù)原則法律地位的平等性適用規(guī)則的平等性保護(hù)的平等性2 物權(quán)法定原則3 公示、公信原則公示原則：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依照法律規(guī)定交付公信原則：登記對抗模式，不登記不得對抗善意第三人物權(quán)的保護(hù)1 原物返還請求權(quán)2 排除妨害請求權(quán)3 消除危險請求權(quán)物權(quán)的變動是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)變動模式是不動產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生，變更和消滅的法定形式不動產(chǎn)物權(quán)的變動的公式方法是登記登記要件模式：登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，不登記，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動登記對抗模式：不登記，物權(quán)變動在法律上也可以有效成立，但只在當(dāng)

5、事人之間生效，不得對抗善意第三人登記要件模式和登記對抗模式的區(qū)別1 登記是否為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件2 登記是否為不動產(chǎn)物權(quán)變動的強制性要件3 登記的效力不同4 是否要考慮善意第三人的問題動產(chǎn)物權(quán)變動適用交付并轉(zhuǎn)移占有的原則交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付觀念交付是指在特殊情況下，當(dāng)事人通過特別的約定，不現(xiàn)實地交付動產(chǎn)，而采用一種變通的交付方法，來代替物的實際交付觀念交付可分為：簡易交付：在動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，就無須再行物的實際交付，從法律行為產(chǎn)生效力時起直接發(fā)生物權(quán)變動的效力指示交付：在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對

6、第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實際交付占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，受讓人因此而取得對標(biāo)的物的間接占有以代替物的實際交付占有改定構(gòu)成要件：1 在占有改定前，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)占有并希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)2 必須雙方當(dāng)事人達(dá)成物權(quán)變動的合意3 通過約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物注：占有改定只適用于動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用于動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，設(shè)定質(zhì)權(quán)時不能用占有改定的方式非基于法律行為的物權(quán)變動是指由于法律規(guī)定的原因，如繼承接受饋贈，法院生效判決、征收等事實，導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生，變更和消滅不動產(chǎn)登記是指國家登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的

7、事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。特殊登記制度1 更正登記2 異議登記：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償3 預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)變動效力專有權(quán)：是指區(qū)分所有人對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有的單獨所有權(quán)專有權(quán)的客體；建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特點：1必須表現(xiàn)為構(gòu)造上的獨立性2 必須表現(xiàn)為使用上的獨立性3 必須登記以公示來表現(xiàn)法律上的獨立性共有權(quán)根據(jù)共有產(chǎn)生的原因，可以分為法定共有和約定共有根據(jù)共有權(quán)的客體是財產(chǎn)還是權(quán)利，可分為一般共有和準(zhǔn)共有物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分

8、享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)法定共有范圍1 綠地2 道路3 物業(yè)管理用房4 維修資金5 建筑物劃內(nèi)的其他公共場所和公共設(shè)施管理權(quán)管理權(quán)是法律賦予業(yè)主專門管理業(yè)主共有財產(chǎn)和共同事務(wù)的權(quán)利業(yè)主對物業(yè)管理享有的權(quán)利:1 自主管理權(quán)2 自主聘任權(quán)3 解聘權(quán)4 監(jiān)督權(quán)相鄰關(guān)系特點：1 是由于法律規(guī)定而產(chǎn)生的2 主體必須是兩個或兩個以上的人3 因種類的不同而具有不同的內(nèi)容4 客體主要是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益處理相鄰關(guān)系的原則1 依據(jù)法律、法規(guī)和習(xí)慣處理2 團結(jié)互助、兼顧各方利益3 有利于生產(chǎn)、方便生活4 公平合理5 依法予以補償共有共有是指某項財產(chǎn)由兩個或者兩個以上的權(quán)利主體依法享有

9、所有權(quán)特征：1 共有的主體必須是兩個或者兩個以上的公民或法人2 共有的客體是特定物，它可以是獨立物，也可以是集合物3 共有的內(nèi)容，共有人對共有物按各自的份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，或者平等享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)按份共有是指兩個或者兩個以上的共有人按照其各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系特征：1按份共有人依據(jù)其各自的份額享有不同的權(quán)利2按份共有人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是依據(jù)其所占不同的份額而確定的按份共有人的權(quán)利和義務(wù)1 按份共有人有權(quán)依據(jù)其份額對共有財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用和收益2 按份共有人有權(quán)依照約定管理共有財產(chǎn)3 按份共有人有物權(quán)請求權(quán)4 按份共有人有權(quán)處分其份額5 按份共有人享有優(yōu)

10、先購買權(quán)6 全體按份共有人有權(quán)處分共有財產(chǎn)約定不明視為按份共有共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人，依據(jù)某種共同關(guān)系而對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)特征1 共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提2 在共同共有中，共有財產(chǎn)不分份額3 在共同共有中，各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)共同共有人的權(quán)利和義務(wù)1 共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的占有和收益權(quán)2 在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)，善意取得制度3 代表或代理法條夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同公有夫妻在婚前的財產(chǎn)歸個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)由共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)，共有人對外承

11、擔(dān)連帶責(zé)任連帶責(zé)任的免除條件：1法律特別規(guī)定2第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系準(zhǔn)共有是指兩個或兩個以上的單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利特征：1準(zhǔn)共有是所有權(quán)之外的共有2 準(zhǔn)共有的客體主要是各種他物權(quán)3 準(zhǔn)共有的規(guī)則：共有的實物分割不適用于準(zhǔn)共有，因為準(zhǔn)共有不是所有權(quán)的共有共有財產(chǎn)的分割1 尊重共有人意愿原則按份共有人可以隨時要求分割共同共有人在共同關(guān)系解除或者基于其他重大事項的原因可以要求分割2 物盡其用原則3 依法分割原則分割方式1 實物分割2 變價分割3 作價補償用益物權(quán)是指對他人之物在一定范圍內(nèi)占有、使用和收益的定限物權(quán)特征：1 用益物權(quán)以動產(chǎn)，不動產(chǎn)為權(quán)利客體2 用益

12、物權(quán)以占有、使用和收益為權(quán)利內(nèi)容3 用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)定的，是他物權(quán)4 用益物權(quán)權(quán)能不完全，是定限物權(quán)用益物權(quán)可分為一般用益物權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)準(zhǔn)物權(quán)包括海域使用權(quán)，礦業(yè)權(quán)，取水權(quán)，漁業(yè)權(quán)一般用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)和地役權(quán)二者區(qū)別：1權(quán)利標(biāo)的不同2 權(quán)利行使方式不同3 權(quán)利取得方式不同4 權(quán)利行使上不同土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)業(yè)產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，而在集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利特征：1 主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者2 客體是集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地3 是在他人土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營土地承包經(jīng)營權(quán)的取得1 法

13、律方式1訂立土地承包經(jīng)營合同（承包合同自成立之日起生效，承包者自承包合同生效之日起取得土地承包經(jīng)營權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)不以登記為構(gòu)成要件2 訂立土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)1 轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包給本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員2 出租，出租給本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以外的人3 互換，限于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織4 轉(zhuǎn)讓互換和轉(zhuǎn)讓發(fā)生物權(quán)變動，而出租和轉(zhuǎn)包不發(fā)生物權(quán)變動2 非法律方式取得繼承1 對于家庭承包的，林業(yè)承包人死的，其繼承人在承包期內(nèi)依法繼承承包權(quán)，而對于耕地，草地等農(nóng)業(yè)用地的承包經(jīng)營權(quán)，不能繼承2 對于其他方式承包的，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，繼承人可以依法繼續(xù)承包土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利1 占有

14、使用收益權(quán)2 自主經(jīng)營權(quán)3 依法流轉(zhuǎn)權(quán)4 承包地被依法征收，有權(quán)依法獲取相應(yīng)的補償5 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)1 維持土地農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)2 依法保護(hù)和合理利用土地，不得對土地造成永久性損害3 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（不得拋荒）土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果1 承包方交回承包土地2 承包方取回權(quán)3 特別改良費用或有益費用的補償建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或其他組織依法享有在國有土地及其上下建造的建筑物、構(gòu)筑物以及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)特征1 客體是國有土地，不包括集體所有的農(nóng)村土地2 目的是建造并保有建筑物、構(gòu)筑物以及其附屬設(shè)施3 建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容是有限制的建設(shè)

15、用地使用權(quán)的設(shè)立1 出讓協(xié)議出讓拍賣出讓招標(biāo)出讓掛牌出讓協(xié)議出讓為非公開競價方式，其他三種均為公開競價方式2 劃撥特點：公益目的性，無償性，無期限性，限制流通性建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，互換，出資，贈與或者抵押，法律另有規(guī)定除外以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1 訂立轉(zhuǎn)讓合同2 以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：1依照出讓合同已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2依照出讓合同約定投資開發(fā)的，屬于房屋建筑工程的，已經(jīng)完成開發(fā)投資的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條以劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)要經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并辦理建設(shè)用

16、地使用權(quán)出讓手續(xù)變更登記是建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生變動的要件，不登記不生效，登記要件模式建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)“房隨地走，地隨房走”建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1 支付出讓金等費用2 合理利用土地3 依照土地用途使用土地4 恢復(fù)土地原狀宅基地使用權(quán)是指以建造住房及附屬設(shè)施為目的，對集體所有的土地進(jìn)行占有和使用的權(quán)利特征：1 權(quán)利主體的特定性，原則上限于農(nóng)村居民2 權(quán)利客體的特定性，限于農(nóng)村集體所有土地3 權(quán)利內(nèi)容的特定性4 宅基地使用權(quán)的初始取得是無償?shù)? 宅基地使用權(quán)無期限限制宅基地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別1 內(nèi)容不同2存續(xù)期間不同宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別1 權(quán)利主體的身份限制不同2 權(quán)利內(nèi)容

17、不同3 取得方式不同4 設(shè)立要件不同5 是否有償不同6 存續(xù)期間不同宅基地使用權(quán)的取得下列情形不允許申請宅基地使用權(quán)：1非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員2已擁有一處宅基地3農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后申請宅基地的設(shè)立宅基地使用權(quán)的程序1 農(nóng)戶申請2 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織討論3 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核4 縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：農(nóng)村住房不得向城市居民出售宅基地使用權(quán)的登記以占有為公示方式，登記對抗模式宅基地使用權(quán)的消滅1宅基地因自然原因滅失2宅基地的收回和調(diào)整3 宅基地被征收4 其他原因地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人為特定不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)，使其負(fù)有一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)享受使用權(quán)利的不

18、動產(chǎn)是需役地提供便利的不動產(chǎn)是供役地特征：1 地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)2 地役權(quán)是為需役地便利而設(shè)的物權(quán)3 地役權(quán)是使供役地負(fù)有一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)特點：1 從屬性，附屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)而存在，與需役地不可分離2 不可分性地役權(quán)與相鄰關(guān)系的相同之處1 產(chǎn)生原因相同2 權(quán)利內(nèi)容有重合之處3 法律救濟途徑相同地役權(quán)與相鄰關(guān)系的不同之處1 兩者的法律性質(zhì)和依據(jù)不同，相鄰關(guān)系無須登記即成立，對抗第三人，而地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人2 兩者調(diào)整范圍和方式不同3 調(diào)節(jié)限度不同4 有無存在對價不同5 存續(xù)期間不同地役權(quán)制度的價值1 對物權(quán)法定原則的補充2 可經(jīng)濟地利用不動產(chǎn)，提高土地使用效

19、率3 彌補相鄰關(guān)系的不足地役權(quán)的取得地役權(quán)的設(shè)立訂立地役權(quán)合同地役權(quán)的登記對抗主義地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓地役權(quán)作為一種從屬性的物權(quán)，不能被單獨轉(zhuǎn)讓需役地權(quán)利人的權(quán)利1 使用供役地的權(quán)利2 從事附屬行為的權(quán)利3 設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利需役地權(quán)利人的義務(wù)1合理使用供役地3維持和維護(hù)工作物或設(shè)置物的正常狀態(tài)和對供役地權(quán)利人使用工作物的容忍義務(wù)供役地權(quán)利人的權(quán)利1 對附屬設(shè)施的共同使用權(quán)2 支付費用請求權(quán)3 使用場所及方法變更的請求權(quán)供役地權(quán)利人的義務(wù)1 允許地役權(quán)人使用供役地2 分擔(dān)共用設(shè)施的維持費用地役權(quán)消滅事由1 供役地或需役地滅失2 地役權(quán)目的事實上已不存在3 供役地權(quán)利人依法解除合同地役權(quán)消滅的法律后果1

20、 注銷登記2 取回工作物擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的清償為目的，于債務(wù)人或第三人所有的物或權(quán)利上所設(shè)定的，以取得擔(dān)保作用的一種定限物權(quán)含義1以確保債權(quán)清償為目的2 在他人所有的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利3是一種定限物權(quán)特點1 從屬性2 不可分性3 物上代位性物上代位性是指當(dāng)擔(dān)保物滅失、毀損而獲得相應(yīng)的賠償或補償時，擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保物的代替物（賠償金），擔(dān)保物權(quán)人可就該代替物行使其權(quán)利擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)性1 擔(dān)保物權(quán)是以獲取標(biāo)的物的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利，其效力及于標(biāo)的物的變價形態(tài)，是對標(biāo)的物的價值的支配權(quán)2 擔(dān)保物權(quán)具有對抗第三人的效力3 擔(dān)保物權(quán)受到侵害時，不僅可以取得債權(quán)救濟方式的保護(hù)，還可以取得

21、物權(quán)救濟方式的保護(hù)4 擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)時無須借助債務(wù)人的給付行為流質(zhì)契約禁止流質(zhì)契約是指雙方當(dāng)事人訂立擔(dān)保合同時約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由債權(quán)人取得擔(dān)保物的所有權(quán)的合同流質(zhì)契約無效，但擔(dān)保合同的其他部分內(nèi)容有效擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍1 主債權(quán)2 利息3 違約金4 損害賠償金5 保管擔(dān)保物權(quán)的費用6 實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用我國物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人提供的物擔(dān)保和他人提供的人擔(dān)保并存時，物擔(dān)保責(zé)任絕對優(yōu)先；當(dāng)由第三人提供的物擔(dān)保和人擔(dān)保并存時，物權(quán)擔(dān)保責(zé)任和人擔(dān)保責(zé)任平等擔(dān)保物權(quán)的消滅1 主債權(quán)實現(xiàn)2 擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)3 債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)4 法律規(guī)定的其他情形抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的，不轉(zhuǎn)移占有

22、而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者拍賣或者變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利特征1是一種擔(dān)保物權(quán)2 標(biāo)的物為特定的財產(chǎn)3 不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有4 優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利抵押權(quán)的設(shè)立1 訂立抵押合同2 登記抵押人的條件：1具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力2抵押人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)國家機關(guān)和法益法人的抵押行為無效抵押財產(chǎn)的條件：1具有獨立交換價值且法律允許轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)2 權(quán)屬明晰而且抵押人有權(quán)處分的財產(chǎn)3 被抵押人占有使用符合社會公共利益的財產(chǎn)抵押權(quán)的登記對不動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)實行登記生效主義；對動產(chǎn)抵押權(quán)實行登記對抗主義抵押權(quán)的效力范圍1

23、抵押財產(chǎn)2 從物、從權(quán)利3 孽息4 代位物5 添附物抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力1優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利2順位權(quán)3 保全權(quán)4 處分權(quán)抵押權(quán)對抵押人的效力1 抵押人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)2 抵押人有出抵權(quán)3 抵押人有出租權(quán)4 抵押人有收益權(quán)5 抵押人有追償權(quán)抵押權(quán)實現(xiàn)條件1 須有抵押權(quán)有效存在2 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形或事項抵押權(quán)實現(xiàn)途徑：公力救濟：民事訴訟和強制執(zhí)行；自力救濟抵押權(quán)實現(xiàn)方式：折價，拍賣，變賣質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或第三人將出質(zhì)的動產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有控制，作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人就該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者拍賣、變賣所得價款

24、優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利特征1質(zhì)權(quán)是以占有為公示方式3 質(zhì)權(quán)標(biāo)的是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，不包括不動產(chǎn)4 質(zhì)權(quán)具有留置效力，就對標(biāo)的物直接支配以實現(xiàn)質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人1 質(zhì)權(quán)人必須是質(zhì)權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)的債權(quán)人2 出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物1 必須是動產(chǎn)2 必須是具有交換價值的動產(chǎn)3 必須是具有可讓與性的動產(chǎn)轉(zhuǎn)質(zhì)未經(jīng)出質(zhì)人同意不允許轉(zhuǎn)質(zhì)，質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)的，承擔(dān)賠償責(zé)任承諾轉(zhuǎn)質(zhì)1 必須經(jīng)過出質(zhì)人同意2 為轉(zhuǎn)質(zhì)約定3 轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)占有4 被擔(dān)保債權(quán)存在責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定1 訂立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)合同2 交付動產(chǎn)質(zhì)權(quán)以交付為生效要件動產(chǎn)質(zhì)權(quán)對質(zhì)權(quán)人的效力1 占有和留置質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利2 質(zhì)押財產(chǎn)孽息取

25、得權(quán)3 費用返還請求權(quán)4 物上代位權(quán)5 優(yōu)先受償權(quán)6 保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)7 返還質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)對出質(zhì)人的效力1 質(zhì)押財產(chǎn)的處分權(quán)2 物上保證人的追償權(quán)3 質(zhì)押財產(chǎn)被侵害時救濟權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以所有權(quán)以外的可讓與性財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)特點1 須為財產(chǎn)權(quán)2 具有可讓與性3 須為適于設(shè)質(zhì)的權(quán)利留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行當(dāng)期債務(wù)時，債權(quán)人所享有的對已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利特征1 法定的擔(dān)保物權(quán)2 留置權(quán)與原始債權(quán)有牽連性3 以已經(jīng)合法占有債務(wù)人動產(chǎn)為要件4 留置權(quán)效力具有雙重性下列合同適用留置權(quán)1運輸2加工3保管4承攬留置權(quán)成立條件1 債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)2 所占有的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系3 債務(wù)人不履行到期債務(wù)留置權(quán)對留置權(quán)人的效力1 留置財產(chǎn)占有權(quán)2 留置財產(chǎn)孽息收取權(quán)3 留置財產(chǎn)保管使用權(quán)4 收取必要保管費用的權(quán)利5 優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利6 保管留置財產(chǎn)的義務(wù)7 返還留置財產(chǎn)的義務(wù)留置權(quán)對債務(wù)人的效力1保有對留置財產(chǎn)的所有權(quán)2 行使所有權(quán)受限制3償付必要費用的義務(wù)留置權(quán)的實現(xiàn)1 債權(quán)人持續(xù)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)2 債務(wù)人在寬限期間內(nèi)不履行到期債務(wù)3 不存在妨礙留置權(quán)實現(xiàn)的法定或約定情形不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法依