臨潁調(diào)研報(bào)告1

1、 臨潁調(diào)研 中心區(qū)1.項(xiàng)目名稱(chēng)：飛龍水晶城項(xiàng)目地址： 臨潁縣人民路中段聯(lián)系方式 8115999開(kāi)發(fā)商： 臨潁雙盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商：博盛地產(chǎn)戶(hù)型： 三室兩廳 三室一廳 兩室兩廳主力戶(hù)型： 三室兩廳主力面積：114.1面積區(qū)間： 80136.18均價(jià)：2700元/價(jià)格區(qū)間： 2600-2800元/容積率：2.5綠地率：38%配套：人民路市場(chǎng)，金百匯，東方紅影院；第二人民醫(yī)院，紅十字會(huì)醫(yī)院；工商銀行；交通局，財(cái)政局，縣建設(shè)局；實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)。天然氣： 有暖氣：無(wú)銷(xiāo)售進(jìn)度：開(kāi)始銷(xiāo)售。車(chē)庫(kù)： 半地下車(chē)庫(kù)，地上車(chē)位。商鋪： 由于沿街有金百匯，所以此項(xiàng)目暫無(wú)商鋪。2.

2、項(xiàng)目名稱(chēng)：吉泰雅城項(xiàng)目地址： 臨潁縣人民路西段原武裝部聯(lián)系方式8238777開(kāi)發(fā)商： 河南潁翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戶(hù)型： 三室兩廳 三室一廳 兩室兩廳主力戶(hù)型： 三室兩廳主力面積：137.79面積區(qū)間： 89141均價(jià)：2500元/價(jià)格區(qū)間： 2249-2649元/容積率：2.9配套：新華書(shū)店，汽車(chē)站，人民路市場(chǎng)，金百匯，東方紅影院；第二人民醫(yī)院，紅十字會(huì)醫(yī)院；建設(shè)銀行，工商銀行；交通局，財(cái)政局；實(shí)驗(yàn)中學(xué)。綠地率：35%天然氣： 有暖氣：無(wú)銷(xiāo)售進(jìn)度：銷(xiāo)售80%。優(yōu)惠活動(dòng)：全款，優(yōu)惠2%，按揭，優(yōu)惠1%車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù):2500。商鋪： 1.2-2萬(wàn)/。3.項(xiàng)目名稱(chēng)： 匯鑫城

3、項(xiàng)目地址： 臨潁縣人民路中段聯(lián)系方式8129888開(kāi)發(fā)商： 臨潁超達(dá)置業(yè)有限公司代理商：深圳市眾合聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司戶(hù)型： 三室兩廳 四室兩廳主力戶(hù)型： 三室兩廳主力面積：115面積區(qū)間： 89155均價(jià)：2650元/價(jià)格區(qū)間： 2508-2808元/容積率：3.0綠地率：30%左右配套：汽車(chē)站，人民路市場(chǎng)，金百匯，金地時(shí)代廣場(chǎng)，春園市場(chǎng)，東方紅影院；紅十字會(huì)醫(yī)院；建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行；交通局，財(cái)政局；實(shí)驗(yàn)中學(xué)。自身配套：中空玻璃，外墻外保溫，通利電梯。天然氣： 有暖氣：無(wú)銷(xiāo)售進(jìn)度：銷(xiāo)售40%。優(yōu)惠活動(dòng)：全款，優(yōu)惠2%，按揭，優(yōu)惠1%車(chē)庫(kù)：地下停車(chē)位，價(jià)格未定。商

4、鋪：2萬(wàn)/。老城區(qū)調(diào)研分析：優(yōu)勢(shì)：老城區(qū)位于臨潁縣中心，銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市、等配套齊全。交通方便。整體來(lái)說(shuō)，各個(gè)項(xiàng)目定價(jià)不高，均價(jià)為：2500左右。所建項(xiàng)目多為多層建筑，符合當(dāng)?shù)厝巳含F(xiàn)在的居住需求。整體銷(xiāo)售良好。劣勢(shì)：隨著臨潁縣政府搬至新區(qū)，縣中心正逐步向新區(qū)遷移，將來(lái)新區(qū)將會(huì)變成臨潁縣的行政及商業(yè)中心。而且老城區(qū)環(huán)境衛(wèi)生較差，道路狹窄，公共設(shè)施不完善，市民沒(méi)有滿(mǎn)意的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。新區(qū)5.項(xiàng)目名稱(chēng)：金鉆銘家 項(xiàng)目地址：潁川大道與東支路交匯處西南角聯(lián)系方式：0395-596789開(kāi)發(fā)商：臨潁興平海聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商：萬(wàn)宏基業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積

5、：126.65面積區(qū)間： 117137高層均價(jià)：2500元/價(jià)格區(qū)間： 2500-2700元/容積率：1.8綠地率：35%天然氣： 有暖氣：無(wú)占地面積：2.0500畝總建筑面積：3萬(wàn)配套：縣政府，體育局，國(guó)稅局，行政服務(wù)大廳（今年建成）；實(shí)驗(yàn)小學(xué)，縣一高；市政廣場(chǎng)，生態(tài)公園；縣醫(yī)院。自身配套：高層電梯。銷(xiāo)售進(jìn)度：一期售完，二期剛推出，未開(kāi)盤(pán)，有60套房?，F(xiàn)在正在銷(xiāo)售商鋪。優(yōu)惠活動(dòng)：低首付車(chē)庫(kù)：地下停車(chē)位，價(jià)格未定。商鋪：均價(jià)9500元/6.項(xiàng)目名稱(chēng)：四季花城（B區(qū)） 項(xiàng)目地址：潁川大道與建設(shè)路交匯處聯(lián)系方式 8252888開(kāi)發(fā)商：臨潁鑫誠(chéng)置業(yè)投資有限公司代理商：力天

6、地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：115面積區(qū)間： 87125高層均價(jià)：3000元/（二期）價(jià)格區(qū)間： 3000-3200元/容積率：2.6（二十五棟樓）綠地率：40%天然氣： 有暖氣：無(wú)占地面積：6萬(wàn)總建筑面積：11萬(wàn)配套：縣政府，體育局，國(guó)稅局；實(shí)驗(yàn)小學(xué)，縣一高；市政廣場(chǎng)，生態(tài)公園； 縣醫(yī)院，縣婦幼保健院。銷(xiāo)售進(jìn)度：一期售完，交房。二期在售。優(yōu)惠活動(dòng)：全款，優(yōu)惠2%，按揭，優(yōu)惠1%。老帶新，送全自動(dòng)洗衣機(jī)。車(chē)庫(kù)：地下停車(chē)庫(kù)，地上車(chē)位，和房?jī)r(jià)持平。商鋪：1萬(wàn)/左右。7.項(xiàng)目名稱(chēng)：維也納花園項(xiàng)目地址：三環(huán)路人民醫(yī)院西側(cè)。聯(lián)系方式發(fā)商：臨

7、潁全順置業(yè)有限公司代理商：杭州國(guó)邦置業(yè)顧問(wèn)戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：121面積區(qū)間： 86121高層均價(jià)：2700元/價(jià)格區(qū)間： 2600-2800元/容積率：1.8綠地率：40%占地面積：32900總建筑面積：59300天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：縣政府，體育局，國(guó)稅局；紅澄幼兒園，縣一高；市政廣場(chǎng)，黃龍濱公園； 縣醫(yī)院，縣婦幼保健院。銷(xiāo)售進(jìn)度：一期售完，交房。二期在售。優(yōu)惠活動(dòng)：老帶新，老客戶(hù)免一年的物業(yè)費(fèi)。車(chē)庫(kù)：半地下車(chē)庫(kù)，價(jià)位未定。商鋪：8000/-1萬(wàn)/左右。8.項(xiàng)目名稱(chēng)：錦繡江南項(xiàng)目地址：潁川大道與建設(shè)路交匯處 聯(lián)系方式81155

8、55開(kāi)發(fā)商：臨潁縣源通置業(yè)有限公司。戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：107面積區(qū)間： 80133高層均價(jià)：2700元/價(jià)格區(qū)間： 2600-2800元/容積率：2.2綠地率：40%占地面積：100畝總建筑面積：14萬(wàn)天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：縣政府，體育局，國(guó)稅局；紅澄幼兒園，新區(qū)規(guī)劃中的中小學(xué)；縣一高；市政廣場(chǎng)，人民公園，梅園；縣醫(yī)院，縣婦幼保健院。銷(xiāo)售進(jìn)度：一期在售，銷(xiāo)量過(guò)半。優(yōu)惠活動(dòng)：全款，優(yōu)惠2%，按揭，優(yōu)惠1%車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)，車(chē)位，價(jià)位未定。商鋪：價(jià)格未定9.項(xiàng)目名稱(chēng)：潁郡尚城項(xiàng)目地址：潁川大道與文化路交匯處 聯(lián)系方式 8567777開(kāi)發(fā)商

9、：臨潁縣京辰置業(yè)有限公司代理商：眾志企劃戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳 洋房主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：120面積區(qū)間： 87230高層均價(jià)：3100元/價(jià)格區(qū)間： 3000-3200元/容積率：1.8綠地率：45%占地面積：100畝總建筑面積：15萬(wàn)天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：縣政府，體育局，國(guó)稅局；紅澄幼兒園；縣一高；市政廣場(chǎng)，人民公園；縣醫(yī)院，縣婦幼保健院。銷(xiāo)售進(jìn)度：一期在售，銷(xiāo)量過(guò)半。優(yōu)惠活動(dòng)：5000元入會(huì)，優(yōu)惠2%。老帶新，享受1000元“手拉手”現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。車(chē)庫(kù)：地上車(chē)庫(kù)，地下車(chē)位，價(jià)位未定。商鋪：價(jià)格未定10.項(xiàng)目名稱(chēng)：中央公園項(xiàng)目地址：新城路與一環(huán)交叉口向西200米路南聯(lián)系方式：039

10、5-5852666/8327777開(kāi)發(fā)商：臨潁縣華安房地產(chǎn)有限公司代理商：鄭州智圓行方戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳 四室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：106面積區(qū)間：106177高層均價(jià)：2000元/價(jià)格區(qū)間： 2600-2900元/容積率：2.8綠地率：35%占地面積：110畝總建筑面積：30萬(wàn)天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：市政桂圓廣場(chǎng)，政府廣場(chǎng)；電業(yè)局，財(cái)政局，土地局；縣一高；縣醫(yī)院； 銷(xiāo)售進(jìn)度： 銷(xiāo)售60%優(yōu)惠活動(dòng)：一期認(rèn)籌，兩萬(wàn)抵三萬(wàn)。全款，優(yōu)惠2%車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)，車(chē)位，價(jià)位未定。商鋪：價(jià)格未定11.項(xiàng)目名稱(chēng)：粼水立方項(xiàng)目地址：臨潁潁川大道與文化路交匯處 聯(lián)系方式發(fā)商：

11、河南博林房地產(chǎn)有限公司戶(hù)型：三室兩廳 四室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：120-130面積區(qū)間：110-150高層均價(jià)： 未定容積率：2.5綠地率：40%占地面積： 100畝總建筑面積：38萬(wàn) 天然氣：有 暖氣： 有（中央空調(diào)，集體制熱制冷）配套：縣政府，體育局，國(guó)稅局；紅澄幼兒園，縣一高；市政廣場(chǎng)，人民公園，梅園；縣婦幼保健院，縣醫(yī)院。銷(xiāo)售進(jìn)度：未開(kāi)盤(pán)車(chē)庫(kù)：未定商鋪：未定新城區(qū)調(diào)研分析： 優(yōu)勢(shì)： 隨著縣政府搬遷至新區(qū)，縣中心正逐步轉(zhuǎn)移，未來(lái)發(fā)展空間很大，新區(qū)縣政府投巨資打造的市政游園梅園，已成當(dāng)?shù)厝诵蓍e娛樂(lè)的最佳場(chǎng)所。新區(qū)四周環(huán)境優(yōu)美，道路寬闊，并且許多配套設(shè)施正在規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中，新區(qū)的眾

12、多樓盤(pán)也是基于環(huán)境和未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行宣傳。由于臨潁縣城不大，所以當(dāng)?shù)厝藳](méi)有特別居住習(xí)慣，經(jīng)走訪(fǎng)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民多數(shù)愿意到新區(qū)購(gòu)房。劣勢(shì)： 人流大不大，商業(yè)發(fā)展較慢。與老城區(qū)相比，均價(jià)較高。另受當(dāng)?shù)劂y行貸款政的影響（商業(yè)貸款最高可貸20萬(wàn)），首付的增加影響一部分購(gòu)房人群將目光轉(zhuǎn)至老城區(qū)。隨著新區(qū)的發(fā)展，很多高端樓盤(pán)爭(zhēng)相進(jìn)入新區(qū)分奪市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。郊區(qū)12.項(xiàng)目名稱(chēng)：華安 錦繡天地項(xiàng)目地址：新城路與一環(huán)交叉口（西區(qū)）聯(lián)系方式：0395-888886發(fā)商：臨潁縣華安房地產(chǎn)有限公司。戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳 兩層復(fù)式主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：130高層均價(jià)：2000元/價(jià)格區(qū)間：

13、1900-2100元/容積率：2.2綠地率：38%占地面積：28畝總建筑面積：3.1萬(wàn)天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：新城路，新縣委，新財(cái)政局。臨潁一中，臨潁一高。銷(xiāo)售進(jìn)度：僅剩幾套尾盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)，車(chē)位，價(jià)位未定。13.項(xiàng)目名稱(chēng)：銀河工業(yè)城項(xiàng)目地址：高速公路引線(xiàn)路北聯(lián)系方式8232888開(kāi)發(fā)商：漯河市鴻鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：120面積區(qū)間： 80133高層均價(jià)：1800元/價(jià)格區(qū)間： 1700-1900元/占地面積：一百多畝天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：潁川大道貫穿東西，連接京珠高速，107國(guó)道，銷(xiāo)售進(jìn)度：租售為主車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)，

14、車(chē)位，價(jià)位未定。商鋪：價(jià)格未定14.項(xiàng)目名稱(chēng)：京辰 錦街項(xiàng)目地址：建設(shè)路與一環(huán)路交叉口聯(lián)系方式8129999開(kāi)發(fā)商：臨潁京辰置業(yè)有限公司戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳面積區(qū)間： 80133高層均價(jià)：1800元/價(jià)格區(qū)間： 1700-1900元/天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：縣醫(yī)院，一高，銷(xiāo)售進(jìn)度：住宅接近售罄，僅剩兩套房源。 優(yōu)惠活動(dòng)：2萬(wàn)抵2.5萬(wàn)車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)，車(chē)位，價(jià)位未定。商鋪：價(jià)格未定15.項(xiàng)目名稱(chēng)：華泰 鑫座項(xiàng)目地址：新城路地稅局對(duì)面聯(lián)系方式8222888開(kāi)發(fā)商：華泰集團(tuán)代理商：合肥經(jīng)典工作室戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：106面積區(qū)間： 106139高層均價(jià)：1800元/價(jià)格區(qū)間： 1700-1900元/容積率：3.5綠地率：40%占地面積：6畝總建筑面積：1.9萬(wàn)天然氣： 有暖氣：無(wú)配套：潁川大道貫穿東西，連接京珠高速，107國(guó)道；建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，中國(guó)銀行。銷(xiāo)售進(jìn)度： 快售罄。優(yōu)惠活動(dòng)：無(wú)車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)，車(chē)位，價(jià)位未定。商鋪：價(jià)格未定16.項(xiàng)目名稱(chēng)：潁煙佳苑項(xiàng)目地址：臨潁縣潁青路與建設(shè)路交匯處聯(lián)系方式5676666開(kāi)發(fā)商：河南二月二實(shí)業(yè)集團(tuán)置業(yè)有限公司代理商: 鄭州毅龍戶(hù)型：三室兩廳 兩室兩廳主力戶(hù)型：三室兩廳主力面積：未定面