中國寫字樓市場分析報告目錄

1、2017-2023年中國寫字樓市場分析預測及發(fā)展趨勢研究報告中國市場調研在線中國市場調研在線2017-2023年中國寫字樓市場分析預測及發(fā)展趨勢研究報告 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當前應用最為廣泛的咨詢服務，其研究成果以報告形式呈現，通常包含以下內容： 一份專業(yè)的行業(yè)研究報告，注重指導企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經濟運行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。 一份有價值的行業(yè)研究報告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現狀和發(fā)展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學性。 中國市場調研在線基于多年來對客戶

2、需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場現狀及發(fā)展前景，注重信息的時效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。2017-2023年中國寫字樓市場分析預測及發(fā)展趨勢研究報告 報告編號：524141 市場價：紙介版7800元電子版8000元紙質電子版8200元 優(yōu)惠價：￥7500元可開具增值稅專用發(fā)票 在線閱讀： 溫馨提示：如需英文、日文、韓文等其他語言版本報告，請咨詢客服。 正文目錄 網上閱讀：第1章 外部環(huán)境篇1.1 中國寫字樓市場宏觀環(huán)境分析1.1.1 寫字樓市場經濟環(huán)境分析（1）中國經濟發(fā)展水平分析（2）中國經濟發(fā)展速度分析（3）固定資產投資規(guī)模分析（4）城市居民消費水平分析1.1.2

3、 寫字樓產業(yè)環(huán)境分析（1）房地產行業(yè)開發(fā)景氣度分析（2）房地產行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析全國房地產開發(fā)投資金額（3）房地產行業(yè)土地市場供需分析（4）房地產行業(yè)市場供給狀況分析（5）房地產行業(yè)市場銷售狀況分析全國商品房銷售面積（6）房地產行業(yè)價格增長態(tài)勢分析1.1.3 城鎮(zhèn)化進程對寫字樓市場的影響（1）中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析（2）中國城鎮(zhèn)化建設相關政策分析（3）中國城鎮(zhèn)化進程對行業(yè)的影響分析第2章 市場預測篇2.1 中國寫字樓市場供應現狀與需求規(guī)模預測2.1.1 寫字樓市場發(fā)展現狀分析（1）寫字樓市場發(fā)展特征分析（2）寫字樓市場投資規(guī)模分析（3）寫字樓歷年竣工面積分析（4）寫字樓市場存量規(guī)模分析（5）

4、寫字樓平均售價走勢分析（6）寫字樓租金及空置率分析全國主要城市場優(yōu)質寫字杰空置率及租金情況（%、元平方米/月）2.1.2 甲級寫字樓市場發(fā)展現狀分析（1）甲級寫字樓單體體量分析（2）甲級寫字樓標準層面積分析（3）甲級寫字樓凈層高分析（4）甲級寫字樓實用率分析（5）甲級寫字樓客梯服務面積分析（6）甲級寫字樓車位服務面積分析（7）甲級寫字樓租售策略分析（8）甲級寫字樓物業(yè)服務分析2.1.3 寫字樓市場供應規(guī)模分析（1）寫字樓市場新增供應規(guī)模分析（2）寫字樓市場供應結構分析（3）寫字樓市場銷售規(guī)模分析（4）寫字樓市場銷售排行榜分析2.1.4 寫字樓市場需求現狀分析（1）寫字樓市場需求現狀分析（2）寫

5、字樓市場需求特征分析（3）寫字樓市場需求趨勢分析2.1.5 寫字樓市場需求規(guī)模預測（1）影響寫字樓需求的因素分析1）經濟發(fā)展水平2）經濟產業(yè)結構3）行業(yè)經濟情況4）公共政策因素（2）寫字樓需求量指標分析（3）寫字樓需求量指標選擇1）因變量的確定2）自變量的確定（4）建立寫字樓需求預測模型（5）寫字樓需求回歸模型檢驗（6）寫字樓需求規(guī)模預測分析2.2 中國寫字樓市場競爭熱度與發(fā)展態(tài)勢預測2.2.1 寫字樓市場競爭狀況分析（1）寫字樓市場競爭主體分析（2）寫字樓市場競爭地位分析（3）寫字樓市場競爭格局分析（4）寫字樓市場競爭激烈程度（5）寫字樓市場競爭層次分析2.2.2 寫字樓市場競爭熱點與策略分

6、析（1）寫字樓市場競爭特點分析（2）寫字樓市場競爭熱點分析（3）寫字樓市場競爭策略分析2.2.3 寫字樓市場競爭態(tài)勢預測分析（1）影響寫字樓市場競爭態(tài)勢的因素（2）未來寫字樓市場競爭態(tài)勢預測分析2.3 中國寫字樓租賃市場定價策略與趨勢分析2.3.1 寫字樓租賃流程與特點分析（1）寫字樓租賃過程分析分析（2）寫字樓租賃業(yè)務流程分析（3）寫字樓租賃經營特點分析2.3.2 寫字樓租賃客戶需求特點分析（1）寫字樓租賃客戶行業(yè)結構及分布（2）寫字樓租賃客戶的需求動機分析（3）寫字樓租賃客戶需求的影響因素（4）寫字樓客戶租賃行為的特點分析（5）寫字樓客戶租賃的關注點分析2.3.3 寫字樓租賃價格的構成分析

7、（1）寫字樓建設成本分析（2）寫字樓運營成本分析（3）寫字樓租價與成本關系分析2.3.4 寫字樓租賃價格影響因素分析（1）寫字樓租賃價格外部影響因素分析（2）寫字樓租賃價格內部影響因素分析（3）寫字樓租賃價格企業(yè)可控影響因素2.3.5 寫字樓租賃價格定價方法分析（1）寫字樓租金成本定價法分析（2）寫字樓租金收益定價法分析（3）寫字樓租金市場競爭定價法（4）寫字樓租金認知價值定價法（5）寫字樓租金特殊定價法（6）寫字樓租金確定方法選擇2.3.6 寫字樓租賃價格定價策略分析（1）寫字樓總體租金價格定價策略（2）寫字樓過程租金價格定價策略1）低開高走定價策略分析2）高開低走定價策略分析3）穩(wěn)定價格策

8、略分析（3）寫字樓租金價格執(zhí)行策略分析1）數量及規(guī)模折扣分析2）季節(jié)性折扣策略分析3）銷售代理折扣分析2.3.7 寫字樓租賃市場發(fā)展熱度分析（1）2014-2017年寫字樓租賃市場規(guī)模分析（2）2014-2017年寫字樓租賃市場特點分析（3）2014-2017年寫字樓租賃客戶特質分析（4）2014-2017年寫字樓市場租金走勢分析（5）未來寫字樓租賃市場發(fā)展趨勢與熱度分析2.4 中國寫字樓項目管理與開發(fā)策劃分析2.4.1 寫字樓項目全生命周期管理模式分析（1）寫字樓項目全生命周期階段劃分1）寫字樓項目全生命周期的范圍2）寫字樓項目全生命周期階段劃分3）寫字樓項目全生命周期成本概念（2）寫字樓項

9、目全生命周期管理與成本計算1）寫字樓項目建設階段的構成與管理2）寫字樓項目運營階段的構成與管理3）寫字樓項目報廢階段的構成與管理2.4.2 中國寫字樓項目開發(fā)策劃分析（1）寫字樓項目定位分析1）項目開發(fā)類型定位分析2）項目檔次定位分析3）項目客戶群定位分析4）項目案名定位分析5）項目形象定位分析6）項目功能定位分析7）項目產品定位分析8）項目價格定位分析（2）寫字樓項目產品規(guī)劃建議1）項目總體規(guī)劃建議2）項目功能分區(qū)建議3）項目建筑風格建議4）項目裝飾裝修建議5）項目環(huán)境景觀建議6）項目配套建議7）項目物業(yè)管理建議8）項目日常經營管理建議（3）寫字樓項目整合推廣策劃1）項目的廣告策劃2）項目的

10、媒介策劃3）項目的包裝策劃4）項目的活動策劃5）項目的推廣策劃（4）寫字樓項目租售執(zhí)行策劃1）項目經營模式與租售比例確定2）項目租售人員組織3）項目價格制定與付款方式確定4）項目銷售目標與銷售渠道確定5）項目入市時機與銷售控制策劃6）項目各階段工作內容與執(zhí)行時間計劃7）項目租售物料準備與租售費用估算第3章 投資機會篇3.1 線城市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢分析3.1.1 北京市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢（1）北京市寫字樓一級市場分析1）一級市場地塊供應分析2）一級市場地塊成交分析（2）北京市寫字樓二級市場分析1）寫字樓二級市場供應分析1、市場整體供應規(guī)模分析2、各片區(qū)市場活躍度比較3、各片區(qū)新增供

11、應量分析2）寫字樓二級市場銷售分析1、市場整體銷售規(guī)模分析2、各片區(qū)銷售情況分析（3）北京市寫字樓需求客戶分析1）高端寫字樓客戶分析2）新型商務區(qū)客戶分析1、寫字樓客戶置業(yè)目的分析2、寫字樓客戶類型分析3、寫字樓客戶行業(yè)分析4、寫字樓客戶認知途徑分析5、寫字樓客戶成交周期分析6、寫字樓客戶關注點分析7、寫字樓客戶購買動因分析3）寫字樓租賃客戶分析1、核心商務區(qū)租賃成交客戶分析2、非核心商務區(qū)租賃成交客戶分析（4）北京市寫字樓三級市場分析1）全市寫字樓三級市場銷售分析2）全市寫字樓三級市場租金分析（5）北京市寫字樓市場趨勢展望1）未來市場供應規(guī)模預測2）未來市場發(fā)展格局預測3.1.2 上海市寫字

12、樓市場容量與發(fā)展趨勢（1）上海市寫字樓市場格局分析1）小陸家嘴區(qū)域寫字樓市場分析2）南京西路區(qū)域寫字樓市場分析3）淮海中路區(qū)域寫字樓市場分析4）人民廣場區(qū)域寫字樓市場分析5）徐家匯區(qū)域寫字樓市場分析6）虹橋開發(fā)區(qū)域寫字樓市場分析（2）上海市寫字樓一級市場分析1）一級市場地塊供應分析2）一級市場地塊成交分析（3）上海市寫字樓二級市場分析1）寫字樓二級市場供應分析1、市場整體供應規(guī)模分析2、各片區(qū)市場活躍度比較3、各片區(qū)新增供應量分析2）寫字樓二級市場銷售分析1、市場整體銷售規(guī)模分析2、各片區(qū)銷售情況分析3）寫字樓各片區(qū)二級市場分析1、閘北區(qū)寫字樓二級市場分析2、徐匯區(qū)寫字樓二級市場分析3、虹口西

13、區(qū)寫字樓二級市場分析（4）上海市寫字樓需求客戶分析1）高端寫字樓客戶分析2）新型商務區(qū)客戶分析1、寫字樓客戶置業(yè)目的分析2、寫字樓客戶類型分析3、寫字樓客戶行業(yè)分析4、寫字樓客戶認知途徑分析5、寫字樓客戶成交周期分析6、寫字樓客戶關注點分析7、寫字樓客戶購買動因分析3）寫字樓租賃客戶分析1、核心商務區(qū)租賃成交客戶分析2、非核心商務區(qū)租賃成交客戶分析（5）上海市寫字樓三級市場分析1）全市寫字樓三級市場銷售分析2）全市寫字樓三級市場租金分析（6）上海市寫字樓市場趨勢展望1）未來市場供應規(guī)模預測2）未來市場發(fā)展格局預測3.1.3 深圳市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢（1）深圳市寫字樓一級市場分析1）一級市

14、場地塊供應分析2）一級市場地塊成交分析（2）深圳市寫字樓二級市場分析1）寫字樓二級市場供應分析1、市場整體供應規(guī)模分析2、各片區(qū)市場活躍度比較3、各片區(qū)新增供應量分析2）寫字樓二級市場銷售分析1、市場整體銷售規(guī)模分析2、各片區(qū)銷售情況分析3）寫字樓各片區(qū)二級市場分析1、羅湖區(qū)寫字樓二級市場分析2、中心區(qū)寫字樓二級市場分析3、中心西區(qū)寫字樓二級市場分析4、南山區(qū)寫字樓二級市場分析5、寶安區(qū)寫字樓二級市場分析6、龍崗區(qū)寫字樓二級市場分析（3）深圳市寫字樓需求客戶分析1）寫字樓購買客戶分析1、客戶置業(yè)目的分析2、寫字樓客戶類型分析3、寫字樓企業(yè)客戶規(guī)模分析4、企業(yè)客戶物業(yè)更新周期分析5、寫字樓客戶行

15、業(yè)分析6、寫字樓客戶關注點分析7、寫字樓典型成交客戶總結2）寫字樓租賃客戶分析1、核心商務區(qū)租賃成交客戶分析2、非核心商務區(qū)租賃成交客戶分析（4）深圳市寫字樓三級市場分析1）全市寫字樓三級市場整體分析1、全市寫字樓三級市場銷售分析2、全市寫字樓三級市場租金分析2）主要片區(qū)寫字樓三級市場分析1、羅湖區(qū)寫字樓三級市場分析2、中心區(qū)寫字樓三級市場分析3、中心西區(qū)寫字樓三級市場分析4、南山區(qū)寫字樓三級市場分析（5）深圳市寫字樓市場趨勢展望1）未來市場供應規(guī)模預測2）未來市場發(fā)展格局預測3.1.4 廣州市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢（1）廣州市寫字樓市場競爭格局分析1）環(huán)市東板塊寫字樓發(fā)展分析2）天河北板塊

16、寫字樓發(fā)展分析3）珠江新城板塊寫字樓發(fā)展分析4）琶洲板塊寫字樓發(fā)展分析（2）廣州市寫字樓一級市場分析1）一級市場地塊供應分析2）一級市場地塊成交分析（3）廣州市寫字樓二級市場分析1）寫字樓二級市場供應分析1、市場整體供應規(guī)模分析2、各片區(qū)市場活躍度比較3、各片區(qū)新增供應量分析2）寫字樓二級市場銷售分析1、市場整體銷售規(guī)模分析2、各片區(qū)銷售情況分析（4）廣州市寫字樓需求客戶分析1）高端寫字樓客戶分析2）新型商務區(qū)客戶分析1、寫字樓客戶置業(yè)目的分析2、寫字樓客戶類型分析3、寫字樓客戶行業(yè)分析4、寫字樓客戶認知途徑分析5、寫字樓客戶成交周期分析6、寫字樓客戶關注點分析7、寫字樓客戶購買動因分析3）寫

17、字樓租賃客戶分析1、核心商務區(qū)租賃成交客戶分析2、非核心商務區(qū)租賃成交客戶分析（5）廣州市寫字樓三級市場分析1）全市寫字樓三級市場銷售分析2）全市寫字樓三級市場租金分析（6）廣州市寫字樓市場趨勢展望1）未來市場供應規(guī)模預測2）未來市場發(fā)展格局預測3.2 線城市寫字樓市場吸引力與投資機會3.2.1 成都市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）成都市經濟發(fā)展水平分析（2）成都市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）成都市固定資產投資分析（4）成都市招商引資政策分析（5）成都市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）成都市寫字樓區(qū)域分布特征（7）成都市寫字樓市場供應規(guī)模（8）成都市寫字樓市場需求分析（9）成都市寫字樓租賃市場分析（10）成

18、都市寫字樓投資機會分析3.2.2 杭州市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）杭州市經濟發(fā)展水平分析（2）杭州市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）杭州市固定資產投資分析（4）杭州市招商引資政策分析（5）杭州市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）杭州市寫字樓區(qū)域分布特征（7）杭州市寫字樓市場供應規(guī)模（8）杭州市寫字樓市場需求分析（9）杭州市寫字樓租賃市場分析（10）杭州市寫字樓投資機會分析3.2.3 武漢市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）武漢市經濟發(fā)展水平分析（2）武漢市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）武漢市固定資產投資分析（4）武漢市招商引資政策分析（5）武漢市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）武漢市寫字樓區(qū)域分布特征（7）武漢市寫字樓市場供應規(guī)

19、模（8）武漢市寫字樓市場需求分析（9）武漢市寫字樓租賃市場分析（10）武漢市寫字樓投資機會分析3.2.4 重慶市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）重慶市經濟發(fā)展水平分析（2）重慶市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）重慶市固定資產投資分析（4）重慶市招商引資政策分析（5）重慶市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）重慶市寫字樓區(qū)域分布特征（7）重慶市寫字樓市場供應規(guī)模（8）重慶市寫字樓市場需求分析（9）重慶市寫字樓租賃市場分析（10）重慶市寫字樓投資機會分析3.2.5 合肥市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）合肥市經濟發(fā)展水平分析（2）合肥市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）合肥市固定資產投資分析（4）合肥市招商引資政策分析（5）合肥市未

20、來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）合肥市寫字樓區(qū)域分布特征（7）合肥市寫字樓市場供應規(guī)模（8）合肥市寫字樓市場需求分析（9）合肥市寫字樓租賃市場分析（10）合肥市寫字樓投資機會分析3.2.6 天津市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）天津市經濟發(fā)展水平分析（2）天津市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）天津市固定資產投資分析（4）天津市招商引資政策分析（5）天津市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）天津市寫字樓區(qū)域分布特征（7）天津市寫字樓市場供應規(guī)模（8）天津市寫字樓市場需求分析（9）天津市寫字樓租賃市場分析（10）天津市寫字樓投資機會分析3.2.7 福州市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）福州市經濟發(fā)展水平分析（2）福州市產業(yè)結構發(fā)展分

21、析（3）福州市固定資產投資分析（4）福州市招商引資政策分析（5）福州市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）福州市寫字樓區(qū)域分布特征（7）福州市寫字樓市場供應規(guī)模（8）福州市寫字樓市場需求分析（9）福州市寫字樓租賃市場分析（10）福州市寫字樓投資機會分析3.2.8 西安市寫字樓市場吸引力與投資機會（1）西安市經濟發(fā)展水平分析（2）西安市產業(yè)結構發(fā)展分析（3）西安市固定資產投資分析（4）西安市招商引資政策分析（5）西安市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位（6）西安市寫字樓區(qū)域分布特征（7）西安市寫字樓市場供應規(guī)模（8）西安市寫字樓市場需求分析（9）西安市寫字樓租賃市場分析（10）西安市寫字樓投資機會分析3.3 中國標桿寫字樓開發(fā)

22、企業(yè)投資策略分析3.3.1 SOHO中國有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.2 廣州富力地產股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分

23、析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.3 綠城中國控股有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.4 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績

24、分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.5 金融街控股股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.6 北京北辰實業(yè)股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析

25、3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.7 中國國際貿易中心股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.8 陽光新業(yè)地產股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分

26、析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.9 上海世茂股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.3.10

27、 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司投資策略分析（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經營能力分析1）企業(yè)盈利能力分析2）企業(yè)運營能力分析3）企業(yè)償債能力分析4）企業(yè)發(fā)展能力分析（3）企業(yè)經營業(yè)績分析（4）企業(yè)土地儲備分析（5）企業(yè)項目布局分析（6）企業(yè)開發(fā)策略分析（7）企業(yè)投資物業(yè)分析（8）企業(yè)核心競爭力分析（9）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析3.4 中國寫字樓市場發(fā)展趨勢與投資策略分析（BYZX）3.4.1 寫字樓市場投資特征分析（1）寫字樓市場進入壁壘分析（2）寫字樓市場投資風險分析（3）寫字樓市場投資要素分析3.4.2 寫字樓市場發(fā)展趨勢預測（1）寫字樓市場發(fā)展空間預測（2）寫字樓市場發(fā)展格局預測3.4

28、.3 寫字樓市場投資策略分析（1）寫字樓市場的成熟度分析（2）寫字樓市場投資機會分析（3）寫字樓市場投資策略分析（BYZX）圖表目錄（部分）圖表1：上海市歷年商業(yè)辦公土地供應量統(tǒng)計（單位：萬平方米，元/平方米）圖表2：上海市各區(qū)縣商辦土地交易情況（單位：平方米）圖表3：上海市歷年寫字樓各大開發(fā)商拿地情況（單位：平方米，萬元）圖表4：上海市銷售型寫字樓市場新增供應走勢（單位：萬平方米，個）圖表5：上海市寫字樓存量統(tǒng)計（單位：平方米）圖表6：上海市整體市場新增供應分析（單位：萬平方米）圖表7：上海市各區(qū)縣銷售型辦公類產品新增供應對比（單位：%）圖表8：上海市寫字樓歷年銷量與價格走勢（單位：萬平方米

29、，元/平方米）圖表9：上海市各區(qū)域寫字樓銷售面積走勢圖（單位：萬平方米）圖表10：上海市歷年寫字樓銷售價格走勢圖（單位：元/平方米）圖表11：上海市銷售型寫字樓供求關系（單位：萬平方米）圖表12：上海市各區(qū)縣銷售型寫字樓供求關系（單位：萬平方米）圖表13：上海市寫字樓二級市場區(qū)域成交情況（單位：萬，元/平方米）圖表14：上海市銷售型寫字樓大宗交易（單位：萬元，元/平方米）圖表15：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買客戶置業(yè)目的分析圖（單位：%）圖表16：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買客戶類型分析圖（單位：%）圖表17：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買客戶行業(yè)分析圖（單位：%）圖表18：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買

30、客戶認知途徑分析圖（單位：%）圖表19：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買客戶成交周期分析圖（單位：%）圖表20：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買客戶關注點分析圖圖表21：上海市新興商務區(qū)寫字樓購買客戶購買動因分析圖圖表22：上海市歷年三級市場平均租金及空置率走勢圖表23：上海市三級市場主要板塊租金行情圖表24：上海市寫字樓預計供應量統(tǒng)計表圖表25：深圳市歷年商業(yè)辦公土地供應量（單位：完平方米）圖表26：深圳市商業(yè)辦公用地買賣成交統(tǒng)計表圖表27：深圳市各區(qū)商業(yè)辦公用地統(tǒng)計表圖表28：深圳市寫字樓二級市場整體供應規(guī)模（單位：萬平方米）圖表29：深圳市市場供給可售辦公面積存量數據（單位：平方米）圖表30：深圳市

31、寫字樓市場新增推售量數據（單位：平方米）圖表31：深圳市租賃辦公面積存量數據（單位：平方米）圖表32：深圳市新增租賃型物業(yè)整體供應量（單位：平方米）圖表33：深圳市歷年寫字樓新增供應量變化（單位：萬平方米）圖表34：深圳市各個片區(qū)新推盤數量比較（包括單一業(yè)權項目）圖表35：深圳市各片區(qū)新增供應比例比較（單位：%）圖表36：深圳市寫字樓市場在售寫字樓（存量）銷售數據（單位：平方米，元/平方米）圖表37：深圳市寫字樓市場在售辦公物業(yè)（新推量）銷售數據（單位：平方米，元/平方米）圖表38：深圳市歷年寫字樓銷售量與價格走勢（單位：萬平方米/元）圖表39：深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較（單位：%）圖表4

32、0：深圳市各區(qū)寫字樓供銷關系與成交均價情況圖表41：深圳市各片區(qū)歷年吸納率分析（單位：%）圖表42：深圳市寫字樓購買客戶置業(yè)項目分析圖圖表43：深圳市寫字樓購買客戶類型分析圖圖表44：深圳市企業(yè)客戶規(guī)模分析圖圖表45：深圳市企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖圖表46：深圳市企業(yè)客戶行業(yè)分析圖圖表47：深圳市企業(yè)客戶關注點分析圖圖表48：深圳市羅湖區(qū)寫字樓客戶租賃驅動因素分析圖圖表49：深圳市羅湖區(qū)寫字樓客戶租賃成交面積分析圖圖表50：深圳市羅湖區(qū)甲級寫字樓租賃成交客戶的行業(yè)占比圖圖表51：深圳市羅湖區(qū)寫字樓租賃客戶認知途徑分析圖圖表52：深圳市羅湖區(qū)寫字樓客戶租賃年限分析圖圖表53：深圳市羅湖區(qū)寫字樓

33、租金遞增率分析圖圖表54：深圳市南山區(qū)寫字樓租賃成交驅動因素分析圖圖表55：深圳市南山區(qū)寫字樓租賃成交面積分析圖圖表56：深圳市南山區(qū)寫字樓租賃客戶行業(yè)分析圖圖表57：深圳市南山區(qū)寫字樓租賃成交途徑分析圖圖表58：深圳市南山區(qū)寫字樓租賃年限分析圖圖表59：深圳市南山區(qū)寫字樓租金遞增率分析圖圖表60：深圳市龍崗區(qū)寫字樓租賃成交驅動因素分析圖圖表61：深圳市龍崗區(qū)寫字樓租賃成交面積分析圖圖表62：深圳市龍崗區(qū)寫字樓租賃客戶行業(yè)分析圖圖表63：深圳市龍崗區(qū)寫字樓租賃客戶成交途徑分析圖圖表64：深圳市龍崗區(qū)寫字樓租金遞增率分析圖圖表65：深圳市三級市場整體寫字樓銷售量（單位：萬平方米）圖表66：深圳市

34、主要區(qū)域寫字樓平均售價走勢（單位：元/平方米）圖表67：深圳市主要區(qū)域寫字樓平均租金走勢（單位：元/平方米月）圖表68：深圳市羅湖區(qū)三級市場平均售價走勢（單位：元/平方米）圖表69：深圳市羅湖區(qū)平均租金走勢（單位：元/平方米月）圖表70：深圳市中心區(qū)三級市場平均售價走勢（單位：元/平方米）圖表71：深圳市中心區(qū)平均租金走勢（單位：元/平方米月）圖表72：深圳市中心西區(qū)三級市場平均售價走勢（單位：元/平方米）圖表73：深圳市中心西區(qū)平均租金走勢（單位：元/平方米月）圖表74：深圳市南山區(qū)三級市場平均售價走勢（單位：元/平方米）圖表75：深圳市南山區(qū)平均租金走勢（單位：元/平方米月）圖表76：深圳市在售寫字樓存量統(tǒng)計（單位：平方米）圖表77：深圳市在租寫字樓存量統(tǒng)計（單位：平方米）圖表78：深圳市可預計銷售新增供應量統(tǒng)計（單位：平方米）圖表79：深圳市可預計租賃新增供應量統(tǒng)計（單位：平方米