武漢海寧皮革城招商細(xì)則課件

1、武漢海寧皮革城招商細(xì)則2013年04月22日13:52 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介武漢海寧皮革城系武漢銀河匯綜合體項(xiàng)目一期工程,是海寧中國(guó)皮革城股份有限公司獨(dú)家授權(quán)的、湖北省區(qū)域唯一的“海寧中國(guó)皮革城”品牌項(xiàng)目，由湖北金聯(lián)民生控股有限公司投資建設(shè)。武漢海寧皮革城項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道與四新大道交叉口，處于“王家灣商圈”和“沌口商圈”以及“二環(huán)”和“三環(huán)”之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出；項(xiàng)目與漢陽客運(yùn)中心隔路相望，兩條地鐵線直接經(jīng)過項(xiàng)目并入駐地鐵站臺(tái)，交通條件優(yōu)越；項(xiàng)目總建筑規(guī)模約為21萬平方米（其中：經(jīng)營(yíng)建筑面積約為17萬平方米），計(jì)劃于2013年10月對(duì)外營(yíng)業(yè)。武漢海寧皮革城項(xiàng)目建成開業(yè)后，將是目前中國(guó)中部規(guī)模

2、較大、品位較高的皮革城項(xiàng)目，也是目前國(guó)內(nèi)的“地鐵口皮革城”；項(xiàng)目將以“創(chuàng)新”和“領(lǐng)先”精神，引領(lǐng)皮革專業(yè)市場(chǎng)向精品型、商場(chǎng)化的“皮革MALL”形態(tài)發(fā)展。二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布注：1.項(xiàng)目具體的業(yè)態(tài)分布和商鋪間數(shù)以及商鋪面積，視項(xiàng)目招商實(shí)際報(bào)名情況而有可能適當(dāng)調(diào)整，具體以本項(xiàng)目選房會(huì)上公布的圖紙為準(zhǔn)。2.“餐飲”及“銀行”等配套性服務(wù)區(qū),不在本次招商范圍內(nèi)。3.本招商細(xì)則涉及的所有面積均為建筑面積，本項(xiàng)目商鋪得房率約為53%。三、項(xiàng)目招商對(duì)象本項(xiàng)目招商對(duì)象為：國(guó)內(nèi)外皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、箱包皮具、鞋類及其他皮革制品生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)營(yíng)者；優(yōu)先考慮浙江、湖北、北京、遼寧、河北、廣東等地優(yōu)秀的皮革制品品

3、牌型生產(chǎn)企業(yè)和實(shí)力型經(jīng)營(yíng)企業(yè)，謝絕投資者參與。四、項(xiàng)目招商方式本項(xiàng)目的招商方式以租賃為主、少量出售產(chǎn)權(quán)（不超過本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建筑面積的16%)，具體以本項(xiàng)目選房會(huì)公示的圖紙為準(zhǔn)。1.出售方式本次招商的商鋪出售采用“暗標(biāo)競(jìng)投形式”，競(jìng)標(biāo)設(shè)定“起拍價(jià)”和“最高限價(jià)”（起拍價(jià)20000元/平方米起，最高限價(jià)按不同出售商鋪限定為:29800元平方米至35800元/平方米，具體以項(xiàng)目選房會(huì)圖紙為準(zhǔn)）；若投標(biāo)價(jià)全部低于“起拍價(jià)”的，則該商鋪流標(biāo)；若高于“最高限價(jià)”的，則該投標(biāo)屬廢標(biāo)；若投標(biāo)價(jià)格相同的，則以抓鬮方式確定購買者。2.租賃商鋪：分直選和非直選兩種形式報(bào)名，非直選報(bào)名者需進(jìn)行打分。直選者和非直選者中分

4、值靠前的參加第一批選房；非直選者中再按分值高低參加第二批選房。需承租不同業(yè)態(tài)商鋪的需要分別報(bào)名。本公司事前已定向發(fā)放“武漢海寧皮革城優(yōu)先入駐證”，凡持有“優(yōu)先入駐證”者可按直選報(bào)名，其他均按非直選報(bào)名，每張優(yōu)先入駐證只限報(bào)載明的經(jīng)營(yíng)品種一次。若租賃其他不同業(yè)態(tài)商鋪的，須分別報(bào)名。1）租賃期限二樓、三樓、四樓：2013年8月1日至2018年5月31日，共計(jì)58個(gè)月。地下層、一樓：2013年8月1日至2016年5月31日，共計(jì)34個(gè)月。2）中心租賃單價(jià)（按一年期、以建筑面積為單位）地下層：每年1100元/平方米；91.7元/月/平米一樓:每年675元/平方米；56.25元/月/平米（地下一層租金的

5、61.4%）二樓:每年1200元/平方米；100元/月/平米三樓:每年1100元/平方米；91.7元/月/平米四樓:每年1100元/平方米；91.7元/月/平米租賃費(fèi)一年一繳，其中第一年租賃期（2013年8月1日至2014年5月31日，共計(jì)10個(gè)月）的租賃費(fèi)按六折優(yōu)惠；第二至第五年的租賃單價(jià)將根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況而定價(jià)；本公司承諾：中心租賃單價(jià)每年的漲幅不超過25%。3）承租權(quán)費(fèi)（以建筑面積為單位）租賃本項(xiàng)目“地下層毛皮批發(fā)零售區(qū)”以外的商鋪，須繳納承租權(quán)費(fèi)，方可獲得承租權(quán)；本租賃期限內(nèi)的承租權(quán)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：二樓、三樓、四樓：按13001650元/平方米繳納；一樓箱包皮具區(qū)：第一次租賃時(shí)免繳

6、承租權(quán)費(fèi)，但在本租賃期限內(nèi)，第一次過戶或轉(zhuǎn)租時(shí)，須按500800元/平方米繳納。注：1.具體每個(gè)商鋪的租賃費(fèi)用、承租權(quán)費(fèi),以本項(xiàng)目選房會(huì)公布的項(xiàng)目平面圖標(biāo)示為準(zhǔn)。2.上述租賃費(fèi)及承租權(quán)費(fèi)包含商鋪?zhàn)饨?、?jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)、加盟費(fèi)、廣告推廣費(fèi)、旅游促銷費(fèi)等。五、項(xiàng)目招商流程本項(xiàng)目的招商流程是：招商報(bào)名本公司審核確認(rèn)報(bào)名者憑本公司通知繳納保證金領(lǐng)取“選房資格證”選房繳款簽約。特別提醒：報(bào)名須按不同業(yè)態(tài)分別報(bào)名；若報(bào)名者數(shù)量超過本項(xiàng)目可租商鋪數(shù)量，本公司將按照每種業(yè)態(tài)100:130比例進(jìn)行篩選，入選者憑本公司通知繳納選房保證金，領(lǐng)取“選房資格證”，參加本項(xiàng)目選房會(huì)；參加選房會(huì)者，并不一定能選到商鋪。六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)

7、要求1.武漢海寧皮革城所有經(jīng)營(yíng)商品全部實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。2.三樓品牌皮裝區(qū)部分區(qū)域（約50%商鋪）實(shí)行統(tǒng)一收銀管理，由本公司統(tǒng)一收銀并按交易金額的1%收取管理費(fèi)。3.地下層“毛皮服飾批發(fā)零售區(qū)”計(jì)劃在每年4月1日8月31日（計(jì)五個(gè)月）統(tǒng)一轉(zhuǎn)為“絲綢服飾經(jīng)營(yíng)期”；商鋪業(yè)主須在3月1日前決定自營(yíng)或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)絲綢服飾，若不自營(yíng)或轉(zhuǎn)租者，本公司統(tǒng)一按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收回五個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)外統(tǒng)一發(fā)租。（本公司有權(quán)視實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況對(duì)上述經(jīng)營(yíng)進(jìn)行調(diào)整）。4.所有購房者和租賃者都必須服從本公司及經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)武漢海寧皮革城統(tǒng)一的劃行歸市、統(tǒng)一收銀規(guī)劃以及其他的統(tǒng)一管理要求。七、項(xiàng)目招商報(bào)名及資格認(rèn)定1.招商報(bào)名

8、時(shí)間2013年 4月26日4月30日，上午8:30下午5:00。2.招商報(bào)名地點(diǎn)1）海寧浙江省海寧市錢江西路288號(hào)，海寧中國(guó)皮革城三期風(fēng)尚設(shè)計(jì)會(huì)所多功能廳。聯(lián)系電話87217888接受海寧地區(qū)和其他地區(qū)的招商報(bào)名2）武漢湖北省武漢市龍陽大道（四新大道口）武漢海寧皮革城項(xiàng)目展示中心聯(lián)系電話84819566接受武漢地區(qū)、北京地區(qū)和其他地區(qū)的招商報(bào)名。注：本項(xiàng)目招商報(bào)名原則上只接受現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面報(bào)名，不接受傳真、快遞和網(wǎng)上報(bào)名等形式。3.招商報(bào)名資料1）填寫并提交完整的加蓋公章或本人簽名的招商報(bào)名表一式兩份。（招商報(bào)名表可在網(wǎng)上下載或前往上述本項(xiàng)

9、目招商報(bào)名地點(diǎn)領(lǐng)取，網(wǎng)上下載地址：）2）提交報(bào)名企業(yè)加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3）提交報(bào)名企業(yè)法定代表人身份證及復(fù)印件（如委托代理，則必須同時(shí)提供法人代表授權(quán)代理書和委托代理者身份證及復(fù)印件）；4）租賃商鋪者需提供“武漢海寧皮革城優(yōu)先入駐證”或招商評(píng)分表，以及與招商評(píng)分內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的證明材料。（招商評(píng)分表可在網(wǎng)上下載或前往上述本項(xiàng)目招商報(bào)名地點(diǎn)領(lǐng)取，網(wǎng)上下載地址：）以上所有資料必須在報(bào)名時(shí)備好原件，以便評(píng)分核查。4.招商報(bào)名資格審核本公司根據(jù)報(bào)名者所提供的資料、按以下要求審核并確認(rèn)其選房資格：1）一個(gè)企業(yè)、一個(gè)品牌或經(jīng)營(yíng)者在一個(gè)業(yè)態(tài)中只能報(bào)一次名，凡企業(yè)名稱、企業(yè)業(yè)主和品牌中有兩項(xiàng)相同的，則視為

10、一個(gè)報(bào)名者。2）凡拖欠海寧中國(guó)皮革城及各分市場(chǎng)購房款、租金、規(guī)費(fèi)等的，一律取消本項(xiàng)目的招商報(bào)名資格，具體根據(jù)海寧中國(guó)皮革城各市場(chǎng)管理公司提供的名單審核驗(yàn)證。3）招商報(bào)名者所提供的資料必須保證真實(shí)有效，若有弄虛作假的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其報(bào)名資格；4）在報(bào)名資格審核中如出現(xiàn)疑問、本公司要求報(bào)名者重新提供有關(guān)原件復(fù)核的，報(bào)名者必須及時(shí)提供，逾期作自動(dòng)放棄處理。招商報(bào)名經(jīng)本公司審核后，在2013年5月7日前，通過電話或短信通知報(bào)名者。通過資格審核并得到通知的報(bào)名者，必須在2013年5月10日下午5:00前繳納相應(yīng)的保證金，憑繳納保證金后的銀行繳款單，至其報(bào)名地點(diǎn)領(lǐng)取“選房資格證”。5.招商選房保證金標(biāo)

11、準(zhǔn)1）地下層毛皮服飾批發(fā)零售區(qū)租賃商鋪的選房保證金：5萬元整。2）一樓箱包皮具區(qū)租賃商鋪的選房保證金：10萬元整。3）二、三、四樓皮裝和裘皮區(qū)租賃商鋪的選房保證金：20萬元整。4）購買產(chǎn)權(quán)商鋪的競(jìng)買保證金：50萬元整。八、項(xiàng)目招商評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)除持有優(yōu)先入駐證、湖北地區(qū)及地下層“毛皮服飾批發(fā)零售”區(qū)域外，其他報(bào)名者均應(yīng)對(duì)照下表自評(píng)打分, 同時(shí)報(bào)箱包皮具、皮革服裝、裘皮服裝者需要分別打分。特別說明：1.湖北地區(qū)商戶須憑湖北地區(qū)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和商鋪?zhàn)赓U合同參加報(bào)名，可不參加上述評(píng)分，本公司將根據(jù)實(shí)際報(bào)名情況確定“選房資格者”和“直選者”， “直選者”頒發(fā)“優(yōu)先入駐證”。2.地下層“毛皮服飾批發(fā)零售”商戶憑營(yíng)

12、業(yè)執(zhí)照或身份證參加報(bào)名，不參加上述評(píng)分，本公司將根據(jù)實(shí)際報(bào)名情況確定“選房資格者”和“直選者”，“直選者”頒發(fā)“優(yōu)先入駐證”。九、項(xiàng)目招商選房時(shí)間和地點(diǎn)1.項(xiàng)目招商選房日期本項(xiàng)目招商選房時(shí)間：2013年5月13日至15日，共三天。2.項(xiàng)目招商選房地點(diǎn)本項(xiàng)目招商選房會(huì)地點(diǎn):湖北省武漢市漢陽區(qū)（具體地點(diǎn)在領(lǐng)取“選房資格證”時(shí)予以明確和告知）3.選房場(chǎng)次時(shí)間及選房對(duì)象選房日期：2013年5月13日選房日期：2013年5月15日說明：如因上輪選房時(shí)間延后，則下一輪選房時(shí)間順延。十、項(xiàng)目招商選房方法1.選房進(jìn)場(chǎng)手續(xù)憑本項(xiàng)目的“選房資格證”、選房者身份證原件，每戶限一人進(jìn)場(chǎng)；非法定代表人參加選房，需攜法定

13、代表人授權(quán)委托書原件進(jìn)場(chǎng)。2.租賃商鋪選房方法1）本項(xiàng)目租賃商鋪采取分批輪次式進(jìn)行選房，各輪次選房者在該輪次選房前抽取抓鬮順序號(hào)，選房開始后憑抓鬮順序號(hào)抽取選房順序號(hào)，每個(gè)輪次每個(gè)選房順序號(hào)只有一次選房機(jī)會(huì)，每個(gè)選房者同一業(yè)態(tài)只能選擇一間商鋪。2）若因遲到而錯(cuò)失選房抓鬮順序號(hào)的，則作自動(dòng)放棄處理。3）輪到某選房順序號(hào)選房時(shí)，若在三分鐘內(nèi)無對(duì)應(yīng)選房者上臺(tái)選房，則由下一順序號(hào)選房，該順序號(hào)選房順延。4）若選房者上臺(tái)選房而未選中房的，則作自動(dòng)放棄處理。5）選房者上臺(tái)選房應(yīng)在三分鐘內(nèi)挑選完畢，超時(shí)本公司可以指定下一順序號(hào)選房者上臺(tái)選房，同時(shí)，該選房者作自動(dòng)放棄處理。6）作自動(dòng)放棄處理的選房者，則不能進(jìn)

14、入下一輪同業(yè)態(tài)的選房。7）選中商鋪后，選房者須在平面圖上選中的商鋪內(nèi)簽名，并審核和簽收現(xiàn)場(chǎng)公證員簽發(fā)的選房確認(rèn)書。3.出售商鋪選房方法1）本項(xiàng)目每輪次推出出售商鋪批次后，購房者現(xiàn)場(chǎng)分批填寫對(duì)應(yīng)投標(biāo)書，投標(biāo)報(bào)價(jià)金額為商鋪每平方米（建筑面積）單價(jià)（精確到元）；2）每批次按開標(biāo)序號(hào)開標(biāo)，價(jià)高者獲得；如最高投標(biāo)價(jià)格相同，則抽簽確定中標(biāo)者；一個(gè)序號(hào)只能中標(biāo)一次，即前序號(hào)已中標(biāo)的不參加后面序號(hào)的開標(biāo)。3）每間商鋪均設(shè)有起拍價(jià)和最高限價(jià)，低于起拍價(jià)或高于最高限價(jià)的均視為廢標(biāo)；4）投標(biāo)價(jià)最高者如放棄，或現(xiàn)場(chǎng)拒絕簽收選房確認(rèn)書，則由第二價(jià)高者中標(biāo)；如第二中標(biāo)人放棄，則該商鋪流拍；放棄者競(jìng)買保證金全部沒收。5）商

15、鋪競(jìng)得者，須審核和簽收現(xiàn)場(chǎng)公證員簽發(fā)的選房確認(rèn)書。注：本項(xiàng)目具體選房規(guī)則及時(shí)間以選房大會(huì)當(dāng)天為準(zhǔn)。十一、項(xiàng)目招商繳款與簽約1.購買商鋪的繳款與簽約凡競(jìng)得商鋪者，須在2013年5月30日前，按本公司繳款通知單確認(rèn)的金額（競(jìng)得商鋪的總購房款的50%款項(xiàng)）向本公司支付購房款，憑銀行繳款單和本公司開具的收款收據(jù)及選房確認(rèn)書與本公司簽訂購房意向書、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)承諾書、進(jìn)場(chǎng)裝修管理規(guī)定（選房前已繳納的競(jìng)價(jià)保證金，除留足規(guī)定的經(jīng)營(yíng)保證金外，余額轉(zhuǎn)為購房款）；在2013年6月30日前，競(jìng)得商鋪者必須與本公司簽訂商品房買賣合同，辦妥銀行按揭或現(xiàn)金付清所有競(jìng)得商鋪的購房余款。特別提醒：若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競(jìng)

16、得商鋪者不與本公司簽訂購房意向書，本公司視為其主動(dòng)放棄該商鋪購買權(quán)，所繳納的競(jìng)買保證金沒收，該商鋪由本公司另行處理。2.租賃商鋪的繳款與簽約凡選中租賃商鋪者，須在2013年5月30日前繳清第一年（10個(gè)月）租金和承租權(quán)費(fèi)，并憑銀行繳款單及選房確認(rèn)書與本公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)承諾書、進(jìn)場(chǎng)裝修管理規(guī)定，選房前已繳納的選房保證金，除留足規(guī)定的經(jīng)營(yíng)保證金外，余額轉(zhuǎn)為租賃款。選中租賃商鋪者若在2013年5月30日前不與本公司簽訂租賃協(xié)議者，本公司視為其主動(dòng)放棄該商鋪的租賃權(quán)，所繳納的選房保證金沒收，該商鋪由本公司另行處理。3.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)保證金一樓箱包皮具的經(jīng)營(yíng)保證金：2萬元整；地下層

17、毛皮、二樓、三樓皮裝和四樓裘皮的經(jīng)營(yíng)保證金：5萬元整；4.項(xiàng)目招商保證金退還沒有選到商鋪的選房者所繳納的保證金，本公司在選房會(huì)結(jié)束一周后陸續(xù)退還（不計(jì)息）。5.項(xiàng)目招商簽約地點(diǎn)1）武漢：湖北省武漢市龍陽大道（四新大道口）湖北金聯(lián)民生控股有限公司招商部聯(lián)系電話848195662）海寧：海寧中國(guó)皮革城大廈一樓總部招商部聯(lián)系電話：0573-872178886.項(xiàng)目招商保證金及房款的繳納帳戶項(xiàng)目招商保證金、租金、購房款等應(yīng)繳款項(xiàng)，請(qǐng)繳至本公司下列指定賬戶：開戶名稱：湖北金聯(lián)民生控股有限公司開戶銀行：漢口銀行漢正街支行營(yíng)業(yè)室賬號(hào)：0720 1100 0213 413武漢市內(nèi)清

18、算行號(hào)：890728武漢市外聯(lián)行行號(hào)：3135 2100 0378開戶名稱：湖北金聯(lián)民生控股有限公司開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢民族路支行賬號(hào)：17 0658 0104 0004 106武漢市內(nèi)清算行號(hào)：831015武漢市外聯(lián)行行號(hào)：1035 2100 6584十二、項(xiàng)目物業(yè)管理及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理費(fèi)本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)為：每月4.5元/平方米，按本項(xiàng)目要求的開業(yè)日期準(zhǔn)時(shí)開門營(yíng)業(yè)者，則免6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。2.水費(fèi)本項(xiàng)目除餐飲外，水費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不再另外單收。3.電費(fèi)本項(xiàng)目根據(jù)各商鋪電表抄見數(shù)，按當(dāng)?shù)仉娰M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公攤用電費(fèi)用收取（如當(dāng)?shù)卣妰r(jià)調(diào)整，則做相應(yīng)調(diào)整）。4.空調(diào)費(fèi)本項(xiàng)目根

19、據(jù)運(yùn)行空調(diào)的實(shí)際支出總金額，按營(yíng)業(yè)商鋪面積分?jǐn)偤笫杖。蝗绨幢卷?xiàng)目要求的開業(yè)日期準(zhǔn)時(shí)開門營(yíng)業(yè)者，則第一年租賃期全免。5.稅收及其他經(jīng)營(yíng)性規(guī)費(fèi)稅收及其他經(jīng)營(yíng)性規(guī)費(fèi)由各商戶自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)等有關(guān)部門交納。注：1.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三年內(nèi)不做調(diào)整；2.水電費(fèi)我公司無法分戶提供自來水公司和電力公司發(fā)票。十三、項(xiàng)目招商風(fēng)險(xiǎn)提示武漢海寧皮革城是湖北金聯(lián)民生控股有限公司打造的面向華中地區(qū)的“銷地型市場(chǎng)”項(xiàng)目，特別提醒各報(bào)名企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者在報(bào)名前慎重考慮以下風(fēng)險(xiǎn)因素：1.“銷地型市場(chǎng)”的市場(chǎng)培育風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目作為“銷地型市場(chǎng)”，區(qū)別于“產(chǎn)地型市場(chǎng)”海寧中國(guó)皮革城和遼寧佟二堡海寧皮革城，將面臨相對(duì)較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期。2.武漢同類市場(chǎng)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)武漢及周邊區(qū)域目前已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營(yíng)的皮革市場(chǎng)有：“漢口北”、“漢口漢正街”、“漢陽鐘家村”、“武昌高鐵站”、“鄂州市”等五家，上述市場(chǎng)都已有一定的市場(chǎng)占有率，本項(xiàng)目存在著一定的同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性。3.區(qū)域位置購物形式的認(rèn)同風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目處于武漢二環(huán)與三環(huán)之間，雖已為較成熟商業(yè)區(qū)，但消費(fèi)者是否認(rèn)同該區(qū)域